大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

4号 神奈川 SKH7

4号 リノベーション 使用部材一覧だヨ

こんにちはケルンです。 4号横浜リノベーションにて使用した部材をまとめます。 気に入った方はそのまま製品リンクに飛ぶようにしましたので、ご活用ください。 全てワタシが実際に注文した先です。(楽天) 自分でも再購入しやすいように活用するつもりです…

GWの予定と、全運営物件の稼働状況だヨ

こんにちはケルンです。 このところどんどんとGWに暗雲が立ち込めてきました。 昨年の二の舞か⁉︎ 今のところ、予定を立てておりません。 前半は4号リノベの仕上げをする予定です。 オープンルームやりますので、お問い合わせをお待ちしております! ベランダ…

4号 横浜物件リノベーションがかなり素敵に進捗したヨ

こんにちはケルンです。 ゆっくり、ゆっくりと進んでおります4号横浜物件のリノベーションが進捗しましたので、 ご紹介させて頂きます。 昨日は、このタイミングで納まりの打ち合わせをしたいと申し出を受けましたので、 4号へ出かけて数時間ですが作業と打…

家賃入金と今週の不動産活動についてダヨ

こんにちはケルンです。 ワタシの不動産仲間であり、メンターのプレさんブログにのっかりですが、 https://twitter.com/president168/status/1381366484115488768?s=21 家賃入金って本当に楽しみです。 1号の最初の入金は今でも覚えています。 月末の決済で…

マイルとマリオットとリノベ続報だヨ

こんにちはケルンです。 JALマイラーのワタシには嬉しいお知らせがありました。 JALのページから、マリオット系ホテルを予約すると、マリオットポイントに加えてJALマイルも貯まるというサービスです。 ワタシは北海道に帰省する関係でマイルはとても大切で…

1ヶ月間、綿密にフォローをしてきた自己管理の新規ご入居者様が無事に入居されたヨ

こんにちはケルンです。 首都圏は桜が満開。 桜ってピンクだと思い込んでおりますが、いざ開花して写真を撮ってみると桜色が出ません。 先日撮った日本橋三越と三井住友信託と桜 ソメイヨシノはピンクではないという事ですね。 リノベは、、全く進んでおりま…

施工中リノベ プチ公開の件だヨ

こんにちはケルンです。 朝から渋滞が酷い。 ガソリンも高い。 仕事の量は社会的に平準化すべきですね。 さて、 明日、3月27日 土曜日。 横浜市保土ヶ谷区の4号リノベ現場をプチ公開いたします。 ご関心をお持ちいただいた方は、TwitterのDMでご連絡下さい。…

スルガ銀行と来年度の打ち合わせをしてきたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は早速、飲み会があって、まあまあ飲みました。 生ビール4杯とスパークリング1杯。 飲むのはいいのですが、翌日が疲れます。。 昔は、 飲んで、2時間くらい寝て、 22時くらいまで仕事して、また飲んで、、 を週5でこなしていまし…

続リノベ体験より 既知と経験の違いは大きいヨ

こんにちはケルンです。 本日は午後から来期の説明会。 4時間の長丁場です。 そしてその後、ボスとのミーティングがあります。 と書いたところで、午後の予定に入りました。 大体、来期の数字が頭に入りました。 実行計画を早めに建てようと思います。 つく…

DIYを通して1棟目でのDIY是非を考えたヨ & 1号売却活動その後だヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝からズドーンと筋肉疲労に苦しんでいます。 登山に行った翌日のような、身体の芯に残る疲労感。 普段、重いものを持って階段を昇り降りしないからですね。。 DIYをやるときは、低層階にすべきだという事がよく分かりました。…

ちょっとした作業をしながら、物件のDIYについて再び考えたヨ

こんにちはケルンです。 今週は予定が目白押しです。 ○ ツトメ仕事の面談で、春からの仕事についての計画 ○ 6号札幌物件の売却決済 ○ 4号 横浜物件の入居者様のご入居立ち会い、鍵お渡し ○ 4号 横浜物件のリノベーション、一部DIY ○ 自宅事務所のエアコン設…

(途中経過ですが)  これが4号リノベの写真だヨ!

こんにちはケルンです。 なんども、なんども触れてきた4号 神奈川 SKH7 。 ついに経過を、お披露目させて頂きます! 今まで何回も触れてきたリノベ。 年明けからダラダラ、ブツブツと検討してきました。。 (時間がある方は時系列で過去記事を読んでみてく…

昨日のまとめだヨ リノベと入居者安否確認

こんにちはケルンです。 関東は、うららかな陽気の春分の日。 本日は朝からツトメ仕事さながらにスケジュールを詰め込んでおります。 7時台に千葉を出まして、一路横浜へ。 相棒はもちろん、このために購入したモビスパ君です。 と、ここまではお昼にブログ…

不動産経営はドミナントでないと苦労がすごいヨ

こんにちはケルンです。 ホワイトデーのことを忘れていました! あぶないあぶない。 間に合うようにします。 妻にはなかなかのプレゼントがあるのですが、子供にお返ししないといけません。 いや、「これがホワイトデーのプレゼント」というロジックは妻に通…

コスト無視⁉  リノベ案をついに決定させたヨ

こんにちはケルンです。 今日は忙しかった、忙しかった。。 完全に仕事の日でした。 仕事と言っても不動産仕事です。 完全に仕事と化しています。 専業になったらこんな感じの日々なんでしょうね。 午前中は、保証会社への契約書類送付と、入居予定者様へ事…

