大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

築古アパート経営による税還付はどれくらい有益⁈  イケフィフ会は受付中でス

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 


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近日募集を開始するとXに投稿したiKE50春の会。

なんと募集開始する前に30名近くのご参加お申し込みを頂いております!

ビックリです。
リピーターさんの他、今回初めてご参加して下さる方も結構います。

当日まであと1か月位ありますので、ご都合がついてお越し頂ける方はワタシのXにてご連絡ください。という募集形式になりました。

ちょっとクローズな雰囲気がしてしまうかもしれませんが、思い切ってご連絡頂けると嬉しいです。女性のご参加者様も多くいらっしゃいます。
キラキラではなく、華やかな会となるでしょう。(なるようにしたいです)
よろしくお願いいたします。

 

 

肝心の会場は未だ未選定ですw。

会費は5000~7000円位でと思っております。

 

 

 

 

 

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さて、

不動産。

 

皆様さすがに確定申告を終えられましたでしょうか?

ワタシは勿論終わってませんw。
先日、検討会をやった修正が税理士から未だ来ないんですよ。

まあ期限を割ることはないので、待ってます。先方もかなり忙しくいと思いますので。

 

 

 

今回のブログ内容は初心者さん向けです。

確定申告によるサラリーマンの所得税還付です。

 

ご存じのように、サラリーマンは申告できる経費がかなり限られますので、給与所得から源泉徴収にて所得税と住民税を徴収されます。

年収が1000万前後の方は実質的な税負担を大きく感じるでしょう。

所得のピラミッドを見ると割と上の方なんだけど、なんだか生活に潤いが持てないと。。

 

 

そんな負担を大きく軽減してくれるのが、住宅ローン控除です!

この住宅ローン控除も年々条件が悪くなり、実質的には高性能な郊外型の住宅を建てる方向けの制度になってきました。

それでも年間30万程度の還付が有ると思うと嬉しいものですよね。

新築住宅ですと13年間に渡って控除を受けられます。

フルに還付を受けるような方は、13年間では残債は控除対象の残債額を下回らないかもしれませんので、延べで300万円以上の控除が受けられるかもしれません。


そんな住宅ローン控除の代わりを探して見つけたのが、築古アパートの不動産経営による損益通算です。

 

果たしてその結果は。。。

 

 

 

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例えば所得税率23%の方で、課税所得を700万円とします。(多分年収1000万位のイメージ)
年間の所得税額は約97万円です。


これが損益通算で課税所得が350万円になったとします。

年間の所得税額は約27万円です。

 

そうすると70万円程の還付があることになります。

住宅ローン控除よりもすごい⁉
不動産最高~となるんですが、、、。



築古アパートでこの状態を保てるのが4年間ですので、合計280万円の還付効果が出ます。

 

 

では。

この築古アパートを売却するとどうなるでしょうか。

アパートの取得費を7000万円とします。そして建物評価をその半分とします。

ということは結構大きなアパートで、土地はやや広め。70~80坪位の土地でしょうかね。

 

これをアパート経営を開始して6年目に売却しましょう。

市況も良く、買った金額で売れました。

そうすると今度は売却に関わる税金として譲渡所得税がかかってきます。

 

買った金額と同じ金額で売ったんだから儲け=譲渡所得は0円、、、、とはなりません。

減価償却をした分の費用が取得費からマイナスされますので、譲渡益が3500万円出たということになります。

 

そうするとその約22%を納税しますので、770万円の手残りが減ることになります。

 

 

280万円の税還付を受けた結果、770万円の納税をすることに。

これが所得税還付目的での築古アパート経営の結果ですw。



実際には取得費がもう少し加算できるので、ここまでの数字になりませんが、よっぽど元本の減りが進んでいないとメリットは少ないですね。



また、巷で恐怖とされるデッドクロスの問題もあります。

これは他の不動産でカウンターを当てるという手が有りますが(またまた危険)、とにかくサラリーマン風情が手を出すとリスクが有りますね。

 

もちろん、数年間でのインカムがありますでしょうから、例えば月に15万円程度CFが出ていたら5年間で900万円近くの収益ですので、全体で見ればプラスです。

難しいですねー。

皆様、気をつけましょう!





というわけで、本日も明るくイキマス。

iKE50’大家の会   4月にレギュラー交流会をやりますヨ   &   確定申告と決算検討会

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 


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昨日、イケフィフ会の告知をX上でさせて頂きました。

するとどうでしょう!

