大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

決済終了  戸建て購入の振り返りだよ  in京都

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

関東・北海道・京都で約100室を運営。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

 

いやぁ、、、、買いましたよ!

服を。

そっちかいw

 

 

gujiに行って、じっくりとイケメン君に見立ててもらいながらエレガントさがあるウールのパンツと、着やすそうな薄手のニットを買いました。

まあまあな出費です。

 

最初に見た柔らかいスエードのライダースも良かったなぁ。

まさにイケオジな感じだった。

きっと売れないと信じて、セールになったら考えようと思います。

ワタシはセールでもまあまあな金額がするような物を買うようにしています。

その方が少し無理をして良いものを買えます。

 

キャッシュ的には、服を妻にも自分にも好きなだけ買えるくらいの余裕があれば最高なんですけどね。

昨日のお買い物は、物件の家賃以上になってしまいました。。。

 

 

 

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六角通りにあるguji京都

 

 

gujiでの買い物はヘェが多くて楽しいです。

素材とか縫製の違いを教えてくれて、

例えばコレは生地に艶感があるなどとワタシが言うと、ウールだから油が出て艶になるんですよとか、

同じようなセーターが一万円くらい違うけど、こちらは後染めでムラ感が、なんとも言えないニュアンスになるとか、、。

なるほどなぁと思いました。

オジサンは若者と違って努力して清潔感や、エレガントさを出すべきだと思っております。

 

若い時は店員さんと話すのが嫌いでしたが、

いまは○○を見に来たとお話をして、

たくさん広げてもらって、

自分は動かず、

店員さんに動いてもらいます。

 

リフォームや家を建てる方にも、

そういう進め方をおすすめいたします。

自分でアレコレ詰め込むと、多くの方はごちゃごちゃになりますヨ。

 

 

 

さて、

買いましたよー!

不動産。

 

ちっちゃなちっちゃな一軒ですが、

やっと購入出来ました。

 

しかし、やっちゃいましたー。

木を見て森を見ず。

連棟建てなのは知ってましたが(当たり前か)、

なかなかの連棟でした。

まあ、端の住戸なのでなんとかなるでしょう。

 

場所は山科区

新幹線で東京方面から来ると、山崎のトンネルを過ぎて左側に見えるあたりです。

 

 

山科駅には初めて降りましたが、

なかなか良さそう、、、と思ったら土地は坪100万くらいだそう。

千葉だと主要駅の値段です。

高いなぁ。。

 

 

物件のすぐ近くにはスーパーがあったり、

金融機関もあります。

何より個人商店が元気にやってました。

お昼どきにはお弁当屋さんにひっきりなしに、お客さんが来ていたり、人にも動きがありました。

 

売主さんも空いてもすぐ埋まると言っていたので、大丈夫でしょう。←甘すぎ。良い子は真似しないでね。

 

 

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まあこんな場所です。

 

 

 

当ブログの読者様にはお分かりかと思いますが、

この物件は思いつきで売却に出した北海道物件が売れて、手元資金が増えたものを使って購入しました。

売却では購入額の120%くらいで売れました。

戸建ては貯金だという考え方のワタシからしたら大成功です。

 

そして、増えた資金で、家賃を増やす事を意識しておりました。

こちらも120%にはなります。

ほんとは140%のはずでしたが、、、。

 

B/Sは向上しました。

北海道物件は基本的に土地値が低く、評価には不利な場合が多いです。

その点が解消されました。

 

逆にいうと、北海道物件だと相続対策には有効といえますね。

同じ事が他の地方や、別荘にも言えます。

一つの手段ですね。

まあ、自分には縁がないでしょう。

(ほとんどが不動産だから)

 

 

 

最後に、

今回の売主様にはやられました〜。

若くて、

イケイケで、

イケメンで。

3年前くらいから不動産投資を始めたとの事ですが、

どう見てもお金には困っていなそう。

サラサラヘアーに、トレーナー・ジーンズ・スニーカー。

腕にはスマートウォッチ。

よく見たらぜーんぶLVでしたw。

 

余裕ですもん。

最初は家賃目的だったけど、

売り買いの方が良くなったという事です。

気持ち分かります!

 

 

ハイブランドはともかく、すっごい刺激になりました!

しっかり稼ぎたい。

 

 

今回の物件を買った時は個人で、

最近業者成りをしたようです。

今回の決済時に、

個人→法人→ワタシの登記となります。

 

もしかしたら、トータルではそんなに儲けていないのかな?

