大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

親戚に大家であることをカミングアウトした話だヨ

こんにちはケルンです。

昨日は思い切って4号 SKH7に行ってきました。

自宅から車で約1時間。

これくらいの距離だと、何か検討すべき課題が出た時に、行動しやすいので良いですネ。

 

横浜市内にありますので、

「すぐ終わる用事なら一緒に行くよ。その後で横浜駅らへんで買い物したい。。」みたいな展開で、妻の不満にもつながりにくいw

そんな効能がございます。

 

ところで何を思い切ったかというと、

現在、修理関係で管理会社に対応させている入居者さんがいるので、

もし顔を合わせると面倒だなーという点で思い切りました。

 

そんな事?大家を名乗る資格ない、と言われてしまいますが、

ツトメ人大家は、ある程度はお金(管理費)を使って業務コントロールしたほうが良いと思っておりますので、現在進行形の対応事項は管理会社に責任を持って行わせたいという意図です。

 

先日Twitterでも drive【月面を歩く犬】様が入居者対応についてツイートされていました。

 

 ワタシは、アウトソーシング肯定派です。

それでないと遠隔地物件大家はできませんしネ。

 

 

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さて、横浜での話に戻します。

横浜には、義理の妹(木村佳乃 風味)家族が住んでいまして、

よく地図を見ると4号 SKH7と妹家族宅は車で20分程度でした。

 

今まで、4号 SKH7に行ってもそのまま帰宅していたのですが、コロナ禍でしばらく会っていなかったので親戚同士、近況報告でお邪魔してきました。

 

そして、その瞬間は不意に訪れました。

 

Eちん(義妹) 「cairnちゃん、今日は横浜でどっか行ってきたの?」

 

ワタシ 「ボク、実は横浜にアパートがあって、ちょっとその関係で来たから寄らせてもらったんだヨ」

 

 

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Eちん「え。。。そ、 うなん、、だ。。」

 

ワタシ「ウん。  実はこの前お菓子持ってきたときもね、、、。」

 

 

流れる重い空気。

漂う複雑な思い。

 

 

この瞬間は丁度妻が席を外した時でした。

Eちんからすれば、アイサツ程度 「how's it doing」  ってな話だったんですが、思ってもみないか回答が出てきたという訳です。

 

その場は「へえー。そうなんだー」で終息しました。

 

 

そして帰宅してから、妻にLINEで

「どんなマンションなの??」

「空室とかないの??」と質問が送られてきたようです。

 

その意味は

 

不動産投資なんかやって大丈夫なの???

という事にほかなりません。

 

決して、  スゴイでも、ウラヤマシイでも、キョウミシンシンでもないのです。

 

 

コロナ前、親友に転職と大家カミングアウトした時も、ほぼ同じ反応でした。

 

言い換えれば、

海外に行ったことない人に、アメリカに行くんだよと言ったら、銃に打たれて死ぬよと言われるようなもの。(旧時代的ですが)(ハワイしか行ったことありませんがw)

 

雪山登山をしたことがない人に、冬に登山に行くんだよと言ったら、遭難して雪崩に巻き込まれて死ぬよと言われるようなもの。(冬は低山登山専門ですがw)

 

あとはなんだろう。。

まあ、こういうのありますよね!

 

そんなことやって、大丈夫なの?リスク大きいんじゃないの!という反応です。

ましてや借入金額を話したものなら、明日にでも破産する人を見たと思われる事になると思います。

 

 

ワタシからしたら、義妹家族の方を心配しています。

ご主人のTちゃん(中田翔風味)は今、ブラックワーキングに苦しんでいます。

日曜日の昨日も午後から出勤。平日も深夜帰宅。

来年には地方へ転勤、単身赴任が確実。

管理職なので休日も残業も給与が支給されない。

毎日余裕が持てなく、身も心も限界に近い。。。いい人なのに。

 

これからまだ7年以上学費のピークが続く。

カワイイ甥っ子たちの為に。。

 

Eちん(木村佳乃風味な義妹)だって、

休みの日にもリフレッシュできないだろうし、

甥っ子とは会話が減って刺激が少なくなる一方だろうし。

まあ、甥っ子とEちんに関しては、勝手な思い込みで、実際には頼れる甥っ子が良く話をしてくるみたいですが。

 

とにかく、

(財務的に)豊かな状況は、まずやってこないのではないか。。

構造的に。

と思います。

 

 

