大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

査定とインセンティブと裁き

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 



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5月ですね。

5月と言えば納税がスタートしますので、皆様よく何で納税するかと言う世に言うポイ活の話題をされていますね。

 

ワタシはと言いますと残念ながらオジサン世代ということで、マイル全振りなだけであとはたいしたポイ活が出来ていません。

といいながらクレジットカードを使ってマイルや楽天edyにする程度はやっています。

そういえば昔はセブンのnanacoチャージをやっていました。面倒だったけど楽しかったなあ。

 

 

ワタシより妻の方がさらに無頓着と思いきや、そうでもない。

マツキヨで日用品の買い物をしていたら、ポイントを4重取りしていました。

やりますねー。

 

 

 

 

今週もスタFを一本録りました。良かったらお聞きくださいネ。

コメントもいくつか頂けて嬉しく思っております。

こんな一般個人のワタシの話を楽しみに聞いていただけるなんて感無量です。

 

 

 

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不動産活用×新築×相続対策コンサル

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さて、不動産。
といってもまだネタがありませんw。
例の水面下案件はまだ調整中です。希望価格になるかどうでしょうか。
その他の予定は金曜日に管理会社へ行く予定にしているくらいです。

 

 

という事でツトメ人。

賞与の査定をしました。

いろいろと考えてしまいました。

というのは、自分が直接見ているメンバーの中でかなりのインセンティブを今回出す者がいます。本人はかなり喜ぶと思います。250万位出ます。

その他にも100万弱出る者もいるし、70万位出る者もいます。

そして0円もいます。

 

かなりインセンティブ出る人の案件まとめたの、ワタシなんだけどなーと思ってひょっとして自分より出るのではないかと考えると、モヤモヤしてきました。。

ワタシはどうかなあ。

昨年度はかなり業績を出しましたので、規定以上には出ると思いますが、プラス材料もあればマイナスもある。自分の仕事は売るだけではないので、総合的に見ると担当までは伸びないかあなあと。
なんせ社長と直接成果を交渉して賞与が決まるので、ドキドキします。

 

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査定では、担当の自己評価に対して、管理者としてのワタシの評価で評点を調整しますが、自己評価項目の採点がワタシと異なる時には、この人は自分の事をかなり過大評価してるなあと毎回気づきます。

 

そうそう、最近自分に細かな意見をしてくることが増えたメンバーがいます。

インセンティブ0円君です。

意見が出来るのは良い事ですが、細事に渡って言いすぎだと感じることが増えました。

ストレスになっているので、バッサリと切ろうかなと考えております。

方針を決めるのはワタシ。履行しないなら仕事は君に出さない。自分で仕事を見つけてきてね。会社からの引き合い案件は出しません。

これで行こうと思います。


会社ツトメというものは、在籍期間が増えてくるとある程度差配が効くと思ってしまう部分が有ります。自分もそうです。

でも今回はNGだなあ。なぜなら彼の仕事スタイルは自分本位だから。

ワタシの依頼をすぐやらない。催促するまで危機感もない。

仏のケルンもここまでで、今回は閻魔の裁きで反省してもらいます。

とまあ、こんな事が有りますが、ワタシはワタシでもっと自分に負荷をかけないといけないのです。

 

 

 

 

みなさん

夢がありますか?

大人になって、人生も中盤を過ぎてきて、夢を持って、

そこに向かって奮闘していますか?

 

そんなことを考えた5月中盤。

 

ワタシはやっぱり建築の事業をやろうと考えております。
もう少し練って具現化させます。


という訳で、

明日も明るくイキマス!

