大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産賃貸業の損益分岐点についてだヨ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。

 

 

 

時は金なり

 

ベンジャミン・フランクリンの金言

 

時間はお金同様に大切な物という教えですよね。

この言葉の持つ別の意味に気付きました。

 

それは、時がお金を生み出すという事です。

不動産に限らず、複利効果で資産はマシマシになって行きますよね。

長く運用すればするほど資産が増えます。

そのためには元本価値が減らない事が必要だとは思いますが。

加えて融資を使って不動産を取得した場合は、家賃収入により時間をかけて不動産価値を自分のものにすることが出来ます。

いずれにしても、

時は金なりだと改めて思います。

 

 

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空室その1

 

 

 

話は変わりまして、本日コロナワクチンの第一回接種を今しがた終えまして、病院の待合室でしばし経過観察中です。

ワタシは注射が怖いので、噂通り痛くなくて安心しました。

家族3人一緒に処置室に入ったのですが、1番は妻に譲りました。

ほんの一瞬で接種が終わり、今のところ何も変化は有りません。

なんとなく打った直後から、両こめかみがグッと圧をかけられているような感覚だけあるような気がしてますが、ほぼ普通です。

なんにしろ今日はおとなしくしております。

 

 

 

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ほとんど縁がないお店

 

 

 

さて、

先日、一生懸命物件取得に取り組んでいらっしゃる方に、

「ご自身の損益分岐点を出してみたらどうでしょうか?」と投げかけてみました。

その投げかけが唐突な内容すぎて、どういう意味の話なのか大変分かりにくかったと思うので自分自身を例に考えてみたいと思います。

 

CF1000万円

 

恐らく多くの不動産に取り組んでいおられる方が挙げる数字だと思います。

ワタシも似たような数字でCF100万円/月などと挙げております。

この時のCFについても思うところが有るのでそれはまた。

 

 

ポイントにしたいのは、このCF1000万円/年をどうやって、どれくらいのスピードで達成させるのかという点だと思って投げかけた話です。

そしてそのポイントになるのが「損益分岐点」だと思います。

 

 

ワタシの場合、月ベースで損益分岐点になる数字が 50万円/月です。(細かい部分は除く)

これを超えれば、インカムゲインを基本的に全て再投資してよい訳です。

 

逆にいうとこれを超えないと、いつまでたっても求める姿に辿り付かない訳です。

 

 

一棟で50万円/月のCF(狭義の)を得るとすれば、、、

築25年のRC、利回り8%に自己資金2割を投入して購入するとします。

融資条件は借入期間20年、金利は1.5%とします。

仮に経費を家賃売上の13%とします。

購入経費は7%とします。

稼働は常に満室とします。

 

 

物件価格が10000万円でしたら、

10000万円×0.08=800万円/年の売上 

▲返済503万円

▲経費100万円

CF(狭義)197万円/年  →  16.4万円/月

(自分で計算していて吐き気がしてきた)

 

 

ということは。。。

30,000万円で

30,000万円×0.08=2,400万円の売上

▲返済126万円×12か月=1512万円

▲経費312万円

CF(狭義)576万円/年  →  48万円/月

 これでまあ既存の生活ができるというレベルです。

 

 

つまり、この例の計算をしますと、 

3億円の分母まではインカム収益ではなくて、単なる生活費で消えるという事で、再投資する原資を生み出せないという事になります。

なかなか長い道のりです。

どうやってそんなところまで行くの??と思われる方も多いと思います。

 

この再投資する原資を生み出すかどうかのラインを算定しておくという事は、ワタシは非常に重要だと思いますし、このラインは家族持ちの場合、時と場合によって異なるはずです。

現在中高大学生がいる家庭では自ずとこのラインが高くなってしまいますし、

住宅ローンや車のローンといった固定支出費の大きさによっても違いますよね。

ですから、

「持ち家は持つな」とか「ただで持ち家をもて」とか「車は中古車で」などというフレーズが正当性を持つのだと思います。

 

ただそれはそれで真理でしょうが、ツトメ人大家の場合、今迄の生活をより簡素にしてまで不動産を取り組みたいのではなくて、いままでの余剰を使って効率よく引退できないか、、、という事を考えてい居る人も多いはず。

それは出来る人は出来ますし、ワタシを含む通常属性のツトメ人はそんなことは出来ません。

 

自己資金も上記の例については、2割は有るという想定としましたが、3億の2割自己資金がある方が、一生懸命不動産経営をしようとはあまり思われないでしょう。

 