他の家庭ですから、割り込んでどうこうするまでは出来ません。。

でも、ワタシ多分にお節介な人間なので、

ワタシが努力して大家として受けられる恩恵を、

兄弟姉妹(Eちん含む)や、両・両親、甥っ子姪っ子、これから増える筈の義息子、孫に広くシェアーしたいのですが。。

 

お節介だと思われても、例えば食事とかキャンプとかに一緒に行って、

「お金はイイヨ。ワタシの奢りで。大家のお金だから大丈夫。」

「ツトメ人の財布からじゃないから気にしないで」と言って、

なんか得したー と思ってもらえたら嬉しいんです。

 

そして今回、帰りの道中で強く思いました。

 

労働時間を対価に変える所得は、シェアするようなものではない。

しかし+αの収入(不労所得とは思いませんが)ならば、自分の大切な人たちに広くシェアしていきたい。

自分の頑張りで、大切なみんなが喜んでくれたら嬉しいと!

 

今は、決してそんな立場にありませんが、

4年後までには徐々にそうなっていきたい、

その為に根性で努力し続けます。

 

 

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トラブルが発生したヨ。。

こんにちはケルンです。

日曜日の朝は最高です!

今朝も5時に起きて、大家仕事を楽しんでいます!

 

そして楽しみな予定が決まりました。

札幌出張!!

憧れの方とお会いする予定なので、緊張します。

 

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札幌市

 

さて、Twitterに思わず呟いたのですが、トラブル発生です。

 

 

いつものように、ツトメ人仕事の帰り電車の中でメールチェックをしていると、北海道物件の管理をお願いしている AZF(仮)からのメールが入っていました。

ん?

もう家賃のお振込みかー。

いつも早いなー。

 

とのんきにメールを開いたら。

 

戸建ての入居者様より、道路から見て右側の壁の一部が崩れているとの連絡が有りました」

というメールが入っていました。

 

崩れている??

 

衝撃的な写真を。。

 



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あー見たくない。ミタクナイ。。

 

しかし、ブログアップするにあたって拡大してよく見てみました。

 

コチラは7号 札幌近郊にありますHMK戸建てです。

購入したのは2019年12月。

築40年の木造住宅です。

 

恐らく原因は、雪国ならではの雪に依るものだと思います。

こちらの外壁面は、隣家との境界部にあります。

冬季になると、降り積もった雪で数か月埋もれる部分です。

 

きっとサイディングのシーリングから水分が入って、

内部の木材が痛み、サイディングを固定している釘が抜けたのでは、、と予想してみました。

 

気の利く AZF(仮)のMさんが

築古戸建てなので、最低限の修理で見積もりを手配した」

と手を回して下さいました。

 

また、ダメだと思うけど、雪害の線でも保険会社に相談すると言ってくれています。

調べてみたら、雪害は主に雪の落下や、雪による屋根・雨樋等の被害が対象なので難しいでしょうネー。

 

まあ、基本的には防腐処理をして、断熱材を施工しなおして、サイディングを貼って、シーリング施工してもらう。

こんなイメージですかねー。

(あまり詳しくないです。。)

高所ではないので、足場が要らないのが良かったです。

 

 

そしてふと思ったのですが、雪国にはシロアリは??

 

いるんです!

オイオイ。無防備デショ!

 

防蟻処理もいるかも。ここだけ処理してもしょうがない気もしますが。

 

ちょうど来週札幌へ出張するので、現地確認をして、ご入居者様と業者さんにご迷惑をかけないようにしようと思います。

 

その他にも、不具合とか調整中の内容とかあるんですが。

大家はメンタルと上手く付き合ってなんぼですねー。

 

 

 

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本日のお昼パン 12

こんにちはケルンです。

 

このところ、不動産系の話題ばかり書いておりました。

久しぶりにコチラのカテゴリーです。

 

orb

千葉県千葉市中央区松波1-14-11

I・Bマンション 1F

 

https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12007817/

 

 

ちいさなお店なんですが、

コチラのパンはおいしいです!

