大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

物件検討

物件取得方法  一件で三件取得できル⁈

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオの構築をしながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 暑い。 蒸し暑い。 梅雨明けも未だですし、日本各地で梅雨終盤の豪…

買い付け無事通る & ビジネスはGIVEが好キ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけます。 本日は7月3日。 昨日は関西にて、ジュンゴロ大先生のツアーというプレミア…

不動産事業の出張は楽しみだし忙しいヨ    ご飯メンボ

こんにちはケルンです。 日曜日もツトメ仕事の40代サラリーマン兼、不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを模索してます。 夜の海外ドラマは危険。 案の定、次のストー…

隣地⁈ 売り出し情報発見  どうする?買うか?などだヨ

こんにちはケルンです。 ツトメ人の朝は何故だか身体がダルオモ。 休日は爽快に起きれるのに何故でしょう? 今週はちょっと忙しそうです。 そろそろすり合わせをという事で、家族と夏休みの相談をしました。 ワタシ以上に妻は休みに気を遣っていまして、周り…

louis poulsen パンテラ ミニテーブル  到着したヨ  からのRCの良さ

こんにちはケルンです。 ようやく届いたアイテムがありますのでご紹介させていただきます。 弊社事務所の品格を上げてくれるこのランプ。 louis poulsen社 パンテラ ミニテーブル 2ヶ月前に注文しておりましたが、 スエズショックでなかなか入荷しませんでし…

新築賃貸物件検討と融資関係のヒアリングだヨ

こんにちはケルンです。 昨日は、物件視察に、、、、 行けませんでした〜。。。 夕方に行こうと思って、午前中には予定に入れたのですが、ツトメ仕事で昼くらいに夕方のアポイント対応が入りまして、諦めました。 (若かったり、1棟目なら行ったはず。反省。)…

買い付け⁈の考察と、ビジネスオーナーの話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日、買い付け候補の物件情報詳細がようやく確認できました。 非常に残念な内容で拍子抜けしてます。 初千葉物件目指して問い合わせしてるんですが、、あ、電話来ました。— cairn (@cairn02091581) 2021年5月28日 売買専門の不動産…

物件の駅から距離事情と新規物件候補

こんにちはケルンです。 本日は関東南部は雨模様。 社長改め専務に駅まで車で送ってもらいました。 ワタシの自宅は、最寄りのJR駅まで微妙に遠い。 皆さまは物件を探す時に、駅からの距離をどう考えておられますか? とにかく駅近派。 ファミリー物件なら15…

不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ

こんにちはケルンです。 初夏ですね。初夏。 来週以降からは関東も梅雨に向かって行きますでしょうか。 そして梅雨が明けたら予定ではオリンピックです。 どうなるんでしょう。。 先日、加藤ひろゆき先生が、昨年オリンピックをやれば良かったんだとおっしゃ…

なぜ物件価格は積算価格よりも高いのかから色々と考えたヨ

こんにちはケルンです。 たまにはパンを。 松本に行った時にいつもリピートしているパン屋さんです。 アガタベーカリー。 View this post on Instagram A post shared by ケルン (@c.a.i.r.n) パン屋さんってなぜ幸せな気分になるんでしょう。。 ワタシがパ…

政策金融公庫 借入申込み書作成の続きだヨ

こんにちはケルンです。 結構運転した今年のGW。 横浜まで往復すること3回。 昨日、一昨日は約700㎞運転。 大した事ないと言えばそうですが、身体にズシーンと疲労が乗っかります。 それでも長距離や田舎道の運転ではオートアシスト機能がとても役に立ち、以…

気づいたら物件を見る目線が変化していたヨ

こんにちはケルンです。 昨日はツトメ仕事で世田谷に行っておりました。 なんの事はない東京の住宅街に、いくつか気に入った建物がありました。 まずはアパート。 サイディングの貼り方がオシャレです。 デザインに定評があり、女性目線が得意なハウスメーカ…

不動産は土地なんだという話だヨ

こんにちはケルンです。 毎日朝はみなさんのブログやツイートのチェックタイム。 皆様大変精力的に動かれていて、刺激を頂いております。 ちなみにツトメタイムの帰りは、スタFや voicyのチェックタイムです。 音声配信は、聴く放送が増えて来て消化不良です…

ツトメ仕事で新築RCの収支シュミレーションと4号オープンルームの件だヨ

こんにちはケルンです。 まずは最終告知。 来週4月29日 祝日木曜日 11時から15時 4号リノベ オープンルームを実施します。 現在のべで10名弱の方がお越し頂けそうです。 本日までTwitterで事前受付。 お申し出いただいた方に明日、TwitterDMで住所などをお送…

札幌物件融資評価が出たヨ

こんにちはケルンです。 このところ朝は通勤電車が空いておりますが、帰りの電車は激混みです。。 もちろんワタシもその中の1人でありますが、なんだか憤りを感じます。 誰が悪いか、、、経営者ですね。 ウチの会社は勤務形態を変えられないとか、元に戻すと…

