大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産業者

札幌の仲介業者さんに不動産市況のヒアリングをしたヨ

こんにちはケルンです。 南関東地方、今朝は雨。 昼頃には晴れて、夜は中秋の名月を愛でられるとのことです。 ワガヤでは、家族が連ドラをいろいろと見るのですが、半澤直樹に続いて 私どう が終わりました。 観月ありさの女将役がハマりすぎ。 これで向こう…

セルフ客付けと管理会社との話だヨ

こんにちはケルンです。 あーもう。ウチの会社はバカばかりか。 荒れております。 ツトメ先、商品は良いのに頭が良くない。 物軸だから、物は良い。 人軸がないから、お客様がどう思うか気づかない。 もったいない。 その中で、自分がどう立ち回って、お客様…

いまさらだけど、スルガ銀行とスマートデイズの被害者になりかけた話だヨ

こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の原状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが…

代金返還請求のその後だヨ

こんにちはケルンです。 わたナギが終わってしまいましたw 家族で楽しく見ていたので残念です。 多部ちゃんが、とても良い役で、見ていて気持ち良く、ワタシの子供もああやって一生懸命働ける仕事を体験してほしいと思いました。 また、いつかは結婚の挨拶な…

入居者さま退去への対応の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日も少し書きましたが、安倍さんが、世の方々にこんなに感謝されていたのかと驚いております。 また、妻が言っておりましたが、首相がいきなり辞任して国民の暴動が起きない国は、他には無いとのことです。 それを聞いてワタシは、…

洗練された不動産経営者に圧倒されたヨ

こんにちはケルンです。 昨日からツトメ仕事がバタバタ。。 怒涛の展開と、暑さで参ります。 2号の管理会社もやはり動きが悪い。 想定した通りです。 はっきり言いました。 「甘く考えてません?」 気分は半澤直樹。 一分の隙もなく、諦めてくださいねと話を…

賃貸住宅は火災保険で水漏れ修理が可能だヨ

こんにちはケルンです。 昨日、こんなSMSがスマホに届きました。 フィシングです。 Amazonとか、通販をよく使うので思わずリンクをクリックしてしまいそうになります。 家族に何か今日届く予定かを聞きましたが、特に予定はないようでした。 ネットで調べる…

夏休みに発生したトラブルだヨ 火災保険、漏水

こんにちはケルンです。 久しぶりに日の出を見ました。 (写真に撮ると夕焼けに見えますが、日の出です) 自宅のルーフベランダから見ました。 ワタシのワークスペース兼事務所が3階部にあって、その外部はルーフベランダになっています。 たまに外に出てみ…

ドミナント戦略  これが洗練された不動産事業家か!と思ったツトメ人での打ち合わせの話

こんにちはケルンです。 昨日は皆様、当ブログをご覧くださりありがとうございました! 昨日はスケジュールが詰まっておりまして、うだるような暑さの中、15時頃何気なくブログアクセスを確認しました。 どうせ10件くらいかなぁ。 すると、 アレ? 630。。 …

満室にならない物件の話だヨ  怪奇現象が続く物件

こんにちはケルンです。 連休1日目ですね。 世の中はコロナの罹患者が、うなぎ上りに増えております。 (奇しくも先日は、土用の丑の日。) 連休に近づくと増える罹患者数。 GWは完全自粛。この4連休は自粛要請(東京都)。 本来なら本日から東京オリンピ…

不動産屋の社長へプレゼンしてきたヨ  (続 不動産屋の社長と面談してきたヨ)

こんにちはケルンです。 今週は一日ツトメ人の稼働日を少なくしたのですが、疲れました。。 2件、新築計画の打ち合わせを行って緊迫した一週間でした。 それでも不思議と本日も5時に起床しましたw 本日は待ちに待った札幌出張です。 おはようございます。本…

不動産屋の社長と面談してきたヨ 本編

こんにちはケルンです。 雨が降りそうです。 これからの季節、レインジャケットが有るといいですね! // リンク さて、先日の話をアップします。 不動産屋の社長と面談だけではなんの話?と思ってしまいますが、閉店した商業テナントを所有している社長に、…

ついに夢の満室だヨ

こんにちはケルンです。 本日も5時から大家業。 なぜだか休みの日はノー目覚ましで5時前に起きられるんですよネ。 起きて お湯を沸かして コーヒーカップを温めて 濃い目のコーヒーを淹れて ワークスペースへの階段を上がって PCをセッティング 心が高揚する…

続 貸家の隣地を買わないかの話

こんにちはケルンです。 先日の投稿は唐突すぎてました。すみません。 有志と知り合えたら嬉しいです。 先程まではツトメ人で、銀行融資相談に行ってきました。 概ね7億。 プレゼン成功しました。 なんとかなりそうです。 さて、5号 京都市内 FHKの隣地購入…

大家目線で考えるサブリース  意外な問題点に気付いたヨ

こんにちは。ケルンです。 6月になりましたネ。 梅雨入りを予感させる、しっとりとした朝です。 旅行に行きたいです。。 ただ南関東からの旅行者は、敬遠される状況が続いていますので、もう少し辛抱が必要かなあ。 松本に行きたいです。 柚木沙弥郎展を松本…

盗難被害のテンマツ

こんにちはケルンです。 本日は日曜日。 今日も5時起きで、大家仕事をしております。 さて、以前、火災保険の関係で記事にした、1号 埼玉 AKB18の盗難被害その後について、結構大変だったのでブログアップします。 cairnlcc.hatenablog.com 盗難事故が発生…

管理会社とはコミニケーションが重要だネ

こんにちは。 5月半ばにして急に暑くなってきました。 ワタシはツトメ人仕事では、外出している事が多いので、マスクを着用しておりますが、マスク内の空気が蜜な空気です。 対策を考えております。 さて、ほとんどの大家さんは、管理会社と管理契約をしてい…

残念な取引の記録だヨ

昨日書いた7号物件の取引では、とても嫌な気分になることが多かったので記録として書いておきまス。 今回の取引は、北海道でコロナ患者が急増したタイミングでの取引となり、かなり悩んだのですが北海道への渡航を諦めて、遠隔決済とせざるを得ませんでした…