数年前から贔屓にしています。

 

今日はハード系とお菓子パンを

それぞれ一つチョイス。

 

セーグル オ フリュイ

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イチジクやアプリコットが入ったハード系のパンです。

 

一言、おいしい!
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そして、粒あんパン
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清く正しいアンパンのフォルム

 

アンは、少し大人な風味ある味付けf:id:cairn3783:20200703142450j:image

 

 

 

いつも公園で食べています。

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では、夕方までまたツトメ人を頑張ります。

 

 

 

大家と経費のハナシ 少しだけツトメ人。

こんにちはケルンです。

本日はどっぷりとツトメ人仕事をして、早く帰宅しました。

先日の長野視察で購入したアイテムを入れたお風呂で汗を流して、しばしゆったりとしております。

 

 

 

(こんなヤツ)
 
ヒノキの香りがして安らぎます。
 
 
 
 
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昨年撮影した明月院の紫陽花
 
 
さて、昨日まで2日間、勇気を出して自分の現状や思いについてを書かせてもらいました。
決して成功している、キラキラした大家ではありませんので、皆様の参考になる事も少ないと思います。
しかし、そういった内容を文章にすることで、
不動産経営を始めた時の思いや、大切にしている事、今後の希望を認識することが出来ました。
また、暖かいコメントもいただき、本当にありがとうございます。
 
本日は、大家業をやりたいと思った一つの動機(不純な)である
 経費の関係 について書きたいと思います。
 

 

cairnlcc.hatenablog.com

cairnlcc.hatenablog.com

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

大家を始めようと思ったのは、

ツトメ人仕事で共同住宅の建築に関わることが増えた事がキッカケです。

それから、住宅ローン控除を受け終わって、所得税の還付を受けられなくなるタイミングだった事もキッカケになりました。

 

そんな時に近くのファミリーマートで出会ったのがコチラの本です。

 

 

 
 
今まで何度か紹介させてもらっております。
(坂下さんのセミナーには参加してません)
 
目から鱗が落ちたような感覚を経験しました。
 
 
坂下さんの考えで一番良かったのが、 無駄は省くが、楽しみは削らない という部分です。
一番憧れたのは、先日の長野視察のような旅行の置き換えです。
 

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

いきたい場所に不動産を所有して、出張をしながら、出張先の滞在も楽しむというやり方です。

大家の皆さんでしたら、みんなやってることだとは思うのですが、当時は本当に憧れました。

そして、現在では札幌と京都に物件を所有しています。

 

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出張で寄った東寺

 

 

そんな不純な同期で始めた不動産経営ですが、今では一生懸命励んでおります。

 

 

そして現在では、家族の生活をより良くしながら家計費のダイエットに励んでいます。 

具体的には以下の内容です。
 
  1. ワタシの携帯電話料金は大家費で支払う。
  2. 妻と子供の携帯電話は法人で支払う。
  3. ガソリンは生活費と大家費と法人でバランスよく支払う。
  4. 事務所として使用している床面積を案分して、法人から家賃を受け取る。
  5. 受け取った家賃で子供の学費関係の一部を賄う。
  6. 法人で所有している戸建ての購入費用をワタシが法人に貸付している。
  7. 法人への貸し付け返済金を無税で使用することができる。(あまり返済されていませんが)
  8. ネット関係の支払いを大家業で行う。
  9. ガジェットやPC機器の購入を法人や大家業で購入する。
  10. 文房具や事務機器を法人や大家業で購入する。
  11. 法人からたまに美味しい貢物を貰う。(ワタシが法人の顧客なので)
  12. 車の支払いをツトメ人収入と大家業から行う。
  13. 物件管理や視察を伴う旅行に出かける。(ワタシと妻は交通費が経費)
  14. 所得税還付で長く使える家庭の備品を購入する。
  15. 書籍関係は大家業で購入する。
  16. 新聞は法人で購読する。
  17. 税金の支払いはクレジットカードで行う。
  18. 公共料金等の一部支払い(不動産関係)はナナコで行う。
 もう少しあるかもしれませんが、このような給与収入の置き換えダイエットは、効果的面です。(実感はないのですが)
 
そして、これらの支払いを極力クレジットカードで行います。
また大家業の経費支払いも極力クレジットカードで行います。
(使用しているカードの詳細はまた別の回で)
法人の経費支払いは、ほぼクレジットカードで行います。
 
これでかなりマイルが貯まります。
ワタシは帰省で飛行機に乗るので、高額な飛行機のチケット代をかなりマイルで賄えています。
 
SPGのマリオットポイントも宿泊で使用すると損な気がするので、ほぼマイルに変えています。
年1回の無料宿泊は楽しみですけどねー。夫婦2人分がタダですから!
 