ぞくぞくとご参加をご表明頂きまして、現在自分を含めて18名の席が埋まりました!

皆様、大変有難うございます。

実はまだ受付をしていませんでしたww。

 

改めて参加フォームを作るかもしれませんが、まずXにてワタシへご連絡いただいた方をエントリーとさせていただきます。

 

 

会場も会費も決めていないのに本当に有難いことです。

いつものように、会場は少しオシャレな場所で、会費は5000~7000位でと思っております。

 

 

紳士淑女のみなさん  というBさんからの投げかけの通り、大人な雰囲気で熱くお話ししあいたいですね。

女性もすでに1/3くらいお越しいただける様相です。

 

 

 

 

※※ここで再度のアナウンスです。

iKE50'S大家の会、通称イケフィフは決して50代が集まる会ではありません!

今の自分よりも、少し先の未来をステキな理想の自分になることを、不動産をフックに叶えていこうというコンセプトの集まりです。

利回りもCFももちろん大切ですが、目標ではなく手段の一つでしょう。

年月をかけて優良な資産を育てても良いと思います。

この人と知り合えて良かった!とか、ぜひ次もお会いしてもっといろいろお話したい!と思える面々が自然と集まる会になりつつあります。
マネタイズは有りません。

そんな会ですので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

ワタシ個人は、

不動産活用×新築×相続対策コンサル

収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 

 

 

 

 

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先日のカフェ

 

 

 

 

 

 

さて

不動産経営。

 

 

 

3月に入って数日が経ちましたが、税理士と確定申告および決算の数字検討を行いました。

ワタシ自身は決算などの作りこみスキルは有りません。小技もほとんど知りません。

ただ、不動産を始めたきっかけが、なんと所得税還付ですので(恥ずかしい過去)この時期をワクワクして待っております。

そんな今は、個人申告がプラスになってしまうので嬉しくありません。

いわゆるデットクロスの影響です。

これが来ると終わってしまう、、、、というような勢いで読み聞きするのですが、ワタシの場合は大したことは有りません。
デットクロスは複数の耐用年数が異なる不動産を所有することでその影響を大きく軽減できると思いますので、そっと書いておきます。


改めて、税務担当さんと弥生を見ていくとまずまず実質通りの仕分けになっています。

怪しい内容も無いので、申告内容は問題なし。

ただ、経費漏れが数十万円ありました。原因はペイペイ支払いです。

複数の決済手段が普通になってきて、時々同じことがあるという話でした。

気をつけたいですネ。

という事で、無事に少しばかりの還付がありそうです。

個人は今後縮小していきますので、どういう数字にしていくかと、また来年はツトメ収入が増えているはずなので成りでいかないように気をつけます。



ちなみに、所得税還付のために不動産を始めるのは得策ではありませんので、ご注意ください。この考察はまた今度。

 

 

という事で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

採算性を考える不動産投資 (AI)

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。今年の目標は迷走中。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 

 

 


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前回のブログは何を書いたっけ。。。

 

cairnlcc.hatenablog.com


そうかこれだった。
依然として実家問題はくすぶっております。

これからどこにどう住んでいけばよいのか。。

今の家をどうしていくのが良いのか。。。。

 

この家は気に入っているし、何より子供にとっての実家です。

ずっと一戸建てで育ってきたワタシと妻は、どうも居を転々とする事に慣れておりません。


最近のBKアプリは便利なもので、口座残高だけでなく住宅ローン残高も簡単に確認が出来ますので、懲りずにまた確認してみました。

残債務は約2300万円。

一方で周辺地価が概ね坪70万円強で、自宅の敷地が30坪強です。

ということは、土地値分だけで残債務は返済ができます。(2百万円位違うのは誤差w)

上物は耐用年数が残っておりますし、何よりリセール価格が高いというビジネスモデルであったはずです。

耐用年数を超えても、建物価格をつけるというスキーム。スムストックというやつです。


sumstock.jp

 

 

物件を買う方からすると余計な制度(ww)ですが、売る方からすればありがたい(?)制度。

ケルン算定で、1500万位はプラスになるのかなあと皮算用しております。

これを決算書に入れられたら良いのにネw。←入れる方法もありそうですね。

 

 

 

 

 