そして残りの必要となるCFを達成するためには、上記と同条件の場合約2億円の物件を取得するということになって、2億の2割4000万円をつくるにはどれくらいの期間がかかるの?という事になります。

売却をして、、なんて思いますが、売却したら毎月の収入が減ります。

悩ましいんです。

ここからは、各種財務諸表がポイントとなるでしょう。

また、例に挙げた中くらいの築年数のRCが良いのか?という問題も出てくると思います。

 

一戸建てを約20棟取得する方が、達成スピードが早いような気もしますw。

 

いずれにせよ、こういった事を考えてみると人に対して発した言葉が自分自身に問いかけてきますので、結局は自分の血肉となるように思います。

「情けは人の為ならず」

 

頑張ります!

 

 

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今日のプレさん

心が広い理想の上司ですよ。

 

 

カナさんの次のブログが待たれます!

京都所有物件 隣地所有者との攻防だヨ  自分のスタF放送からのアンサーブログ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。

 

 

 

昨日の夜に感じた高揚感。

なんだコレは。。

あ、そっか。

このところ月曜日の夜から不動産出張に出かけていたから、

一週間ツトメ仕事やったぞ的な感覚なく飛んでた訳だ、、という事に気付きました。

今週も軽井沢とか行こうかなあなどと思ったのは内緒ですよ。

集中して一月の〆をやらないと、不動産仕事が溜まって何も進まなくなってしまいます。

集中!

 

 

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沢村で朝ごはん食べたい

それだけに行っても良い

 

 

 

さて、

タイトルの件です。

 

昨日録ったスタFをお聞きでなければ、スミマセンが先ずはコチラをお聞きください。

 

 

 

 

 

夕方

おもむろに入るSMS。

「まだ連絡が取れないので、時間を置いて先方に再度連絡します。」

 

期待しないと思っていながら、期待する自分がいるのはどうしようも有りません。

 

 

電車で帰宅中、不意になり出すスマホのバイブ。

「20分くらい待って下さい」とSMSを送る。

 

そして最寄り駅で降車して担当君に電話しました。

 

ほんと営業マンやってて、こういう時は嫌です。

電話の、

最初の、

ほんの最初の空気で、

ああそうですか。。。と感じ取ってしまう。

 

 

きっと不動産屋の彼も連絡しにくかっただろう。

 

結果は、、、、

850なら売る。

購入する不動産の決済は既にする予定で、売却は特に無理する事もないから、場合によっては貸しても良いと思っているとの事。

 

なんですかこの人を見据えたような金額は。

 

 

 

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こんな立派な物件ではありません

 

 

 

なんだかお隣さん、前から絶妙に半歩ずらしてくるんですよ。

これで3回目です。

最初は950万円で先方からこちらに打診してきて、

次は1000万円、

今度は850万円。

 

周辺の更地価格坪単価は40万円/坪だということなので、実需だとコレを大きくショートします。

 

うん、やっぱ見送りだナ。

 

ということで、お隣さんを焦らす作戦で行くことにします。

しばらく放置。

 

そのうちレインズにひょっこり出てくるかもしれないし、

なんならワタシの物件も隣に便乗して売却しても良い。

もともとそのつもりで動き出したのが昨年の経緯ですし。

 

京都の、外れのあの一角で無駄に領地を広げなくても今はいいかなと、

珍しく本日は冷静に思っております。

 

しっかし、読み切れないお隣さん。

駆け引きには乗らないですから、ジリジリとヤキモキさせますからネ。

頑張ります。

 

 

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本日のプレさん

 お中元ネタ  先を越されましたーw

 

 

 

本日のカナさん

ワタシは既にカナさんは親友だと、一方的に思っております。

デュアルライフと2億円だヨ  ニーノさんにおんぶに抱っこ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと日々取り組んでおります。

 

 

ダラダラ経営者のワタシは、昨晩も妻専務にアレはどうなった?これはどうなった??と言われました。

ありがとうございま〜す!

 

今日一日ツトメ人仕事をサラッとやって、明日は久しぶりに不動産業務をこなして参ります。

 

 

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この建物建築費、いくらくらいか分かりますか?

