大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

大家な日々

家賃と初期費用について業者と相談したヨ

こんにちはケルンです。 北海道、空知地方の雪解けによる事故。 災害です。 心配だあ。 雪の量に加えて、建物は築60年近い物が多々ありますよね。それで、居住人も居ないとかなり危険。 空き家再生の社会的価値を再認識する出来事でもあります。 やはり古い…

不動産経営の為にツトメ人仕事の学びがあるヨ

こんにちはケルンです。 年度末のこの時期、移動の話も出てくるタイミングですよね。 ワタシは前のツトメ先では、転居が伴う移動は3月2週目までに告知。 そうではない移動は20日に発表でした。 部長クラスはもっと早いですよね。 移動シーズンが近づくと、ゴ…

一生懸命探して、やっと購入できたヨ

こんにちはケルンです。 本日、列島は嵐。 関東では春を呼ぶ嵐であり、北海道では冬シーズン最後の嵐でしょうか。 ワタシの帰省先が、北海道の美唄市に有りまして先週から断水と、水が出ても飲用出来ない状態が続いています。 ちなみに美唄はビバイと読みま…

登記費用について、司法書士さんに教えていただいたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は一日、不動産ツアーで満喫しましたので、本日は所用に追われておりました。 病院の送迎 通帳記帳作業 経費引き出し 税理士への質問事項やりとり(親族からの質問) 司法書士との見積もりやりとり(親族からの依頼) く〇〇の確…

Daytona House × LDK を不動産同志と見てきたヨ

こんにちはケルンです。 いやあー充実した1日でした。 タイトルの通り横須賀市のオープンハウスを見学してきました。 daytona-house.com ご一緒して頂いたのは、同志であり、恩人であり、同い年のカナさん(id: jpnumachan5555) です。 今回は賃貸部件という…

加藤ひろゆき先生のVoicyを聴いて驚いた話だヨ

こんにちはケルンです。 本日は土曜日。 首都圏は快晴。 しかし、北風が吹いて冷たい空気が肌にいたい一日になりそうです。 先日スタFで話した木場では早咲きの桜?が咲いていました。 本日は朝から刺激的な展開。 ツトメ人の所属長に呼ばれて、ミーティング…

入居募集と売却とリノベとツトメ仕事だヨ 平日の午後ワーク

こんにちはケルンです。 ここ数日、夜は寝落ちしてしまい、何もできておりません。 次の休みにはまた精力的に活動します。 同志Kさんとの建物見学ツアーもありますので楽しみです。 さて、 昨日は、午後かなり電話ばかりしておりました。 電話で物事を進めて…

空室状況と利益損失についてだヨ

こんにちはケルンです。 昨日のスタF放送はいかがでしたでしょうか? 珍しく家族に聞かせたのですが、音質は全然違う!と言ってくれました。 ただ、タイトルコール、あれはナニ。。。と言われてしまいました。 ごもっともです。 また昨日は、自宅のトイレ交…

売却時期到来⁈ 買い付けをもらったヨ

こんにちはケルンです。 通常なら絶対に旅行や視察に行ったであろうこの3連休(日月がツトメ人休みなので)、色々と家族の予定がありまして自宅や付近にとどまっております。 昨日は妻の都合で夕飯をワタシが作りました。 簡単なものですが。。 焼きそばとス…

続々と届いていたモノたちだヨ  リノベサンプルとstandFM関係

こんにちはケルンです。 先週一週間は、かなりいろいろな物が届きました。 先ずはコチラ。 ダイノックシートのサンプル帳です。 ワタシのツトメ仕事は建築系ですが、ダイノックシートやリメイクシートはまず使用しません。 使用するとしても単価や品番を調べ…

DX大家の会さん主催セミナー受講の感想と中国人のスピードに負けた話だヨ

こんにちはケルンです。 大阪なおみさん、やりました! ありがとうございます!! 南野拓実選手、やりました! 素晴らしいゴール。 「ミナミノの魔法の瞬間だ」南野拓実の鮮烈な“連敗ストップ弾”を地元紙激賞!「チェルシーを追い込んだ」 | サッカーダイジ…

築古リノベが楽しそうだヨ 楽しいヨ

こんにちはケルンです。 昨日の日中に録りましたスタFは、かなり聞き取りにくくて誠に失礼いたしました。 歩きながら録るのも悪くはないと思いますが、風が難敵ですね。 ウィンドスクリーンが必要です。 https://stand.fm/channels/5fb1f739c646546590d6392b…

ツトメ人奥義 人とのリンキングについてだヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は変な風に寝てしまい、悪夢に何度もうなされました。。。 今日は眠りが浅かったみたいで、身体がスッキリしません。 本当に嫌な夢ばかりみました。 (不動産系ではありません) スタF収録を有言不実行という恥ずかしい事をしてし…

建築ツトメ仕事の融資付けについてだヨ

こんにちはケルンです。 この特集見てください! www.elle.com めちゃめちゃ美味しそうです。 「マリトッツォ」要チェックです。 ブリオッシュ生地に生クリームをたっぷりと挟んでいます。 前に記事に上げた「オリミネベーカリー」でもラインナップしている…

新たな物件探しをしていたら、新しい市場にも気づいてきたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩はスタF収録を休んでしまいました。。 なんだろう。 2日間、ツトメ仕事の定休日だったので、それなりにいろいろとこなしましたが、圧倒的に消化不良です。 達成感が全然ない。。。 ちなみに昨日出来たことは、 車の初回点検、美…

