大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

北海道物件を売ったのは失敗⁈  &  ツトメ仕事の葛藤と向き合う覚悟(AI)

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

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少し前の話です。

神戸に行っていた時に、なんとなく心配な雰囲気を感じる妻よりのLINEがありました。

 

実家の義母と連絡がつかないという内容です。

嫌な予感がして、親戚に連絡を取ってみた方が良いとアドバイスしたところ、やはりというかなんというか、、、義父が救急車で運ばれる事になったと分かりました。

 

妻実家の空知地方から札幌の北大病院まで行くというのですから、状況は悪いと想像せざるを得ません。

義父はその少し前の週にある手術をしており、退院して家に戻ったところでした。

その手術内容からして、命に係わる状態は起こりにくいと思っておりましたが、それでも尋常でない状況であったことは十分わかりました。

 

 

「このまま北海道行くよ」と妻に話をしたのが深夜1時頃。。

結局翌朝に状況を確認とって方針を決めることに。

 

そして夜が明けて再確認するとやはり北海道に行くことになりました。

ワタシは滞在していた関西から一旦羽田に飛び、乗り継ぎで北海道へ行くことにしました。。。

 

 

 

想定はしていましたが、いよいよその時期が近付いてきたという事でしょう。

その時期というのは、介護です。

ワタシは関東に住んでおり、妻実家は北海道。そして自分の実家は東海地方です。

何かが起きた時の負担はなかなかに大きいものが有ります。

肉体的にも、精神的にも、そして金銭的にも。

 

 

 

その日のために北海道で不動産を買って運営していました。

しかし、数年前に一旦売却してしまっています。

今回の北海道行は良いとして、今後本当に近い将来訪れる負担を考えるとあの判断は失敗だったかもしれません。

 

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

 

再び北海道不動産を考える必要があるように思います。

もっと言うと、事業会社をやったって良い。

本当はそちらのほうがやりたい気もします。

 

 

いずれにしても戦略を決めて、可及的速やかに動いていかねばならない。。時は今までのようには待ってくれない、、そんな気がしてきています。

 

 

 

 

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さて、

ツトメ人。

 

もう少しで今年度が終わります。

来年度の計画は今年度並みなので、きちんとこなせば達成できると思います。

もちろんそんなに甘くは有りませんし、建築をとりまく不安要素もいろいろと出ています。

ただ、市況開拓と顧客創出をしていけば、商談先はいくらでも見つかるはずです。

 

ツトメ先では人員増を計画しています。

売上計画は戦力人員×平均単価で決まります。(ポンコツや新人、経験不足、マッチング遅れなどのマイナス要素はもちろんありますが)

雇用創出や、賃金上昇へは国の助成金も出ますので、ツトメ先は大きくはこの路線に則って成長を図ります。

それからなんとなくですが、新しい地域への進出を考えているように感じています。

昨年、遠隔地の法人を事業承継して今一緒に進んでいます。そのような事が再度あるような予感が。。。

成長の流れに身を置くのは楽しいものです。

自分の所得も増えればなおよいですが、今年度はかなりやり切っているのでアピールします。

 

嫌な事、やりきれない気持ちになることも沢山あります。

 

 

 

好きな人とだけ仕事をしたい!そう思いますが、ツトメ仕事ではそうはいきませんね。

人生を浪費しているのか、はたまたそれでも成長か。

 

 

という事で、

明日も明るくイキマス

 

 

 

ゆる呑み大家会で学んだ勉強会&懇親会の魅力   (AIアレンジ)

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 


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monogusaさんのゆる呑み大家会に参加させて頂きました。

人生初神戸。

神戸元町は聞いていたようにお洒落な街並み。

(オシャレというよりはお洒落と漢字で書きたくなります。)

なかなか良かったです。

 

 

 

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大家会のほうも、monogusaさんがワタシの事を皆様にご紹介して下さったので、懇親会では何人かの方に話しかけても頂きまして、大変ありがたかったです。

主催のmonogusaさんは、雑食さ加減や、経験されているトラブル系がまあまあワタシと被っていて大変ためになるセミナーでした!