入居募集と売却とリノベとツトメ仕事だヨ 平日の午後ワーク

こんにちはケルンです。 ここ数日、夜は寝落ちしてしまい、何もできておりません。 次の休みにはまた精力的に活動します。 同志Kさんとの建物見学ツアーもありますので楽しみです。 さて、 昨日は、午後かなり電話ばかりしておりました。 電話で物事を進めて…

築古リノベが楽しそうだヨ 楽しいヨ

こんにちはケルンです。 昨日の日中に録りましたスタFは、かなり聞き取りにくくて誠に失礼いたしました。 歩きながら録るのも悪くはないと思いますが、風が難敵ですね。 ウィンドスクリーンが必要です。 https://stand.fm/channels/5fb1f739c646546590d6392b…

新たな物件探しをしていたら、新しい市場にも気づいてきたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩はスタF収録を休んでしまいました。。 なんだろう。 2日間、ツトメ仕事の定休日だったので、それなりにいろいろとこなしましたが、圧倒的に消化不良です。 達成感が全然ない。。。 ちなみに昨日出来たことは、 車の初回点検、美…

定期借家契約の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日はバレンタインデーでしたね。 ワタシが学生だった80年代、90年代はバレンタインデーは一大イベントでしたが、昨今の中でも特に今年は盛り上がりもなく気づいたら2月14日だったという実感です。 昨晩のstand.FMでもお話しさせて…

リノべ発注ミスを反省して、取り組み案件の見直しだヨ

こんにちはケルンです。 花粉か? 花粉のせいか⁉︎ カラダが、ダル重ヒヤムズ。 クシャミも涙も鼻水もないのですが、花粉の時期は身体に少し変化があります。 また、今日は、財布を忘れてしまってソワソワしています。 いまも財布なしでファミレスにいますw …

売却、新築、リノベなど 1週間の活動成果だヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝からツトメ先で上と衝突しました。 自分だけに関わる内容ならば、衝突を避けたのですがメンバー全員に関わる内容だったので、自分が代表して意見を言わないといけないと思っての事です。 メンバーの前で話は平行線。 最終的…

退去が発生だ  やるべき事は直ぐやるべきだヨ

こんにちはケルンです。 昨日帰宅すると届いておりました。 ブツが。 アラビアのパラティッシ オーバルプレート 25cmです。 妻社長もホクホク顔。 イイですね〜いろいろと買えて。 「買ってくれるの‼︎」と言われてしまったので、まあ、承諾しました。 パラテ…

資金使途が定まらない&4号リノベ(案)の話だヨ

こんにちはケルンです。 最近、物件は購入できておりませんが念願のスリッパを購入しました。 こちらの立派な箱に入って届いたのが、 BIRKENSTOCK AMSTERDAM グレーのフェルト地にビルケン伝統のフットベット 室内履きですが、ソールは少し硬めです。 ビルケ…

原状回復費と間取りと家賃について考えたヨ

こんにちはケルンです。 昨日の音楽系記事は予想通り低反応w 不動産経営のブログですからしょうがないですね。 できるだけ不動産経営をしながら、ライフスタイルを楽しむというスタンスでブログを書いていきたいなあとは思っております。 とは言いながら不動…

ヤフオクの活用と年内GOTOの諦め話だヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は激アツなデットヒートの結果負けてしまいました。。 ヤフオクですw 4号物件のリノベ資材をヤフオクで仕入れておりますが、キッチンがなかなか高い。。 昨晩は1800幅のキッチンを6万円位までは入札したのですが、結局は7万円程…

4号 横浜物件用の住設機器を揃えているヨ

こんにちはケルンです。 本日は12月8日。 もうすぐでボーナスの時期ですね。 ワタシはボーナスがありませんので、微妙な話題にはなるのですが、その代わりに毎月家賃が何回も入ります。 言い換えれば毎月ボーナスがあるようなものです。 先日妻にはそのよう…

昨日の大家活動2件と懸案事項だヨ

こんにちはケルンです。 寒い!寒いです。関東。 北海道は北海道で、妻の実家がある空知ではこの時期に19年ぶりの大雪だそうです。 お義父さんお義母さんが大変してないかと思い妻に聞くと、妻は全く気に留めていなかった様子でした。 しかし、LINEで聞いて…

続 4号横浜 改装計画と 車の話だヨ

こんにちはケルンです。 休日は早起きです。 不動産仕事DAYですから。 大体、朝5時に起きて不動産ワークを始めています。 ツトメ人仕事の出勤日は5時半に目覚ましをかけて、多分に漏れず6時ころまで寝て急ぎ目に身支度を整えるのですが、 不動産DAYは午前3時…

4号のリノベーション 早くも方針転換をしていくヨ

こんにちはケルンです。 コロナの勢いが増すばかり。 それなのに危機感が足りないと思うのは、ワタシだけでしょうか。 以前、緊急事態宣言が出た時の新規コロナ患者数は200人ほど、いまは500人オーバー。 検査数も違いますから比較にならないのは分かります…

あとひと月半でやる事をまとめましたヨ

こんにちはケルンです。 先日ご協力をお願いしましたFAXの件、 残念ながらご回答数が少ないのですが、ご報告致します。 こちらを拝見しますと、ほとんどの皆様がご自宅にFAXを用意されてました。 勤務先から送るという不埒な輩は皆無でした。 (昔、送った事…