大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

戸建てには向かないかも  & 保険

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

悩んでます。

というか、勇気が出せないでいます。

 

内容は保険の解約。

ただそれだけのことです。

 

気持ちは決まっています。解約だと。

ドル建てです。

 

この機が解約のしどきだと思っています。

そのことに迷いはありません。

それでは何が。。。

 

保険屋さんが知り合いなんです。

 

 

保険屋さんの知人っていますよね。

知人から保険に入ってはいけないとワタシは思います。

解約がドライにできない人間です。

 

 

そんなドル円相場。

 

 

 

 

さて、不動産。

 

戸建てには向いてない?って少し思ってきています。

やっぱり修繕にお金がかかりすぎます。

ワタシは面倒くさがり屋なので、さっさと売却したくなりそんな相談をしたのですが、なかなか簡単ではなさそう。

 

そうなると売らなくてもいいやとなって、

入居づけのためにアレコレやりたくなって、

お金と時間がかかる悪循環。

 

 

戸建ては、更地で売れる物件にするのが無難かもですね。

 

 

 

今日はショートバージョン。

 

 

明日は楽しみな事があります!

明日も明るくイキマス‼︎

 


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9月27日という日  &  リセールバリューが心に響く

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

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昨日は9月27日でした。

この日は大変大切な日です。

そう。

妻の誕生日なんです。

 

令和4年の9月27日は特別な日でした。

都心では故、安倍氏国葬が行われ、都心部とその周辺は大渋滞。

ワタシも大きな影響を受けました。

国葬に関しては、いろいろなニュースや意見がありましたが、ワタシは一切の私感を述べないできました。

ワタシがずっと思ってきたことは、安倍夫人や親族・友人と言った人たちが、葬儀を終えても尚世論を浴びせられつつけなければならない事の辛さです。

公人の安倍氏と、一人の家族としての同氏は違います。

その信条や功績そして罪に拘わらず、死しても功罪を批評し続けられる事についてはもうよいのではないかと思っておりました。

何度も葬儀をする必要もないし、親族が国に懇願して国葬を執り行ったわけでもない。

国葬の議論が始まってからずっとそう思っていました。

わが国では国の税金使途ばかりが話題になりますが、その批判だけに走らず、自らが少しでも社会を良くできないか能動的に生きていきたいと思っております。

納税は楽しくありませんが。。。

 

 

 

 

さて、プライベート。

 

前々から考えていた車の相談にディーラーへ行きました。

ワタシはここ数年ずっと同じ車を乗り換えています。とにかく車検とタイヤ交換が嫌で、消えるお金を使いたくないという信念です。妻は乗り換えばかりは嫌だと言うのですが、これだけは譲れません。

 

しかし、今回乗りたい車がありません。

(コチラの回でも書いておりました。)

cairnlcc.hatenablog.com

 

そこで営業君に無茶ぶりを投げてみることにして、昨日ディーラーへ行ったという訳です。

営業のS君(成績優秀らしい)はなんて言うかなあ。場合によっては他社にするという案も今回はあるよと思いながら。

(妻はS君を気に入っているので、誕生日だけどディーラーはOK)

 

S君、今回たっぷりと3時間近くいろいろな話をしてくれました。

結局何を薦めるんだいと思いながら。

結局ワタシに響いたのは「リセールバリュー」でした。これにグッときて、方向性は決定。

今回契約等には進んでおりませんが、続きはまた10月初旬にやりましょうという事になりました。

 

 

ここで驚愕の事実が。。。

なんと。

なんと。

なんとーーーーーー。

 

 

 

 

 

 

 

 

車検は来年でしたw。

車検はどうするのとワタシをけしかけていた妻は大爆笑!

下取り査定をしていたS君も戻ってくると大爆笑。

それでも一度進め始めた話は止めません。

何事も、思い立った今がやり時です。

 

そんなズッコケ夫婦でなんとか今日まで一緒に暮らしてこれております。

来年は結婚して25周年です。

 

 

 

 

夜は近所の洋食屋さんで、ささやかなディナー。

妻のため、家族のためにもっともっと大きくなりたいと思う一日でした。

 

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美味しいサラダとステーキをいただきましたヨ

 

 

 

 

 

 