定期借家契約の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日はバレンタインデーでしたね。 ワタシが学生だった80年代、90年代はバレンタインデーは一大イベントでしたが、昨今の中でも特に今年は盛り上がりもなく気づいたら2月14日だったという実感です。 昨晩のstand.FMでもお話しさせて…

家賃保証の活用と5年日記の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日のブログは沢山の方に読んで頂けました。 有難うございました。 おそらくKさんがご紹介してくださったからだと思います。 ぜひご一読を。‍♂️ボクも最近は、(無論、収入はまだまだ上げたいですがw)生き方・価値観を重視してい…

セミリタイアと、セミリタイアされた不動産投資家さんの話だヨ

こんにちはケルンです。 本日は土曜日。 ワタシはツトメ人仕事の日です。 木曜日が祝日だったので、2勤して休み。 こういうリズムは楽でいいです! 実は最近良く頭にモヤモヤと思う事があります。 それは、 ワタシは独立•自立したいのか? 働くのが嫌なのか…

リノべ発注ミスを反省して、取り組み案件の見直しだヨ

こんにちはケルンです。 花粉か? 花粉のせいか⁉︎ カラダが、ダル重ヒヤムズ。 クシャミも涙も鼻水もないのですが、花粉の時期は身体に少し変化があります。 また、今日は、財布を忘れてしまってソワソワしています。 いまも財布なしでファミレスにいますw …

戸建て貸家と物件情勢についてだヨ

こんにちはケルンです。 皆さま、BRUTUSは読みますか? コチラを先日買いました。 特集は表紙の通り、音楽と酒。 具体的には音楽にこだわったバーを中心とした特集です。 こういうお店、生活圏に欲しいです。 ないんですよ、なかなか。 ごはんが美味しいとか…

確定申告の準備と、家賃明細の整理をしたヨ

こんにちはケルンです. 「ケルン、お前もか、、、」と言われてしまいそうですが、昨晩stand.FM放送をリリースしました。 はじめまして!ケルンです。スタFやってみました。 on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/X2wqxp3xP8— cairn (@cairn02091581) 202…

賃貸住宅を貸す方も、借りる方も不安なんダ 

こんにちはケルンです。 未だ録音しておりません。stand.fm。 昨日、家族にスタエフを始める事を思い切って話しましたら、妻より怒涛のように番組名候補が発案されました。。 以下、その一覧です。 「不動産は入れないとダメだよ」 「なんの内容か分からない…

売却、新築、リノベなど 1週間の活動成果だヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝からツトメ先で上と衝突しました。 自分だけに関わる内容ならば、衝突を避けたのですがメンバー全員に関わる内容だったので、自分が代表して意見を言わないといけないと思っての事です。 メンバーの前で話は平行線。 最終的…

セーフティネット住宅を活用しての入居付けについてだヨ

こんにちはケルンです。 このところブログアクセスが低迷していますw 内容が薄いのでしょうね。 あとは更新する時間帯。 朝更新が一番良いのでしょうが、朝は無理。 ワタシのブログは、収益目的でもアクセス目的でもなく、頭の整理と情報発信が目的なので、…

不動産経営における損益分岐点についてだヨ

こんにちはケルンです。 インスタではスイーツ、グルメ、コーヒーなどを主に更新しております。 オッさんなのに、、とは思いますが女子力が低下しないように頑張ってますww View this post on Instagram A post shared by ケルン (@c.a.i.r.n) 巷では音声配…

ツトメ人をしながら、不動産経営をする意義についてだヨ

こんにちはケルンです。 先程、税理士Mさんと話をしました。 いろいろ先方のクライアントさんの件で相談を頂いているので、そちらの2件についての話をして、その後で確定申告の話をしました。 今年は期限が延長されているから、スケジュールをどう考えている…

不動産物件の指標を持つ事と損益分岐点の重要性を考えたヨ

こんにちはケルンです。 今日はブログを書くのが大変遅くなりました。 朝から銀行に行って記帳をしたり、細かな支払いなどをしておりましたが、 その後思い立って七里ヶ浜へ。 決してKさんに触発されているわけでは、、、、ありますw ここ数週自宅付近をうろ…

不動産同志のゆるーい繋がりで経験値を集めていきたいヨ

こんにちはケルンです。 こちらは昨日見つけた大手ハウスメーカー施工中のアパートです。 長屋建てで設計されていました。 シンプルですがカラーリングが素敵でした。 写真でも見栄えがしますよね。 ワタシがツトメ人仕事で社会人デビューした時に一番カッコ…

退去が発生だ  やるべき事は直ぐやるべきだヨ

こんにちはケルンです。 昨日帰宅すると届いておりました。 ブツが。 アラビアのパラティッシ オーバルプレート 25cmです。 妻社長もホクホク顔。 イイですね〜いろいろと買えて。 「買ってくれるの‼︎」と言われてしまったので、まあ、承諾しました。 パラテ…

税理士に中期目標をカミングアウトしたヨ

こんにちはケルンです。 実は2日前に社長とケンカしました。 社長と言ってもウチの社長=妻です。 ワタシはツトメ仕事柄、相手の態度や言葉などに敏感、過敏です。 妻は育った土地柄、環境柄かさほど繊細ではなく、しばしばワタシと衝突してしまいます。 ワ…