大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産事業への家族の変化を感じれたヨ

こんにちはケルンです。

 

40代の不動産経営者&ツトメ人。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

魅力的な事業基盤を築きながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。

 

 

奈良・京都出張も終わり、今日から3日間は副業です。

そして月曜の夜からは北海道出張。

帰ったらまた副業(シツコイか)。

暑いので、どこかでのんびりしないと疲れます。

 

そして、TOKYOオリンピック2020がスタートしました!

昨日は開会式を全部観て、多様性について学びました(w)。なんでも、出場国入場の曲はマリオが候補だったが、DT案件であったために却下となった、、、、と聞きました。

よく分かりませんが、そういう事もあるのでしょう。

コーネリアスの担当部分はどこだったのだろうとか、長嶋さんと王さんのギャップに驚いたり、上原ひろみのフリージャズのテンポ正確性に驚いたり、海老蔵のお子さんは起きて観てるんだろうか?と想像したり、、、

多様性です。

みなさん、いろいろとご意見もあろうかと思いますが、毎日オリンピック競技を楽しみにして、選手の活躍と、素晴らしいプレーを期待しましょう!

 

実はワタクシ、スポーツを観るのは大好きです!

サッカーも、野球もソフトもバスケも、卓球に柔道に、カヌーにクライミングに、、、まだまだ。できる事なら全部観たい。

自国開催ですから、仕事をしながらどう観るか、、、なかなか難しいです。

やっぱり総集編ではなくリアルタイムで観たい!

なにか考えよう。

 

 

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さて、

2泊3日のエリア視察出張を通して、いろいろと妻専務の成長を実感しました。

感謝を込めていくつか書き留めます。

 

まず、出発前日に不動産の本を教えてくれました。

新聞一面の広告に出ていた本です。

なんだか感激。

すぐ注文しましたが、出発までに届かず。

来週のお供にします。

 

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次に奈良・京都でブツブツと街を見ながら呟くワタシに会話を合わせてくれました。

宅建で法令上の制限を勉強しているからか、用途地域や開発などに関心があるようで、関心と自覚が確実についてきたようです。

宅建は時々問題を出し合いましたが、7割くらい妻がリードw

「頼むね」「任せた」と100回くらいお願いしたかもしれません。

 

 

また、初めての希望も聞きました。

お金に余裕が出たら月に一回くらい、神戸の友人に書道を習いたい。普段はオンラインサロンで習ってとの事。

月一ならちょうど戸建て一棟家賃換算くらいかと。自分の物件を一つ所有して実現させたら良いよ、と焚き付けるも、、、、どうでしょう。

 

 

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最後に、2日目の夕食はホテルでとることにしました。

1人1万円(割引有りで)のコース。

妻は大変満足していました。

妻が喜ぶならワタシも嬉しいかな。

ホテルステイもそうですが、コースの食事なんてツトメ人ではなかなかやりません。

住宅ローンに、帰省費に、学費積立にと固定費がたくさんあってそんな余裕を出せませんから。

(ワタシ1人なら絶対に外で食べます。奮発しても2000円くらいです。)

 

今回泊まった先は初めてのJWマリオット。

日光のリッツよりは建築費のかけ方が少なかったですが、新築したホテルは、やっぱりいつものホテルとは違うと妻のお言葉。

鋭い!

マリオットと言っても、修善寺・山中湖・軽井沢・滋賀・南紀白浜はラフォーレのリノベだから正しい見立てです。

メインダイニングのシェフもクオリティが全然違う、、、そうです。

今回も宿泊費は0円ですが、不動産経営をしていないと出来ない贅沢だと妻も言ってました。

ワタシがぜーんぶお金を支払うから、気分良く楽しめるようです。

 

まあ何にしろ、いつもいつもは贅沢できません。

今回は、暑さ対策と勉強の効率を考慮して奮発しましたので、この辺は変化しませんように!

 

ワタシはわたしで変化についていけるように、頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさんブログ

プレさんも遠隔物件希望もあるようです。

 

奈良市の中心街で不動産の価格利回りについて考えるヨ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

魅力的な事業基盤を作りながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

 

今朝も奈良に居ります。 

よくエリアを分かっていないながらもなかなかに脳を刺激されております。

 

軽ーく考察してみます。

 

 

 

昨日一番おっと思ったのがこちらの建物。

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もはや観光地の鉄板アイテムとなりつつある、スターバックスがテナントで入っています。

それだけで月に数十万円から百数十万円の家賃収入でしょうからオーナーはホクホクですよね。

憧れます。

 

それでふと思いました。

県庁近く、有名な景勝地の目の前だけどひょっとして地価は高くないのでは。。。

 

果たして正解でした。

相続税路線価はなんと約10万円/m2。

 

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令和3年 路線価図

10万円/m2ですよ。

千葉市のワタシの自宅付近でも15万円/m2位の路線価がついています。.