ちょっと考えてみます。

 

 

そして、LCで返っていきましたトサ。

 

 

 

若き社長にこういう物件を融資を使う事はあるか聞いてみたんですが、ないとの事。

金融機関は面倒くさがるという事です。

 

やっぱりね。

金融機関がやりたがる規模を意識するのも大切でしょう。

相手の立場になって考える。

常に大切ですね。

 

 

最後に、

仲介さん(60点)も物件を持ってました。

なかでも区分に興味があったので話を聞いてみました。

3戸を同じマンションに所有との事。

なかなかじゃない!と思ったのですが、これで年間100万くらいとの事です。

うーむ。

 

また学びです。

 

 

 

という訳で、オジはイケオジを意識して、

ますます頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさん

 

本日のりんちゃん

 

 

カナさんはウキウキです!

 

3者3様に勢いがすごい。ついて行きますー。

 

あ、イケメン社長は、専任はアウトソーシングでした!賢いなぁ。

やっぱり努力をする方向性が大切。

まず資格ではない世界がそこにはあります。

お金だなぁ。お金。

 

さあ決済  あれ契約も   どんな物件だろう   in 京都

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

今日から2日間はどっぷりと不動産経営者。

 

関東・北海道・京都で約100室を運営。

本日、京都に1戸増えます。

 

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

 

 

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本日はパン!

 

京都の朝はモーニングが好みです。

老舗チェーンの進々堂

いまどきのお店ではないのですが、なかなかのお味です。

さすがパンの聖地。

 

 

 

昨晩なんとか常識的な時間に新幹線へ乗り込むことができ、

22時にはホテルにつきました。

 

 

 

 

ACE  HOTEL KYOTOはロケーションは最高です。

京都駅から烏丸線で御池まで数分。

地下鉄出口の真横です。

烏丸線東西線もすぐ乗れる。

利便性バッチリでした。

 

 

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あとはまたレポします。

お値段以上では無いかな。

好きな人は好きだと思います。

 

 

 

さて、

本日はこの後が詰まっていますので短めに。

 

 

今日のスケジュールは、

 

 

 

○ミドすけのお世話になって決済金を準備

東西線で移動  山科へ

○不動産屋で契約

○不動産屋で決済

○物件の確認   (ツッコミは無しでお願いしますw)

 

並行して火災保険の手続き(リモート)。

 

ここまでで本日の不動産の部終了。

 

 

ここからオシャレ部。

寺町通りで傘を購入予定  ←これは絶対にモンベルのトレッキングアンブレラ

○guji京都でイケオジなパンツを相談購入予定

 

○エースホテルで預けた荷物をピックアップ

 

東西線で移動して蹴上へ

ウェスティン都ホテル京都へ移動

 

このあとはノープラン。

 

こんな感じです。

途中途中でtweetなどさせていただくと思いますので、

皆様本日もよろしくお願いいたします。

 

 

がんばります!

 

 

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本日は御三方ブログアップされてます。

学びがたくさんあります。

ぜひ皆様でシェアーしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1000番台とかケルビンとか  ここで一気に5年分の知識を得る & 秋の出張ファッション

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

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ワタシの学力は小学生時がピークで、年々低下しています。。

中学生の時に学年1番という好成績を残したものの、

大学受験で燃え尽き、大学は最終月までお世話になって卒業をし今に至ります。

昨日ひっそりと宅建試験を受けましたが、5点免除は満点。

それ以外は30点に届かない出来でした。

相性が悪いな、相性が、、、と試験との相性のせいにして気分を切り替えて、

我慢していた趣味に向かい合います。

 

 

 

今日の夜、京都に着くのは何時だろう。。

ホテルへは、なりで行くと22時半位か。

開いていたら久しぶりに、ワタシの隠れ家で食事をしよう。

 

関連ランキング:カフェ | 烏丸御池駅烏丸駅四条駅(京都市営)

 

 

 

できればオーディオに拘ったcafeかbarにも行きたい。

2日目かな。

 

 

紅葉にはまだ半月ほど早いであろう京都。

今回もあまり散策する時間は無いのです。

 

 

前述の通り、初日は寝るだけです。

2日目は朝から契約&決済。

3日目は朝食はゆっくり取りますが、午前中に管理会社と打ち合わせ。

あ、明日火災保険の手続きをしないと!!!