 

 

懇親会ではご高名な方々にご挨拶をすることが出来まして、交友関係も広げることが出来たように思います。嬉しい事です。

 

 

 

大家会はすべてはリンキングだと感じます。

 

ワタシで言えば、

kanaさん&プレさんが、神奈川大家さんと埼玉大家さん達にお会いできる機会を提供して下さり、そこからBさんとお話しできるようになり、iKE50会発足となりました。

色々な大家会がありますが、やるからには一風変わってかつ魅力的な会をやりたいという思いで、不動産✖オシャレというコンセプトを発信(しているつもり)することで、なんだか面白いかもと思ってくれた岡山のりんちゃんと仲良くもなり、

そして、その先に健美家コラムニストの数人さん、そして今回のmonogusaさんに繋がるわけです。

また、iKE50スキー合宿があった事で関西や富山の大家さん数名さんとご面識を頂いて、その事で、ゆる吞み懇親会のときに話題のきっかけになったりしました。
ワタシなんて、このスキー合宿がきっかけでとんでもない宝物を頂いたりもしてしまいましたww。

 

事業家が横でつながり、縦で新しい事業家を生み出す。そして時には縦で上のステージに引き上げて頂ける。

そんな世界の中に身を置くことは、そうでない人生と全く違うと思います。

 

全ては一歩を踏み出すかどうかです。

このことを不動産に進めない方に、始めたけど悩んでいる方に、そして今後の自分自身

に伝えたいと思います。

 

 

 

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さて、

引続き不動産。(この言い回し久しぶりですw)

 

ワタシは昨年末から2月のスキー合宿まで、不動産より健康回復とツトメ仕事にウエイトを置いた日々を過ごしました。

ツトメ仕事は危険です。

日々出社してミーティングや会議をしたり、メールやチームスなどのやり取りをしているだけで充実(さほど楽しくは有りませんが)している気になってしまいます。

自分の成長が無くは有りませんが、不動産(事業)での成長とは比べられません。

 

自分の頭が不動産に置き換わった事を感じたのは、スキー合宿初日の行き車中からでした。

一緒にいる方の話を聞くにつれ、確認したいポイントがドンドン出てきて、話のレバレッジポイントを自然に探すモードに入ってきたことを実感しました。

そこから2週間たつ今日でもこのモードは続いています。

白馬へ行き、神戸へ行き、多くの方と話をしてきたからです。

 

これがこの先1か月、もとのツトメ仕事系だけに軸足をおいてしまったらまた振出しに戻るでしょう。

つまり、不動産も少なくとも2週間に一回程度は自分に負荷をかける活動ができていなければ成長できないという事です。

 

そして月に1回程度、3か月に2回程度、なにかイベントを実施すると良いのでしょう。

 

 

こんな事を感じているうちに、今年は再度自分に負荷をかけて発信を多くして、

、、、と言っても数多くポストするという事だけではなくて、発信する内容やスタンス、そしてビジュアル面は重視して、

iKE50もイベントを通して成長させ、そして自分は成長させてもらう。。

そんなことを意識するモードになってきました。

 

 

 

そんなタイミングで、違った面で考えなきゃいけない事がおこってきまして、、、、

これはまた次の回にでも書こうと思います。

 

 

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

不動産経営者による不動産経営者のためのスキー&スノボ合宿  最高でしタ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

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行ってまいりました!

iKE50’S大家の会 スペシャル企画。

スキー&スノーボード合宿 in 白馬!!!!

 

 

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今年は関東が大雪で混乱した時と同じタイミングでの開催となりましたので、天候は曇り~雪模様でした。

しかし、そんな事とは関係なく非常に有意義な3日間を過ごすことが出来ました。

 

ワタシのツトメ先仕事合宿では早朝の集合から閉会まで、少しも休まずディスカッションをするのですが、この大家合宿も全く同じw。

早朝にお世話になるUさん宅へ到着して車に搭乗してから、3日目、帰宅するまでずーっと不動産経営や不動産購入の話で充実した時間が過ごせます。

 



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夜は2拠点生活で白馬をベースとしているJさんがお店をアテンドしてくれました。

いいお店で大盛り上がり。

 

今回で3回目の合宿でしたが、昨年に勝るとも劣らない充実したものとなりました。

ご参加くださった皆様、そして一人で幹事を務めてくれたKanaさん、有難うございました。

 

 


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ちゃんとスキーもやりましたヨ。

 

 

 

 

白馬スキー合宿は主に2グループで現地合流して交流を図ります。

関東ベースのイケフィフ組(仮称)。

そしてニーノさん率いる富山組とゆかいな仲間たち(仮称)。

 

富山組では2度目ましての方もいらっしゃれば、はじめましての方もいます。

関東組でも全員と日頃多く交流できている訳でもなく、ほぼこの合宿でしかお会いしない方もいます。

それでも、  不動産 ✖ ライフスタイル ✖  パッション ✖ おしゃれ が組み合わさると不思議と魅力的で良い方ばかりと交友できるのが大きなポイントです。

 