ワタシの京都貸家付近で8万円/m2位。(東西線駅から徒歩15分くらい離れる)

考えさせられます。

 

 

 

 

周辺の店舗家賃を調べてみました。

2階以上でも坪5000円程度しています。思った通り高くはないけど、そんなに安い訳ではありません。

1階だと15000円/m2はついていました。

 

 

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戸建ての家賃も調べてみました。

エリアは近鉄奈良駅からズレますが一棟4万円〜6万円ほどと貸家スタンダードな価格です。

 

非常に面白いです。

地方都市で利回りが高く出やすいという事は頭では分かっていますが、積算評価と実勢価格の乖離が少なければ、こういう場所で不動産を運営するというのはアリだと個人的には思います。

 

ただ、とにかく物件の数が少なくてサンプリングがしにくいです。

足を使わないとリアルな市況が分からそうですね。

 

さて、本日は朝食後ホテルをレイトチェックアウトにはせず、早々にチェックアウトして

京都へ移動します。

妻が「カレーうどんを食べたい」というので、前から行きたかった有名店に行ってみます。

個人的には先般の京都出張では味味香でカレーうどんを食べたので、違いを感じるか楽しみです。ただ暑い!ワタシはともかく北国生まれの妻がもつか。。

 

知ってますか?

冷涼な地で生まれ育つと汗腺の数が少ないという調査があります。

つまり身体の熱気を放出しにくいのです。だから余計に暑さが応える、、、、と大学の教授が言ってました。

 

京都でも物件を見たいのですが、コレ!といったものが見当たらないので、またエリアリサーチをしながら気づきを探します。

 

そして帰りの新幹線では勉強です。

頑張ります!

 

 

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本日のプレさんブログ

Tホームニュースをズバッと斬ります!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産な休日  エリアリサーチと勉強合宿中だヨ

こんにちはケルンです。

 

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関東、北海道、京都で約100室を運営。

魅力的な事業基盤を作りながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。

 

 

本日から世の中は連休ですね。

ワタシの連休は明日で終わります。

本当に休みというものはあっという間に終わってしまうので、やっぱり独立して休みが自由になればその点は嬉しく思うような気がします。

結局ツトメ人は早く帰って、休みたい時に休めればそれが望みなのかもしれません。

そしてそんな雇用形態はあまりありませんので、身を粉にして働いているような気持ちに囚われるんでしょうね。

 

 

北海道物件売却の件、予想通り押し戻した額と、購入希望額の半分のラインでディールとなりました。

期待していた仲介手数料での額サービスはありませんでした。。

購入した時は仲介手数料で調整してくださいましたが、今回はノーマルw

そりゃあそうですね。

希望したスピード契約や決済は叶わずで、一月程度先の決裁となりそうです。

 

 

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さて、

Twitterで少し出しましたが、この休みはエリアリサーチ&勉強合宿としてN県に来ています。(特に伏せ字にする必要はありませんが)

来てよかったというのが今の感想です。

 

 

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お店の中に野生の鹿(天然記念物)

 

 

昨日の夕方から夜にかけて関東から移動して、昨晩はホテルにチェックインをしたのと、ホテル近くにあったTSUTAYAに行っただけでのんびりして終わりました。

それでも19時台に京都からNへ移動する近鉄が結構混んでいたことや、奈良(もう伏せ字面倒なので)の大和西大寺駅まではあまり乗り降りがなかったことがとても印象的でした。

奈良から京都へ通っている人が結構いるということですよね。

 

途中の京田辺では、ほとんど人が降りませんでした。

日中ですと、大久保駅や、新田辺で降りる人が多いのですがほとんどは学生でしょうか。。

竹田でも降りる人はほぼいませんでした。

新田辺は各停への乗換え客がいると思ったのですが、、。

奈良は大阪方面へ通勤する人も多いでしょう。こちらも雰囲気を経験してみるべきだと思いました。

 

 

本日は朝からエリアリサーチとして奈良駅方面、奈良公園方面へ向かって、

最近の酷暑を考慮して、午前中のみ散策、午後はホテルにこもって勉強合宿というスケジュールで過ごしています。

 