 

 

自由になる時間は2目目の夕方から位でしょうか。。。

 

 

 

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また温泉入ろうと。

 

 

 

 

 

昨日見つけてしまったファッションチャンネルで、買い物心が上昇しています。

 

イケオジーズファッション担当としては、京都でgujiって、パンツを買おうと考えております。

 

事業系出張を控えた今日ねツトメ人ファッションは、上着だけはイケてるジャケット。

足元は歩きやすさとキチッと感が両立する、お気に入りのマーチンスリーホール(ブラックステッチでビジネスにもOK)。

 

オールデンが一足くらい欲しいなぁと思いながら、マーチンの良さは変え難い。

 

 

現地では、パンツとシャツを変えて動きやすさと、少しだけエレガントさを。

 

そんな冷え込んだ月曜日の朝です。

 

 

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良いのあればもう一つ。

 

 

 

さて、

月曜日はプロジェクトの日です。

 

 

なんとなく察しがつかれてきた方はいらっしゃっいますでしょうか?

 

 

プロジェクトを通して、

ツトメ先を前に進めながら、

自分は全てを経験知(知識)にしようとしております。

 

 

今日はプレゼンの前に、コーディネートの下地を考える予定です。

(並行して詳細見積もりを2本と、プランニング3本、、、資料作り2本そしてミーティング3本)

 

 

先日打ち合わせに同席していて、おお!と思う話を聞きました。

 

 

1000番台クロス

リフォームクロス

違いって知っておられますか?

いろいろと有るとは思いますが、

一つの違いが追随性だそうです。

 

リフォームクロスで、追随性が高いもの、そうでないもので、ノビが2ミリ違うとか。

1000番台だと、、、忘れましたがさらに良い。

2000番台は尚良いらしい。

 

柄や色だけを見ていた5年前までと、

下地の不陸に対して厚みを気にし始めた2年前。

これからは機能も気にしながら、知識を得ていこうと思います。

 

 

 

そして照明。

いまやケルビン(馬鹿っぽくてすみません)。

 

ケルビンが高い生活だと早く死ぬらしい。

 

 

 

建物を一軒建てるとかなりの知識と経験がブーストします!

住宅営業をしている事の10倍は早く知識を得ます。

 

賃貸経営もしかり。

アパートを販売しても、知識は小学生レベル。

経営してはじめて人の役に立てるレベルになれます。

 

 

学びは尽きない。

 

頑張ります!

 

 

 

 

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本日のプレさん   すっかり地主さん

ナイスアイデアがさすがです!

 

 

本日のりんちゃん

毎週、毎日勉強してるから経験値が爆上がりでしょう。

 

 

 

本日のカナさん

今日のブログがまた楽しみです。

 

 

都心の区分は事務所貸しで家賃が高いらしイ    内見者様が気に入ったポイントはココ

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

関東・北海道・京都で約100室を運営。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

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気付いてみれば3アポで、まあまあ忙しかった昨日。

早く帰りたい日に限って忙しい。

そして、仕事を切り上げてカフェでやりたいことをやろうとすると雨降り。

こうやってやりたいことも出来ずに帰宅しました。

 

 

 

みなさまから温かいお心のご支援を賜りまして、

無事に賃借の申し込みを頂けましたー。

 

仕事で契約を勝ち取った時と同じ高揚が有ります。

もっと嬉しいかも。

 

 

ベランダからの眺望が気に入って下さったようです。

実はこの点はワタシ自身もそう思っていました。

そのため、ヌシさん(前の入居者)が取り付けていた木製の目隠しを撤去しました。

そうする事で元の縦桟手すりになって、視線の透過率が増えます。

要は外が良く見える。

そしてお向かいまでは200m位離れているので、気分よく生活できるという想定をしました。

CAPDです。

 

それからトイレもHIT。

無理やり作られていたトイレのドアを撤去して、洗面所とトイレを腰壁で仕切りました。

腰壁の高さは、便座に座れば目線が壁を超えない程度に設定。

ご入居者様はそこまで細かいことには気付きませんが、

設計設定は細かく考える事でようやく入居者様に効果が出ると思っております。

 

お相手は素人様ですから、うんちくは要りません。

ただ気に入って、快適だと感じて頂ければそれが成功だと思います。

 