 

 

 

昨日、suicaの利用データを見てちょっと驚きました。

ツトメ仕事の移動で電車利用をするので、先月末分の経費清算をするのですが、先月は15日以降、京都だの奈良だの千歳だの、、、そんな履歴ばかりでした。

経理担当にバレバレです。

怪しいオッさん。

不動産出張は、新幹線はともかく、飛行機は計画的に乗らないとインパクトがでかいから考えます。

 

 

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奈良の蔦屋 良かったヨ

 

 

 

さて、

昨日、ニーノさんのスタFで  デュアルライフのススメ  をテーマでお話をされておられました。

 

ワタシが好きなテーマです。

 

ワタシの場合は  クワトロライフ   を目指しています。

 

3箇所は毎日の自己紹介通り、

千葉

北海道

京都

です。

(いま隣に美人が座ってきて、緊張、、、)

 

あと1箇所がお分かりのアナタ、ケルン通ですw

愛知です。

先日、サラッと「愛知には買わないんですか〜」って言われまして、鋭い!と思いました。なんだか、最近愛知は良いと聞きました。

 

5年内くらいには、愛知もなんとかしたいです。

5年経つと親が80位になりますので、そう出来ればベストだと思っております。

 

 

 

 

 

デュアルライフ(クワトロライフ)をおくるには滞在期間はどれくらいが適当でしょうか。

恐らく1週間くらいは必要だと感じています。

 

不動産出張で2泊3日(実質2日)をこなしていると、ほとんど余裕が有りません。

予定は2つくらいしか出来ず、物件見学や、人との出会いもタイミングが合わないと出来ません。

身体もまあまあ疲れるので、1週間くらいは欲しいです。

そうするとツトメ人では無理です。(最近はテレワークで可能な方もいるでしょうが)

また、滞在のお金もかかります。

昨日、ニーノさんは拠点に家や部屋を所有して、、と話されておられましたが、それだって取得費がかかっているし、自分が使うという事は、見方によっては家賃収入を得た方がトータルでは良いかもしれません。

考えます。

 

 

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ホテルは好きだけど高いモン

 

 

 

そして、その前日に盛り上がっていました、

「2億円か30万円/月か」問題。

 

ワタシはその設問を見てどう思ったでしょう?

 

 

 

 

 

ケルンは2億円でしょ  って思われたアナタ。。。

 

正確ですw

良く分かっていらっしゃる。

 

何も思わず2億です。

 

一応計算はしました。

ヒッカケ問題?と思ったからです。

80歳まで30万を受け取り続けたとして、累計は、、、1億5千前後じゃない。

やっぱり2億円だ!

それだけです。

 

 

妻にも聞いてみました。

「2億じゃない⁉︎  だってローンも払えないよ」

現実的。。。。

 

 

 

正直ワタシ、一つの成し遂げたい目標であるスイスバンクの顧客になるという内容を忘れていました。

いろいろな方のスタFを聴いて、思い出させられました。ありがとうございます。

 

3%運用で600万/年

5%運用で1000万/年

2億は何もせずに、まずまずの暮らしで生きていけるボーダー原資かもしれませんね。

 

2億がないワタシや、ワタシに近い方は社会や組織がその原資の代わりを提供してくれていて、その利用対価として時間と苦労を支払っているという事かなぁと思います。

という訳で、

頑張りまぁす。

 

 

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本日のプレさん

障害者グループホームにも確かな経験をお持ちです。

 

 

カナさんは、今日からツトメ人再始動

 

最近の不動産物件売り買い進捗と沖縄合宿についてだヨ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。

関東、北海道、京都に約100室を運営。

不動産をフックにして、自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を作るべく取り組んでいます。

 

 

改めまして、ケルンです。

このところジワジワと、ワタシを理解して頂ける方がいらして嬉しく思っております。

ありがとうございます。

 

今日から8月。

日々が進んでおります。

きっと多くの方は、あと2週間ほどで夏休みでしょうか?

ワタシはプラス1週間あります。

 

そんな中、中森サトルさん、プレさんに便乗した沖縄合宿のホテル予約を昨晩いたしました。

今回、現地集合、現地解散ですから気になっている方は参加しやすいですよ。

2日目のホテルだけほぼ指定ですが、 

基本寝る場所は各自、

ノルマも拘束もなく、

ただただ不動産と運気を求める大人の合宿です。

参加ご希望をゆる〜く募集しています。

会費は0円。

実費でレンタカー代、食事代は必要です。

あ、

日程は9/6〜9/8ですが、

もっと長くいても、初日だけ参加しても、2日目だけ参加しても、懇親会だけ参加しても、

大丈夫だと思います。

ワタシはせっかくなので、勉強会をやりたいなぁと思っております。

 

