大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

ワーケーションをしながら不動産経営ライフスタイル

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

 

火曜日から、ちょっと箱根に行っておりました。

たまりに溜まった不動産事務仕事を集中的に処理しながら、セミナーレジュメを作ったり、リノベプランを考えたり、部材を選んだり。

なかなか充実した時間が過ごせました。

 

 

部屋についているお風呂は3回くらい入って。

f:id:cairn3783:20220623073733j:image
f:id:cairn3783:20220623073730j:image

 

定番のホテルインテリア考察をして。

f:id:cairn3783:20220623073748j:image

 

 

雨に濡れた緑を見ながら

f:id:cairn3783:20220623073701j:image

 

かなり気に入った朝食をいただいて。
f:id:cairn3783:20220623073650j:image
f:id:cairn3783:20220623073705j:image

 

 

コチラでもインテリアの知見を上げながら。
f:id:cairn3783:20220623073644j:image

 

 

 

そして、初日には遅めの昼食をコチラで。
f:id:cairn3783:20220623073654j:image
f:id:cairn3783:20220623073647j:image

 

 

 

ホテルのウェルカムレモネード。
f:id:cairn3783:20220623073708j:image

 

なかなかに満喫できました。

次は来月また福岡かなぁ。

 

 

 

ワタシは妻とツトメ仕事の休みが合わないので、火曜日の午後から出かけて、水曜日は妻がホテルにこもってテレワーク。

仕事が終わるまでレイトチェックアウトを活用。

このパターンで、過ごしています。

休みが合わなくても、工夫と思い切りがあれば楽しめる。

第3の夫婦生活を楽しめるように、日々努力しようと思っております。

 

 

 

 

今回のホテルは非常に良かったです。

いつもの都市型ホテルと、温泉リゾートの中間なポジションで、仕事もできるし、リラックスもできる。

自宅から2時間以内で行けるので、チョコチョコ行きたいなあと思いました。

 

 

 

マリオット に加えて、IHGのプラチナもなかなか良いです。

今回泊まったインディゴは、国内で他に軽井沢と犬山にあります。

個人的に行きたいのは犬山。

故郷である愛知県にあります。

犬山なら実家の両親を誘いやすい。

以前に、軽井沢マリオット へ一緒に泊まった際とても気分良さそうにしていました。

 

 

 

ワタシは、単に不動産で、利回りがとか、残債利回りがとか、インカムがとか、キャピタルがとかを重視するだけではなく、

不動産経営をフックとして、ワタシのスタイルを発信する事を一番大切に考えております。

その中でもいくつか大切なことことがありますが、

家族と両親弟妹を含めたファミリー、

志を共有する同志の友人、

そしてオシャレさを大切にする事業とライフスタイル。

この3つが個人的に重要です。

 

不動産でお金持ちや、事消費家さんはいらっしゃいますが、みんながみんな、肉と寿司とDIYでは面白くありません。

ホテルも、海とプールではワタシのスタイルではないし、リフレッシュよりも審美眼を磨きたい。

そんなコアな不動産ブログをやってみようと思い2年くらい執筆しております。

 

改めて、このような生活ができている事と、

そうできる下地を作った自分のサラリーマン激務と、それを許してくれてきた家族、

そしてその会社に入社できたのは、自分にお金をかけて育ててくれた両親祖父母がいたから。

苦しみばかりの人生ですが、

生い立ちの全てに感謝しております。

 

 

 

定番のホテルインテリアまとめは、近日。

 

今日の夕方は紛れもない富裕層さんと久しぶりにお話する予定です。

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

不動産の醍醐味は経営だというのは思い込みだっタ   こんな事実も東京ダ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

本日はテレワークの妻と一緒に静養中です。

今回はなかなかオツです。良い感じ。

詳しくはまた明日位に。

 

ブログに書けと言われた事柄がありますが、書くと色々とマズいのでそれはリアルな人だけに。。

 

 

 

f:id:cairn3783:20220622100300j:image

 

 

 

 

さて、不動産。

リアルエステート。

先日非常に驚いたことと価値観を揺さぶられたことがありました。

それは、不動産価格についての事です。

 

 

いわゆるインカムとキャピタル。

我々のような大家は基本的にはインカムをメインに不動産投資をしているわけで、

投資ではなくて経営だ!などと言って事業家を名乗っておるわけです。

これはまさにその通りで、投資というイメージから得られるイメージとはかけ離れた労働集約型のビジネスモデルです。

そして、投資でありながらそのインクリースを自分でコントロールできる可能性があるところが、金融商品とは違うわけです。

その醍醐味にやりがいを感じている方がワタシの周りには多く、皆様それはそれは魅力的な御仁です。

 

 

しかしながら、全くそれとは違う世界が普通にありました。

キャピタルの世界です。

そして東京。

先日のことです。新しくチームに入ったメンバーの案件で、住み替えのお客様が有りまして情報提供として今のお住まいの簡易査定をしておきましょうとお話してワタシが査定の手配をしました。

そして即返答が返ってきたのですが、その内容に打ち砕かれました。。

 

とあるマンションの売り出し価格が、 6500万円。

そして堅い線の  売却見込み価格が 12600万円

 

 

 

どうです???

