大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産経営

続 4号横浜 改装計画と 車の話だヨ

こんにちはケルンです。 休日は早起きです。 不動産仕事DAYですから。 大体、朝5時に起きて不動産ワークを始めています。 ツトメ人仕事の出勤日は5時半に目覚ましをかけて、多分に漏れず6時ころまで寝て急ぎ目に身支度を整えるのですが、 不動産DAYは午前3時…

4号のリノベーション 早くも方針転換をしていくヨ

こんにちはケルンです。 コロナの勢いが増すばかり。 それなのに危機感が足りないと思うのは、ワタシだけでしょうか。 以前、緊急事態宣言が出た時の新規コロナ患者数は200人ほど、いまは500人オーバー。 検査数も違いますから比較にならないのは分かります…

来年は保有物件を売却するヨ

こんにちはケルンです。 皆様、お手数ですが教えてください。 FAX、どうされていますか? この時代になっても年にほんの数回FAXを使わないといけない事がありませんか? 金融機関からFAXで資料を送ってくれとか、不動産屋さんへの買付送付とか。 受信をする…

4号 横浜SKH7のリノベ打ち合わせをしてきましたヨ  パート2

こんにちはケルンです。 本日、4号 横浜SKM7の打ち合わせの為、更新が遅くなりました。 もしかしたら一部の弊ブログをお読みいただいている方には、 「あれ?今日の更新がないゾ」と落ち着かない時間をお過ごし頂いてしまったかもしれませんw。 遅くなって…

自動販売機の売上が先月大幅に変化したヨ

こんにちはケルンです。 昨日の記事は、多くの方に読んで頂けました。 皆様有難うございます。 仲よくして頂いているカナロアさんが、リコメンドツイートをして下さった後からアクセス数が結構変わりました。 影響力&お人柄を感じました! 何か、力貰えまし…

素敵な築古木造をたくさん見たヨ

こんにちはケルンです。 アメリカ大統領選挙はなかなか結果が出ませんね。 バイデン候補になる可能性が高いですが、トランプが仮に落選した時に何を仕掛けるか、不気味さがあります。 これがパワーというものでしょう。 しかし、2人の候補は70代です。ワタシ…

大家という仕事の意義を考えたヨ

こんにちはケルンです。 今年も雪の便りが届きましたね。 冬型の気圧配置で、北海道の日本海側は雪。 山では吹雪いて積雪もあった模様。 そして、本州でも標高が高い場所は雪が降ったようです。 白馬村配信情報より 白馬村 - おはようございます。雲海広がる…

不動産出張でのノマドワークについてだヨ

こんにちはケルンです。 京都出張も今日が最終日。 昨日はずっと雨の京都でした。 そんな中、雨だからこその情景に出会えました。 仁和寺にある法師、、、でも耳馴染みのある仁和寺です。 夜間特別ライトアップされています。 雨に濡れた紅葉が何とも風情あ…

京都の築古戸建てを購入したときの話だヨ

こんにちはケルンです。 現在熱海を通過中。 新幹線で京都へ向かっております。 新幹線に乗るのが実に1年ぶり。 以前は週に1度は乗っていましたので不思議な感覚です。 EX予約のやり方を忘れてしまったり、 EX予約に紐づいていたクレジットカードが変わって…

ツトメ仕事経験も不動産に役立つと思う話だヨ

こんにちはケルンです。 菅総理、所信表明演説されましたね。 地方強化の政策&再エネ。 どうなるでしょう。 まずは長期政権を目指せるかどうかだと思っています。 地方といえば、先日のバイカーさんとニーノさんのセミナーで、ニーノさんのコメントが頭に残…

退去が有った部屋のリノベ計画についてだヨ

こんにちはケルンです。 昨日は珍しく家にこもっておりました。 2日前のバイカーさんから届いた波動が治まらないうちに、 赤井誠先生と極東船長様のセミナー動画を見始めてしまい、どっぷりと不動産について考えた日曜日となりました。 そして個人的に悶々と…

狭小商業所有地から新築収益物件への買い換えについて考えたヨ

こんにちはケルンです。 本日は土曜日。 土曜日が仕事の私は、身体がズーンと疲れております。 夜は急いで帰って、ウェビナー参加。 昼間はツトメ仕事。 ツトメ仕事も賃貸住宅の提案ですから、一日中が不動産です。 賃貸アパートもあまり建っていない、田舎…

地銀でヒアリングをしてきましたヨ

こんにちはケルンです。 昨日はなんだか、感慨深い日でした。 スマホの写真を見返したら、子供と出かけた写真がたくさんありました。 ありがとう。 夜もふとした事から、相続税の話になり、個人の相続と法人の相続の違いを説明したら、なんとなくニュアンス…

不動産経営を何のためにやってるのかの話だヨ

こんにちはケルンです。 本日は10月22日。 今日が誕生日の有名人は、英雄イチローしか知りませんでしたが、調べてみました。 結構います。 関根麻里 佐藤愛子 石橋貴明 室井滋 高木豊 クリス ペプラー 三田村邦彦 タケカワ ユキヒデ カトリーヌ ドヌーブ 草…

セーフティーネット住宅制度と大家への支援の話だヨ

こんにちはケルンです。 先日のことですが、子供が嬉しそうに部屋から飛び出てきました。 「TOEIC ○○○点だった!」 「△△○点目標だったのに、やったぁ!」 満面の笑み。 ニュースなどでも問題にされますが、コロナ禍で学生は、ほんとうに可愛そうだと思います…