不動産活用×新築×相続対策コンサル

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さて、不動産。

先週はワタシとしては怒涛の不動産ウィークでした。

 

大大家さんの新築見学会に参加させていただき、非常に有効性の高い新築モデルを体験させていただきました。

そして、別の日には優秀な大家さんが集まる懇親会にも参加させていただき、また新たな刺激を頂きました。

 

ワタシが最近よく言う事は「誘われるうちが花」という言葉で、さらに言えばずっとお誘いを頂けるように皆様になにか役に立ちそうな発信をしなければいけないなあと思っております。

 

 

新築見学会が非常に有効性が高いモデルであったというのは、ポイントはその総額設定にあります。

概ね8000万円位の総事業費に対して、月の返済が25万円程。

そして家賃が55万円程だとすればこのモデルが2~3棟稼働するとFIREできるよなあという数字になります。

(こちらの大大家さんは実際には家賃金額も、返済金額ももっと良い内容でした!)

なんとなく、手が届きそうな、それでいて手を届かすにはそれなりの技量と行動量、そして財務状況が必要なんですがとにかく良いモデルだと心から思いました。


実際にその場にいた方々からはなかなかの熱気を感じましたし、自分はちょっと乗り遅れた感でしたw。
オーナーさんとはぜひ別の機会にもっと親交を深めたいと思っておりますので、よろしくお願いいたします!

 

 

この時にお話ししていた中で、もう少し考えてみようと思ったのが、2階建てが正解なのか、容積最大消化が正解なのかという事です。

ワタシが普段やっている集合住宅の計画ではとにかく容積消化と、戸数を多くすることが良い数字にするために必要です。

一方で見学会のエリアでは2階建てで抑えておく方が良いという事。

2階と3階でプランが異なり、今回の2階建ては長屋建てでしたから、3階にすることで共同住宅になり共用部が必要になりますからコストアップに繋がり、その結果利回りが落ちるという事かもしれません。

 

 

ここでちょっとプラクティス。

2階建て6部屋で仮に4000万円とします。(建物だけ)
3階建て9部屋で仮に7000万円としてみましょう。(建物だけ)

どちらが採算性が良いでしょうか?

正解はXのコメント欄ににお願いします!

 

こういう他愛もない事を日々繰り返し計算していると、商談の時に生きるんです。

それからメンバーに指示をしているときも、頭の回転で圧倒的に勝てます。(レベルが低いから)




結構長くなりましたので、ここで本日のブログはおしまい。


ということで、

明日も明るくイキマス!      ←実は憂鬱な事が待ってるんですけどネ

北海道物件を売ったのは失敗⁈  &  ツトメ仕事の葛藤と向き合う覚悟(AI)

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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少し前の話です。

神戸に行っていた時に、なんとなく心配な雰囲気を感じる妻よりのLINEがありました。

 

実家の義母と連絡がつかないという内容です。

嫌な予感がして、親戚に連絡を取ってみた方が良いとアドバイスしたところ、やはりというかなんというか、、、義父が救急車で運ばれる事になったと分かりました。

 

妻実家の空知地方から札幌の北大病院まで行くというのですから、状況は悪いと想像せざるを得ません。

義父はその少し前の週にある手術をしており、退院して家に戻ったところでした。

その手術内容からして、命に係わる状態は起こりにくいと思っておりましたが、それでも尋常でない状況であったことは十分わかりました。

 

 

「このまま北海道行くよ」と妻に話をしたのが深夜1時頃。。

結局翌朝に状況を確認とって方針を決めることに。

 

そして夜が明けて再確認するとやはり北海道に行くことになりました。

ワタシは滞在していた関西から一旦羽田に飛び、乗り継ぎで北海道へ行くことにしました。。。

 

 

 

想定はしていましたが、いよいよその時期が近付いてきたという事でしょう。

その時期というのは、介護です。

ワタシは関東に住んでおり、妻実家は北海道。そして自分の実家は東海地方です。

何かが起きた時の負担はなかなかに大きいものが有ります。

肉体的にも、精神的にも、そして金銭的にも。

 

 

 

その日のために北海道で不動産を買って運営していました。

しかし、数年前に一旦売却してしまっています。

今回の北海道行は良いとして、今後本当に近い将来訪れる負担を考えるとあの判断は失敗だったかもしれません。

 

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

 