これ。

 

マンションの残債がまだあるから、売却したお金で一括繰り上げして残った分が自己資金だと仰られたわけですが。そういうレベルではないですよね。

残債どころかキャピタルがすごいわけです。倍ですよ2倍。

高見山もびっくりです。

youtu.be

 

 

そもそも残債というからには購入時価格よりも少ないわけです。

どう見積もっても、キャピタル分は純粋に利益なわけです。

 

譲渡所得税がかかるでしょと考えたアナタ。

ワタシもアナタも病気ですw。

あくまでも自宅の住み替えなので、各種の特例があります、、、、と書きながら改めて調べると、それもまた不正確。

3000万控除なのか、買替特例なのかもあるし、そもそも1億以上だと使えない制度もあるし、10年以上の居住かもあるし。

新しいメンバーさん、ちょっと知識が偏っていて、かつ間違っていることが多いんですよ。。。要注意ですw。

 

まあなんにせよ、自宅の住み替えであればいろいろと有利な事は間違いありません。

これで賃貸併用なんかにすれば更に良いですかね。

ちなみに、賃貸併用の売却では使える特例が制限されますし、調べてみるとカーポートを貸しているという内容でもNGなようです。

 

 

話を戻します。

東京って恐ろしい場所です。

地方の都会でも同様なことはあるかもしれません。

しかし、ロットが1億を超える不動産ばんばんある場所も限られるでしょうが、東京は23区の様々な場所でこういった事があり得るわけです。

 

昨日とある話から、先行者利益、という言葉を使いましたが、おそらくこれも先行者利益の一つですね。

気づいてからでは遅いわけです。

まだフロンティアが残っている可能性はありますが、このように高見山もびっくりの2倍はなかなかあり得ないでしょう。

 

 

まあ、インカムだけが不動産ではない。むしろキャピタルこそが王道の不動産投資だという事実を突きつけられた出来事でした。

 

 

本日はこれから優雅に不動産ワークします。

午後からはデート第二弾。

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

リフォーム見積もりの秘密。。。開けてしまった禁断の  to 安く仕上げる方法は  & ハウスメーカーはすごい

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

空気がじめっとして、気温も高くなり7月を目前にして夏になりますねー。

明日は雨になるようですが、個人的に雨は嫌いではありません。

風情があるから。

 

今日は昼から出かける予定です。

いつもとはちょっと違う趣向でお泊りデートです。(妻と)

それまでの時間、午前中は溜まりにたまった書類の処理をこなします。

 

 

 

 

f:id:cairn3783:20220621101410j:image

アジサイも見よう

 

 

 

 

 

さて、不動産。

ちょっとだけ良いことがありました。

1か月くらい前に申請をしておりました、水濡れによる火災保険の申請がほぼほぼ通りまして、あまり持ち出しなしで2部屋の原状回復およびリノベが出来ることになりました。

また忙しくなります!

 

これで一部屋は売上アップへ、もう一部屋は借上げなので現状維持です。

借上げも修繕をしないと借上げを切られますので要注意。

 

どうリノベしようか今日明日考えようと思います。

 

 

この火災保険金の請求ですが、ちょっとした出来事がありました。

管理会社からの見積もりをとあるところに提出したところ、

「同じ内容で2種類の見積り金額がある」という問い合わせを受けました。

PDFですが、なにやら2重に重なっているという事で、約90万円の見積もりの下に、約50万の見積もりが隠れていると。。。

ワタシの使っているPDFビューアーではその確認ができなかったんですが、数字を教えて頂いて計算機で逆算すると約38%の違いがありました。

 

これって、、、、、、

はい。多分利益率です。

 

リフォーム工事というものは、50%の利益が目標であるものです。

そこまでは取れないでしょうが、30%~40%位の利益をみていてもおかしくありません。

ちなみに新築は。。。←これを聞きたい人はリアルで聞いてくださいネ。

 

 

見たかったw。

利益かあ。利益。知ってしまうとねー。ちょっとねー。

それが嫌なら自分でやるしかないですよね。

あとは、材工別発注。

これが一番明朗会計です。

このレベルになれると良い。

最近、だんだんと分かってきました。

 

