大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産用お買い物マラソン  本日は1号APの作戦に特化していまス

こんにちはケルンです。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。

 

 

 

久しぶりにスタF録りました。

良かったら聞いてくださいネ。

 

 

 

 

月に50万円売上げアップを目指して進めているリノベ風原状回復。

アップというよりはただの回復というのが正しいですね。

 

一気に結構買いました。

 

当初管理会社から指定された品番が壁出しサーモ水栓だったけど、絶対におかしいと思って何度も確認したらやっぱり間違っていました。

アブナイあぶない。

 

 

アクセントカラーは流行のクロでいこうと思って負います。

 

 

この鏡安いし良さそうです。

3点ユニットの差別化にならないでしょうか。

 

 

よせば良いのに?シャワー水栓に交換します。
管理会社からの品番は普通の吐水タイプでした。
首が振れる方がシンクが洗いやすいじゃないですか。
樹脂部分も白よりはグレーの方が見た目の耐久性が有りそうなのでコチラに。

 

 

好みがわかれるか、気にもされないか。。。

雲型のペンダント照明。

ロフト有の住戸で、勾配天井の部屋です。雲が漂うような雰囲気に。。。とはならないでしょうね。

 

 

あともう少し支給材を買う予定です。

すべての部材ではないですが、2部屋分なのでマアマアな金額になります。

これは1号の支給材なので、経費計上は来年の確定申告。

月に1回くらい過去の申告とか決算を見返すことが有りますが、修繕費がばかになっていないので本当にここで一度断ち切りたいところです。

3月末を目安に今回は励んでおります。

 

予定では来月に4号の原状回復案件が入ってきます。

これにどれくらいのコストをかけることになるのか。。。

元は取れるのは間違いないですが、見栄えとコストのバランスを注意しなければなりません。

 

 

 

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もう一点。

1号は購入当初からインターネット無料としております。

CATVのサービスを使っております。

先日何かを見ていてネットを強化したほうが入居者さんには良いだろうと思って、問い合わせをいれたところ、各部屋wifi対応になって通信容量も増えるプランで、TVもサブスク系が見られるものそして4K対応しているモノが有りました。

CATV会社に問い合わせをしたところコストアップにはなりますが良いサービスを月に1万円程の差額でご提供できそうでした。

 

1万円なら。。。

と思っていたら、営業さんから、

「個別に月々数千円支払われてオプションプランを追加されているお部屋がいくつかありますよ」と教えて頂いたのですが、そこでピンときました。

 

それらのお部屋から差額分より少し安い金額を家賃に+α頂ければ、実質的に手出し無しでサービスの質を向上させられるのではないか!

そこで詳しくお聞きするとやはりそうでした。

ご入居者様には月1,000円位の支払いダウンプランとすることが出来て、

私は若干家賃収入がプラスになります。

 

ご入居者様が入れ替わるとその構図が崩れますが、世帯数が多いので家賃を1,000円高く出来ればトータルでプラスになります。

こういうことを見つけられると大変嬉しい!

 

 

1号は現状プラスで回っています。

税引き前で10~20万円/月位はプラスです。(幅がありすぎw)

このところは非常に安定しておりまして、春の入居もそんなには心配しておりません。

地域最安値だということですが、惜しげなくリソースを注入。

といえば聞こえはいいですが、

火災保険を活用して(違法な内容ではないです)高級防犯カメラが設置されていますし、

上述のCATVによるネットプランも悪くないと思います。

一部屋ずつ個別WIFIになっているという事をしっかりとアピールしてもらわないと。

サブスクも選べるというのも良いと思います。

 

そんな1号も3年前位は赤字になっていました。

sobkから直接電話がかかってきて、面談したことも有ります。

結局彼らは体の良い事だけを言って、まったく役に立ってくれませんでした。

普通に回っていたら何も言ってきません。

築古なので借り換えが出来ず、、、、金利がバカ高いので2%くらいにでもなればもっと黒字になります。

もしかしたら金利次第ではコレ一棟になったほうが良いかもW。

 

売却に出していますが、全く売れません。

減価償却費を大きくとったので、譲渡所得が結構発生する関係で売値を低く設定できないのです。

土地も広くて、将来は土地値になったら分筆して売却すると化けるでしょう。

いつまで持つか分かりませんが、1年経ったら500万円値下げしても良いかな。そうすると多分融資が付く人が出てくる気がします。

 

先日超大家さんが、売却は3年かけて行う。

すぐ売れるのは失敗だと仰っていましたので、その考え方を見習って、

物件のバリューアップをしながら、売上向上と商品としての耐用年数を伸ばすように取り組んでいこうと思います。

 

 

非常にまじめにまとめました。

こんな日もありますネ。

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

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不動産事業構想に新たなポートフォリオ  &  カカト落とし効きすぎにワクワクだヨ

こんにちはケルンです。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。

 

 

 

まずは、毎日「大家とツトメ人」ブログに遊びにきてくださる皆様、アリガトウゴザイマス。

このところブログランキングが上がって来ました!