われわれのライバル大家の実態は。  DMニュースレターには良い情報が詰まっているヨ

こんにちはケルンです。 昨日のコインランドリーレンタルの件、使用状況を把握しようと思いまして、使用明細を確認してみました。 洗濯機2台の使用回数 4か月で 95回 →23回/月 乾燥機2台の使用回数 4か月で 113回 →28回/月 世帯数60ほどのマンションなので、…

コインランドリーレンタルと火災保険決定の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日、唐突に入金通知がありました。 なんだろう?20日前だけど、早めの家賃振り込みがあったのだろうか?と思って確認したところ、3号に設置してあるコインランドリー関係の入金でした。 金額は少ないですが、嬉しいものです。 ワタ…

セルフ契約で空室に入居者様をつけられたヨ

こんにちはケルンです。 昨日のテレワークを想定した物件運営についての記事には、まずまずご関心を寄せていただきました。 ありがとうございました! 明日は2号物件の家賃入金日です。 楽しみですが、先月は2部屋空なのでいつもより約10万円少ない見込みで…

都内リノベ物件についてシュミレーションしたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は思いつきでアンケートをお願いしてみました。 ご協力下さった皆様ありがとうございます。 土曜日、9時半現在で回答数が約20件でした。 もう少し、50件程度は回答数が欲しいと思いますので、Twitterでもお願いをいたしました。 …

皆さまの不動産経験をアンケートで教えて下さい!

こんにちはケルンです。 昨日はセルフで賃貸借契約を結びました。 ツトメ仕事では億超えの契約を何回も結んでいるのに、気合が入りました。 契約書を作って、内容を説明して、質問を受け付けて、納得して経営。 なんだか達成感がありました。 詳しくは後日。…

5年前の自分へ 不動産経営をはじめるにはこうしなさいヨ

こんにちはケルンです。 台風が来ていますね。 予測ルートは、ワタシの保有物件に影響するものになってます。 一番心配な4号横浜は、先週見てまいりましたのと、昨日雨漏り調査をしています。 心配な箇所はありますが、雨漏り自体はしていなかったので無事を…

物件が先なのか、自宅が先なのかについて考えたヨ

こんにちはケルンです。 最近ブログが人気ない。。 しょうがないですね。 物件も買えないし。 これも実力です。 昨日は、ツトメ仕事を終えて帰宅してから、急ぎの書類作成をいたしました。 今日の朝には役所へ送っておかなければならない。 生活保護を受けて…

空室が気づいたら再生していたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は退去立ち会いと、先輩大家さんと面談でした。 退去立ち会いは、予習をかなりしましたが、結果的に空振り。 入居者様に負担してもらう部分は、あまりありませんでした。 そしてはじめて入った部屋の造りに圧倒されました。 詳細…

退去立ち合いに備えて予習したヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は久しぶりにツトメ先での飲み会でした。 コロナ禍以降初めてです。 若者に話のネタになってもらいながらw、3時間程度楽しく飲み食い出来ました。 若者2人ありがとう。 君たちはこれは残業代が出ないのかとか、会社の業務以外に…

賃貸経営と建築の思考回路はぜんぜん違うヨ

こんにちはケルンです。 昨晩、月が見えるかなあと思ってルーフベランダに出てみました。 スマホではお月さまを大きく綺麗には撮れず。 おもちゃの望遠鏡と組み合わせたりしたのでせが、上手くいかず断念。 それでこの写真です。 さて、 本日は集中してブロ…

札幌の仲介業者さんに不動産市況のヒアリングをしたヨ

こんにちはケルンです。 南関東地方、今朝は雨。 昼頃には晴れて、夜は中秋の名月を愛でられるとのことです。 ワガヤでは、家族が連ドラをいろいろと見るのですが、半澤直樹に続いて 私どう が終わりました。 観月ありさの女将役がハマりすぎ。 これで向こう…

SPGアメックスは不動産経営と相性が良いカードだヨ

こんにちはケルンです。 昨日Twitterに上げた内容は結構な反響を頂きました。 みなさま教えてください!AP 1980万 木造 築15年238.8万円/年利回り12%買いますか?買うとしたら、借入年数をどう考えますか?よろしくお願いします。— cairn (@cairn02091581) …

「認識」という用語は会計用語なのか調べたヨ

こんにちはケルンです。 本日は火曜日。 昨日は月曜日。 半沢直樹放送は日曜日夜。 数日たちますが、半沢直樹最終回の余韻が世に残っていますね。 すごい作品です。半沢直樹。 そんな小説は無いのに、原作を凌駕してしまった。 昨今はサブスク系の作品に地上…

いまさらだけど、スルガ銀行とスマートデイズの被害者になりかけた話だヨ

こんにちはケルンです。 台風ですね。 関東直撃か⁈と思いましたが、 大きく南に外れているようです。 大雨には注意が必要ですが、 少し安心しております。 本日は、2号神奈川SFK10の原状回復費を振り込まねばなりません。 法人のCBK口座から振り込むのですが…

健美家のニュースから不動産経営について考えたヨ

こんにちはケルンです。 日中にも書きましたが、今日はツトメ人仕事が詰まっていたので、 昼にブログを書く事ができませんでした。 それでもいつもの半分くらいのアクセスを当ブログに頂いておりました。 誠に有難うございます。 推測するに、前日のブログを…