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産レバレッジ投資の目安は2億円

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営もうすぐ10年目。

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GWが終わりましたね。
連休途中でスタFを録りましたので、良かったら聞いてくださいネ。

 




今日はのっけから不動産の話です。
数年前に思ったことを最近再度思い出したので、ブログに書かせていただきます。

それがタイトルの件です。



数年前のことです。

ワタシが某土地活用系建築会社にいた時に2億円の土地活用物件資料を見ました。

たしかざっくりと15部屋位の建物計画だったと思います。
RCです。

これで単純収支が1000万弱でした。

サラリーマンだって年収1千万でも手取りで1千万ある訳ではありません。

不動産も一緒だなあと。
それでもこの建物が一つ運用できれば比較的高給なサラリーマン位の継続的な収入が出来て、死ぬまで困らないなあとその時思ったのです。

 

 

 

 

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写真は無関係です。

 

 


そして最近また2億円の物件を拝見する機会を頂きました。

みんな大好き(?)土地から新築です。

10部屋の物件でした。

東京23区東側エリアの立地でこれでざっくりと年間1300万円程の売上。支払い等を引くとやはり600万円位が単純収支となります。

これ位でも立派な収入で、多少の貯蓄と、もう少し他の収入があれば暮らしていけると思います。



2億という数字は借り入れをしてレバレッジを利かせる不動産投資の指標としてある程度の目安になると思った次第です。

この前提は新築です。
中古は返済年数の関係があるので、指標が少し立てにくい。
サイドファイヤーでしたら、2億でかなりベースとなる基盤が出来るのではないでしょうか。

 



もちろん、利回りが高くできればもっと少ない投資額で同等以上の効果が出せます。

上記は表面利回り6%台程度での話です。

9%ともなれば、もっと少ない投資額でもっと多くのCFを生み出せます。



2億の投資は金融資産か不動産純資産がないと、ハードルが超えられませんので、

8000万~10000万の新築物件を2~3棟保有すれば同様な効果がでますでしょう。それだと普通のサラリーマンでも数年かければ出来る人はいると思います。




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写真は無関係です。

 

 



最後にもう一つ。

オーダーメイド不動産の難しさを感じました。

上で例に挙げました10戸2億の企画はパッケージ型でした。

不動産業者主導で建築会社と金融機関をパッケージしてあったようです。

とても素晴らしい建築計画とは言いませんが、合格点を十分に出せる計画が最初から出来ています。

一方で、自分で土地を探して、建築業者を探して、金融機関をセッティングして、、、、も同様の費用対効果だとすれば、企画商品に乗るのも一つの手だと思います。

セミオーダー化できれば尚良しです。


こういった企画商品のニーズは掘り起こせばまだまだあるように思いますので、自分もやってみようかなあと考えております。
やっぱり仕組みを作れる人が強いということですかね。

ワタシも企画に乗っかりたいですが、プロなのでせっかくですから企画をする方でいようかなあ。。それが苦労の基なんですがネ。



ということで、

明日も明るくイキマス!

京都へ そのいち   不動産経営者の旅情と

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不動産活用×新築×相続対策コンサル

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ひと月ぶりのブログとなりました。

先日GWという国民的休暇期間の合間をぬって京都へ行ってきました。

2月の神戸セミナーへ行ったときに立ち寄ったものの、きちんと京都へ行くのは12月頭以来のようです。

5か月ぶりかあ。。少し空きました。

 

 

 

今回はGW合間の平日の早朝に目が覚めて、思い立って京都へ行った次第です。

中日とは言えGW。

混雑を覚悟の上だったのですが、なんとなんと激スキでした!

 

朝家を出て車で首都高を使って羽田へ行きましたが、渋滞は無し。

いつもでしたら、朝の時間は千葉から江東区までに1時間半はかかりますが、その日は40分程度で羽田まで行けました。連休では心配しないといけない羽田の駐車場に入れない問題も有りません。

飛行機も東京~京都への新幹線代、グリーン車程度かなあ、、、の料金です。

これでマイルもつきますからこの方がワタシにとっては良いのです。

伊丹から京都まではシャトルバス。こちらも渋滞は無し。


京都についたら、目的その1へ直行でス。

 

 

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出町柳出町柳商店街にある満寿形屋へ数年ぶりに再訪。

ご存じの方いらっしゃるかなあ。。

こちらはうどん屋さんなのですが、おいしい鯖寿司がとってもお得にいただけるんです。

うどんも美味しい。関西らしい優しいお味。

 

満寿形屋へはここ数回振られていて、突然の休業だったり、定休日だったりでようやく再訪の念願がかないました。このために京都へ来たと言っても過言ではないw。

このまま帰ろうかという気にもなったんですヨ。

 

 