今朝は参加しているブログランキング2つが共に15位。

ランキングが上がれば、より多くの方の目に触れることになるかもしれないので、素直に嬉しいです。

いつもはブログの最後でお願いをさせていただいておりますが、

皆様、応援のクリックをよろしくお願い致します。


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さて、

昨日はなかなか気付きと、良い話しをもらえた1日となりました。

そして深夜はFFGK←わかります?

これはニーズがあればw

 

 

 

 

ちなみにツトメ仕事であった昨日、9時の始業から18時過ぎまで1秒たりとも休まず(待ち時間なく)1日が終わりました。

ずーっとアポとミーティング。

宅建築以外の仕事をした事がありませんが、我々の仕事だと結構こういったことが有ります。

基本的に受動的ではなく、自動的な仕事なので、暇な人はいつまで経っても暇ですが。。

忙しい人間は一年中忙しい、それが営業職ですよね。

そんな中で、自分にとっての気づきがありましたので、その内容はあとで書きます。

 

 

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家具がスキ

 

 

 

 

さてさて、

またまた来ました 必殺カカト落とし〜!(バーバル (@verbalkk) | Twitterさん命名)

もうトークに慣れたので、それこそ必殺の流れで予約待ちお客様をお一人作ることが出来ました。

これで4名様が、高額家賃で待機中ということになります。

今回のクロージングはいつもと変えて、空きが出る予定がない部屋に対して「予約」というストーリーに切り替えました。

要は1・2階向けのお客様というポジションです。

この4名様が全てご入居なさるという訳ではありませんが、内見まで行くと高い確率で決まると思います。

ここまでくるとこのスキームで全室稼働させたいくらいの状況です。

 

昨年春にご入居頂いたお客様も、あと少しでスキーム対象となるので切り替えをご提案しようと思っております。

詳しくはコチラ

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

ご理解がいただけると、家賃を2〜3万円程度アップできます。

全室稼働となると(これが事情があって難しいのですが)残債利回りで11%〜13%位になります。

楽しみに育てたいと思います。

 

 

昨日お問い合わせを頂いた方に、何に興味を持ったのかを聞いてみました。

そうすると以下のことが分かりました。

 

①  4号を紹介してくれる方がいる。←つまりこの人はいつも紹介してくれている。

②  2DKの間取りである。

③  建物がRCでしっかりしている。(ように見える)

 

以前の方は、4階のリノベ内容が非常に良いので気に入った(気に入りそう)と仰っていました。

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

自分の物件を好む方のニーズを、SNS等の媒体でなく直接ご入居者様や、お問い合わせを頂いた方に直にお聞きするのは最も良いマーケティングだと思います。

 

早く空きが出ないかな〜w

もちろん修繕費はかかります。

 

 

 

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ちょとしたマガジンラック

料理雑誌にどうぞ

 

 

 

 

そしてそして、

午前中にお伺いした先で自分の事業にヒントを得ました。

これだったらワタシにできる!

もっというとワタシにはできる!!

 

それは。。。。。

コンサルティングです。

相続資産税関係のコンサルティング

そして(共同住宅)建築のコンサルティング

 

あーなんで気づかなかったんだろうw。

ずっとツトメ仕事でやってきていることじゃないか。

そしてその中でも「あなた詳しいね」と直接言われる内容じゃないか。

 

別にコンサルタントとして独立しようという話ではありません。

法人の事業内容の中にコンサルを加えられるという事です。

イチカラ勉強をする必要がなく、

先行投資が必要なく、

事業基盤と位置づけないならば営業をする必要がなく、

そしてなんと言っても経験値がある。

事例紹介もできれば、トークを工夫する必要もない。

 

