大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

3号 京都近郊 CCH69

続 融資相談    裏側の人シリーズ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 台風が迫っておりますね。 今…

支払い予定は150万円。  今月は破綻しそうですヨ   現実逃避な朝

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 溜まりましたー。。。。 書類と疲れ…

不動産のトラブルは即解決が基本だネ   現場主義の必要性

こんにちはケルンです。 イン北海道。 いやバック イン ザ北海道! 北海道で物件やっぱり欲しいですー。 昨日、札幌市内を車で走行中にチャーリー・ワッツの訃報を知りました。 80歳。 ワタシはストーンズにはほとんど触れていませんが、チャーリー・ワッツ…

定説!! トラブルはなぜか旅先で発生するヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 昨日夕方より移動しまして北海道ナウです。 …

3点ユニットのスペシャル改装が決まってきたヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけます。 100万円!! 誰とは言いませんが、爪にかけてきた費用だそうです。 ボデ…

不動産事業を広げられるアイデアの気づき  不動産タスク溜まったヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 梅雨明けは間もなく⁈ 毎朝雨なのは困ります(駅まで妻に送ってもらうか…

5年間京都での不動産経営をやっての気づきだヨ

こんにちはケルンです。 40代ツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを送ります。 昨日までの不動産出張でカラダは疲労困ぱい。 朝から昼寝をしたいくらいですが…

単身向け空室の稼働化へ   京都出張準備をしながラ

こんにちはケルンです。 40代ツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオの構築をしながら、自分らしくオシャレライフを送ります。 巷では(スタF)方言講座がジワリときていますねー。 ワタシもそのうち紹介し…

遠隔経営大家の難しさを再び感じるヨ

こんにちはケルンです。 40代ツトメ人、不動産経営7年目。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 CFアップに取り組み中。 オシャレライフを心がけています。 いつも唐突に日々の出来事を書き始めるのですが、簡単に自己紹介フレーズを入れてみました。 今日…

不動産事業で出張の予定と、本日も物件探しだヨ

こんにちはケルンです。 ツトメ人な日々がまたスタートです。 ありがたいことに今は全然嫌ではありません。 まあまあ副業も面白い。 周りの人も平和な方が多くてストレスが少ない。 給料はそこそこ。 案件の引き合いは多い。 決算内容は一応良好。 ワタシは…

〇〇からの督促にもメゲズにCFを改善するヨ

こんにちはケルンです。 溜まってきました。課題図書。 どうやって読んでいこうか。 勉強もしないといけないので、ハイブリッド平行作戦で行こうと思います。 勉強して、眠くなったら本を読んで、 本を読んで眠くなったら勉強をして、 問題はリズム。 強い意…

決死の納税。本業と副業のバランス。

こんにちはケルンです。 昨晩は決死の覚悟で納税しました! まさに決死の覚悟。 嫌だなぁと思いながら、 ペイペイ! ペイペイ!! ペイペイ。。 と 軽快に納税。 固都税の第1期が4月と5月に分かれていまして、5月分の〆を行った次第です。 終われば気持ちも…

金利ダウンの高揚感もたった一日で終わり、、不動産の波は激しいヨ

こんにちはケルンです。 昨日のスタF。久々の街中思い付きレポでした。 思いつきで録ってみる 港区某所より on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/NnrvZAjQUK— cairn (@cairn02091581) 2021年5月24日 最近はiphoneでスナップを撮ることが減っていて、ブ…

不動産の借入金利が下がったら何をするべきカ

こんにちはケルンです。 当ブログランキング急降下。。。 ビットコイン並みのダウンです。 先週までは20位以内を狙えるポジションにいたのですが、あれよ、アレよとランクダウン。 ツトメ人大家としての目線を意識すると宣言したのと時期が被る気がします。 …

ツトメ仕事の満足感。それでも専業化は必要カナ。。

こんにちはケルンです。 新しい仕事様式になってもうすぐ2ヶ月。 通勤が遠いので心配していたのですが、さほど苦も無く通えています。 これにはポイントが有って、 乗り換えはあるけれども基本的に座れる事、 行きの約1時間はみなさんのブログチェックとツイ…

不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ

こんにちはケルンです。 初夏ですね。初夏。 来週以降からは関東も梅雨に向かって行きますでしょうか。 そして梅雨が明けたら予定ではオリンピックです。 どうなるんでしょう。。 先日、加藤ひろゆき先生が、昨年オリンピックをやれば良かったんだとおっしゃ…

SG銀行との融資条件見直しがついにハッキリしてきたヨ

おはようございますケルンです。 楽天イーグルス勝利! ワタシ、生い立ちからドラゴンズファンです。 近年、良い思いが出来ません。。 少々のロッテ愛もあります。 Jリーグは贔屓のチームがございません。 なぜか、Jリーグ発足時に地元におらず、社会人にな…