 
また、最近は edyの活用に励んでいます。
コロナの影響でマイルを使う機会が今年は少なそうなので。
edyに変えられるポイントは、極力変換して、食費や雑費の支払いをedyに置き換えています。
なぜか生活費が余らないそうですが、、、。
 
 
そして、今年からは税金のpaypay請求書支払いも始めました。
クレジットカード使用額の上限があるのが使いにくいですが。。
 
 
そんな感じで、ワタシだけが苦労して置き換えスキームを構築しておりまして、
家族は良い意味で当たり前に生活しています。
 
サイゴに、
誤解のないように気をつけて書いたのですが、
家計費と経費の混同は極力注意して行わないようにしています!
ですからキチンと税理士と顧問契約しております。
税理士MKさんのご紹介はまた別の回で。
 
 
 
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大家と家族の幸せ

こんにちはケルンです。

昨日は、苦労している自分が、自分で惨めな気分になって、惨めさを曝け出しました。

不動産経営に長けている皆様から、蔑みの目で見られるなあと思ったのですが、

何人かの方から共感のお言葉をいただいて、ブログを書いて良かったと、皆様に大変感謝しております。

 

また、SNSもツトメ人も最近良く聞く マウントの取り合い なんだと思いました。

加藤ひろゆき先生が仰る 根性 で進んで行き、資産が資産を働かせてくれるところへ到達したいと思います。

 

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いいなぁと思った京都のリノベ建物

 

 

さて、本日は月初です。

先程、銀行Bの通帳を記帳しました。

愕然としました。。

 

気を取り直して、アプリで銀行Aの残高を確認しました。

愕然としました。

 

個人は本当にボロボロです。

 

先月は収益も順調に上がったのですが、税金の支払いや、修繕支払いで余剰分はほとんど出てしまいました。

 

苦しいなあ。

 

ワタシは、もうすっかり借入を好む体質になっております。

なぜなら毎月の支出が、分かりやすいからです。 

固定資産税も、月払いならいいのにと思うくらいです。(別枠にしておけば良いだけですが、、)

 

昨日も少し触れましたが、まさに修繕貧乏です。

一つ直せば、他が壊れ、

一部屋現状回復すれば、他が退去する。

一部屋埋まれば、ADが出ていく。

 

ツトメ人仕事で、よく地主さんが、

「アパートは儲からないから、駐車場のほうがいいんだ」とおっしゃいますが、よく分かります。

 

ワタシの場合、個人はもともと所得税対策と、ツトメ人仕事の勉強での側面も強いので、キャッシュフローを重視しておりませんでしたので、嬉しいのは確定申告の後だけです。

 

と言っても、経費のコントロールはしているので家庭生活にも、多大な恩恵がありますけどネ!

 

 

一方、法人はまずまず堅実に推移しています。

通帳の残高はあまりありませんが、経費のコントロールをしながら法人資産がまあまあ増えています。

借入も少しずつ減ってますので、それなりに順調です。

 

では何故、こんなに卑屈なのか。。

 

役員報酬が0円だからです!

 

弊社は妻社長です。

妻はワタシの扶養に入ってます。

そして、赤井先生の奥様のように、自分の仕事をして自由にその報酬を使っています!

 

一方ワタシは、月の現金原資は1万円。

イカで支払える、ちょっとした買い物が楽しみですw。

 

でもそれで良いのです。

妻や子供に、

「これは大家の収入で買うよ」とか

「この支払いは大家の経費で賄うから」とか出来るのが楽しいのです。

 

大家をやっているから、これが出来て、

大家の節税効果でコレが買えて、

少しくらいは家賃を私用で使って、旅行に行く。

 

こういう事を経験したかったから、その願いは叶いました。

 

 

でもそろそろ、次のステージに行かなければいけませんね。

事業拡大です。

 

その為に必要な事は、ある程度想定がついています。

資産の入れ替えです。

 

来年から、いくつかの資産が保有期間5年を超えて、長期譲渡になります。

 

売却の経験値は低いので、

ここで成功と失敗をして、プロとしての経験を積み、

大家としても実力を上げて行きます。

 

すっかり前向きマインドに戻りました!