ワタシは、ハウスメーカー上がりで現在はまあまあの規模の工務店で働いておりますが、ハウスメーカーでは全くこのことについて学べません。

現場関係の職種ならなんとなくは経験できるのですが、営業職では全く無理です。

その点、工務店は面白い。

色々な工夫ができます。

そして発注先も自分で探すことができます。

とはいえ、ハウスメーカー仕入れ力は半端ないので、それ以上に同じものを安く仕入れるのはまず無理ですが。

本当に良いものを使っているんですよ!ハウスメーカーは。

 

みなさん、ハウスメーカーの建物を建てましょう!!!!!w

ワタシはもう十分に経験したし、自宅もハウスメーカー建物なので今後は遠慮します。

中古なら買います。

 

 

 

最後に、

iKE50'S大家の会 Sumerフェスタの関係で頂いた質問の中で、今後どういう不動産を購入したいかというご質問がありました。

これについては、多分多くの方と違ったビジョンを一つ持っております。

この点については、イケサマでご紹介させて頂こうと思います。

 

 

 

さあ、仕分け&税理士へナゲナゲ。

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

 

ブログランキング・にほんブログ村へ

まだ家賃が入らない & まだ保険金が入らない   成長と感謝

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

このようなツイートをしてしまったら、

夜9時近くにSG急便が来まして、ワタシに愛情を届けてくれました。

申し訳ナイ。

 

 

f:id:cairn3783:20220620074837j:image
f:id:cairn3783:20220620074834j:image

 

 

子供も履いてるネームの靴下を二足。

ネットで探したのだろうけど、仕事で疲れている中、探してくれただけで泣けてきます。

明日は楽しみにしているイベントなので、これを履いて出かけます。

アリガトウ。

 

子供がこのまま離れてくらしていくのか、

再び一緒に暮らすのかが、あと少しで決まります。

成長のためには別で暮らす方が良いよね。

今日からまた5日間、自分らしく取り組んでほしい。

そんなときに、エンジョイ   とLINEを送ります。

 

 

 

 

 

 

さて、不動産。

 

 

スゴイことがおきました。

数十名分のチケットが、わずか2日で完売。

デキルビジネスパーソンが取り仕切りると違いますねー!

 

もしかしたら、少しは追加募集があるかもしれません。

その際は、コチラのブログ、Twitter、某LINEチャンネルで告知させていただきます。

 

今回はいつもに増してお店のチョイスも良く、本当に楽しみです。

 

 

いゃ〜本当に楽しみ。

プレゼンも作りはじめましょうかね。明日くらいからかな。

 

 

 

 

ここからが本当に不動産。

またまたトラブル中です。

 

3月に購入した戸建ての家賃が、まだ一回も入りません。

4月分は前家賃で決済時に精算すみですが、管理会社の切り替えが出来てないのです。

いつも任せている京都の管理会社が何回か連絡しているのですが、連絡がつかない。保証人にあたっている状況です。

ワタシはオーナーチェンジで戸建てを買いますので、このパターンはまあまああります。

慣れてはいけない展開。

 

さすがに、2ヶ月間入らなかったので、仲介さんに連絡しました。

恐らく、前所有者のイケメン社長に入金されていると思われます。

家賃が入らないと、ただの貯金になってしまう。

早速売り払うか!

さすがにそれはありませんが、正常化してほしいです。

 

 

そして、火災保険金請求にたいして何も回答がない。

保険会社は○▲Gです。

なんか言ってきなさいよ。

コッチは、保険金額でリノベプランを決めるんですよ。

進まないじゃないですか。

電話します。

 

 

最近、1日があっという間に過ぎてしまうので、たいてい気づいたら夜です。

休みの日も、先週は大腸検査と銀行打ち合わせがあったので、書類整理が溜まっております。

明日はビシッとやろう。

不動産仕事を持って出かけよう。

その前に半日は集中してやるべきことをやろう。

 

これでも単身赴任の時よりは10倍マシです。

何事も良い面を見よう。

 

 

 

という訳で、

本日は会議づくし。

 

明るくイキマス!

 

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

不動産投資家と 資産家地主との違いは?  