再び北海道不動産を考える必要があるように思います。

もっと言うと、事業会社をやったって良い。

本当はそちらのほうがやりたい気もします。

 

 

いずれにしても戦略を決めて、可及的速やかに動いていかねばならない。。時は今までのようには待ってくれない、、そんな気がしてきています。

 

 

 

 

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さて、

ツトメ人。

 

もう少しで今年度が終わります。

来年度の計画は今年度並みなので、きちんとこなせば達成できると思います。

もちろんそんなに甘くは有りませんし、建築をとりまく不安要素もいろいろと出ています。

ただ、市況開拓と顧客創出をしていけば、商談先はいくらでも見つかるはずです。

 

ツトメ先では人員増を計画しています。

売上計画は戦力人員×平均単価で決まります。(ポンコツや新人、経験不足、マッチング遅れなどのマイナス要素はもちろんありますが)

雇用創出や、賃金上昇へは国の助成金も出ますので、ツトメ先は大きくはこの路線に則って成長を図ります。

それからなんとなくですが、新しい地域への進出を考えているように感じています。

昨年、遠隔地の法人を事業承継して今一緒に進んでいます。そのような事が再度あるような予感が。。。

成長の流れに身を置くのは楽しいものです。

自分の所得も増えればなおよいですが、今年度はかなりやり切っているのでアピールします。

 

嫌な事、やりきれない気持ちになることも沢山あります。

 

 

 

好きな人とだけ仕事をしたい!そう思いますが、ツトメ仕事ではそうはいきませんね。

人生を浪費しているのか、はたまたそれでも成長か。

 

 

という事で、

明日も明るくイキマス

 

 

 

ゆる呑み大家会で学んだ勉強会&懇親会の魅力   (AIアレンジ)

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monogusaさんのゆる呑み大家会に参加させて頂きました。

人生初神戸。

神戸元町は聞いていたようにお洒落な街並み。

(オシャレというよりはお洒落と漢字で書きたくなります。)

なかなか良かったです。

 

 

 

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大家会のほうも、monogusaさんがワタシの事を皆様にご紹介して下さったので、懇親会では何人かの方に話しかけても頂きまして、大変ありがたかったです。

主催のmonogusaさんは、雑食さ加減や、経験されているトラブル系がまあまあワタシと被っていて大変ためになるセミナーでした!

 

 

懇親会ではご高名な方々にご挨拶をすることが出来まして、交友関係も広げることが出来たように思います。嬉しい事です。

 

 

 

大家会はすべてはリンキングだと感じます。

 

ワタシで言えば、

kanaさん&プレさんが、神奈川大家さんと埼玉大家さん達にお会いできる機会を提供して下さり、そこからBさんとお話しできるようになり、iKE50会発足となりました。

色々な大家会がありますが、やるからには一風変わってかつ魅力的な会をやりたいという思いで、不動産✖オシャレというコンセプトを発信(しているつもり)することで、なんだか面白いかもと思ってくれた岡山のりんちゃんと仲良くもなり、

そして、その先に健美家コラムニストの数人さん、そして今回のmonogusaさんに繋がるわけです。

また、iKE50スキー合宿があった事で関西や富山の大家さん数名さんとご面識を頂いて、その事で、ゆる吞み懇親会のときに話題のきっかけになったりしました。
ワタシなんて、このスキー合宿がきっかけでとんでもない宝物を頂いたりもしてしまいましたww。

 

事業家が横でつながり、縦で新しい事業家を生み出す。そして時には縦で上のステージに引き上げて頂ける。

そんな世界の中に身を置くことは、そうでない人生と全く違うと思います。

 

全ては一歩を踏み出すかどうかです。

このことを不動産に進めない方に、始めたけど悩んでいる方に、そして今後の自分自身

に伝えたいと思います。

 

 

 

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さて、

引続き不動産。(この言い回し久しぶりですw)

 

ワタシは昨年末から2月のスキー合宿まで、不動産より健康回復とツトメ仕事にウエイトを置いた日々を過ごしました。

ツトメ仕事は危険です。

日々出社してミーティングや会議をしたり、メールやチームスなどのやり取りをしているだけで充実(さほど楽しくは有りませんが)している気になってしまいます。

自分の成長が無くは有りませんが、不動産(事業)での成長とは比べられません。

 