 

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サボらないようにお二人に宣言したスクショ

 

 

 

さて、

ご報告を兼ねて不動産の話です。

 

先日、ビックリプライスの北海道案件を教えていただきました。

詳細はお話出来ませんが、その前々日に、ワタシが考えてもいなかった不動産賃貸のやり方を教えて頂きまして、早速千葉でそういう案件を探していました。

すると、北海道の支店設立予定地のすぐ近くで案件が有るとの情報を下さったのです。

はっきり言って、スピードさえ有れば確実に買える物件で、なんのリスクもありません。

ただ、活用する技量も経験も自分に備わっておらず、加えて遠方。

一晩で結論を出すと約束して、ちょうどお会いしたプレさんに話を聞いていただきました。

そして、決めの一言。

 

「今回は決めないで、勉強させてもらいましょう。」

 

続きがあります。

「残念ながら我々には活用するイメージが備わっていない。」

「この物件の進捗を追いかけて、勉強させてもらいましょう!」

 

流石は超一流のビジネスマン。

一流に超がつきますから。

またまた自分との違いを得られました。

この上ないアドバイスを、ありがとうございました。

ご紹介者様も、暖かくワタシの意向を尊重してくださいました。

教えて頂いた方法は絶対に組み込みます。

よろしくお願い致します。

 

 

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もう一つ。

昨日、急に良さげな案件が2件くらい有りました。

北海道です。

価格も良く、積算も出る、築中(浅でも古でもない)。

先日の北海道不動産出張で気になったエリア。

頼れる北海道のあの方にアドバイスをいただきながら、今回は確保したいです。

 

 

 

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最後に売却案件の方、

8月決済と思っていた戸建てが9月決済で売契案が送られてきました。

なんか違和感があるので、理由をはっきりすべく少額の現金決済が8月でないのには理由があるかを聞いております。

 

 

それから、すっかり放置中の1号物件についても前から媒介を頼んでいる業者さんから、改めて質問が来ております。

買い付けもらえたら嬉しいです。

1号は満室で、支払い金利が高い割には利益が出ています。

ただ個人所有で減価償却も取りきったので、入れ替えて法人の資産にまわしたいと思っております。

 

個人でバンバン減価償却をしている方がいらしたら、結構その先は苦労しますから注意です。

 

 

という訳で、

頑張りまぁす!

 

 

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本日のプレさん

子供との付き合い方は、今のところワタシの方が成功してますw

 

 

 

カナさんは小休止。

知り合いに不動産を勧めるべきか、どうなのカ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと奮闘しております。

 

 

なんだか今週は長いなあ。

そして今日は7月の最終日ですね。

数多のハウスメーカーやアパート会社などが今日までの契約を!と頑張っているでしょう。

ワタシは〆という考えがないのか?と思うような南国風味な建築会社で、今日も何か刺激を得ようと思います。

 

 

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北海道な家

 

 

さて、

昨晩は荒れました。

ワタシがいちばん嫌いな話。

「何かしてやりたいけど何もできない。」という発想。

本当に心配なら、なんでも良いし、嫌われる覚悟で押し付ければ良いとワタシは思うのです。

 

詳しくは言えなくてすみません。

 

ワタシは、状況がヤバくなりそうとなると勢いで動きます。

最初は結婚。

何かの拍子に別れないように、結婚を予め切り出して一応今に至ります。

 

 

次は自家取得。

賃貸マンションでの暮らしが、ストレスに溢れて改善しないと見て、(無計画に)自宅を建てました。成功だったと思っています。

 

 

そして不動産。

家計がいよいよヤバくなるかもしれない

→家庭内不破に拍車がかかる

→下手すりゃ離婚

→子供に辛い思いをさせる。。。

 

そんな連想ゲームで、「自分で不動産経営すれば良いじゃん」となり、

→人生を変えた名著 妻社長に出会い

→新築プランを意気揚々と千葉銀行に持ち込み良い顔をされず

ポータルサイトを知り検索と請求をしまくり

 

正直に言えば、与信を武器に不動産の空へ離陸しました。

ベリーハードランディングでした。

良い子は真似しないでね  byバイカーさん状態でした。

 

 

決して美しくない人生です。

でも一つ言えるのは、

人生を変えてくれる金言や名著に遭って、

ひたすらに努力して、前向きに取り組んでいる自負はあります。

 