 

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中川政七商店の(旧?)本店

間口が広いという特徴は京都と違います。

 

 

 

奈良。

京都とは全然違いました。

そもそも奈良に来たのは小学校6年生以来です。

そのころは流石に街を見ておらず、日本史にドハマりしていて国宝の寺院をいくつか回っただけだったのですが、今回は街を中心に見ています。

 

奈良、ゆったりとしています。

同行している妻専務も、嫌いではなさそう。

土地もさほど狭くないですし、長屋ばかりの街区もそれほど多くありません。

 

ただ、物件情報が多くなく、京都と比べた時に10%位もないかもしれません。

不動産取引が少ないというわけではなさそうで(大きな不動産業者は結構ある)、また土地活用系RCマンションも結構建っています。居住系の賃貸需要もそれなりにはありそうです。

もしかしたら不動産取引がクローズな地域なのかもしれません。

その辺りをリサーチしてみようと思います。

 

流石に関東、北海道に加えて関西で融資を使って、、、というのは公庫やトラストを使ってでもなければ無理だと思いますので、真剣に物件を見るとしても戸建てが中心です。

利回りとしてはまあまあの物もありました。

しかし、駅とかその地域の力が分からないので、今回どうこうは基本的には有りません。

 

利回りの数字ですと、大阪の築古戸建て並みの数字はありました。

京都よりは利回り高いです。

そんな印象です。

 

個人的には京都から40分くらいで中心街に着きますし、

どうせ京都市郊外に物件がありますし、

奈良、アリかなという印象です。

(なんとなく人も良い気が、、、)

 

 

滞在しているホテル等はまた別の回にアップします。

 

気分がいい時に限って、

頑張ります!

 

 

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本日のプレさんブログ

プレさんとは(仕事も不動産も)成績以外は共通点が多くて、毎日ワカルワカルと頷きながらブログを読んでおります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

条件が似た物件2軒の売却から重要な要素を学んだヨ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

魅力的な事業基盤を整えながら、自分らしくオシャレライフを心掛けています。

 

 

昨日スタFを録りました。

後半に不動産の話をしておりますので、良かったらお聞きください。

 

 

そのスタFでもお話しておりますが、来週7/26(月)の夜から7/28(水)のスケジュールで北海道に行くことにしました。

大通り付近に泊まります。

時期を同じくしてマン防要請が鈴木知事から出ておりますが、貴重なお時間を頂ける方がいらしたら宜しくお願い致します。

 

最近の不動産出張はツトメ仕事を終えて、夕方から移動というパターンになっております。そうすると初日は移動してホテルに泊まるだけということになりますが、2日目がフルに使えてとても得をした気分になります。

宿泊費はかかりますが、その費用で2日目の時間を購入しているというイメージでしょうか。

宿泊先の朝の雰囲気が好きなので、いつもとは違う街でパンとコーヒーでゆったりと朝食をとるのは好きな過ごし方です。

本日も夕方から関西方面に出かけます。

有意義な合宿にしたいと思っております。

 

 

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さて、

昨日早々にご報告させて頂いた買付受理の件、昨日は動きが有りませんでした。

本日は水曜日でA不動産も休みなのと、どうやら来週は連休をとる予定のようなので来週の契約は無理でしょうか。。

まあショウガナイです。

その代わりに8月の帰省時にこなそうと思っていた不動産ワークを今回済ませてしまおうと思っております。あとは物件探しだナ。

 

今回上手くいけば2棟目の売却です。(戸建てですが)

戸建ての一大売りタイミングが来ているのではないかと思い、思い付きで売却を頼んでみましたが当たりだったように思います。

 

ただ、この売却を通して身をもって実感した事が有ります。

エリアと売却収益の関係です。

 

今回同時に2軒を同じ不動産業者さんで売りに出しました。

この2件は車で10分弱程度しか離れておりません。

1軒は売り出してすぐ売却となりました。

希望金額を上回る価格でです。(指値をそうていした売り出し金額で売れました)

 

2軒目は(まだ売却出来たわけではありませんが)、売り出しから4か月経って買付を貰いました。

その間に価格訂正を一度しております。

 

1軒目は100万円強の利益が出ました。

2軒目はワタシの希望が叶っても40万円程の利益です。

 

2軒目とも敷地延長旗状物件です。

築年数は1軒目の方が古いです。

 

なにが違うか。。。

 

1軒目は札幌市北区で、

2軒目はすぐ近くですが石狩市です。

 

 

生活環境は殆ど変わらず、幹線道路から少し入った住宅街。

それなのに売値はともかく、利益額が倍以上違うという訳です。

 

 

 

相続税路線価は北区が4万円/㎡ほど、

石狩市が2万円/ほど。

 

購入時価格は北区>石狩市で50万円程の差。

 

ともにオーナーチェンジ。

 

売却(予定)価格での利回りは北区が11.7%

石狩市が10.8%。

 

しかも北区物件は再建不(単独では)。

 

 

いかがでしょうか?