GWの予定と、全運営物件の稼働状況だヨ

こんにちはケルンです。 このところどんどんとGWに暗雲が立ち込めてきました。 昨年の二の舞か⁉︎ 今のところ、予定を立てておりません。 前半は4号リノベの仕上げをする予定です。 オープンルームやりますので、お問い合わせをお待ちしております! ベランダ…

スルガ銀行と来年度の打ち合わせをしてきたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は早速、飲み会があって、まあまあ飲みました。 生ビール4杯とスパークリング1杯。 飲むのはいいのですが、翌日が疲れます。。 昔は、 飲んで、2時間くらい寝て、 22時くらいまで仕事して、また飲んで、、 を週5でこなしていまし…

サブリース物件に入居通知がいくつかきたヨ

こんにちはケルンです。 本日はメデタイお知らせから。 Emily Ratajkowski 通称エミラタが赤ちゃんを出産されました。 https://www.elle.com/jp/culture/celebgossip/a35812488/emily-ratajkowski-welcomes-first-baby-210312/ 誰それ? この方です! View t…

あとひと月半でやる事をまとめましたヨ

こんにちはケルンです。 先日ご協力をお願いしましたFAXの件、 残念ながらご回答数が少ないのですが、ご報告致します。 こちらを拝見しますと、ほとんどの皆様がご自宅にFAXを用意されてました。 勤務先から送るという不埒な輩は皆無でした。 (昔、送った事…

自動販売機の売上が先月大幅に変化したヨ

こんにちはケルンです。 昨日の記事は、多くの方に読んで頂けました。 皆様有難うございます。 仲よくして頂いているカナロアさんが、リコメンドツイートをして下さった後からアクセス数が結構変わりました。 影響力&お人柄を感じました! 何か、力貰えまし…

京都の不動産についての話だヨ

こんにちはケルンです。 愛車遍歴をやりたいのですが、出来ておりません! やります。。 今年、車検なので、少しモンモンとしております。 さて、 いままで札幌、仙台(リサーチ)、関東での不動産関係を記事に書いてきましたが、 考えてみると京都の事をあま…

コインランドリーレンタルと火災保険決定の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日、唐突に入金通知がありました。 なんだろう?20日前だけど、早めの家賃振り込みがあったのだろうか?と思って確認したところ、3号に設置してあるコインランドリー関係の入金でした。 金額は少ないですが、嬉しいものです。 ワタ…

賃貸住宅は火災保険で水漏れ修理が可能だヨ

こんにちはケルンです。 昨日、こんなSMSがスマホに届きました。 フィシングです。 Amazonとか、通販をよく使うので思わずリンクをクリックしてしまいそうになります。 家族に何か今日届く予定かを聞きましたが、特に予定はないようでした。 ネットで調べる…

夏休みに発生したトラブルだヨ 火災保険、漏水

こんにちはケルンです。 久しぶりに日の出を見ました。 (写真に撮ると夕焼けに見えますが、日の出です) 自宅のルーフベランダから見ました。 ワタシのワークスペース兼事務所が3階部にあって、その外部はルーフベランダになっています。 たまに外に出てみ…

敷金に関する問題が発覚したヨ

こんにちはケルンです。 キターーーーーーーーーーーーーーーー! 本日から夏休み。 前職時は夏休みがあるような、ないような勤務体系でした。 世間の休みは、かき入れ時みたいな感じだったんです。。 基本的にサービス業だったんですね。 今のツトメ先は休…

大家目線で考えるサブリース  意外な問題点に気付いたヨ

こんにちは。ケルンです。 6月になりましたネ。 梅雨入りを予感させる、しっとりとした朝です。 旅行に行きたいです。。 ただ南関東からの旅行者は、敬遠される状況が続いていますので、もう少し辛抱が必要かなあ。 松本に行きたいです。 柚木沙弥郎展を松本…

関西電力 はぴeみる電はつかえるサービスだヨ

こんにちは。 20日振り込みの家賃明細を見て一喜一憂しているケルンです。 本日は電力会社のWEBサービスのご紹介です。 ワタシは現在2つの電力会社を使用しております。 東京電力と関西電力です。 昨年までは中部電力も使用しておりました。 各社ともにWEBサ…

外は寒いが、春の引越しシーズン到来で、タイキョ大群だよ。

そろそろ2月も中旬ですね。 節分も終わり暦は春に。 街中でもこの土日は不動産仲介会社の車に同乗した、部屋探しの方々を良く見かけました。 そこで客つけをお願いしているワタシの仲介会社に連絡を取ってみると、、、、 2号物件 2部屋空きと思ってたら、退…