自分の頭が不動産に置き換わった事を感じたのは、スキー合宿初日の行き車中からでした。

一緒にいる方の話を聞くにつれ、確認したいポイントがドンドン出てきて、話のレバレッジポイントを自然に探すモードに入ってきたことを実感しました。

そこから2週間たつ今日でもこのモードは続いています。

白馬へ行き、神戸へ行き、多くの方と話をしてきたからです。

 

これがこの先1か月、もとのツトメ仕事系だけに軸足をおいてしまったらまた振出しに戻るでしょう。

つまり、不動産も少なくとも2週間に一回程度は自分に負荷をかける活動ができていなければ成長できないという事です。

 

そして月に1回程度、3か月に2回程度、なにかイベントを実施すると良いのでしょう。

 

 

こんな事を感じているうちに、今年は再度自分に負荷をかけて発信を多くして、

、、、と言っても数多くポストするという事だけではなくて、発信する内容やスタンス、そしてビジュアル面は重視して、

iKE50もイベントを通して成長させ、そして自分は成長させてもらう。。

そんなことを意識するモードになってきました。

 

 

 

そんなタイミングで、違った面で考えなきゃいけない事がおこってきまして、、、、

これはまた次の回にでも書こうと思います。

 

 

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

不動産経営者による不動産経営者のためのスキー&スノボ合宿  最高でしタ

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行ってまいりました!

iKE50’S大家の会 スペシャル企画。

スキー&スノーボード合宿 in 白馬!!!!

 

 

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今年は関東が大雪で混乱した時と同じタイミングでの開催となりましたので、天候は曇り~雪模様でした。

しかし、そんな事とは関係なく非常に有意義な3日間を過ごすことが出来ました。

 

ワタシのツトメ先仕事合宿では早朝の集合から閉会まで、少しも休まずディスカッションをするのですが、この大家合宿も全く同じw。

早朝にお世話になるUさん宅へ到着して車に搭乗してから、3日目、帰宅するまでずーっと不動産経営や不動産購入の話で充実した時間が過ごせます。

 



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夜は2拠点生活で白馬をベースとしているJさんがお店をアテンドしてくれました。

いいお店で大盛り上がり。

 

今回で3回目の合宿でしたが、昨年に勝るとも劣らない充実したものとなりました。

ご参加くださった皆様、そして一人で幹事を務めてくれたKanaさん、有難うございました。

 

 


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ちゃんとスキーもやりましたヨ。

 

 

 

 

白馬スキー合宿は主に2グループで現地合流して交流を図ります。

関東ベースのイケフィフ組(仮称)。

そしてニーノさん率いる富山組とゆかいな仲間たち(仮称)。

 

富山組では2度目ましての方もいらっしゃれば、はじめましての方もいます。

関東組でも全員と日頃多く交流できている訳でもなく、ほぼこの合宿でしかお会いしない方もいます。

それでも、  不動産 ✖ ライフスタイル ✖  パッション ✖ おしゃれ が組み合わさると不思議と魅力的で良い方ばかりと交友できるのが大きなポイントです。

 

 

お話してみたかったあの方とリフトで二人っきりになり、恐る恐るお話を伺ってみたり。

飲み会の場で敢えてコンフォートゾーンを出て、アウェーに飛び込んで話してみたり。

2日目の夜を終える時には、固い握手と抱擁でまた来年wwと笑顔でお別れです。

 

こういう機会を作れる会をやってて良かったあと思える瞬間です。

 

 

 

長野と言えばアルクマですネ。
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ここから思いつくままに今回の合宿中で心に残っている事を書き出してみます。

 

◎ケルンさん、なんで新築やらないの~⁉

◎やっぱ今は民泊でしょ!

◎レンスぺはパーティと会議で全く収益が違う。(知識ゼロなもので)

◎物販 ブッパン

◎ランボでは旅行にいけない

◎1Kを2戸つなげて改装すると1K×2よりも家賃が上がる(ようにも出来る場合がある)

◎出口の利益を決めて物件は購入する

◎出口利益の決め方はエイヤーww

◎いますぐ(子供に)法人をつくりましょー

◎事業承継を考えるとナントカ、、、

◎エリサーは勉強している

◎エリサーでストイックで呼吸をするように努力が継続出来て、自然になんでも学ぶ方がやっぱりいる

◎超高級旅館には泊まってみるべき

◎売却

◎不動産の聖地は地価1桁だった

◎サラリーマン経験は管理職まで積むべき

◎エリサーは海外移住するが、本人は2拠点生活をする

◎ADと手数料は結局10万は欲しい

宅建

◎エリサー融資

◎役職定年に備えるニーズとアパローンの掛算

◎3年 3棟 3億企画

◎アマペイ

◎定款の中身

◎ケルンコーヒーなんとか好評

◎不動産ポータルはまだまだのびている

◎ホスピタリティ

◎スイッチプレートはYBドットコム

◎ステップワゴン最高

◎寝付けないと言ったのに秒で就寝したらしい

 

などなど。。。

 

 

 

いかがですか!?

