大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

入居者募集

続 4号横浜 改装計画と 車の話だヨ

こんにちはケルンです。 休日は早起きです。 不動産仕事DAYですから。 大体、朝5時に起きて不動産ワークを始めています。 ツトメ人仕事の出勤日は5時半に目覚ましをかけて、多分に漏れず6時ころまで寝て急ぎ目に身支度を整えるのですが、 不動産DAYは午前3時…

素敵な築古木造をたくさん見たヨ

こんにちはケルンです。 アメリカ大統領選挙はなかなか結果が出ませんね。 バイデン候補になる可能性が高いですが、トランプが仮に落選した時に何を仕掛けるか、不気味さがあります。 これがパワーというものでしょう。 しかし、2人の候補は70代です。ワタシ…

セルフ契約で空室に入居者様をつけられたヨ

こんにちはケルンです。 昨日のテレワークを想定した物件運営についての記事には、まずまずご関心を寄せていただきました。 ありがとうございました! 明日は2号物件の家賃入金日です。 楽しみですが、先月は2部屋空なのでいつもより約10万円少ない見込みで…

空室が気づいたら再生していたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は退去立ち会いと、先輩大家さんと面談でした。 退去立ち会いは、予習をかなりしましたが、結果的に空振り。 入居者様に負担してもらう部分は、あまりありませんでした。 そしてはじめて入った部屋の造りに圧倒されました。 詳細…

セルフ客付けと管理会社との話だヨ

こんにちはケルンです。 あーもう。ウチの会社はバカばかりか。 荒れております。 ツトメ先、商品は良いのに頭が良くない。 物軸だから、物は良い。 人軸がないから、お客様がどう思うか気づかない。 もったいない。 その中で、自分がどう立ち回って、お客様…

ジモティで入居者募集した件のその後だヨ

こんにちはケルンです。 本日は雨。 雨の休日は好きです。雰囲気があって。 さて、すっかりジモティ愛好大家になってしまいましたが、 先日の入居者決定の件が、大どんでん返し(古語)がございました。 cairnlcc.hatenablog.com その様子をTwitterでは、リ…

リモートで入居者募集に成功したヨ

こんにちはケルンです。 県をまたぐ移動が解除されて即、信州に行ってきました。 石を投げつけられる事もなく、無事に帰ってまいりました。 やっぱり好きです信州。 アルクマを応援しています! arukuma.jp さて、信州で不動産物件の参考視察をしている最中…

リモートで内見案内をしたヨ

こんにちはケルンです。 本日は金曜日。ながーい一週間がやっと終わろうとしています。 1日1日はマアマアあっという間なのに、どうして一週間は長く感じるんでしょうね。 さて本日はTwitterで少し触れましたが、 4号 神奈川 SKH7をリモートで内見案内した…

ついに夢の満室だヨ

こんにちはケルンです。 本日も5時から大家業。 なぜだか休みの日はノー目覚ましで5時前に起きられるんですよネ。 起きて お湯を沸かして コーヒーカップを温めて 濃い目のコーヒーを淹れて ワークスペースへの階段を上がって PCをセッティング 心が高揚する…

空室をどうするかを考えたヨ

こんにちはケルンです。 本日は土曜日。 ツトメ人仕事で乳酸が溜まりに溜まっています。 根性で頑張ります。 さて、保有物件の内、なんとか入居付をしたいのが、4号 神奈川 SKH7 です。 こちらの物件は話題の相鉄線、上星川エリアにあります。 なにが話題か…

ジモティでご入居者様が決まったヨ

「入居したいんですが。。。」 ここまでたどり着くのに長かったア。 ジモティ入居付け、結構疲れます。 とは言え、先日、前家賃のお振込みを頂いたので、大変達成感が有ります。 という事で、簡単に今回の経緯をレポしようと思います。 1.物件概要 2.募…

こんな時期に新規入居だヨ!

コロナショック! ですね。 わたしは、ツトメ人稼業ではテレワークという訳にいかず、リスクを感じながらも朝から夜まで勤めに出ております。。 なんだか気持ちもすっきりせず、東日本大震災後に感じたような、巨大な雲に覆われたような、得も言われぬ不安感…

ジモティで入居者募集をしてみたヨ

ときどき話を聞くジモティ客づけ。 倉庫貸しとしては行ったことがあるのですが、 募集を止めている部屋で試しに行ってみました。 物件は1号 埼玉物件です。 こちらは家賃3万円強の物件なのですが、その一部屋の修繕が なんと40万円ほどかかります。。。 やる…

外は寒いが、春の引越しシーズン到来で、タイキョ大群だよ。

そろそろ2月も中旬ですね。 節分も終わり暦は春に。 街中でもこの土日は不動産仲介会社の車に同乗した、部屋探しの方々を良く見かけました。 そこで客つけをお願いしているワタシの仲介会社に連絡を取ってみると、、、、 2号物件 2部屋空きと思ってたら、退…