こんにちはケルンです。
雨が降りそうです。
これからの季節、レインジャケットが有るといいですね！
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さて、先日の話をアップします。
不動産屋の社長と面談だけではなんの話？と思ってしまいますが、閉店した商業テナントを所有している社長に、建て替えの提案をしてきました。
こういった場合、図面も見積もりも持って行ってはいけません。
社長には、
挨拶なんて電話でしたジャン
と言われますが、
お詫びをしながらヒアリングを続けます。
今回分かったのは、以下の内容です。
- 5年前にバルクで取得した物件 サスガプロ！
- 基本的に将来も売却はしない
- 場所的にテナントは入れたい
- 2階以上はレジで良い
- エレベーターは基本的に要らない
- 要は坪単価が割安な事
- 構造は問わない
- 他に800坪の売却が終わった
- 事務所建物も自己所有
- メインバンクはCBSU
この中で、構造と決定するポイントが分かったのは重要でした。
また、再販を重視しないという点でRCである必要がないと分かりました。
ツトメ人ではこんなやり取りをしながら、建築請負契約をして頂き、他人様のお金で新築共同住宅の経験を積ませて頂いております。
工事価格は1億円前後。
次回は図面、見積もり提示です。
上手く進みそうでしたら
またアップします。
応援よろしくお願いいたします！
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