こんにちはケルンです。
アラフィフのツトメ人&不動産経営者。
関東・北海道・京都で約100室を運営。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、
魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。
台風が迫っておりますね。
今回のコースはワタシの物件ほとんどが影響を受けます。
関西から、神奈川、そして自宅の千葉も。
被害がありませんように。
昨日は遠隔でエアコンを交換設置してもらいました。
5万円程度のはずが、なんだかんだで7万円。
管理会社経由と同じくらいになりましたが、クレジットカードと楽天のポイントがつくので、同額ならメリットがあります。
ただ、遠方ですと自分が立ち会えないので、反省も多いです。
楽天でエアコンを買うと、エアコンの配送と取り付け業者が違います。
作業前日に納品。
翌日作業。
納品時間も、作業開始時間も前日の夜まで分かりません。
なかなかのハードルです。
今回、立ち合いは管理会社がしてくれましたが、受け取りはかなりの賭けをしました。
結果なんとかなりましたが、結構リスクがありました。
遠隔経営の場合は、安くあげようという発想は無理に近いように思います。
安くするには自分自身が動くしかないでしょうね。
いつもの赤いカードポイントがまた100,000ポイント位になりました。
前回の奈良ステイで70,000ポイント位は使ったから毎月カード支払いがそれなりに有れば、回転サイクルが早いです。
サーティフィケイトもあります。
いまカード入会で60,000ポイント位はすぐ貯まりそうなので、興味がある方にはお勧めします。
(以前、カードリンク貼ったらブログ掲載を停止させられたから載せないですw)
スイートはなかなかまだまだ躊躇します
さて、
タイトルの件、
昨日も融資相談に行ってまいりました。
前日ブログに書いた山手線新築物件の融資付けシリーズです。
今回、融資が通るのはまず間違いないので、きちんと資料を揃えるだけですから大変気が楽です。
ただ、とにかく金融機関がアポを取らせてくれません。
当然電話でアポを取るのですが、頭を使って、融資担当に電話を繋げてもらわなければなりません。
「建築資金融資の相談をしたいんですがー」
と話し出したらアウトですw
そんなこんなで、昨日は都銀様へ訪問できました。
MBKです。
よく考えたら全部MBKですね。
MBKは堅い印象です。
春にも別の支店に行きましたが、堅い。
役所の窓口にいるみたいな気分です。
(分かるかなぁ、、、)
ワタシは都銀奈良ミドリが好きかな。
肝心の中身です。
担当さんは予め聞くポイントをめもされていました。
ブースも殺風景だったのでさながら取り調べ。
自己資金、規模償還年数、戸数位しか聞かれず。
一番気にしたのが資金実行スケジュール。
債務承継者と一緒に話をしていると話したら安心されていました。
MBKでは20年以上の返済物件は、本部扱いだそうです。
担保評価も本部で出します。
イメージ的にほとんど本部⁈
審査は1か月でも終わらなそうです。
読み通りです。
地銀さんにも審査出していると話しましたが、横綱相撲でしょうか。
北海道は紅葉間近ですかね
面白かった点が2点ありました。
先方から、賃貸住宅建築は多いか？と聞かれたので、
「多いです。とくに賃貸併用の問い合わせが多いです。でも賃貸併用を規模されて土地購入からの方は無い物ねだりの方が多いので、よっぽどでないと進みません。」
と話したら、
ニヤリ、、、とされました。
賃貸併用を建てている方は、基本的に貯蓄があるんですよね。それから、土地建物収益のバランスが良い事が必要ですね。
高い土地の返済を薄めるために賃貸住戸を増やしたら、総額が膨れ上がりますからかなり無謀になります。
ただ、銀行内の勉強会でも、あらゆる計画に賃貸を付け加えるのが効果的という事をレクチャーされているようです。
もう一点。
アナタナニモノ？？
ワタシがプロパー社員か聞かれましたw
鋭い。
元金融機関か、、、、
不動産屋でもなさそうだし、
ハウスメーカーでも無さそうだと。
金融機関あがりではないかと、推察されました。
全然違いますが、都銀さんに言われてまあまあ嬉しい。
それから、腕時計を見られていました。
昨日はちょっと派手目なヤツをつけていたので。(10万もしないのですよ)
レベルアップを日々
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本日のプレさん
何やら激しく動いておられそうです。
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— プレジデント168 (@president168) 2021年9月17日
『何事も事前対策が大事です(;´∀｀)』 - 【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記https://t.co/Z1gH205aaY
カナさんは、さすがに今日は在宅みたい。
ブログアップに期待ですw