昨日お伺いした先はレベルが高くて、コンサルだけで契約しておられました。

これは結構すごいと思います。

ワタシは、お手伝いでコンサルして各種提携先等へ紹介してフィーをもらう。

特に建築のフィーは高額になりますので、実需仲介よりも大きい手数料を獲得できます。

そしてオセッカイは、ワタシのサガです。。

 

1年に一件を目標に集客できるように意識する。

見込み客の発掘をする。

紹介をもらう。

 

コンサルは実は定款に入れてある内容でした。

事業構想のポートフォリオに組み込めれば、

 

○  不動産賃貸

○  不動産売買

○  リノベーション買取再販

○  相続不動産コンサル

○  建築コンサル

 

というふうになんとなく法人として見栄えがしてきます。

そして、建築コンサルは最も好き勝手言える立場です。

 

常に思いますが、

お客様商売をするのではなく、お客になることが重要で、

要は受注するのではなく、発注する側に立つことがストレスを少なく事業経営するポイントだと思うんです。

 

大家は受注はスキームで関与しないことが出来、基本的に発注側に立てるから、

お金さえ回せれば精神的な負担が少ないですよね。

 

 

という訳で、

何でもかんでも  キヅキ  と称して自分に取り込んでいくのがワタシのスタイルです。

 

 

 

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宅地建物業者なり & ダイワハウス  et 青い車

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キミの青いクルマで海に行こ〜

おいてきた何かを見に行こう

 

 

キミならぬ、

プレさんと行くことに?

 

それともカナさんと??

 

 

 

実はワタシの隣(助手席)も空いてます。

まだブログには出せません!

 

来月にはニセコ合宿が控えておりますが、

早くも春キャンプの企画が立ち上がりそうです。

三浦半島、グルメ春キャンプなんて良いですよね。

iKE50'S会ステキです!

 

 

 

ちなみに、

カナさんブログでスタバ店舗が出てきましたが、スタバの郊外店はダイワハウスが施工しています。(知る限り)

 

ダイワハウスは、20数年前は戸建てシェアが2位3位くらいでしたが、メッキリ販売棟数が落ちた代わりに、

集合住宅と土地活、流通で売上を拡大してきました。

住宅メーカーという括りでは連結一位が長らく積水ハウスでしたが、10年くらい前からダイワが一番になっています。

何が言いたいか。。。

ダイワハウスさんは、もはやハウスメーカーではないという事です。

建築会社です。

非常に素晴らしいビジネスモデルで、規模拡大されたのは素晴らしいと思います。

同社の中の人によると、

エリートは土地活流通、続いて集合、並は戸建て、そんなヒエラルキーだそうです。

一度働いてみたいなぁと思った事がありますが、だいたい中の仕事が見えたので今は遠慮いたしますw。

 

 

 

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さて、

不動産。

 

 

昨日は妻が2回目の登録者講習を終えました。

お疲れ様です!

頭が上がりません。

約束の時計を喜んで買わせていただきます。

(支払いが落ち着いたら)

 

 

そうなると、次は業者成りを考えるようになります。

お金もかかるし、なにより経験がありません。

書類がたくさんあるらしいし、

協会に入るには推薦も要る。

事務所問題もある。

 

ただ開業しても経費ばかり先行するし、

取引が無ければただのロス。

 

人に話を聞いたりして知識をつけながら、タイミングを考えようと思います。

とにかく春までは売上アップ50万円をやるんです❗️

いまはまだ5万円くらいかな。

 

3月までには、なんだかんだでざっくり100万円位の収入がありそうなのが楽しみです。

 

 

 

 

あと一つ、何か書こうと思った事があったはず、、、

完全に忘れました。

 

 

 

マンボウ発令で、人の出が減っているようですね。

確かに今朝の電車は少し空いている気がします。

オミクロン、なるべくならないように気をつけて。

 

 

そんなわけで、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

 

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融資相談小咄 & iKE50’Sニセコ合宿の企画(案)

こんにちはケルンです。

 

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魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。

 

 

 

 

昨日は久しぶりに降車駅を乗り過ごしました。。

赤井先生のスタFに集中しすぎておりました。

ワタシは昨年11月からスタFを録っていないので、近々今年一発目を録りたいと思っております。

メッキリ録らなくなったのは、外出が減ったからという理由があります。

日中デスクワークが増え、外出時もあまり時間の余裕がありません。

 

 

 

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給湯器がないですなあ。

 

 

 

スタF、

話のネタはなんだろう。。

イケフィフ会の話かなあ。

イケフィフ会はかなり好評な気がしております。

 

