大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

4号 神奈川 SKH7

不動産賃貸業における外国人入居者様へのオペレーション  &  妻デート

こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向…

年間150万円は家賃アップが見えてきタ 突然の吉報 あと100万は年内に増やス  &  車の小話

こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向…

保有物件の運用率について考えル やっぱり高収益化したい⁉  &  オジの切り込みカワサレル

こんにちはケルン十四代目です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かっ…

今月の不動産予定を書きだしたヨ すでに予定がビッシリでス  &  不動産スタートに良い本

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく…

不動産事業構想に新たなポートフォリオ  &  カカト落とし効きすぎにワクワクだヨ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上げ6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべ…

期限付きで物件をリサーチ中 & 返済率5割キル⁈ &パンといえば木南大先生

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく…

入居予約待ち物件を作り上げるヒミツ  & 5時間打ち合わせ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 怒涛の5…

原状回復と 運営回復と 漏水と  & イケフィフはオンラインでス

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 今年の売上目標は6000万円。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく…

築古で家賃の最大化を意図して図ル   

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人歴20年ちょい&不動産経営者歴8年生。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 忙しい! …

修繕費を節約しようと思って畳の処分を自己手配した結果などだヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 中秋の名月。 自宅の屋上から…

募集内容のチェックと労働力  大人の男は身だしなミ

秋らしい穏やかな空気が、週末には荒れてきそうですね。 こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者です。 関東・北海道・京都で約100室を運営してます。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事…

不動産事業の出張は楽しみだし忙しいヨ    ご飯メンボ

こんにちはケルンです。 日曜日もツトメ仕事の40代サラリーマン兼、不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを模索してます。 夜の海外ドラマは危険。 案の定、次のストー…

ツトメ人の休みは当然物件へ行って作業だヨ

こんにちはケルンです。 ただいま16時半。 本日は4号 横浜でのDIY作業を行いました。 本当に大詰め。本当に。。 そして2つほど自分でやるのを諦めました。 一つはドアクローサーの交換。 ちょっと説明書を見ながら行う気力が残らず、業者さんに材施主支給に…

リノベ費用を一部集計したヨ

こんにちはケルンです。 昨晩、子供と話をしていて、アルバイトの話になりました。 子供のアルバイト先一社が、かなりシフトに入れなくなったという話がきっかけです。 なんでも時短営業で、かつ社員が増えたという事で、アルバイトスタッフは週一日も勤務で…

不動産の借入金利が下がったら何をするべきカ

こんにちはケルンです。 当ブログランキング急降下。。。 ビットコイン並みのダウンです。 先週までは20位以内を狙えるポジションにいたのですが、あれよ、アレよとランクダウン。 ツトメ人大家としての目線を意識すると宣言したのと時期が被る気がします。 …

4号横浜物件リノベーション大幅に進捗  &  アラ50’S DIYリノベのリアルな実態だヨ

こんにちはケルンです。 GWもあっという間に後半です。 私は祝日だけが休みなので、ただの3連休。 それでもハウスメーカー時代は、旗日に休むことなど有りませんでしたので、まだ良いほうだと思っています。 若いハウスメーカー営業の皆さん、毎日頑張ってい…

近頃は色々な入金が増えた件と、今年のGWの過ごし方だヨ

こんにちはケルンです。 3月下旬に設置していただいた4号横浜の自動販売機売上の報告書が来ました。 とても嬉しい。 何社にも断られ、ダイドー様の優秀な担当さんが早朝からリサーチしてくださり承諾を取り付けて下さいました。 以下が結果です! あの場所で…

オープンルームを予定通り実施したヨ

こんにちはケルンです。 昨晩久々のスタFをアップしました。 BGMが大きすぎるのでトラックのボリュームを調整し直します。 なかなか慣れなくてすみません。 さて、 本日は先ほどまで4号リノベのオープンルームという名の集まりを実施しました。 総勢8名の集…

リノベオープンルーム開催前日 どこまでできる? & ガス業者作業だヨ

こんにちはケルンです。 明日に迫った4号 横浜物件 リノベ&DIY オープンルーム&大家と大家の卵の座談会 あいにくの雨天になりそうですが、開催いたします。 11時からは、有志によるDIY初心者ケルンのサポート作業 13時からは、リノベコンセプト等説明、そし…