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その後は周辺の不動産を見ながら、ホテルへ移動。

出町から同志社大学のある今出川へ徒歩で散策を兼ねて。

その名も今出川通り。京都御所の北側ですね。




今回のホテルは国際会館駅(ほぼ)直結のザ・プリンス京都宝ヶ池(以下 宝ヶ池と言う)です。

なんだプリンスかと思った貴方様。
そのご指摘は正しくもあり、食わず嫌いでもありますヨ。

とにかく京都のホテルは宿泊費が高くなりました。GWは尚更。
そんななかでもやはりこの中日は安かったのですが、5万円以下で気分よく泊まれるホテルはなかなかありません。

その点、宝ヶ池はスタンダードルームでも39㎡あるのに2万円程で宿泊できます。

もちろんプラチナ会員は朝食とクラブラウンジの利用が無料です。
あ、二人でも2万円程です。ということは一人一万円程度。

そしてそして、この宝ヶ池は料理が美味しいんです。

以前スイートに泊まったことがありまして、このことに気付いておりました。

特に奇をてらった料理がある訳ではなく、ゴージャスでもありませんが一つ一つの料理やパン、白米、卵料理といったものが良いお味なのです。

 

ちょくちょくホテルに泊まったり、お店で食事をしますが食事が美味しいと記憶や印象に残る場所ってさほどないと思います。そんなことありませんか?
特にホテルビュッフェはどうしても印象に残らない。そんな中で、宝ヶ池はワタシの記憶に残っていました。あとは好きなのはウェスティン系かな。
ワタシ、グルメではないのでそこはご容赦下さい。



 


この後、ホテルで小一時間仕事ですw。

休日に一時間仕事をするのは正直嫌ですが、自宅でやるよりはホテルの部屋で落ち着いて行う仕事だったらギリギリOK。

特にこの時、そとは結構な雨が降っていました。

宝ヶ池はホテルは古いのですが、外に向かってワイドが大きな窓が設置されています。新緑が美しい山々を情緒ある初夏の雨が濡らして、そんな山肌からは雨煙が沸き立つ。

旅情と言うのにぴったりな時間でした。

 

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京都ステイを振り返り始めただけで1600文字を超えましたので、このあたりでストップします。
この後は京都市街地に向かうのですが、国際会館から烏丸御池まではたったの20分。
国際会館は京都市営地下鉄烏丸線の終点駅ですが、終点と中心駅がこの時間で移動出来て、また宝ヶ池プリンスは気持ち的に駅直結なので、便が悪そうに思えて実は全く苦になりません。

北山や嵐山に泊まる方がきっと移動は面倒だろうなあ。




という訳で、不動産とは関係なさそうに思える内容ですがもちろん不動産絡みもあったという事で。



明日は仕事しますー。
大変な事もありますが、明るくイキマス。

凍結したKKPとは(というAIタイトル)    副業で200万円

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 


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さて、ツトメ人から。

2023年度の振り返りをざっとお話し致します。

ワタシはとある住宅系建築会社でツトメ人をしております。

営業部署のまとめをやっており、自分でも数人を直接マネジメントしております。

 

ワタシが兼務しております営業グループの2023年予算が約14億でした。

この予算で昨年度がスタートした直後に退職者が出まして、14億の予算は早速戦力人員にたいしてはオーバーな数字となりました。

しかし、結果的には大きく予算を上回ることが出来たのです。

 

年度終わりの売上は20億を超えました。

簡単な1年ではなく、苦しいことも多くあります。というよりも苦しい事ばかりあります。それでもマネジメントとしては過去最高の達成感がありました。

そして今年度スタートの受注見込みもすでに数億円あります。

 

 

 

知人の皆様がツトメ人を卒業して新たな道を進まれている中で、ワタシは会社人に逆戻りしておりまして気になっていないわけではありません。

今年もツトメ人を続けます。

 

 

 

 

 

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福岡でイチゴ狩りをしてきました。

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さて、副業。

 

昨年より売上ルートを複数持つべく、コソコソとやっております。

ツトメ人仕事で請負えない分野の手配や監督をしたり、クレーム処理をしながら少しの売上を立てている状態です。

少しと言っても積み上げればそれなりで、昨年は利益で200万円位になりました。

原価が無いので、基本的に利益でス。

友人のお手伝いではぜったいにこれをしないと決めているので、基本的には第3者や昔のお客様のお手伝いでお金を頂いています。

 