皆様、本当にありがとうございます。

SNS大家さんは成功者ばかりなのだろうカナ

こんにちはケルンです。

昨日は大家業、本日はツトメ人です。

 

 

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東京駅

 

 

さて、本日はメンタルが少し落ちております。

大家のアカウントでTwitterをやっておりますが、タイムラインを占めるツイートは、殆どが大家として成功している方に見えます。

 

自分なんて、ツトメ仕事も建築のプロで、

大家もやっているのに全く苦労が絶えません。

みなさん、頑張ってうまくやってるんだなあと、無力感に駆られます。

 

そして、大家たるもの清貧に徹するというか、自宅は後、車は中古車、外食はしない、ホテルは安めが正しいという指針を良く目にします。

これも私、全く異なります。

ハウスメーカーにいたので自宅は既に有り、車は修理費がかからないように新車、妻の体調が悪ければ無理するより外食、そしてリッチな気分になれるホテルに泊まるのが楽しみです。

 

ダメ大家ですネ。

 

ただ小遣いは1万円。

買うのは本が中心→経費。

中古のthinkpadをこよなく愛し、安くなったPC機器で取り揃える。

最近は楽天を愛好し、edyで家計費に貢献。

支払いは極力クレジットカードでマイルに転換。

ワタシなりに頑張ってルンですがね。

ワタシの場合、完全に修繕費貧乏大家です。

売上はそれなりにありますので。

 

 

そうこう書いているうちに、ヤル気が出てきました!

スタイルを崩さずに、家族に良い思いをさせながら、自分はハイブリッドで頑張って、あと4年内には一区切りをつけます。

 

4年には拘らないので、

カーナビの予想到着時間のように、結果的に早くなればより良いです。

(渋滞は回避したいw)

 

 

前に、自宅の建築を依頼された不動産屋の社長が、

「3億の資産を作れば、あとは勝手に回っていく」と言ってました。

 

 

ワタシは今は大家として、セカンドステージ。

サードステージは目標達成出来た状態と定義すれば、4年後には目標達成します。

 

そのための組み立てを、いい機会なので、考えてみます。

 

センスある大家スタイルの体現、がんばります。

 

 

高級防犯カメラが設置されたヨ

こんにちはケルンです。

さあブログを書くか、その前にメールチェックを。と思って見たらイヤーな内容が、、。

物件には相性があるような気がしてきました。。

 

 

気を取り直して!

本日。防犯カメラ設置工事の立ち合いを行ってきました。

 

Twitterでも開始と終了時にツイートを上げさせてもらいました。 

 

 

本日の流れは以下の通りです。

 

9:00 現地集合    ワタシ、工事店、セコムさん

 

     設置機器の位置打ち合わせ

 

9:30 管理会社 CBK K所長に挨拶

 

10:00   工事店さんに差し入れ

 

15:00 施工確認、仕様説明

 

15:30 終了

 

 

 

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SECOMのカメラ。カッコイイ!

 


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AP入り口からの侵入者確認と同時にゴミ捨ての管理徹底の目的で一機。

 

 

高級HDDはこちらのBOXに収納。

これが結構大きい!
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ネットでの対応も、現地モニター確認も出来ますが、

確認は特にしたくないので鍵をかけて厳重管理。

コチラを開ける事が有りませんように。。

 

 

もう一基を共用廊下に向けて設置しました。
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防犯カメラの位置を決めるのは結構難しいというか、業者とか施工店からリードが欲しいなあというのが正直な感想です。

 

カメラを設置する前は画像確認が出来ないので、

イメージと視野角で判断することになります。

また、オーナーとしては死角をなるべく無くしたいのですが、

カメラを増やすと金額も増えますし、台数が多くなりますとHDDも増やすことになりますので、これまた金額が跳ね上がります。

 

そうすると結構判断に時間がかかりました。

暑い中スミマセンでした!

 

 

ちなみに、カメラを設置した経緯はこの過去記事で。

cairnlcc.hatenablog.com

 

セコムの火災保険は本当におススメです!

 

 

 最後に、今日はこの工事に際して嬉しいことが有りました。

セコムの次長職 Kさんがわざわざ立ち有ってくださいました。

 

本件の担当は柏地区に移動されたOさんなのですが、千葉地区の統括をされているKさんもお越し頂けて本当に嬉しかったです。

 

こちらのお二人はワタシが前職で担当させていただいた、前職での協力会社さんの担当さんとその上司さんなのですが、ワタシの姿勢をとても気に入って下さって、パートナーとして一緒に取り組んできたお二人です。

会社が変わっても親しく思ってくださって、これからもお付き合いしながら、どんどんセコムさんに紹介を出したい!と強く思いました。

 

好きです!紹介営業。

 

 

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