ワタシはこの違いをエリアの違いだと理解しました。

 

 

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ワタシは戸建てを「預金」だと捉えています。

金融機関口座に置いておく資金を不動産に変えて、資金が寝ている期間中利回り収益を得る。そして換金するタイミングでは、預金額以上で現金化して次の資金に充当する。

(諸費用がかかりますからその点を含めてマイナスにならないようにしなければなりませんが)

流動性は現金にくらべて落ちますが、概ねこのイメージ通りに出来ました。

 

 

こういう考えでいくのであれば、換金時の売れやすさや、出来ればキャピタルゲインも出やすい「エリア」で「預金」するという事が重要なのだとよく分かりました。

 

資金の再事業投資は以前よりも高い収益性となるように、ベンチマークを設定して取り組んで参ります。

頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさんブログ

毎日不動産の相談を受けるとは不動産業者でもなかなかないでしょう!

 

 

朗報は突然二!   果報は寝て待て作戦が急に動いたヨ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

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魅力的な事業ポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを心掛けています。

 

 

ワタクシ、今日から4連休です!

とは言え、昨日はだいぶツトメ仕事で依頼事を投げてきたので、何件かは連絡等が入ると思います。

平日休みはコレが辛いところです。。

自分が休みでも社会は動いています。ツトメ先も工事と設計の一部メンバーが動いています。まあショウガナイ。

 

 

本日は朝から自宅の草取りと、除草剤まきを致しました。

ワタクシ、基本的にマメではないので日々草取りはしないのですが、目につくところの雑草はそれでも時々抜いたり、伸びた枝を払ったりは致します。

しかし、目につかない建物の裏側は見てみぬふりをしていたところとんでもない状況になっていました。

最強な敵、ドクダミ軍団がとんでもなく増殖しております。

とりあえず先週買っておいた除草剤1本分を散布しましたので一週間で枯れるでしょう。そしたら撤去して更に除草剤攻撃をしようと思っております。

 

夕方、日が落ちてきたらケルヒャーで玄関周りをきれいにしようと思っております。

 

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明日の夜から合宿 コチラは宇治

 

 

 

さて、

不動産にやる気を漲らせる火曜日のはずですが、本日はスロースタート。

昨日ブログに書かせて頂いた妻実家のエアコン手配関係などなどで電話連絡等をしておりました。

 

ちょっとメールチェックでもしようと思ってYメールを開くと。

北海道のA不動産からメールが入っていました。

ん?変なタイミングだけどトラブルか。。。。

それとも工事発注の件で見積もりが出たのだろうか。。。

恐る恐る振り分けフォルダーを開いてみると、、、、

 

「○○△△  買付証明書」とのタイトルが!

 

え?・・・・??

まさか。

そのマサカ。

 

7号物件への購入申し込み買付申し込みでした。

 

 

 

同時に売却に出して先に売れた6号物件の件はコチラ

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 売却をしようと考えた経緯はコチラ

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

こちらの7号物件。

十分にネットのさらし者になっているので、売り出しを取り下げようかと思って、先日A不動産に相談をしたところでした。

担当のMさんによると、

「2年位出していてぜんぜん反応がない物件がポンと売れたりするので、ぜんぜんいいと思ってますよ~。」と仰るのでまあいいかとそのままにしておりました。

 

まさに果報は寝て待てです。

 

 

さあ、果たして買付の内容は、、、、。

 

 

若干の指値でした。

 

私の希望金額に対しては5%マイナス位です。

売り出し価格に対しては9%弱のマイナス。

常識的だとは思います。

 

当初の売り出し価格に対しては16%マイナス。

ただこの時はハッタリ価格で出していましたので、まあまあの成果かなあと思います。

 