 

お話してみたかったあの方とリフトで二人っきりになり、恐る恐るお話を伺ってみたり。

飲み会の場で敢えてコンフォートゾーンを出て、アウェーに飛び込んで話してみたり。

2日目の夜を終える時には、固い握手と抱擁でまた来年wwと笑顔でお別れです。

 

こういう機会を作れる会をやってて良かったあと思える瞬間です。

 

 

 

長野と言えばアルクマですネ。
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ここから思いつくままに今回の合宿中で心に残っている事を書き出してみます。

 

◎ケルンさん、なんで新築やらないの~⁉

◎やっぱ今は民泊でしょ!

◎レンスぺはパーティと会議で全く収益が違う。(知識ゼロなもので)

◎物販 ブッパン

◎ランボでは旅行にいけない

◎1Kを2戸つなげて改装すると1K×2よりも家賃が上がる(ようにも出来る場合がある)

◎出口の利益を決めて物件は購入する

◎出口利益の決め方はエイヤーww

◎いますぐ(子供に)法人をつくりましょー

◎事業承継を考えるとナントカ、、、

◎エリサーは勉強している

◎エリサーでストイックで呼吸をするように努力が継続出来て、自然になんでも学ぶ方がやっぱりいる

◎超高級旅館には泊まってみるべき

◎売却

◎不動産の聖地は地価1桁だった

◎サラリーマン経験は管理職まで積むべき

◎エリサーは海外移住するが、本人は2拠点生活をする

◎ADと手数料は結局10万は欲しい

宅建

◎エリサー融資

◎役職定年に備えるニーズとアパローンの掛算

◎3年 3棟 3億企画

◎アマペイ

◎定款の中身

◎ケルンコーヒーなんとか好評

◎不動産ポータルはまだまだのびている

◎ホスピタリティ

◎スイッチプレートはYBドットコム

◎ステップワゴン最高

◎寝付けないと言ったのに秒で就寝したらしい

 

などなど。。。

 

 

 

いかがですか!?

聴いてみたい話や、参加したい企画がありませんか!

そんな方はまずはイケフィフ会へご参加下さいw。

年会費0円。会則なし。ドレスコード有でやっております!

 

 

 

 

最後に、2日目の夜は26時まで熱く語り合えました。

これがやりたくて白馬に行くんです。

S君、刺激と気づきをくれてありがとう!

 

 

 

 

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次はまたまたアウェーに行かせていただきます。

皆さまよろしくおねがいいたします。

 

 

 

 

という事で、

本日も明るくイキマス!

1月の振り返りをしてみたら、なんと何もやっていない    不動産経営でオシャレライフ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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今年の目標は決まってない。。。

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2024年になって、なんと2回目のブログとなってしまいました。

 



実は肺炎になりかかっていました。。

1月10日まで全く調子が良くならず、なあんにも出来ずに1月をスタートしてしまった次第でス。

 

 

 

 

 

 

そしてその後、怒涛の1○日(20日弱)連勤をしていました。

ツトメ仕事に全振りで、Xもあまり見ずにおりました。

ブログもほとんど読んでおりません。

 

完全に不動産界隈の流れと逆行しておりますが、ツトメ仕事は会社経営の練習みたいな感じなのでこれはコレで楽しめるわけです。

また、実務では集合住宅建築を請負うのですが、いろいろなデベロッパーさん案件に触れる事が出来てノウハウを学んでいます。

ハウスメーカーの仕事と違って、型が有りませんから飽きません。
数年先には自分がデべになるという事なので、そのために開拓をしています。(部下がしていますが)

 

 

 

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こういうの好き

 

 

 

そんなことをしていたら、

まーったく不動産活動をしておらず、1月を棒に振りましたw。

健康ってほんとに大切です。

元気だったら1月頭から今年の計画を立てて走っているはずが、なあんにも考えられずにいてしまいます。

とすると、ワタシは大病を患ったら気力が出ないタイプなのかもしれません。

元気なときにサボらずに、負荷をかけながら励んでいかねばならないと強く感じた1月でした。

 

 

 

 

そんな中、2部屋の入居者様が更新をしてくれていました。

有難いです!

変哲もない、手入れの行き届いていないアパートで大切な人生の数年間を過ごしていただいています。

オーナーとして気持ちを入れ替えていこうと思います。

 

 

 

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資材は買ってある

 

 

 

世は繁忙期!