今回、

自分がここが嫌だと思った点について改善させたことが、全てここが良かったに変わりました。良い経験になりました。

やってよかったア。(お金は無駄にかけすぎました。。)

 

 

 

居住を開始して頂くには諸手続きが有りますので、家賃が入るのは年内くらいかもしれません。

それでも非常に価値がある一軒になります。

 

今回の内見経緯は特殊なやり方です。詳細をご覧になられていない方は昨日のブログで。

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

この築古AP、MSで家賃10万円以上を作り出すのは、

誰でも出来ますが、何処でもは出来ません。

リアルでお会いさせて頂くときには、ご紹介させて頂きますね。

 

 

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こんな風にパネルだらけの水回りにしても雰囲気変わりますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、

不動産というかツトメ人かな。

 

 

昨日も新規建築のお話で賃貸併用の面談が有りました。

そしてやっぱり不動産経営をなさっている方でした。

ニュアンスとしては大家さん。

都会の資産家枠です。

 

 

またまた褒めてもらいましたw。

「あなた出来る人ね。。」

「あなたが一番的確に答えるわ」

 

 

ハイ。実はワタクシ、○○で資産税軽減目的のお客様を多くやっていたので、経験は有ります。

 

 

このところ初回商談で気に入られる率100%です。

自分は絶対先発型。

中継ぎがいたら楽なのになあ、、、と思います。

7回くらいで肩を温存して交代したいw。

 

 

今回はとあるルートでの紹介案件だったのですが、こういうのに出てくる担当さんは「エース」では有りません。そういうモノです。

そう考えると狙い目のルートかもしれません。

 

しかぁし!  フィーが高いです。

世の中そういうモノです。

 

銀行もフィーを取ります。取ってないとお客様には言いますが取ります。

お客様は大抵その事を知ってショックを受けます。

でも大抵は銀行へは怒りません。

何故でしょうかねー。

100万とか場合によっては300万程度は損をするのに。

不思議な心理です。

 

 

 

 

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300万だと菊乃湯に100泊できるじゃん。

 

 

 

打ち解けてきたころに、

「ほかにはどの辺に不動産をお持ちなんですか?」と聞いてみたところ、

赤坂とか新橋とかだそうです。。。。

聞いただけでなんかウラヤマです。

 

どうやら物件は区分で、事務所貸しをしているようです。

家賃はとても高いと言っておられました。

今回のご計画地も家賃が高いエリアです。

1Lでコミコミ15万円以上は取れています。

そういう方が都心は家賃が高いというのだから良いのかなあ。。

 

 

その辺も探ってみようと思ったのが昨日の収穫。

あー住宅建築業をやっててよかったあ。

 

 

さあ今日から新たな日々が始まります。

 

 

明日の夜には京都。

 

 

頑張ります!

 

 

 

 

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ランキングなぜか激落ちくんでした。。

 

 

 

 

本日のプレさん

いつも昼食に鰻を食べさせてくれた父親の偉大さを、息子さんはすぐに痛感するでしょう。それともプレさんを超えていくのかなあ。

 

 

本日のりんちゃん

岡山の皆さんは本当にアグレッシブです!覗かせて頂いたら泡を食いそう。

 

 

本日のカナさん

自宅を売却するにあたって、水栓を変えたりして工夫しようとするのは大家ならではの発想です!と思いました。

 

 

 

 

 

築古で家賃10万円は温めてつくりだス

こんにちはケルンです。

 

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本日は土曜日。

ツトメ人です。

アポが3つあります。

移動が多いです。

都内を東西に移動して、南北に移動します。

アポが終わったらもう終業時間でしょう。

なんだか時間が足らない今日この頃。

 

 

明日は休みをとりますが、しょうがないからプロジェクトだけでもやろうかなと考えております。

 

 

月曜日の夜には京都ですが、うっかり夕方にミーティングを入れてしまいました。

新幹線乗らんとホテル代がアウトです。

 

せっかくのエースホテルも、寝るだけになりそう。。。

 

 

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昨日見つけたRC

道路側だけスギ型枠⁈

 

 

 

さて、

不動産。

本日は大切な予定があります。

4号リノベルームの内見です。

 

 

大切に暖めて参りました。

 

 

お客様とのやり取りで、保証会社も既に通しました。

 

昨日保証会社が通ったら、とても喜んでくださいました。

 

 

自作のプレゼンをお送りして、

管理会社では説明してくれないリノベコンセプトと、新しくした住設機器についてを予め訴求しました。

 

 

こんなお部屋に住めたらどんなに幸せだろうと言ってくださいました。

 

 

無事に住んで下さったら、

どんなにワタシは幸せだろうと思います。

 

 

肝心なご案内は、

管理会社のオッさんに託されました。。。

大丈夫か?

