大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

リノベーション 修繕

修繕費を節約しようと思って畳の処分を自己手配した結果などだヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 中秋の名月。 自宅の屋上から…

3点ユニットのスペシャル改装が決まってきたヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけます。 100万円!! 誰とは言いませんが、爪にかけてきた費用だそうです。 ボデ…

単身向け空室の稼働化へ   京都出張準備をしながラ

こんにちはケルンです。 40代ツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオの構築をしながら、自分らしくオシャレライフを送ります。 巷では(スタF)方言講座がジワリときていますねー。 ワタシもそのうち紹介し…

遠隔経営大家の難しさを再び感じるヨ

こんにちはケルンです。 40代ツトメ人、不動産経営7年目。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 CFアップに取り組み中。 オシャレライフを心がけています。 いつも唐突に日々の出来事を書き始めるのですが、簡単に自己紹介フレーズを入れてみました。 今日…

ツトメ人の休みは当然物件へ行って作業だヨ

こんにちはケルンです。 ただいま16時半。 本日は4号 横浜でのDIY作業を行いました。 本当に大詰め。本当に。。 そして2つほど自分でやるのを諦めました。 一つはドアクローサーの交換。 ちょっと説明書を見ながら行う気力が残らず、業者さんに材施主支給に…

リノベ費用を一部集計したヨ

こんにちはケルンです。 昨晩、子供と話をしていて、アルバイトの話になりました。 子供のアルバイト先一社が、かなりシフトに入れなくなったという話がきっかけです。 なんでも時短営業で、かつ社員が増えたという事で、アルバイトスタッフは週一日も勤務で…

4号横浜物件リノベーション大幅に進捗  &  アラ50’S DIYリノベのリアルな実態だヨ

こんにちはケルンです。 GWもあっという間に後半です。 私は祝日だけが休みなので、ただの3連休。 それでもハウスメーカー時代は、旗日に休むことなど有りませんでしたので、まだ良いほうだと思っています。 若いハウスメーカー営業の皆さん、毎日頑張ってい…

近頃は色々な入金が増えた件と、今年のGWの過ごし方だヨ

こんにちはケルンです。 3月下旬に設置していただいた4号横浜の自動販売機売上の報告書が来ました。 とても嬉しい。 何社にも断られ、ダイドー様の優秀な担当さんが早朝からリサーチしてくださり承諾を取り付けて下さいました。 以下が結果です! あの場所で…

リノベオープンルーム開催前日 どこまでできる? & ガス業者作業だヨ

こんにちはケルンです。 明日に迫った4号 横浜物件 リノベ&DIY オープンルーム&大家と大家の卵の座談会 あいにくの雨天になりそうですが、開催いたします。 11時からは、有志によるDIY初心者ケルンのサポート作業 13時からは、リノベコンセプト等説明、そし…

金利の違いが経営体力の違いだヨ 条件見直しその後

こんにちはケルンです。 DIY作業による強制スクワットが効いて、太もも周り、お尻が筋肉痛2日目です。 建築工事で職人さん方がなるべく立って作業ができるようにしている意味がよく分かりました。 床貼り作業はしゃがんでやらざるを得ませんが、立ってでき…

今後の不動産方針 リノベーション欲が止まらなくなってきたヨ

こんにちはケルンです。 先日の北海道に続いて関東でも鉄骨階段の脱落事故が。。 アパートの階段が崩れ住人が転落、意識不明に 東京・八王子(毎日新聞)#Yahooニュースhttps://t.co/eMyJOXz1zZ — cairn (@cairn02091581) 2021年4月21日 怖いです。築古AP 鉄骨…

4号 リノベーション 使用部材一覧だヨ

こんにちはケルンです。 4号横浜リノベーションにて使用した部材をまとめます。 気に入った方はそのまま製品リンクに飛ぶようにしましたので、ご活用ください。 全てワタシが実際に注文した先です。(楽天) 自分でも再購入しやすいように活用するつもりです…

4号 横浜物件リノベーションがかなり素敵に進捗したヨ

こんにちはケルンです。 ゆっくり、ゆっくりと進んでおります4号横浜物件のリノベーションが進捗しましたので、 ご紹介させて頂きます。 昨日は、このタイミングで納まりの打ち合わせをしたいと申し出を受けましたので、 4号へ出かけて数時間ですが作業と打…

マイルとマリオットとリノベ続報だヨ

こんにちはケルンです。 JALマイラーのワタシには嬉しいお知らせがありました。 JALのページから、マリオット系ホテルを予約すると、マリオットポイントに加えてJALマイルも貯まるというサービスです。 ワタシは北海道に帰省する関係でマイルはとても大切で…

1ヶ月間、綿密にフォローをしてきた自己管理の新規ご入居者様が無事に入居されたヨ

こんにちはケルンです。 首都圏は桜が満開。 桜ってピンクだと思い込んでおりますが、いざ開花して写真を撮ってみると桜色が出ません。 先日撮った日本橋三越と三井住友信託と桜 ソメイヨシノはピンクではないという事ですね。 リノベは、、全く進んでおりま…

施工中リノベ プチ公開の件だヨ

こんにちはケルンです。 朝から渋滞が酷い。 ガソリンも高い。 仕事の量は社会的に平準化すべきですね。 さて、 明日、3月27日 土曜日。 横浜市保土ヶ谷区の4号リノベ現場をプチ公開いたします。 ご関心をお持ちいただいた方は、TwitterのDMでご連絡下さい。…

続リノベ体験より 既知と経験の違いは大きいヨ

こんにちはケルンです。 本日は午後から来期の説明会。 4時間の長丁場です。 そしてその後、ボスとのミーティングがあります。 と書いたところで、午後の予定に入りました。 大体、来期の数字が頭に入りました。 実行計画を早めに建てようと思います。 つく…

DIYを通して1棟目でのDIY是非を考えたヨ & 1号売却活動その後だヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝からズドーンと筋肉疲労に苦しんでいます。 登山に行った翌日のような、身体の芯に残る疲労感。 普段、重いものを持って階段を昇り降りしないからですね。。 DIYをやるときは、低層階にすべきだという事がよく分かりました。…

ちょっとした作業をしながら、物件のDIYについて再び考えたヨ

こんにちはケルンです。 今週は予定が目白押しです。 ○ ツトメ仕事の面談で、春からの仕事についての計画 ○ 6号札幌物件の売却決済 ○ 4号 横浜物件の入居者様のご入居立ち会い、鍵お渡し ○ 4号 横浜物件のリノベーション、一部DIY ○ 自宅事務所のエアコン設…

(途中経過ですが)  これが4号リノベの写真だヨ!

こんにちはケルンです。 なんども、なんども触れてきた4号 神奈川 SKH7 。 ついに経過を、お披露目させて頂きます! 今まで何回も触れてきたリノベ。 年明けからダラダラ、ブツブツと検討してきました。。 (時間がある方は時系列で過去記事を読んでみてく…