これから不動産をはじめるツトメ人にお話しするリアルな方策だヨ

こんにちはケルンです。 今日は忙しくて全くブログを書けませんでした。 まあこれがツトメ人としては普通ですね。 今までが生産性がなさすぎたと思います。 さて、 今日のネタはどうしよう?と思ったのですが、同志kanaさんがとてもハートがあるツイートをさ…

6号戸建て売却の振り返りと、次の購入物件について考えたヨ

こんにちはケルンです。 3月中旬から忙しかった。。 3月も昨日くらいから、残りあと2日になってやっと落ち着きました。 今日は銀行へ行って納税しないと。 法人の納税なので、たいした金額ではないのですが、逆に反省すべき内容が多々あります。 それから…

物件の検索し方を変えて気づいた事と物件目線の話だヨ

こんにちはケルンです。 夜の時間ってツトメ人にとって大切じゃないですか? 帰宅してから、寝るまでの過ごし方とか。 仕事を終えてから帰宅するまでとか。 一人暮らしだと、好きな時間も過ごせますが、家族と一緒だと、ひとりで過ごす時間にするのも気が引…

改めて物件の購入方法について考えたヨ  初期6年の方法

こんにちはケルンです。 今日は、なかなか寒い! 2度目の緊急事態宣言発令を控えて、気持ちも気温も冷えています。 実は昨日、今日と寝坊してしまいましたw ツトメ仕事の出勤には間に合っておりますが、朝からバタバタとしてしまっております。 たかだか数日…

(仮称)千葉市新築アパート用地の打ち合わせを不動産会社としてきた話だヨ

こんにちはケルンです。 早朝不動産ワーク、このところ疲れが溜まってきているのか二週間ほどさぼっておりましたが今朝は復活しました! 朝起きて(出来れば5時)、コーヒーを淹れて、暖房付けて、 先ずはこの一週間で送られてきた封書類を開封。 経費の関係…

リノベーションの参考事例だヨ  ファサード編

こんにちはケルンです。 12月も10日を過ぎました。 年末年始はワタシの実家に帰省する予定を立てておりまして、コロナ情勢をギリギリまで見る考えでおりましたが、昨日早々と実家の両親から断りが入りました。。 結構楽しみにしていたので、予定がなくなって…

売り主様の気持ちはいろいろと難しいヨ

こんにちはケルンです。 本日はヘンテコなツイートで失礼しました。 本日、まだブログを書けておりません!昼休みも無くツトメ人仕事をこなしながら、なんとか書きます。またTwitterでアップの告知はいたします。本日のブログは、、、 - 大家とツトメ人 http…

都内リノベ物件についてシュミレーションしたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は思いつきでアンケートをお願いしてみました。 ご協力下さった皆様ありがとうございます。 土曜日、9時半現在で回答数が約20件でした。 もう少し、50件程度は回答数が欲しいと思いますので、Twitterでもお願いをいたしました。 …

いまさらだけど、スルガ銀行とスマートデイズの被害者になりかけた話だヨ

こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の原状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが…

超簡易的 新築建物の収支検討術だヨ

こんにちはケルンです。 みなさん、愛車遍歴というTV番組を知っていますか? この番組大好きで毎回観ております。 敬愛する小山薫堂さんがコロナ禍前に出演されてまして、 半年経ってやっと観る事ができました。 www.bs4.jp ワタシは大切なものは、中々手を…

利回りか、坪単価か、売上かについて考えるヨ

こんにちはケルンです。 昨日、今週末のホテルステイを予約しました。 安いです! 横浜の某高級ホテルが、一泊朝食付きで実施7000円/人となりました。 (某と言っても、察しがつく方にはすぐわかりそうですが) 普通に宿泊すると恐らく2万円/人は超えます。 …

新築用地について考えはじめるヨ

こんにちはケルンです。 昨日は珍しく一歩も家から外に出ず、 これまた珍しく昼寝をしてしまい、 しかも半日、ぐっすりと、 損したような、 豊かなような、 一日でした。 仙台から訪れた蔵王 さて、不動産の話です。 これから短期的に取り組みたいことは、 …

大家さんは、どこにいるのかを考えたヨ

こんにちはケルンです。 昨日も大変多くの方に、このブログを見ていただけました。 誠に有難うございます。 引き続き、誰かの役に立つのではないか?誰かには面白いと思っていただけるのではないか?という記事と、 自己満足のためのLIFE STYLE、この両輪で…

残念な取引の記録だヨ

昨日書いた7号物件の取引では、とても嫌な気分になることが多かったので記録として書いておきまス。 今回の取引は、北海道でコロナ患者が急増したタイミングでの取引となり、かなり悩んだのですが北海道への渡航を諦めて、遠隔決済とせざるを得ませんでした…

大家をなぜしているのか。   本業 <建築コンサル>  副業 <大家>

~もくじ~ ワタシのデュアルワーク スタイル 2015年当時のワタシ デュアルワーク キッカケはこの名著 まずは物件検索 とにかく行動あるのみ 不動産経営スタート サラリーマン起業 もう一つの目的 これから不動産経営を始めたい方へ ワタシのデュアルワーク …