お金を頂くというのは、なんにしろ楽ではありません。

ちょっとしたことを手配して指示するだけでも、結局ワタシの時間は使いますし、建築の場合現場に行けば細かな納まり等を考えることになります。

そして、場合によってはクレームを受けます。建築って本当に難しいです。

 

また建築工事というものは得てして不具合が起こりやすいもので、どうして1期工事ではこのような施工になっているのだろう、こうであればやりやすいのにという気づきも多く出てきます。

上記のツトメ仕事の売上を上げるためには不必要と言い切っても良い内容です。そのキヅキは数万円にもなりません。しかし、副であっても「業」であればそんな細部にも気を使って差し上げたいとワタシは想っています。

 

 

 

様々な(ツトメ先)社外の業者さんと接して分かるのは、自分もツトメ先もそこまで悪くはないという事です。

上を見ればキリが有りませんが、下を見れば自分よりも悪いすそ野は広く延びています。そんな方々でも業ができるのですから、物事はやりようだという事ですね。

 

 

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ツトメ仕事に戻りますが、ワタシが一番重要に思っていることは、やはりブルーオーシャンがどこにあるのかという事です。

競合はしない、させない。したらやめる。

なぜか。。。

実力がないからです。

マスにどこでも通用するサービスでなくてもよく、一握りのニーズにダイレクトに届かせればよい。そのニーズはどこの誰にあるのかという事を毎日考えております。

 

 

 

 

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さて、不動産。

という訳で、未だにスタートが切れていない2024年ですが、有難いことにあまり退去が有りませんでした。

若干3件です。

100室強を運営しているので3室だとかなりほっとします。

 

更新はなによりも嬉しいでス。

 

 

 

あとは一件こわーいお知らせがあったので、その修繕費がどれくらいかかるかにビクビクしております。



その他、凍結したとおもっていたKKPが動くという事でそのイメージを悶々と考えております。

やっぱりやりたいのはスケルトンリフォームですが、果たして採算ベースにのるか。。





あ、そうそう。

沖縄の不動産も学ぶことになります。これはまた今度。

 

 

 

 

という事で

明日も明るくイキマス!

ツトメ人の明日は明るく &  ホテルステイでインスピレーション

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関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。

今年の目標は模索中。

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さて、ツトメ人。

年度末ですネ。

 

年度末だからなんとか(全体の)目標を達成させたいと意気込んでいると、

年度末だけ無理して成果をだして、その反動で4.5月が低調であっては逆に困るということをツトメ先の代表から言われてしまい、

まあ、それはそうだと少し良い意味で驚きを感じた先日でした。

つくづく事業というものは波をつくらずに平準化させる事、

そして戦力の増強と生産性を予定通り上げていく、

つまりは粛々という言葉が非常に重要なんだと気づかされました。

 

 

 

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Pハラと馬ニンジンで鞭を振り続ければ、ある程度は「数字」は出る。

しかしそのようなやり方で成長線を描いても、いつかは劣化曲線に変わってしまう。

自分は期末至上主義の会社で長く働いていたので、いまの会社の期末間の無さに違和感を感じていましたが、やっとなぜそれで良いのかが分かったように思いました。

 

年度の頭から早期に予定数字を達成させて、気持ちを楽に一年間を終えるのが良いのでしょう。

 

 

 

来年度からは、本格的に集合住宅の拡販の旗振りをすることになりました。

というよりも やりたいと言ってしまいましたw。

東京で競合が少ないブルーオーシャンを見つけて、数年間の安定市場をつくる事。

そしてとある地方で、自分の全く知らない賃貸マーケットで営業戦略を作り上げる事。そんな一年を始める予定なので、楽しみにしています。

 



ここまで、一週間前に書いていましたので、今日はさらに年度末です。

いろいろと佳境ですネ。

 

 

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さて、不動産。

先日も書いていましたが、法人決算がしまりました。

昨年度は減収増益でした。

 

物件の数が減ったまま一年間購入しなかったので、減収。

入居状況が非常に安定して、支出が減ったので増益。

 