最後に、

「自分も営業マンだから分かりますが」という人がいます。

ワタシは20年以上営業マンとして内臓が溶けるような過酷な仕事を続けておりますが、こういう発言をする人は自分とは違う営業なんだろうなあと思ってしまいます。

ワタシは競合はさせないし、自分の考えは最初にきちんと伝えます。

自分が先方のご希望に添えないときは、次の提案をこちらからも行います。

営業マンに対して、今月でないとダメなのかとか、そちらの都合でしょとかそういった心無いことは言わないでもらいたいなあと思うのです。

特に営業の方は絶対に。

ワレワレは決算だから頑張るのではありません。貴方のために、アナタ様に喜んでもらえるように真剣に組み立てるのです。そんな半期末。

 

我がチームは絶好調です。単月目標に対して概ね400%達成見込み。

最大もっと行きます。

とりあえあず半期で経営計画数値を超えられそうなので、社長に賞与を出してもらえるように交渉しようと思っております。

 

 

 

このりんちゃんブログを拝読して、今自分がツトメ仕事を嫌には思っていないのは「労働」というステージではなくなったからだなあと実感しました。

お金はどんだけでも欲しいですが。

リッチになりたい。(豊かで味わい深いという意味があるそうです)

 

 

 

 

最後の最後に

イケ50’Sスピンオフ企画   秋を楽しむリッチデイキャンプ

10月18日(火)に行います。

現在4名の予定です。

ご関心をお持ちの方がいらっしゃいましたら、Twitterにてお問い合わせください。

不動産と車を肴に秋を楽しむ集いです。

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

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不動産活動 いろいろ  & デイキャン募集

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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台風が二連続で来てますね。

皆さまや、皆様の物件には被害がございませんでしょうか?

ワタシは今のところ大丈夫です。

数年前は、雨漏りに苦しみ、雨が降るたびに気が気ではありませんでした。

水対策は、地震対策以上に大切だと思います。

 

 

ツトメ人では、半期末真っ只中。

一進一退はありますが、ワガチームは絶好調。

来月の数字まで固まりつつあります。

みんなありがとう。

来月からは、事業部全体をみるのでワタシはいま予習中です。

業界全体はどうなんでしょうか。。

 

 

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京都行きたい

京都行く

 

 

 

 

さて不動産。

気にしていなかった(怒られそう)3号物件に入居がついたと報告をもらいました。

ありがとうございます。

かなり空室は改善しました。

 

逆に1号は後退してしまったので、いろいろとやっております。

ADの設定、売却のやり直し、借り換え模索。

 

そして、今期最大の失敗、購入戸建についても画策しております。

まず、今のまま賃貸はなかなか難しそうです。

魅力がない。ジモティでどうかのレベルです。

そこで、売却は出しています。

これも指値が入るという事で、やる気をなくしております。

こうなると、やっぱり自分でやるしかないか!という事で更なる画策をしはじめました。

他の物件で成功しているスキームを応用できないかの検討です。

しかし、条件がいろいろとあってこのままでは難しそうです。そこでそこで更なる施策を検討しております。

続報を出すべく今週動く予定です。

 

 

 

最後に、

デイキャンプ企画やります。

10月18日 火曜日

関東東側茨城近郊にて。

車と大家の集い。

一応、電車アクセスもできる場所でと考えています。

 

秋の爽やかアウトドアランチ &   ケルンカフェ

 

 

参加数名で決行します。

Twitterあげますので、ご参加はTwitterにてお願いいたします。

 

 

 

それでは。

本日も明るくイキマス!

 

 

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売却活動はやり直し & 新たな企画スタート と秋冬のファッション

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

 

本格的に秋の気配でしょうか⁉

この秋のファッショントレンドを調べてみました。

カラーはちょっとニュアンス系のカラーかな。ボルドーが推されてる。珍しい。

アウターは昨年に引き続きチェックがトレンドになりそう。

女性ですと、トップスはフリルとかパフスリーブとかフェミニンな物が推されているようです。

ボトムスはどうかなあ。依然としてワイドが主流か。シューズは厚底系らしいです。

これをイメージしてみると、そうか。六本木クラスのコーデじゃないですか。

平手ちゃんがチェック着てたし、新木優子ちゃんはフリフリのブラウスを着てた。

そういうことか。

ちなみに、平手ちゃんと優子ちゃんに関しては、ワタシは完全に平手ちゃんのほうが好きです。猫のようにころころと変わる表情、スッとしたシルエットツボってます(恥)。ただ、違和感があって、、、、、、そうか。完全に娘として見てましたw。

 

 

 

 

ちょうど聴いていたので、バッド・ガール

 

 

 

 

ファッションの話も、ましてや音楽の話なんて全く絡む方が少ないのですが、やり続けてスタイルにしますからあ。

 

 

 

 

さて、不動産。

ほんと自分って脇が甘いというかなんというか。。

落ちてましたよ。レインズ。

 