ワタシは今までのところ退去も殆どなく、順調にきております。

一部屋の改装をどうしようか思案しておりますが、諸事情により停滞気味です。

入居率は90%超えしています。
数年前にけちょんけちょんに言われた甲斐がありましたww。 ←詳しくはイケフィフ発足のブログにて

 

 

 

モヤモヤしているのは、激安で貸してしまっている4号物件の一部屋を契約解除していただいて、得意のスキームで再生したいなあという事です。

ただ、、、解約自由が無いので、ワタシの考えが極悪非道。

再生すると年間で100万円以上収益が増えるんです。。

改装費が100万位だから1年で回収するし、入居者は絶対すぐつくし。

先方さんの初期費用を払ってでもお願いしたい気持ちはあるんですが。


 

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最後に、
2月はビックイベントが2つ決まっています。


iKE50’S大家の会定例となったスキースノボ合宿!!

そして、関西方面からお誘い頂いたので大遠征ー。


この2つのイベントで刺激をガンガンもらって、今年は次のステップに進む年にしたいと思います。

どんなステップかは、来月中に決めますw。今月決算なんで。



という訳で、
実はいろいろとモヤモヤ事項があるのですが、それはそれ。

 

明日も明るくイキマス!!

 

 

 

改めて応援していただけますよう、お願い致します。

不動産オーナーにとっての入居者募集選択肢 年始からお手伝いでス

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皆様、

旧年中は大変お世話になりました。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

 

 

 

この年末年始はワタシの実家に帰省していました。

そして親戚一同が集まっていた元旦の16時頃、急に緊急地震速報が入り震源地から遠く離れた東海地方でも震度4の長期間揺れを体感しました。

 

ワタシは東日本大震災などで地震の揺れに多少慣れており、頭は冷静にしておりましたが、一緒にいた親戚達は本気で怖がっていました。

そして築50年を超えるワタシの実家も長周期の揺れにもしかしたら被害を受けるかもしれないという頭も同時に持ちました。

建物のつくり的に、南側がほとんど開口部になっており、どう考えてもそちら側に潰れます。普段その家で生活している両親には、もしもの時は北西角の部屋に急いで移動するように伝えようと思います。ただその部屋にはピアノが、、、。

地震に備えるという事は、本当に意識しないと難しいものです。

 

 

 

このような大災害が起きてしまい、また羽田空港での大惨事も起きてしまったことで、Xでの新年あいさつなどは控えようと思っておりました。

 

北陸には不動産を通じてご面識を頂いた方々も住んでおられます。どのようなご状況であっても頑張ってくださいなどとは言う気になれず、考えすぎて言葉をかけられないのはワタシの短所かもしれませんが、お知り合いやご自身の物件や、ご実家や、ご友人など誰かが本当に苦しい目に遭っていらっしゃるかもしれません。

どうか、一日も早く状況が落ち着いて復興へスタートが切れる事を祈っております。

 

 

このような出来事で開けてしまった2024年。

年始に2日続けてこんな事がおきるということは、心して一年を始めろという訓示なのでしょう。地に足のついた一年に出来るように品性を大切にしていこうと思っております。

 

 

 

 

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そんな想いで、Xポス出来ないでおりましたら、昨年中に一度ご連絡を頂いた方より空き住戸を求める電話がありました。

あいにくワタシはいま満室なので、誰か該当しそうな方が居ないかと思いまして投稿した3つのポス。

 



内容からして家賃は安くないと思いますが、福祉系の問い合わせなので苦手な方はいらっしゃるでしょう。ワタシはこういった方々と上手くお付き合いするようにしているので、抵抗は有りません。

行政から支援を受ける場合もありますが、諸手続きは大抵プロの福祉系さんがやってくださいますし、何も言わなくても限界地まで初期費用が出るように画策してくださいます。

また、一般の入居者さんと違ってある程度修繕内容を抑えられるケースが多いことも悪くないポイントだと思います。

 

個人的にはジモティで入居者を募るよりも、リスクは分散できる思うので(あくまでもワタシの考えですので)共感して頂けそうで、かつ該当しそうな物件のオーナーさんはXでご連絡ください。

よろしくお願いいたします。



という事で、新年早々お手伝いで売上にはつながらないのですが、まあそれでも良しとします。

 

 

では、本年も明るくイキマス!

不動産経営で学んだ減価償却費設定の重要性        2023年ラストブログでス

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年末仕事納め後に恐れていた風邪をひきました。。

幸い熱は無いのでインフルエンザではないのでしょうが、なんとなく調子が上がらない。

そんな体に鞭を打って、決めていた大掃除に励んでいます。

なぜか?