 

 

ツトメ人でちょうど打ち合わせ中なので如何ともできないもどかしさ。

 

 

さあ、どうなるかな?

 

 

プレゼン見たい方がいらしたら、Twitterでお問合せください。

自分からしたら大したプレゼンではありませんが、参考になるならお見せします。

ほんと大したモノではありません。

 

 

祈り!

 

 

コレが済んだら年内に一部屋空きそうなので、

また利益の最大化を目指します。

SNスキームを極めます。

 

頑張ります!

 

 

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本日のプレさん

なんも言えません、、、w。

 

 

本日のりんちゃん

緩んできたかなぁ。

 

 

カナさんは、たぶんウキウキ。

一瞬で200万円を作るスキーム  世界をどんどん広げタイ

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改めまして、ケルンです。

最近このイントロもしっくりこなくなってきました。

ツトメ人で不動産をやっているのではなく、不動産のためにツトメているし、

北海道は家賃売上数万円だし、

最後のフレーズは自分に言い聞かせてているから気に入ってますが、短い間に少し変化してきています。

 

 

昨日は、

子供にアップルウォッチを買いました。

正解には一昨日ですが。

昨日自宅に届いていました。

買いなさい、買いなさいと圧力をかけ続けて、やっと買いました。

なかなか買いたいモデルがなかったようで、入念に探して見つけたようです。

ワタシは、気前よくカード決済w。 

モノを買うのは、良い事だとワタシは思っています。

じっくり探して、納得する買い物をする。

そのプロセスは楽しいし、意義があると思うのです。

子供にプレゼントするのもあと少しかな。

 

最近は、物件を買えと毎日のように言い聞かせています。

物件さえ有れば仕事なんかで、必要以上に苦しむ必要はないからなと。。

 

 

次は妻の財布。

そしてもしかしたら、時計を、、、。

アップルウォッチにしといてぇ笑。

 

 

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日本に一品しかないと言われて買ったこのバッグで出張行くのが楽しみです。

 

 

 

 

さて、

本日は不動産の話ではないのですが、

こうやって資金をつくるんだ〜と感動したのでご紹介させて頂きます。

 

昨日、久しぶりにツトメ先で昼ごはんを食べました。

普段は昼は食べないキャラが浸透してきたのですが、

ケルンさん(偽名ですw)たまには昼を一緒に食べません?と誘ってもらったので、

誘われたら食べるよーと、ヒョイヒョイついていったのです。

 

 

誘ってくれた彼は、会社公認で副業をやっていまして、前にメルセデスを買うと聞いていました。

 

 

そんな彼に、

「アレ買ったの?」

と聞くと、

 

「買いましたよー。もう売ったけど。」

 

 

えー!

驚きです。。。

 

 

だって買うと言ってたのが、先月で、昨日には売ってたんです。

 

 

「乗ろうか考えたんですけどねー。1○00万で買ったけど、1△00万で売れるから、まあいいかなぁと思って。」

 

ざっくり200万円を一瞬で作った訳です。

 

 

@ボロ家で40ヶ月。

@ボロAPだと70ヶ月(一部屋)ですよ。。。

 

 

「でもね、ケルンさん。そんな事できるのもGだけだから。」

との事。

(ゴルゴではない)

 

 

いや〜知らん世界がいろいろあります。

例えば高ーい年収が有っても、瞬発力では敵いません。(ワタシの年収が高いわけではない)

 

 

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ワタシがメルカリに出したコレも一瞬で売れました。

たしか1分くらいで。

 

 

 

 

昨日プレさんが書いておられましたが、

不動産をやるかやらないかで全く世界が違いますが、

ビジネスの世界になると、ひとまわりまた世界が違います。

ツトメ人はビジネスとは言わない。←ケルン定義。

ツトメ人は仕事。

 

 

尚。

現金買いだそうです。。。

物件を買わずに先ずGを買っていれば、2割近く増えたのね。

次はチャンスを貰えるように、彼のツトメ仕事は一生懸命フォローしよう。

 

まずは足元で、10万家賃を固めます。

また退去だルルル〜。

今度は退去が楽しみ。

この話はまた。

 

 

頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさん

今朝も良いヒントをありがとうございます♪

 

 

本日のりんちゃん

プロです。毎日思うけど。

 

 

カナさんは、今週末に向けてブレーンストーミングを終えて、仕上げに入りました⁉︎

 

金融機関を開拓開始するゾ  & プロとは   & 続ブルーオーシャンで利益最大化かナ

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

 

今週終われば京都です!