売却をずっとダラダラとやっている1号物件です。

昨日、いつもの住不さんからのDMが来たのでちょっと見てみたんです。DMに書いてある購入条件が自分の物件にピッタリだったので。

幾らで出していたかなあと思って。そしたらレインズにない。

こんなもんですかね、世の中に不動産業者は数多ありますが実需系ではない業者さんってどうしてもこんな感じかなあと感じてしまいます。

まあいいです。

一からやり直しします。

 

きっかけはもう一つあって、残債額を確認したんです。

年月をかけてじわじわと減ってきた残債務。利益を出さなければ恐らく売れると思いますが、やっぱり売却益が欲しいなあと思っているので残債額をチェックしています。

残額が減っていくのはやっぱり嬉しいです。

 

売却に関しては、時々言っていますが、サラリーマン大家さんは減価償却をつけすぎないように要チェックですよ。4年償却でバンバンやると売りにくいですからね。

 

 

 

 

おっとここでトラブルが。昨日の続き。。。しょうがないので、対応ですね。

 

 

 

 

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イノダコーヒー本店 中庭部

 

 

 

 

最後に、

スピンオフ企画シリーズをやろうと思います。

 

 

平日休みで夜のイベントに参加されにくい方々へ向けて

デイキャンプ企画です。

 

 

10月18日(火)を予定。

場所は決めておりませんが、メンバーをみて考えます。

千葉・茨木・埼玉東部くらいのイメージでおります。

詳しくは少しずつリリースしていきますネ。

 

 

それでは、いろいろありますが、

本日も明るくイキマス

 

 

 

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不動産経営の小さなやりがいはデザインオシャレ & またまたスピンオフ⁉

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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今日は非常にバタバタな日になってしまいました。

これも台風のせい。そして〇✖な業者のせい。。結局はそれを許してしまった自分のせい。。。

一番嫌な火曜日になってしまいました。

人生というモノは本当にプラスマイナスでゼロなんだなあと思います。

良いことがあると、それはすでに悪いことの始まりです。

そして、悪貨は良貨を駆逐する。時々言っておりますが。。

どこに身を置いて、誰と付き合うか。

とんでもなく大切なことでございます。

自分の感じる違和感を大切にしないといけないし、その逆で、惹かれる方とは多少苦労をしてでも積極的に関わりあうのが吉ですよね。

幸いなことに、そんな方々との交流が増えていてワタシの人生に彩を増やしてくれています。

 

 

 

 

良いことと言えば、

 

ワタシは一棟だけサブリースを使っていまして、これも自分の実力不足からお金を払って業者の力をかりて安定化させることにしたわけなのですが、

サブリースなので新入居者様の家賃報告がなく、送金明細で家賃が分かった訳です。

 

これは地味に嬉しかった。自信を取り戻せた出来事でした。

低廉な家賃では、デザイン=オシャレさの力なんてあまりないと思っていたのですが、それでも気のすまない自分は小さな工夫を積み重ねて自分なりのプチリノベプランにて原状回復+デザインを行ってきました。

それが2つの成果になって表れたという結果です。

 

1つは、入居の速さ。ワタシにしては珍しく、リリース後1か月未満での入居でした。

そしてもう一つが家賃。これがいろいろと胡麻化して家賃額を保っていた部屋だったのに、ストレートに家賃+共益費等で4万円程にできました。つまり通常は3万円代前半なのです。地方の1Kなんで。

投資コストも概ね2年では家賃増額分で回収できます。投資利回り48%ほど。

小さな成果ですが、こういう時にやりがいを感じるのです。

 

 

 

 

 

なかなかおススメのコンピアルバム

なんだかんだ8と10が良い

 

 

 

 

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夜になると、前線が通過した影響か寒気が入ってきました。

寒くなってきたらやっぱりコーヒーですね。

 

妻からコーヒーを飲みたいと言われていたので、きまぐれオープン。

 

先日のイケキャンでふるまったフレンチローストと比べるとやっぱり酸味を感じるんです。

ワタシはここ数年流行っているサードウェーブコーヒーには全く感化されていないので、少し前のコーヒースタイルが信条です。

時代でいうとアフタースターバックスかな。

スターバックスが日本に入ってきたのは96年。(成田空港をのぞく)

ブルーボトルになると完全に個人的にはNG。

コーヒーについては札幌育ちなので、ハンドドリップでローストは深めがワタシの基本なんです。

フレンチローストな豆で淹れるカフェオレもおつですよ。

外でもいれようはありますので、ご準備させて頂こうかなあと思っております。

 

ん?