今年Facebookで見つけた動画でお風呂掃除のやり方を見て関心を持ったからです。

茂木さんという有名な方の動画。

昨日はUBを全部きれいにしたのですが、浴室全体がうっすらと光輝いたような、そんな風に見えました。

 

 

 

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さて、

不動産。

 

今年年末に保有物件に買い付けが入りました。

結論としては先方に余力がなくコチラの希望値には届かないという事で話は立ち消え。

その価格で売るべきだったのかどうか。

買い付け値で売った場合に戻ってくる資金は物件単独CFの1年程度でした。

それでは意味がない。。という事でそこからは態度を保留していたという状態です。

1年間保有し続ければ返済が進みますので、同じ値段で売っても利益が増えます。(その分返済しているのだから利益とは言わないかもしれませんが、、、)

それが正解でしょう。

 

 

ここで少し考えたことがあります。

そもそもこの物件の減価償却費用設定は正解だったのかという事です。

 

この物件は1棟目。

実はサラリー所得の節税をしたかったという動機で不動産を始めております。

そのため、建物評価を最大限(税務署の指摘は入っていませんヨ)付けて、損益通算で所得税の還付を受けるという事を重視していたのです。

物件は築古木造なので、償却年数は4年間。

所得税率は3段階ほど落とすことが出来て、所得税還付を受けた金額はたしか1年で40~50万円程です。

という事はざっくりと200万円程の税金が戻ってきたことになります。

 

 

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この200万円を得たのが正解だったのか。。。

仮に物件を8000万円で売却したとします。

その場合現状では700万円弱の手残り金となります。

これが減価償却費を1000万低くしていたら、手残り金は1700万円になります。

結果は明白でした。

ちなみに1000万円償却費用が少ない場合は年間で250万円課税所得が変わってきますので、所得税率は1ランクダウン私の場合はたった3%です。

仮に所得金額が、その下の税率との境目でしたらたった10万円位の還付金額差だったことになります。。。。。

こんな簡単な事も分からずに、住宅ローン減税と同じような感覚で不動産を始めた自分に呆れてしまいますが、それも勉強ですね。

 

 

自分がこういう経験をしたことで、誰かに減価償却は欲張ってはいけませんよと話すことが出来ますし、もしかしたらこのブログが誰かの役に立つかもしれません。

それで良しとしたいと思います。

 

 

 

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最後に、今年は売り上げ目標を全く達成できませんでした。

乖離は1000万強あります。

何事も成りでやっていてはいけませんねー。

 

家賃売上は年間300万円位増やすことが出来ました。

物件は増えていないのに売上は増やせた事は良い成果だったと思います。

 

 

 

 

ところで、はてなブログにAIタイトルアシストなる機能が出来たようで、さっそくやってみました。

いかがですか?

このうち最後のタイトルを一部採用したという次第です!

 

 

 


これで本年のブログは終了です。

 

 

という事で、来年も明るくイキマスので、皆様よろしくお願いいたします。

2023年ヲふりかえル    出張編

こんにちはケルンです。

年末に入りましたネー。

本日からいくつか、一年を振り返ります。

 

 

 

まずは出張とホテル編。

1月は大人しくしていたらしく、2月から活動スタート。

 

 

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白馬
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2024年2月もここで最高の不動産ミーティングが行われます!

 

 


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これはどこ?って思ったら横浜だ。

ウェスティンですね。

 

 

 

 

京都
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白川といえば遺留捜査でよく見る
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ノクはリーズナブルで使いやすい。f:id:cairn3783:20231226075855j:image

ウェスティン都ホテル京都がやっぱり好き

いつも落ち着くここがワタシのアナザースカイ的なホテル。

 

 

 

仙台
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仙台のウェスティンは好きです。

街並みを見下ろせてセレブ風に感じるからw

 

 

 

 

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別府温泉からの

 

福岡
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ここの明太フランスは日本一好き

 

 


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京都
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ホテルは御所西の定宿 ブライトン ←おすすめ
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軽井沢に行って
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北海道

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美瑛から
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札幌といえばワタシにとってはコーヒーなんで

小樽
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静岡から茅ヶ崎
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沖縄
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福岡
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リッツ泊まってお勉強

 

 

 

 

そしてふたたび北海道
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長野

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大阪から
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奈良
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やっぱり
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京都
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うーん。

明日(12/27)京都行きたいけどダメだということ。

 

 

 

それでは

またー。