法人は規模こそ大きくありませんが、簿価に対して債務超過はしていませんし、耐用年数切れの物件も有りません。(築古戸建て除く)

また、簿価には関係しませんが物件の地価も上がっていることを確認しています。

購入したい物件もないので、借り換えに動いてみようと考えております。

来月から行動スタートです。

 

 

 

さて、福岡。

先週は福岡に行っておりました。

その前に行ったのが、昨年の7月でした。

 

今回も天神周辺でのステイでしたが、アジア系インバウンドが多く前回とは違い中国系の方々も多く見かけました。韓国系は減っているのか、それとも中国の方々が目立ったのか分かりませんが多く見かけましたね。

日本人の印象がないくらいですw。

 

今回も前入り二泊二日のスタイルです。

なかなか良い小規模なホテルと、もう一拍はリッツです。

やっぱりホテルに泊まるとワタシは感覚が刺激されまして、やってみたいことが湧いて出てきます。

 

不動産経営・大家の皆様には、ぜひ少し工夫されたホテルへの宿泊をオススメいたします。

 

 

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という事で。
いろいろと懸案も有りますが、明日も明るくイキマス!

築古アパート経営による税還付はどれくらい有益⁈  イケフィフ会は受付中でス

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近日募集を開始するとXに投稿したiKE50春の会。

なんと募集開始する前に30名近くのご参加お申し込みを頂いております!

ビックリです。
リピーターさんの他、今回初めてご参加して下さる方も結構います。

当日まであと1か月位ありますので、ご都合がついてお越し頂ける方はワタシのXにてご連絡ください。という募集形式になりました。

ちょっとクローズな雰囲気がしてしまうかもしれませんが、思い切ってご連絡頂けると嬉しいです。女性のご参加者様も多くいらっしゃいます。
キラキラではなく、華やかな会となるでしょう。(なるようにしたいです)
よろしくお願いいたします。

 

 

肝心の会場は未だ未選定ですw。

会費は5000~7000円位でと思っております。

 

 

 

 

 

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さて、

不動産。

 

皆様さすがに確定申告を終えられましたでしょうか?

ワタシは勿論終わってませんw。
先日、検討会をやった修正が税理士から未だ来ないんですよ。

まあ期限を割ることはないので、待ってます。先方もかなり忙しくいと思いますので。

 

 

 

今回のブログ内容は初心者さん向けです。

確定申告によるサラリーマンの所得税還付です。

 

ご存じのように、サラリーマンは申告できる経費がかなり限られますので、給与所得から源泉徴収にて所得税と住民税を徴収されます。

年収が1000万前後の方は実質的な税負担を大きく感じるでしょう。

所得のピラミッドを見ると割と上の方なんだけど、なんだか生活に潤いが持てないと。。

 

 

そんな負担を大きく軽減してくれるのが、住宅ローン控除です!

この住宅ローン控除も年々条件が悪くなり、実質的には高性能な郊外型の住宅を建てる方向けの制度になってきました。

それでも年間30万程度の還付が有ると思うと嬉しいものですよね。

新築住宅ですと13年間に渡って控除を受けられます。

フルに還付を受けるような方は、13年間では残債は控除対象の残債額を下回らないかもしれませんので、延べで300万円以上の控除が受けられるかもしれません。


そんな住宅ローン控除の代わりを探して見つけたのが、築古アパートの不動産経営による損益通算です。

 

果たしてその結果は。。。

 

 

 

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例えば所得税率23%の方で、課税所得を700万円とします。(多分年収1000万位のイメージ)
年間の所得税額は約97万円です。


これが損益通算で課税所得が350万円になったとします。

年間の所得税額は約27万円です。

 

そうすると70万円程の還付があることになります。

住宅ローン控除よりもすごい⁉
不動産最高~となるんですが、、、。



築古アパートでこの状態を保てるのが4年間ですので、合計280万円の還付効果が出ます。

 

 

では。

この築古アパートを売却するとどうなるでしょうか。

アパートの取得費を7000万円とします。そして建物評価をその半分とします。

ということは結構大きなアパートで、土地はやや広め。70~80坪位の土地でしょうかね。

 