楽しみだー。

しかし、なんだかんだで京都出張中は忙しそうで、不動産業務に忙殺される見込みが大きくなってきました。

京都市内(辺境部)に無担保物件あるからどっか共担で使ってくださいよー。

 

 

 

この火水は、植栽の剪定を頼みました。

 

この左のモサモサが、、、

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かなりスッキリしました。。
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いつもは自分で剪定するんですが、

こんなにバッサリできない。

その結果、また春にはモサモサになって、不評を買います。

また、この前はお隣さんにも落ち葉で長年ご迷惑をかけていました。

プロに頼むとやはり違います。

 

素人とプロは違うんです!

 

ツトメ仕事でも、すごく設備や手法を探してくるお客様が増えていて、インスタさえあれば我々は要らないじゃない、、、と思う事がありますが、大抵はお客様に言われたままやるとガチャガチャになって、お金ばかりかかっているけど残念な家になります。

 

引き算こそが、プロの本領が発揮できる場所ですね。

 

 

剪定の話に戻りますが、金額は18,000円でした。自分でやればタダですが、枝葉の処分まで考えたら納得価格です。

そしてこれからいつでも頼める先ができたと思えば良い支出でした。

もちろん経費にはしませんからw。

(意外でしょ)

 

 

 

 

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京都 京都

 

 

 

さて、

昨日は久しぶりに良く考えました。

そして発見もできました。

また、行動も開始しました。

 

 

まずは行動。

来週は京都なので、その次の週には税理士と打ち合わせをします。

その際に信金さんを紹介してくれるように依頼しました。

新規口座開設と、もちろん融資開拓です。

どこ信金だろう。

目指すは支店枠の物件です。

また、自分でも別信金を開拓しようと思います。

 

いまから?と思ったアナタ。

いまからなんです。

地元でできる事業基盤をなにか作り上げていきたいと考えています。

 

 

そして思いつきで地銀にもアポをとりました。

題材は代表者変更手続きです。

これだけだと窓口で終わってしまうので、ふと思いついて車両の購入融資を相談したいと持ちかけましたら、すぐに営業さんから電話がありました。

やはりね。

自然な流れで決算書を見てもらえます。

車の購入も相談するし、もちろん物件の相談もします。

(物件持ち込みは先)

ワタシの地元銀行はまずは顧客と見てくれるかがポイントです。

今期は売却があるから利益が出てしまいます。

試算表を税理士にまとめてもらい、アタックです。

今回は特に変化球融資制度がないかを探ります。昨晩はディスクロージャーを真剣に読み込みました。

 

 

次にブルーオーシャン⁈。

恥ずかしい事に全く分かっておりませんでした。

なぜワタシ1人で騒いでいるかがよく分かりました。

この制度、実は全く機能していないのです。

そりゃあそうだ。

そして、自分にはかなり使える事にも気付きました。

いわゆる利益の最大化が図れます。

岸田君を隠喩しながら、事業のピースとして対外的にアピールも出来ます。

なんにせよ、良い視点を持つ事につながりました。

 

 

そして話題にならない機構融資。

これも掘り下げてみました。

チャンスがある気がします。

 

 

もっと行政に目を配らないといけない事にも気付きました。

楽しくなってきましたー。

 

 

 

あ、親友から取引できそうだとも連絡がありました!

ね。動けば開ける。←ツトメ先へ。

せっかくだから標準化展開できればなお良い。

これも楽しい。

 

 

まずは今週。

 

 

頑張ります!

 

 

 

 

 

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本日のプレさん

また今日も好かれて、新たな世界を広げてくるでしょう。

 

 

本日のりんちゃん

アルクレバーさんだと分かってきたぞ。

知らない事を、知ってることにスグするなんて素晴らしい。

 

 

カナさんは、たぶんバリバリ働いている。

彼もエリサーです!