こんにちはケルンです。
本日は金曜日。ながーい一週間がやっと終わろうとしています。
１日１日はマアマアあっという間なのに、どうして一週間は長く感じるんでしょうね。
さて本日はTwitterで少し触れましたが、
4号 神奈川 SKH7をリモートで内見案内した話です。
リモート内見案内終了！
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月19日
なかなか手答え有りました。
材料支給で入居者さんが、クロスとか施工してくれるかも！
ワクワクします。
集客ソースはジモティ。
今回で3回目の入居者募集です。
対象物件は4号 神奈川 SKH7。
こちらはなかなかの問題物件です。
4年前に購入しておりますが、管理会社が良くない。。
最初は良かったんですが。
住んでた入居者も良くない。
ペット可だったというのもありまして、退去した部屋がヒドクテ、
広さがあるという点もあって修繕に一部屋100万以上かかります。
そこで今回もあわよくばお金をかけずに貸し出したいと思って、
先週からジモティへ募集を出しました。
今朝ジモティ掲載しましたら、早くも問い合わせ入ってます！
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月14日
内見までは確約です。
凄い！
空室をどうするかを考えたヨ - 大家とツトメ人 https://t.co/h64B7Otwc0
ジモティ集客。
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月14日
13時時点での閲覧103！
部屋を探している人ってこんなにいるんですね。
６月なのに。 https://t.co/P939U66YOl
ジモティ問い合わせ有り。
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月14日
なかなかに個性的。。
130人には見られています。
空室をどうするかを考えたヨ - 大家とツトメ人 https://t.co/h64B7Otwc0
生活保護の若干コミュ症さんか、同棲解消の女性か、どちらに入居していただくか難しい。
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月15日
ことわられたらそれまでですがね。
おはようございます。
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月16日
ジモティ入居者付け反響報告。
ただいま238
問い合わせ5
内見1
個人情報2w
ちょっと怖い展開もあったので、転進を見据えて、小休止します。
ジモティ入居者付け反響報告。
— cairn (@cairn02091581) 2020年6月17日
ただいま264
朝からプラス30
問い合わせ7
朝からプラス2
内見希望1
内見1
個人情報2w
転進しょうと思ったら問い合わせあります。
あっという間に見られて、続々と問い合わせも入りました。
いまでも1日一件くらいの問い合わせがあります。
ここまで書いておいてお恥ずかしいのですが、本日現在まだ入居者様は決まっておりません。
ただ本日は、リモートで内見の案内をしました。
リモートと言っても部屋をご覧頂きながら、電話で内容をお話しするというやり方です。
今回の部屋では２人目という事もあり、結構うまくご案内できました。
とにかく、部屋が綺麗でないし、クロスも張り替えてないし、犬がかじった後もあるし、内見したら気にいるという状態ではありません。
そこで、まずこれからこちら負担で行う決定事項をお話しします。
- インターホンはモニターホンに交換します。 （ガスやさん負担でw）
- ガスコンロは新品に変えます。 （ガスやさん負担でw）
- ○○はワタシが直します。 （2万円くらい）
「あとは相談して、決めていこうと思っています！！」
オドオドしないでハッキリと言いました。
加藤先生のVOICYを聴きながら学んだ作戦を更に絞った作戦です。
だって掃除ですらしてないですから。
逆に言うと、掃除や美装だけはしておけばより良かったと思いました。
さあ、
ご希望の方はどうお話しされるかなあと思ったところ、
「前向きに考えたい」と仰ってくれました。
ここからはコチラから提案をしていきました。
- 畳が今のままでは嫌だと思うんですよ。ダニシートを敷いて、カーペットを敷きましょう。
- 梅雨時期ですし、臭いもあると思うので空気清浄機を置いておきますね。
- もし、掃除もご自身でされるのであれば、1万5千円お支払いしますよ。
内見者様からも要望を言ってくれました。
「クロスなんですが、このままですよね、、、」
キタ！破れたりしてるもんね、、。
ワタシ 「張り替えると高いので、ペンキを塗る考えもありますが」
内見さん「材料費を大家さん負担でどうかなあと思ったんですが、、、」
エッ！いいの？？
「喜んで！」
できればこの方に住んで頂きたいなあ。
材料費なら負担するので、部屋を良くして頂いたら嬉しいなあ。
今回の振り返り
退去後、掃除だけはしておく。
いつでも見てもらえるように、臭気対策はしておく。
案内時にコチラの考えを先ずお話しする。
積極的に提案をする。
料金面でオプションを用意しておく。
最後に種明かし。
鍵ですが、現地に置いておきます。
いつでも内見さんに鍵を開けて見てもらいます。
決して褒められる内容でないのですが、修繕もしていない部屋なのでまあ有りです。
キーボックスに鍵を入れておいて、
電話をしながら開けてもらい、閉めていただきます。
スマートロックが使えれば良いのですが、
そう考えるとスマートロックと防犯カメラをセットしておいて、
あとはリモートで見てもらう。
これっていい作戦だと思います。
もしまだなかなか決まらなかったら、対応しようと思います。
決まりますように！
応援よろしくお願いします。
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