なにか気づきます??

 

 

 

スピンオフです。またまた。

明日くらいには告知しようと思いますので、今回はコアな企画になるような気がします。

スペシャル企画ですw。

 

 

 

という訳で、

明日はきっと良い日になりますよね。

明るくイキマス

 

 

 

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10階建て & 雨漏りが怖かっタ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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皆さま、台風の影響は大丈夫でしょうか。

これから被害が出るかもしれない地域も多いと思います。充分に気をつけましょう。

 

ワタシも少し前は、毎回台風が来る度に雨漏り被害を心配していました。

3号横浜物件です。

毎回毎回の雨漏り。

購入してから何年も。

奇跡的にさほど支出はしていませんが、かなり大変でした。

結局、窓周りのシールで落ち着いたのと、雨水の排水溝周りを確認して落ち着きました。

雨は怖い。

というか、水はコワイ。

築古はやはり要注意です。

 

 

 

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京都にいつ行くか考え中

 

 

 

 

さて、ツトメ人。

茅ヶ崎キャンプから戻り、ツトメ仕事に邁進中のワタシですが、かなり成果が出てきました。

年間18億の予算があるのですが、先月まで達成率は20%台でした。

しかし!

今月で恐らく進捗率50%を超えます。

 

昨日は、10階建てほどの案件を決めました。

ただ話をしただけなんですけどね。

課題はたくさんありますが、とにかく受注。

売上をたてることから始めるのは、ワタシの不動産経営も一緒。

キレイな仕事にはなっていませんが、まずは売上です。

次に利益。

そしてCF。

こう決めています。

 

 

まあ、自分は成績をつけないので、ワタシについて来てくれているメンバーのお給料になればそれで良いんです。

 

 

今日も複数アポがあります。

意志とストーリー。

これを何回も言っております。

 

 

 

不動産も、

ツトメ人も、 

一皮剥けたい。

そんな敬老の日です。

 

 

 

朝から少し、じいちゃん、ばあちゃんの話をしたから今日は喜んでくれてるかな。

ワタシは、祖母の姓を継いでいます。

14代目。

 

 

 

 

そんな感じです。

本日も明るくイキマス!

 

 

 

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不動産経営者の集いで記憶と心に残った事事  &  企画がたくさんございまス

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

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イケフィフキャンプの熱が冷めやりません!

ツイートとブログの嵐。

昨日のブログでは全体的な振り返りをしたんですが、忘れないうちに記憶と心に残ったことを

書かなきゃと思って、

今もKさんのスタFを聴きながらブログを書きはじめました。

 

天才投資家といわれるKさん、勝手に親近感を持っておりますが、今回はじめて長い時間一緒にいたと言われてハッとしました。

確かに!

しかも趣味が合うw。

ワタシが一番印象に残ったのはKさんとBさんの会話です。

Kさんはツトメ人を辞められて時間がお有りですが、思うようには時間の自由がないという事でした。ご家族状況によって時間の取れ方は違いますよね。

ワタシなんかは、ツトメ仕事では自由が効きませんが、プライベートでは自由が効きます。

ツトメ仕事を辞めても暇じゃあないんだなあと意外に思いました。

そして、Kさんをしてもサラリーマン時代にもっと買っておけば良かったという話も記憶に残りました。

やっぱりツトメ人はその経験や収益力にレバレッジを効かせるのが王道ですよね。

プロパーを正としてAPローンを軽視するような流れを感じますが、使えるものは全部使う、もしくはツトメ人としての経験や苦労をお金(債務)に変えるこれをもっと訴えていきたいと思います。

 

 

 

続いてニーノさん。

不動産アイドルです!いや不動産だけでなく、生き方のアイドル。

FIREを堪能している自由人のイメージを言われていますが、実はツトメ人時代のお話が多かったのが印象に残りました。

ツトメ時代ではこうだったという話ではなくて、その時代に培った見識や社会の構成、そして海外文化の話などがツトメ人時代の経験を元にご自分のものとなっているように感じました。

そしてもう一つ。

とはいえ、FIREしてから、5年で売り上げは倍近くなったということです!