 

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台湾で舞い上がるワタシの想い

あの時も辛かった

 

 

 

ワタシは有名大学に、

たぶんビリで入学して、ビリで卒業しております。

その大学に入れたのは恩師の一言に高校3年の春に心を打たれたから。

「本当に○○に行きたいなら、変えるのは志望校じゃなくて、お前自身だ」

今でもハートが震えます。

ありがとうございます。

 

本当にこの一言が不動産にまで繋がりました。

そうでなければ、世の中的に与信が高くはなかった筈です。

最近、なんとなくワタシ程度でも時代が良かったと見られるんだなぁと思うので、たしかにそうだけれども運が良かった訳ではないと理解していただきたいです。

 

ツトメ仕事だって、毎晩日が変わるまで、休みも携帯攻撃と付き合いながら成績と下からの突き上げと、マネジメント責務に潰されながらやりました。

その上での与信です。

 

もちろん皆、苦労は絶えないはず。

苦しいのは社長から新入社員まで皆一緒。

 

 

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まだ使っていないケルヒャー

 

 

で、なんの話しかと言いますと、

大切な知り合いが人生の楽しみがなく、お金も出て行く一方で辛いというのです。

それで冒頭の話になるのです。

 

人様の人生に対して達観する立場にありませんが、ナリデイッテモ良くはなりません。

お金ですよお金。

それか恋愛。(一時的な逃げ)

何かを変えないと、何も変わらない。

 

お金がきついなら、貸してあげる物件を探そうかとも思いました。

でも無償で住まわせる訳にもいかないから、月に数万家賃が減っても意味はない。

だったら、何か継続的にお金を得るしかないでしょ。

お金が入れば、顔も前を向く。

月に数万円だって余裕につながるはず。

 

そう思うのです。

管理やトラブル対処ならワタシが無償でやりますよ。

だから何かを変えようよと言いたい。

許可が出ればいいますよ。

また怪しい人物にされるけど。

 

そんな夜でした。

頑張りまぁす!

 

 

 

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本日のプレさんカナさん

 

プレさん

不動産を始めよう、物件を買おうと思っている人に読んでもらいたいお話です。

 

カナさん

心のハワイは、汗をかいてこそ出来上がる。

感度と視点は流石なセクスゥイ。(40代セクゾ作りますか)

RCの体験を赤裸々に話すヨ

こんにちはケルンです。

 

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関東、北海道、京都で約100室を運営。

自分らしいオシャレライフを意識しながら、魅力的な事業基盤を目指しております。

 

 

最近ワタシのスタイルが伝播してきて、なんだか嬉しい気分です。

1年半前からブログを始めて、Twitterで世界を広げて、

そしたら素晴らしい方と出会えて、同志となって(ワタシは勝手に親友だと思ってます)、

同志がまた皆さんと引き合わせてくれて、

感覚的にはシーズン2がクライマックスになってきた感です。

 

シーズン1は孤独でクローズした不動産活動黎明期。

 

カンシャ。

かんしゃ。

感謝!

 

 

全く未熟な自分ですが良い点を伸ばしながら、活動してまいります。

 

 

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たぶん祇園のイタリアン

 

 

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こんな電車が懐かしい

 

 

 

さて、

不動産。

 

このところ休みなく、

ツトメ人→不動産出張→ツトメ人→不動産出張→ツトメ人、、、、と動いてきたので少し落ち着きます。

ちょうど月末なので、請求関係やレシートをChat workで送ったりしないと、来月がワヤになります。

整理、セイリ。

 

 

昨日は新たに不動産購入をされたい方と話が出来ました。

RCの築20年超えくらいを狙っているとの事。

即座に、

「いいじゃないですかー」とお話しました。

強い意志がある方ならば、RCは悪くないはずです。

ワタシは好き嫌いで言えばRCが好きです。

何故か、、、

見た目の耐久性が高いからです。

 

つまり

古くてもまあまあ高そうに見える、

重厚感がある、

素材に厚みがあるので手を加えられる、

結果自分好みにリアレンジできるからです。

 

ただ、、、

かなり固都税は高い。

もちろん分かっておられるでしょうが、分かるのと解るのは全然違います。

まさに吐きそうになります。

年に四回も。

ネジが締まっている人にはプッシュしません。

 

 

それから部屋数も多いと死にます。

すぐマイナスになります。

シュミレーションして分かった気にならないで、やれば嫌でも首が締められるように苦しみます。

 

 

ですから、

強い意志で、突き進んでいきましょう!