ニセコ合宿も、

「行きたいけど、どうしても行けない予定が、、、」という声をチラホラ頂いております。

ニセコ合宿。

当初の仲良し合宿から、北は北海道十勝、西は山口からとかなりワイドなメンバー構成になってきました。

日帰りもヨシ。

前泊もヨシ。

そのままニセコに籠るもヨシ。

 

不動産始めたい!という方から、

著名大家さんまでいろいろな方が参加されます。

 

もし、新築を考え中な方がいらしたら、

その場でワタシとプレさんがプランバトルで2案作り上げますw。

そういう内容が有ったらメチャクチャ楽しそう。

 

 

リノベなんかもみんなでワイワイ考えても良いし、誰かに決算講座をやってもらっても良い。

 

レインズ見ながら、バーチャルで買う物件を探すのも面白い。

 

ワクワクしてきます。

(スキー スノボもしますが、たぶんワタシはカッコだけ)

(オシャレツアー &温泉にいくかも?)

 

 

 

女性も参加(大)歓迎いたします。

数人で一緒にご参加していただき、近くでもう一棟借りても良いかと思います。

 

 

オミクロンは恐らくピークを超える、、、、、とPさんが言ってました。

パワーストーンがあるから多分そうなります。

あと1か月ありますから、きっとそうなりますね。

今回は、飛行機キャンセルは効かないと思いますので、そのあたりは自己責任でお願いいたします。

 

 

 

 

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さて、

ツトメ仕事で数件融資づけをしないといけなくなってきました。

 

メンバーとか、会社のローン案件をとりまとめておりまして人様の融資をお世話させていただきます。

 

 

不動産仲間から融資知識を得て、ツトメ仕事に展開。

例えばYGなら手数料でいけるのかもとか。

 

ツトメ仕事で審査をして、金融機関の目線を確認。

例えば滅多に話が出ないMUGに出して、入口の見方を教えてもらったり。

この時は自己資金3割くらい必要と言われました。ただ、審査方法自体はCBKと同じハナシ。

 

 

 

ツトメ先のメンバーが収益不動産の融資を受けるのに、

図面と見積りと収支計算しか出していないのには驚きました。

そんなのどう審査するのよ。

 

しかも、○○さんに頼んで家賃を増やしてもらったとか、、、。

それで通して、

お客様が赤字事業を抱えたらどうすんのよ。

全く入居が入らないとか。

家賃が見込みより20%近く最初から低くなるとか。

 

きっと収益不動専門の業者さんもそんな感じですよね。

 

カッコつける訳ではないですが、

ワタシはお客様の事業から学んで、

自分は疑似体験をさせていただくので、

お客様には本音で話をしております。

 

新築投資マンションやアパートを買う方や、

ハウスメーカーでアパートを建てる方、

そして傭兵集団の土地活会社で建てる方。

 

賃貸経営の「プロ」はその中に1割いるかいないかだと思って、気をつけてくださいね。

 

 

 

そんなわけで、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

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いま不動産で大切な事  & アパートローンがオススメでス

こんにちはケルンです。

 

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魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。

 

 

 

 

寒いというか、

冷たい。

今朝は冷えてます。

最寄り駅まで自転車に乗ってでツトメ仕事に向かいますが、ブログが書けないくらい手が冷えます。

冬ですねー。

 

 

昨晩は久しぶりにフォーニッツ大山兄さん主催のzoom座談会に参加させていただきました。

非常に面白かったです!

こういった会に参加すると、初心者またはスタート希望さん、ワタシくらいの人、大山兄さんくらいの人と、時々事業家レベルの人と4段階の参加者がいます。

そして皆さん、スタート希望さんや、初心者さんにアドバイスを送りたいと思っています。

大抵は惜しげなくアドバイスをします。

 

いまはアドバイスが非常に難しい。

物件がワタシ程度のキャリアから見ても高い。

 

そんな中、ワタシが進めるならば、アパートローンにハマる物件です。

ツトメ人はサラリーと経歴を融資に変えるんです。

 

 

キレイ事は言えないくらい新規参入が難しくなってきました。

 

良い物件でなくても、スタートを切れる人。

正解を探しているうちに時間が流れる人。

この二者では結果も生涯収益も変わると思います。

多少金利が高かろうが、 やりましょう!