これをアパート経営を開始して6年目に売却しましょう。

市況も良く、買った金額で売れました。

そうすると今度は売却に関わる税金として譲渡所得税がかかってきます。

 

買った金額と同じ金額で売ったんだから儲け=譲渡所得は0円、、、、とはなりません。

減価償却をした分の費用が取得費からマイナスされますので、譲渡益が3500万円出たということになります。

 

そうするとその約22%を納税しますので、770万円の手残りが減ることになります。

 

 

280万円の税還付を受けた結果、770万円の納税をすることに。

これが所得税還付目的での築古アパート経営の結果ですw。



実際には取得費がもう少し加算できるので、ここまでの数字になりませんが、よっぽど元本の減りが進んでいないとメリットは少ないですね。



また、巷で恐怖とされるデッドクロスの問題もあります。

これは他の不動産でカウンターを当てるという手が有りますが(またまた危険)、とにかくサラリーマン風情が手を出すとリスクが有りますね。

 

もちろん、数年間でのインカムがありますでしょうから、例えば月に15万円程度CFが出ていたら5年間で900万円近くの収益ですので、全体で見ればプラスです。

難しいですねー。

皆様、気をつけましょう!





というわけで、本日も明るくイキマス。

iKE50’大家の会   4月にレギュラー交流会をやりますヨ   &   確定申告と決算検討会

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 


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昨日、イケフィフ会の告知をX上でさせて頂きました。

するとどうでしょう!

ぞくぞくとご参加をご表明頂きまして、現在自分を含めて18名の席が埋まりました!

皆様、大変有難うございます。

実はまだ受付をしていませんでしたww。

 

改めて参加フォームを作るかもしれませんが、まずXにてワタシへご連絡いただいた方をエントリーとさせていただきます。

 

 

会場も会費も決めていないのに本当に有難いことです。

いつものように、会場は少しオシャレな場所で、会費は5000~7000位でと思っております。

 

 

紳士淑女のみなさん  というBさんからの投げかけの通り、大人な雰囲気で熱くお話ししあいたいですね。

女性もすでに1/3くらいお越しいただける様相です。

 

 

 

 

※※ここで再度のアナウンスです。

iKE50'S大家の会、通称イケフィフは決して50代が集まる会ではありません!

今の自分よりも、少し先の未来をステキな理想の自分になることを、不動産をフックに叶えていこうというコンセプトの集まりです。

利回りもCFももちろん大切ですが、目標ではなく手段の一つでしょう。

年月をかけて優良な資産を育てても良いと思います。

この人と知り合えて良かった!とか、ぜひ次もお会いしてもっといろいろお話したい!と思える面々が自然と集まる会になりつつあります。
マネタイズは有りません。

そんな会ですので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

ワタシ個人は、

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先日のカフェ

 

 

 

 

 

 

さて

不動産経営。

 

 

 

3月に入って数日が経ちましたが、税理士と確定申告および決算の数字検討を行いました。

ワタシ自身は決算などの作りこみスキルは有りません。小技もほとんど知りません。

ただ、不動産を始めたきっかけが、なんと所得税還付ですので(恥ずかしい過去)この時期をワクワクして待っております。

そんな今は、個人申告がプラスになってしまうので嬉しくありません。

いわゆるデットクロスの影響です。

これが来ると終わってしまう、、、、というような勢いで読み聞きするのですが、ワタシの場合は大したことは有りません。
デットクロスは複数の耐用年数が異なる不動産を所有することでその影響を大きく軽減できると思いますので、そっと書いておきます。


改めて、税務担当さんと弥生を見ていくとまずまず実質通りの仕分けになっています。

怪しい内容も無いので、申告内容は問題なし。

ただ、経費漏れが数十万円ありました。原因はペイペイ支払いです。

複数の決済手段が普通になってきて、時々同じことがあるという話でした。

気をつけたいですネ。

という事で、無事に少しばかりの還付がありそうです。

個人は今後縮小していきますので、どういう数字にしていくかと、また来年はツトメ収入が増えているはずなので成りでいかないように気をつけます。



ちなみに、所得税還付のために不動産を始めるのは得策ではありませんので、ご注意ください。この考察はまた今度。

 

 

という事で、

本日も明るくイキマス!