(珍しくオドシです)

 

 

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ワタシは自分に負荷をかけないとサボってしまうので、頑張っていきます。

そして誰かにスッと染み込むように、体験を発信していこうと思います。

 

ワタシが苦しんでいたら、ヤバそうだったら助けてくださいネ。

頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさんカナさん

 

プレさん

素晴らしいアドバイスありがとうございました!

任せられる苦しさ、考えさせられます。

 

 

 

カナさん

無断使用ですが、知的財産権フリーだヨw

 

 

 

 

 

不動産は立地が大切だヨ  再認識

 

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

自分らしいオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を目指しております。

 

 

この出だしの自己紹介、Kさんに伝播した様子。ニヤリです。

詳しくは文末のリンクより。

 

 

一体どうした事か、今朝はいつもより電車の人が多い。コロナ対策緊急度と反比例ですよ。

ワタシは出来るなら(ツトメ人では)出勤したくないですよ。

でも仕事は動きます。止められません。

小さな会社ってそういうものです。

 

ただ一方で非接触で収益を上げるビジネスモデルがあるに越した事はありませんね。

リモート商談とかそういう事ではなくて。

考えてみます。

 

 

今日はファミリーの誕生日。

直接祝えませんが、元気で楽しみを増やしながら過ごして欲しいです。

 

 

 

 

さて、

タイトルの件。

北海道出張を通して、自分に再度インプリントし直したのは「立地」です。

 

 

ワタシは割と短絡的な性分で、あれこれ考える割に最後は、

なんとかなるしょ。  なんとかするしょ。

な感じです。

ですから、

欲しい熱  >    分析 になる事が多いです。

 

ただ今回立地の大切さをいろいろと感じました。

 

まず、空知物件。

現地に行ってビックリ!

隣が売地になっているじゃないですか。

「行動に勝る事なし」と心が震えましたよ。

早速修繕打ち合わせで会っていた工事業者さんに意見を投げてみたり、その後お会いした陸軍さんに投げてみたりしました。

しかし、ワタシも含めてなーんにもピンと来ません。

空知物件はロードサイドなのですが、

ロードサイドすぎて難しいのです。

昭和の時代ならなんでも有りだったと思います。

今は無理です。

よーく見ると、新しい店舗で大手フランチャイズなどが使っているのは全てが角地でした。

要はメイン通りプラス、裏通りからのアクセスがあればニーズが有るという事です。

売地も所有物件も、ど真ん中な立地です。

2つ足すと間口が30m位になりますが、、、使えないなあ。

 

 

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次に空知から札幌へのドライブ移動中。

知り合いの家の隣が、、、売地!

売ってるじゃないですか。

買おうかと思いましたよ。

こちらもロードサイド。

しかし、いかんせんパワーがない。

駅激近物件ですが、パワーがない。

なんなら中長期的に、そのロードサイドを全軒購入できる感じですが(知り合い所有もカウント)パワーがない。

使いやすさは最初の物件よりもマシですが、収益はうめなさそうです。

大々的にバイカービレッジとか、キャンピングカー需要とかそういうのなら有り得るかな。

 

 

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真ん中は雲じゃなくてドーム

 

 

そして、全く知らなかった流通系目線での立地。

こちらも立地が全て。

そしてブルーオーシャンな気もします。

早速、新たな目線として、昨日は移動中に物件を探しまくりました。

自宅付近ではコレが一番自分にしっくり来ました。

ありがとうございます!

 

 

最後に札幌市内及び近郊での立地。

頭ではイメージが有りますが、実際に街に行くと駅の名前だけでは測れない、いろいろと気づきが有ります。

なんだかんだと北海道随一の都市札幌はパワーを感じました。

ただ完全にレッドオーシャン

その中でもヒントを頂けて、自分の考えともマッチしました。

昨日見た物件にも当てはまります。

 

 

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物件を見るのに慣れてくると、評価や利回り、マクロ情勢で善し悪しを分かった気分になりますが、やっぱりその物件の立地や周辺状況、隣家など大切な事がいろいろありますね。

細事を大切にしなければと改めて感じました。

 

皆様、いろいろな視点を与えてくださってありがとうございました。

頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさんカナさん。

 

プレさん

ブッたるんだお酒飲みは仮の姿ですが、子供には通用しない様子。

 

 

カナさん

サマバケ中のセクスゥイ40ズ