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

f:id:cairn3783:20220619084112j:image

 

梅雨入りしてますが、なんだか早くも夏模様ですね。

このまま30℃超えに向かいそうな関東地方です。今日明日を乗り切れば、お楽しみがありますので、もうひと頑張りします。

 

 

方々で告知が進んでおります、

iKE50'S大家の会 Summer フェスタ。

 

頭の中で構想を練っております。

メインは懇親会なのですが、今回はせっかく機会を頂いたので、エンターテイメント性を加味したミニセミナーにしたいと思います。

 

みんなで合唱するのも良いなぁ。

 

  

 

f:id:cairn3783:20220619084157j:image

来月は多分福岡にイキマス

 

 

 

 

ツトメ仕事では、昨日も一階がオーナー宅、上部が賃貸の案件についてメンバーとやりとりをしていました。

住宅営業マンと、賃貸住宅営業、そして我々の最も違う点をこの機会にご紹介いたしますと、

 

 

 

住宅営業マン→    お客様の希望を重視。ある意味鵜呑み。

 

賃貸住宅営業マン→    既成のブロックプランにはめようとする。制約が多い。

 

不動産投資家→    クレバーで利益最大化、支出最小化がモットー。    

 

 

番外編 

地主さん、資産家さん  →   本音では何もやりたくない。嫌いな言葉はリスク。座右の銘は安全性。

 

 

 

こんな感じかと思います。 一番レベルが高いのは間違いなく投資家です。

ワタシも投資家さんと話をするときは、半歩先を行けるように緊張感をもって話をさせていただいております。

 

 

さらに先を行くのは、やっぱり経営者です。

この分野は魑魅魍魎です。

朝令暮改

北斗百裂拳。

 

 

 

昨日、エリア外で面白い話をいただきました。

6000万位のテナント建築。直接はできませんが、間接的にやるもよし。

コンサルをやりたいなあと思います。

 

 

脈略がなくてスミマセン。

わりと疲れております!

 

 

 

デモでも、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

無料コンサルをはじめまス  & 寄木

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

ついに始まりました!

iKE50'S  Summerフェスの募集開始です。

 

昨晩19時から受付をリリースしていただきまして、続々と申し込み枠が埋まってきております。

 

 

今回の取り仕切りをして下さっている、Bibiさんの発案で、ワタクシへの質問を受け付けておりまして、

 

なるほど

そういうことをお知りになられたいのね!

というような内容を頂いております。

 

 

かなりサービス精神溢れるワタクシは、この機会にブッチャケながら役立つ情報を出していく所存です。

 

 

特に、住宅やアパート建築の建築会社裏事情などを赤裸々にお話しちゃうかもしれません。

 

 

それから、

その日にお申し出頂いた方、限定1名様には無料コンサルもお受けしちゃおうかなぁ、、、とも思っております。

不動産経営コンサルはできませんので、

新築コンサルや、リノベーションのコンサルですかね。

一棟の事業計画コンサルもできます。

 

それから、実は一番得意なのが、税務コンサルです!

特に相続対策税務。

コレは個人的にかなり得意です。

 

エリアはどこでも構いません。

自分のツトメ仕事にはしませんので、その点はご安心くださいw。

 

 

f:id:cairn3783:20220618083808j:image

 

f:id:cairn3783:20220618083838j:image

 

 

 

さて、

ビジネス。

 

昨日は寄木の勉強会を行いました。

 

面白かったです!

 

 

 

ますます知識が増えましたし、

新商品開発へのフックになりました。

 

やりますよー。

W4階の共同住宅

なんか売れる気がします。

 

 

また、

いまやっている案件が、諸問題から仕入れ部材を変えても良いか相談を会社にしてみました。

見事にOK。

これでまた、ビジネスチャンスが広がります。

 

面白い。

ガチガチのハウスメーカー育ちの私には面白い仕事です。

 

 

こういう話を聞きたいんだろなぁ、、、、。

Kさんw

 

 

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

 

ブログランキング・にほんブログ村へ

新商品を構想開発中 不動産投資家さん イレグイか⁉︎ & 19時に注目

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

本日はショートバージョンになります。

6月も早くも後半になりますね。

 

ワタシは現在不動産大家歴7年目ですが、来月で8年目に入ります。

中2レベルですね。

まさにそんな感じです。

 

 

ただいま、

木造アパートの商品開発を考えております。

 

木造4階建。

投資家が納得するプライスで。

もちろん皆さまは納得しないですw。

 

コレができると、年間数棟はニーズがあるはずです。

安く売っても良いですが、たくさんは売らない。

 

地域も限定とします。

 

 

構想は出来ているので、

仕様を定めて、リリースをいつできるかです。

来月にやりたいなあ。

 

 

 

 

f:id:cairn3783:20220617083708j:image

お箸を買いました
f:id:cairn3783:20220617083705j:image

お皿を買いました

 

 

 

 

 

最後に、

本日19時。

 

要注目です。

SNSで同時多発の告知があります!

ワタシも発信いたします。

 

チャンスはあまり長く続かなそうなので、

気になっている方は、

check it soonです。

 

 

それでは、

本日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング 

ブログランキング・にほんブログ村へ