6号に比べれば利益も少ないですが、この先待っていてもこの物件は価格高騰する事は無いと思うので基本的には売却を進める事には致します。

ただ、欲は出るもので売却希望額へ5%程度の押し戻しを交渉してもらいます。

多分2.5%程度のところで話がまとまるでしょう。

 

 

A不動産にすぐ電話をいたしましたが、大変お忙しそうで。。。

 

こういう商取引は気心が慣れてきたときが最も壊れやすいのかもしれませんね。

チョットしたことで不満に思ったり、こちらを上客扱いしてないのだなと感じ取ったり。

大家の心と乙女心は移り気ですからお気を付けくださいネ。

 

 

そんなこんなで気持ちが大きくなって100万円弱の振り込みを実施。。

頑張り女子のIさんの為だ。ショウガナイ。

昨晩はこの請求に気持ちも落ちていたので、払ってしまえばスッキリするんですけどね。

頑張ります!

 

 

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本日のプレさんブログ

毎日ウラヤマシイ。今日もタメイキしか出ませんw

ついに義親へカミングアウト 事業拡大のチャンスは突然訪れル

こんにちはケルンです。

 

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魅力ある事業基盤を築きながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。

 

 

本日は月曜日!

ワタシにとってはツトメ人の週最終日。

建築系アルアルだと思いますが、月曜日は日曜日までの集計振り返りと、翌週業務に向けて依頼をこなすそんな日です。

割と気楽な曜日なのですが、昨晩お客様から、まあまあ労力がかかるリクエストを頂戴しました。

来週(今週)はツトメ人仕事が四連休!なので、どう段取るか少し緊迫しております。

もちろんどうとでもできますが、お客様に対しては出来るだけ真摯に取り組みたい。

短い時間で、周りを頼りながらなんとかしようと思っております。

 

 

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日光また行きたい

 

 

 

 

さて、

タイトルの件。

 

「ワタシ、不動産もやってて、納税の関係で経費も使いたいので、ワタシの方で付けさせてください。」

なんの話?

エアコンです。

 

ワタシの義親は北海道に住んでいます。

ここ数年、毎年のように北海道も猛暑になり、高齢化してきた義両親を心配しているのですが、どうしてもエアコンをつけると言ってくれずモヤモヤしておりました。

 

「いいんだぁ」と言われているうちにお盆を過ぎ、北海道では秋の気配がしてくるのです。

そしてまた次の年も同じ事が、、、。

 

しかし、今年は違いました!

今シーズン2回ほど「いいんだぁ」と断られていましたが、昨日はついに義父も観念したようで、夕方から動きがありました。

義母は朝から暑くて何もできなかったようで一日中ボーっとしていたらしく、「来年はつけるわぁ」との言葉が出たと聞き、

「とにかくつけても良いと、お義父さんの了解を取って!重大ミッションだ」と妻に指示。

「経費だから給料から出すわけじゃないと言えばいいから。」「お義父さんはエアコン代出したくないのは分かるけど、これから毎年ずっとこうだから。」「すごいチャンスは君にかかっている。」と焚き付けました。

 

経費という魔法のキーワード。

KM Iだったワタシの親も理解してかしてなくてか、自営業の方が良い車に乗ってると「経費だわ」と言っておりました。

ワタシは、経費と言っても血肉を削る出費には違いないと今は理解しております。

 

 

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ビンテージ北海道物件⁈

 

 

 

キーワードが効いたか、スルーしたか分かりませんが義父もすんなりワタシからの出資を受け入れてくれました。

 

実はあの義父が実家近くのY電機に夕方行って、エアコンを見てきたと言うじゃないですか!

陸軍さんにも心配して頂きましたが、この土日北海道S知地方は猛暑でした。

義父も命の危険を感じたのでしょう。。。

 

ワタシはワタシで、義父がY電機に行く前に、Y電機へ電話して在庫や工事状況の確認や穴開け工事などについてヒアリングしておりました。

担当はY氏。

義父もその後Y電機に行って話を聞いたらしく担当はY氏。

さすがコンパクトシティ!こういう時は話がシンプルで助かります。

Y氏は大変良い方でしたので、遠隔でも極力対応して下さるとの事。安心しました。

後はY電機よりも早く設置できる先が有れば、材工は分けて手配します。

今日連絡して業者さんにヒアリングします。

 

 

 

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改装する部屋

 

 

 

 

長くなりました。

という訳で、どさくさに紛れて義両親に不動産経営をカミングアウトしました。

カミングアウトするためのポイントであった妻のブロックも、両親のためなら是非エアコン設置を頼みたいとあっさりと外れて、感謝に変わりました。

 

「ついでに義父に話をして支店化するから。」

「物件もあるし。」

 

「何か両親に悪いことないの?」と妻。

ん?なんでワタシはいつも悪者??