そんな50歳にワタシもなりたい。

そしてそして、どうやら不動産収入がなくてもご家族の生活ができるくらいのポートフォリオになっているようです。これまた知らなかったことが知れて刺激をいただきました。

また、法人個人の関係のやり方(ちょっと変な言い回しですが)この点で言われてみればなるほどーという事業主貸についても話を聞くことができました。←法人のカード作らなくてもよかったかも。。

総じて、レベルが違いました!気持ち良いくらいに。

今回、意識してなるべくお隣に居させてもらいました。次回お会いしても、さらに色々なことを吸収させていただこうと思います。

 

 

 

 

そしてプレさん。

この方も全くかなわない。コミュ力おばけですからー。

そんなプレさんとワタシとだけができるのは、会の内容とは逆に仕事の話。これがなかなか良いです。住宅業界の異会社同士でフランクに話ができることは殆どありません。

残り少ない千葉での時間、一回飲まないといけませんね。

 

 

カナさんは、仲良し&同い年なんで割愛w。

お互い睡眠をよく取離ましょうね。ワタシなんて昨日は8時間くらい寝ました。

カナさんの料理好きが今回全国に広まったと思います。

 

 

Tさん、ご挨拶しかした事がなかったのですが、とても良い方でしかもとんでもない方です。

今回のキャンプでニーノさんを驚かせることができたのはTさんだけですから!

今後もぜひ絡みたいのでよろしくお願いたします。

 

 

偉人Bさんは、本当にすごいのは行動力。

だって、キャンプした次の朝にコンサルに出かけて、昼には福岡に行って、

それで持って今日はiphone14買って、大阪に行って、夜には福岡に戻っているんですよ。

この方と出会えたワタシの人生を今はとても良く思っています。

そして、そんなBさんがワタシとかカナさんの企画にわざわざ来てくれること自体が嬉しいし、パワーになります。

早くこっちにこいといつもハッパをかけられるのですが、反面ワタシは今ツトメ人に励んでおりますw。

 

 

もう1人のTさん。

非常に有名なTさん。やはりコミュ力高し。そして脱力っぷりが世代を超えた魅力。

バランス感覚とビジネス感覚双方に秀でていて、それでいて礼儀正しい。

なんだ!完璧じゃないか。

地球も歩けるしネ。

 

 

Rさんも忙しい中ご参加してくださいました。

ご挨拶だけだったので、またお話ししたいです。好青年な感じ!←アラフォーでもないのかな。

 

 

最後に、今回とても印象に残ったのが改名したてのSさん。

イケフィフ会にも来てくれていて、最近数回顔を合わせていたのですが、良い意味で違和感があったので、ご質問をしてみたところなるほどー。ご生活の基盤は十分にあるようで、素晴らしいです!

そして、それに甘んじずに次の展開を模索しているご様子。

Sさんは経験が色々多くて、やはりコミュ力も高い。博識で話題も多い。

だって一番ワタシの振る舞ったコーヒーのことを正確に分かってらしたから。

セミナーの2次会ではなかなかここまで掴めなかったので、キャンプを通してとても魅力的な方だと分かってワタシには大収穫でした。

その後の湘南ポタリングがまたまた良かったです。体力ありますねー。

 

 

なんだか途中から一緒に過ごした皆さんのことを他己紹介した感じになりましたが、

とにかく全員から良い刺激を受けました。

 

 

 

 

夜にはこっそりとケルンミックスを流しました。

 

 

そしてそして、今朝からもう次のことを考えています。

iKE50‘S会としては次の公式スピンオフはスキー&スノボツアーです。

しかし、ワタシにしかできないイベントをという思いが湧いてきまして考えました。

 

 

土日仕事で悶々としているツトメ人の方集え!!

 

イケフィフ 平日休み支部会  Dayキャンプ in   関東

                     マタノ名ハ ケルンカフェフェス

 

10月か遅くない11月に企画しようと思います。

爽やかな秋の気候のもとで、デイキャンプを楽しみながら不動産経営について楽しくおしゃべりしましょう。

もちろんFIREさんも参加OKです。

 

 

そして、ご近所のSさんからもお誘いをいただいております。

これまた新しい試み。とっても楽しそう。Sさんと相談します!

 

 

 

これはちょっと迷いがありますが、イケフィフカルチャースクールの企画もやろうと思えば出来る。こうなると、カケザン。

不動産×○○という切り口で、どんどん自分と嗜好性の似た集まりができそうな気がします。

なんとなく、不動産に取り組む方でこういう方向性はいなそう。

面白い気がしております。

 

 

あ、スイーツ部も活動をしております。

今日はミスドのお芋スイーツを食べました。こちらも部員募集しております。

 

 

 

という訳で、

ツトメ人は早速成果が出まくりそうです。自分は売らないのにみんながとっても頑張ってくれています!

 

 

明日も明かるくイキマス!!

もう深夜12時だった。。。

 

 

 

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