ツトメ仕事で新築RCの収支シュミレーションと4号オープンルームの件だヨ

こんにちはケルンです。 まずは最終告知。 来週4月29日 祝日木曜日 11時から15時 4号リノベ オープンルームを実施します。 現在のべで10名弱の方がお越し頂けそうです。 本日までTwitterで事前受付。 お申し出いただいた方に明日、TwitterDMで住所などをお送…

今後の不動産方針 リノベーション欲が止まらなくなってきたヨ

こんにちはケルンです。 先日の北海道に続いて関東でも鉄骨階段の脱落事故が。。 アパートの階段が崩れ住人が転落、意識不明に 東京・八王子(毎日新聞)#Yahooニュースhttps://t.co/eMyJOXz1zZ — cairn (@cairn02091581) 2021年4月21日 怖いです。築古AP 鉄骨…

今週の4号進捗と法人運営を振り返る話だヨ

こんにちはケルンです。 リノベのコストダウンのためDIYをやって、握力はなくなり、腰は痛く、登山の後のような疲労感がズドーンと来ています。 ただ、今日は予定作業をやり切りました! 作業にとりかかった瞬間、帰ろうかなーと思った自分がいましたが、 こ…

法人をこれからどうするか考えているヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は、フォーニッツ大山兄さんが主催された神奈川大家塾のzoom懇親会に参加させていただきました。 おいおい、アナタ神奈川じゃないでしょ、、、、とは思ったのですが、 よくよく考えると神奈川県内でアパート2棟を運営してますの…

4号 リノベーション 使用部材一覧だヨ

こんにちはケルンです。 4号横浜リノベーションにて使用した部材をまとめます。 気に入った方はそのまま製品リンクに飛ぶようにしましたので、ご活用ください。 全てワタシが実際に注文した先です。(楽天) 自分でも再購入しやすいように活用するつもりです…

GWの予定と、全運営物件の稼働状況だヨ

こんにちはケルンです。 このところどんどんとGWに暗雲が立ち込めてきました。 昨年の二の舞か⁉︎ 今のところ、予定を立てておりません。 前半は4号リノベの仕上げをする予定です。 オープンルームやりますので、お問い合わせをお待ちしております! ベランダ…

4号 横浜物件リノベーションがかなり素敵に進捗したヨ

こんにちはケルンです。 ゆっくり、ゆっくりと進んでおります4号横浜物件のリノベーションが進捗しましたので、 ご紹介させて頂きます。 昨日は、このタイミングで納まりの打ち合わせをしたいと申し出を受けましたので、 4号へ出かけて数時間ですが作業と打…

家賃入金と今週の不動産活動についてダヨ

こんにちはケルンです。 ワタシの不動産仲間であり、メンターのプレさんブログにのっかりですが、 https://twitter.com/president168/status/1381366484115488768?s=21 家賃入金って本当に楽しみです。 1号の最初の入金は今でも覚えています。 月末の決済で…

マイルとマリオットとリノベ続報だヨ

こんにちはケルンです。 JALマイラーのワタシには嬉しいお知らせがありました。 JALのページから、マリオット系ホテルを予約すると、マリオットポイントに加えてJALマイルも貯まるというサービスです。 ワタシは北海道に帰省する関係でマイルはとても大切で…

1ヶ月間、綿密にフォローをしてきた自己管理の新規ご入居者様が無事に入居されたヨ

こんにちはケルンです。 首都圏は桜が満開。 桜ってピンクだと思い込んでおりますが、いざ開花して写真を撮ってみると桜色が出ません。 先日撮った日本橋三越と三井住友信託と桜 ソメイヨシノはピンクではないという事ですね。 リノベは、、全く進んでおりま…

施工中リノベ プチ公開の件だヨ

こんにちはケルンです。 朝から渋滞が酷い。 ガソリンも高い。 仕事の量は社会的に平準化すべきですね。 さて、 明日、3月27日 土曜日。 横浜市保土ヶ谷区の4号リノベ現場をプチ公開いたします。 ご関心をお持ちいただいた方は、TwitterのDMでご連絡下さい。…