 

「ないでしょ。たまに郵便を転送してもらうくらいだよ。」

「ふぅん。でもホンット有難いわ。父母も本当は嬉しいと思うよ。」

 

「前から何回も言ったでしょ。」

「オレみたいな珍しい人間いないから理解されないの。、、。」

 

 

という訳です。

ついに北海道支店開設へ!

帰省した際か、場合によってはエアコン現調で現地に行かないといけなければその際に支店について了解を得ます。

税理士に相談しないと。

 

 

とりあえず、義両親にパートかアルバイトかなんかにしないととか、社会保険とか不勉強だから相談します。

 

整えば北海道の地場金融機関にもチャレンジ出来ます。経営実態を伴わないといけないですが、少なくとも空室ではないですし。

やる気マックス!

頑張ります。

 

 

 

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本日のプレさんブログ

プレさんには全ての面で敵わない。尊敬敬愛してます♪

あ、子供はウチが一番ですよw

 

取りやめた京都計画詳細だヨ

 

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。

 

 

ハイ、こんにちはケルンです。

最近はこの「生涯困らないポートフォリオ」というのが自分の中で違ってきているように感じています。

生涯困らない、、、って自分とか家族に対しての話です。

家族のために不動産をやるの?やってるの?と聞かれたら狭義では合っていても、広義では△です。

ブラッシュアップするタイミングなのかもしれません。

ここの動機まとめと事業理念との関係は、少し悩んでいます。

 

 

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京都土地購入の件、決断して取りやめしました。

契約事、大きな商取引は勢いとタイミングが大切だと自分自身痛感しました。

業者さんからみたら、自分で問い合わせしてきて、自分で止めて、迷惑だと見えるでしょう。

しかし、業者の力量があればスムーズに既に売契は終わっていたはずです。

改めてスピード、タイミング、そしてスケジュールを明示する大切さを感じました。

担当君は、ワタシと同じ事を学んだでしょうか、、、。

 

 

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本件の詳細を書き留めます。

ワタシが数年保有している5号 京都FHKの裏手に売地を見つけまして、将来売却する時の値上がり目的で買い付けを入れて契約スケジュールを組んでいました。

5号周辺は、一筆が10坪台という非常に小さな土地が連なる長屋街です。

ワタシはその長屋が切り取り解体された単独で建つ端を保有運営しています。

昨年、ワタシの物件に隣接する土地建物所有者から購入打診がありました。

その後、売主都合で売り止めになっていました。

今回の購入地はその売り止め地の裏側です。

一気に1宅地が4宅地になるかも⁈な計画でした。

売り止め地の売却を打診したところ、破格に安い賃料のリースバックで、以前の売値+50万円なら売ると回答がありました。

リースバックはワタシから提案しようと思っていたのですが、相場なり家賃が希望でしたし、足元を見て価格をふっかけられたように思えたので無理をして購入するのは止めて、オセロ作戦に切り替えました。

自駒を斜2箇所に置いて、挟んだ宅地をタイミングがきたら白にひっくり返して増やしていく作戦です。

 

不動産屋と話をしていて、建替等の実需を考えた時に2宅地有ればかなり引き合いが出ると気づいたからです。

それ以上まとめられれば、集合住宅もあり得ます。

京都市内はとにかく一筆が細かいので、新しい手頃な集合住宅が有りません(と聞きました)。

オセロ作戦はなかなか楽しみだと考えて、売地だけでも購入しようと思い行動しました。

 

しかし、その後はただ土地を買うだけなのに二度三度と流れが切れたので、契約をやめたという経緯です。

なかなか上手くいかないです。。

 

 

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台湾行きたい

 

 

さて、なんだか疲れたツトメ仕事。

今日は残念ながらお客様の体調不良でアポがなくなったので(リスケ)のんびりやります。

明日が終われば、連休で不動産勉強出張合宿(なんのこっちゃ)です。視察物件を探して、ウチの専務にも見識を磨いてもらいます。

頑張ります!

 

 

 

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ガール好きなオジさん(同い年)が書いてるというギャップがすごい!

心が揺れる不動産ストーリー。

 

 

 

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熱い戦いと、熱い闘いはグッとこずにはいられない!