 

 

でも破産はしないように、自己責任取れる物件でないとダメですよ。

それでも単月アカが出たりヒヤヒヤしますけど、承知の上で取り組みましょう。

 

 

 

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さて、

引き続き不動産。

 

 

昨晩も良い話をいろいろと聞けました。

土地が高い話、物件も高い話。

公庫の話。

公庫はみんななかなか使えていないみたいですが、使えている人はバンバン使っているようでした。

 

やっぱりPさんは超人ですが、経験値がその超絶スキルを生んでいるようにも思いました!

 

 

 

 

そんな中、

昨晩一番大切だと思ったのは、

フィールドです。

 

今の(不動産)時代、人と同じ事はやっていても成果が上がりません。

ビジネスはなんだかんだで需要と供給。

需要が顕在化しているフィールドには参入者が多くて、

そうすると基本的に資本力で成果が決まってしまいます。

 

ただ物件を買うというだけではなく、

安い家賃で貸すという側面で負けるという点もあります。

 

 

 

それではどうすれば良いのか、、、、

小資本は、

隙間とか、面倒な事とか、オリジナリティとか、

そして経験の延長上で勝負する。

そして見る角度や、立つ場所を変える。

それが出来ないとダメだと思いました。

 

そうでないと、思い描く姿には到底なれません。

もはやアパート一棟や戸建て一棟買っても成果が出ない市況かもしれません。

とくに都会は。

直ぐには成果になりません。

ゆっくりと時間をかけて成果にするか、

それとも先に書いたようにフィールドを見つけるかですね。

 

 

 

え、

ワタシ??

 

もちろん後者でいきます。

 

ツトメ仕事で、技量をもっと高めて、ツテを作って、

自分の事業を構築していきます。

心から良いと思える事をやって、

間違えたら止める。

 

 

そんなわけで、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

 

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原状回復コストを激削減しながら、紙明細の保管  & ラブレター フロム KSG

こんにちはケルンです。

 

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突如届いた毛筆書きの封筒。

差出人の住所はとある足立区。

凹みました。

一瞬大家をやっているのが嫌になりそうな不安な気持ちにさせられました。

悪貨は良貨を駆逐する。

入居者様のハードルを下げていくと、結局は自分の足を引っ張られます。

ワタシが最も信頼するコーヒーロースターのIさんもそう言ってました。

ビジネスを軌道に乗せようとしていろんな方と無理して付き合ったら、結局はそちらに足を引っ張られたと。

(ここで妻がのぞいてきてあーだこーだと言ってきた)

(妻露出増やそうかな)

(ちなみに身体を鍛えてます)

 

結局お金が欲しいようなんです。

誰だってお金は欲しい。でも人に無心し出したらもうその道からは出られないでしょう。

福祉事務所が暖かく再度やってくれると言うことくらいは伝えようか、

無視させていただこうか、非常に嫌な気持ちでおります。

 

 

ちなみに差出人様の住所は、さながら分譲マンション風でした。

また知らなくて良い事を知ってしまった。

 

 

 

f:id:cairn3783:20220121074813j:image

 

 

 

さて、

不動産。

毎月家賃明細が送られてきますよね。

皆様その整理をどうされていますか?

(たあいもない話ですが)

 

 

ワタシは不動産を始めてからずっとキングジムのレザフェスにストックして、

確定申告や決算毎にジャバラファイルに入れ替えてストックしておりました。

レザフェスはこちら

丈夫で高級感があります。

 

ただ、

結構入れ替えが面倒で、今年もこの季節がやってきたかーと思いながらも整理が進みません。

ふと思いました。

最初からジャバラファイルでいいんじゃない?

そのまま毎年ストックすればいいんじゃない??

こういうやつ

 

 

 

話はずれますが、これらの明細とか領収書などは約10年保管ですよね。

結構場所をとります。

どうされてますか?

このままいくと自宅事務所がファイルで埋もれます。

クラウドにしてくれ〜。

電子保管は手続きがいるみたいですね。

 

 

 

あーどうでも良い。

スンマヘン。

 

 

 

f:id:cairn3783:20220121075928j:image

セールが終わってしまうヨ

 

 

 

実は昨日ツトメ先は休みまして、

と言いながら無償でテレワークしてましたが、

平行して売上アップ作戦を進めておりました。

 

同志プレさん、カナさんには原状回復明細を見てもらいましたが、

二部屋で80万円位の見積り、

しかも1Kを、

二部屋で20万円くらいにしました。

+支給品が10万円くらい

+塗装とコーキングをセルフ。

 

あーまた禁断のパターンです。

セルフをやる前に決まる気がする。

きっとそうだ!