聴いてみたい話や、参加したい企画がありませんか!

そんな方はまずはイケフィフ会へご参加下さいw。

年会費0円。会則なし。ドレスコード有でやっております!

 

 

 

 

最後に、2日目の夜は26時まで熱く語り合えました。

これがやりたくて白馬に行くんです。

S君、刺激と気づきをくれてありがとう!

 

 

 

 

不動産活用×新築×相続対策コンサル

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次はまたまたアウェーに行かせていただきます。

皆さまよろしくおねがいいたします。

 

 

 

 

という事で、

本日も明るくイキマス!

1月の振り返りをしてみたら、なんと何もやっていない    不動産経営でオシャレライフ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。

今年の目標は決まってない。。。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

 

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2024年になって、なんと2回目のブログとなってしまいました。

 



実は肺炎になりかかっていました。。

1月10日まで全く調子が良くならず、なあんにも出来ずに1月をスタートしてしまった次第でス。

 

 

 

 

 

 

そしてその後、怒涛の1○日(20日弱)連勤をしていました。

ツトメ仕事に全振りで、Xもあまり見ずにおりました。

ブログもほとんど読んでおりません。

 

完全に不動産界隈の流れと逆行しておりますが、ツトメ仕事は会社経営の練習みたいな感じなのでこれはコレで楽しめるわけです。

また、実務では集合住宅建築を請負うのですが、いろいろなデベロッパーさん案件に触れる事が出来てノウハウを学んでいます。

ハウスメーカーの仕事と違って、型が有りませんから飽きません。
数年先には自分がデべになるという事なので、そのために開拓をしています。(部下がしていますが)

 

 

 

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こういうの好き

 

 

 

そんなことをしていたら、

まーったく不動産活動をしておらず、1月を棒に振りましたw。

健康ってほんとに大切です。

元気だったら1月頭から今年の計画を立てて走っているはずが、なあんにも考えられずにいてしまいます。

とすると、ワタシは大病を患ったら気力が出ないタイプなのかもしれません。

元気なときにサボらずに、負荷をかけながら励んでいかねばならないと強く感じた1月でした。

 

 

 

 

そんな中、2部屋の入居者様が更新をしてくれていました。

有難いです!

変哲もない、手入れの行き届いていないアパートで大切な人生の数年間を過ごしていただいています。

オーナーとして気持ちを入れ替えていこうと思います。

 

 

 

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資材は買ってある

 

 

 

世は繁忙期!

ワタシは今までのところ退去も殆どなく、順調にきております。

一部屋の改装をどうしようか思案しておりますが、諸事情により停滞気味です。

入居率は90%超えしています。
数年前にけちょんけちょんに言われた甲斐がありましたww。 ←詳しくはイケフィフ発足のブログにて

 

 

 

モヤモヤしているのは、激安で貸してしまっている4号物件の一部屋を契約解除していただいて、得意のスキームで再生したいなあという事です。

ただ、、、解約自由が無いので、ワタシの考えが極悪非道。

再生すると年間で100万円以上収益が増えるんです。。

改装費が100万位だから1年で回収するし、入居者は絶対すぐつくし。

先方さんの初期費用を払ってでもお願いしたい気持ちはあるんですが。


 

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最後に、
2月はビックイベントが2つ決まっています。


iKE50’S大家の会定例となったスキースノボ合宿!!

そして、関西方面からお誘い頂いたので大遠征ー。


この2つのイベントで刺激をガンガンもらって、今年は次のステップに進む年にしたいと思います。

どんなステップかは、来月中に決めますw。今月決算なんで。



という訳で、
実はいろいろとモヤモヤ事項があるのですが、それはそれ。

 

明日も明るくイキマス!!

 

 

 

改めて応援していただけますよう、お願い致します。