そうなるように日々の行いを正して、

妻に優しくして、

子供を毎日ハグします。

 

 

という訳で、

通勤中。

本日も明るくイキマス!

 

 

 

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突然ですが夫婦喧嘩について & ニセコ

こんにちはケルンです。

 

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ジャンボ山口さん(元く〇おさん)の記事拝読しました。

1年での専業化はとんでもないスピードだと思いますが、詳しく読むとなるほどーという内容が沢山ありました。

やっぱりナリでやっているのではなく、勝利の方程式が出来ている。要は仕組みを作り上げたという事だと思います。

そして、時々前職の下請けもやっているという働き方は理想的だと思いました。

ワタシもそのような働き方が出来たら最高です。

何かないかなあ。。

 

 

ジャンボ様、Twitterでは時々絡ませて頂いておりますが、お会いしたことが未だ有りません。

シカシ!!!!

 

iKE50’S ニセコミーティングにご参加表明を頂いております。

楽しみすぎます。

プレさんのブログに詳しく案内が有りますが、若干名追加参加可能です。

女性のご参加も問題ありません。

サニタリーも男女分けられる貸別荘に宿泊の予定です。

しかもカッコよい!

建物のセレクトはワタシなので、乞うご期待w。

 

 

 

 

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20年以上ぶりのニセコは楽しみです。

ちなみにスキーはほぼ学生以来です!

 

 

 

 

さて、

不動産ではありませんが。。。

一部で(熱烈な)リクエストを頂いた夫婦喧嘩の話ですw。

 

 

みなさんは夫婦喧嘩されますか?

ワタシは良く有ります。。。

だいぶ頻度が減りましたが、国内の火山で例えると浅間山状態です。

小康状態に入ったかとおもうと、入山規制にすぐ切り替わります。

 

今回妻に事実をブログ書けーと言われました。

それは、、、

「そんなに嫌ならRKしたらいいじゃないか」といってしまう事についてです。

 

 

流石にひどいと妻に言われますが、頭の中の天秤にかけてコチラが全面的には悪くないというときに言ってしまいます。

もちろん妻が納得してしまったら大変です。。

男女は理論ではまとまらないので、冷静に考えてどちらがどうという事ではないのが難しいですよね。

ロマンチストのワタシは、いつまでも恋人の延長でいたいんです。

そうできなくなったら一緒にいる意味がないかな。

 

 

ウチの夫婦は同い年なので昔から衝突が絶えません。

その筋では(ドノスジ?)有名な話です。

お互いに依存しているというか、、よく妻を女性としては見ていないという事を言う方もいらっしゃいますが、ワタシはそういうのは嫌です。

いつまでも素敵でいてほしいし、こちらもそうなれるように努力しますヨ。

 

 

「嫌」な内容は様々ですが、

ワタシが許容しがたいのは、大抵がファミリー絡みの事です。

親とか、兄弟とか。。。

今後介護とか、片親になるとか、そういう変化の度に一緒に乗り越えていかないといけないのですが、今から心配です。

その為にも「お金」がぜったいに大切です。

大抵のことはお金を使って進めていける。これは真理だと思っています。

 

 

期待外れかナ。

不動産の話ではもう揉めません。

許容されています。

ただ心配もされていますが。

 

今朝も妻から今年は(不動産)何をするの?と聞かれたので、

1つの事だけしていても上手くいく保証はないからハイブリッドに複数を同時に進める事を意識しているという話をしました。

3月を目安に売上のアップ、要は空室の改善をしているよ。

問題物件は2号。これは家賃安くてもいいから入れる策をとっている。

(2号のみならず色々と問題だなあ)

 

今朝はいくつかの管理会社に募集状況を相談しましたが、

1Rは人気がないとか、3点ユニットは人気がないとか、そんなの知ってるよという話ばかりですね。

オーナーである私たちとしては、そういう物件は避けるという選択ももちろんありますが、決める為のストーリー造りと商品力のUP、そしてその内容をいかに募集会社へ教官してもらってお客様に伝えてもらえるかを行わないといけません。

 

(伝えていた方が、反応が無いと思ったら辞めてました。。)

 

という訳で、

ワタシがひどい男だという話でした。

 

それにもメゲズ

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

こんなワタシですが

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