大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産経営

家賃と初期費用について業者と相談したヨ

こんにちはケルンです。 北海道、空知地方の雪解けによる事故。 災害です。 心配だあ。 雪の量に加えて、建物は築60年近い物が多々ありますよね。それで、居住人も居ないとかなり危険。 空き家再生の社会的価値を再認識する出来事でもあります。 やはり古い…

不動産経営の為にツトメ人仕事の学びがあるヨ

こんにちはケルンです。 年度末のこの時期、移動の話も出てくるタイミングですよね。 ワタシは前のツトメ先では、転居が伴う移動は3月2週目までに告知。 そうではない移動は20日に発表でした。 部長クラスはもっと早いですよね。 移動シーズンが近づくと、ゴ…

登記費用について、司法書士さんに教えていただいたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は一日、不動産ツアーで満喫しましたので、本日は所用に追われておりました。 病院の送迎 通帳記帳作業 経費引き出し 税理士への質問事項やりとり(親族からの質問) 司法書士との見積もりやりとり(親族からの依頼) く〇〇の確…

入居募集と売却とリノベとツトメ仕事だヨ 平日の午後ワーク

こんにちはケルンです。 ここ数日、夜は寝落ちしてしまい、何もできておりません。 次の休みにはまた精力的に活動します。 同志Kさんとの建物見学ツアーもありますので楽しみです。 さて、 昨日は、午後かなり電話ばかりしておりました。 電話で物事を進めて…

空室状況と利益損失についてだヨ

こんにちはケルンです。 昨日のスタF放送はいかがでしたでしょうか? 珍しく家族に聞かせたのですが、音質は全然違う!と言ってくれました。 ただ、タイトルコール、あれはナニ。。。と言われてしまいました。 ごもっともです。 また昨日は、自宅のトイレ交…

売却時期到来⁈ 買い付けをもらったヨ

こんにちはケルンです。 通常なら絶対に旅行や視察に行ったであろうこの3連休(日月がツトメ人休みなので)、色々と家族の予定がありまして自宅や付近にとどまっております。 昨日は妻の都合で夕飯をワタシが作りました。 簡単なものですが。。 焼きそばとス…

築古リノベが楽しそうだヨ 楽しいヨ

こんにちはケルンです。 昨日の日中に録りましたスタFは、かなり聞き取りにくくて誠に失礼いたしました。 歩きながら録るのも悪くはないと思いますが、風が難敵ですね。 ウィンドスクリーンが必要です。 https://stand.fm/channels/5fb1f739c646546590d6392b…

新たな物件探しをしていたら、新しい市場にも気づいてきたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩はスタF収録を休んでしまいました。。 なんだろう。 2日間、ツトメ仕事の定休日だったので、それなりにいろいろとこなしましたが、圧倒的に消化不良です。 達成感が全然ない。。。 ちなみに昨日出来たことは、 車の初回点検、美…

定期借家契約の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日はバレンタインデーでしたね。 ワタシが学生だった80年代、90年代はバレンタインデーは一大イベントでしたが、昨今の中でも特に今年は盛り上がりもなく気づいたら2月14日だったという実感です。 昨晩のstand.FMでもお話しさせて…

家賃保証の活用と5年日記の話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日のブログは沢山の方に読んで頂けました。 有難うございました。 おそらくKさんがご紹介してくださったからだと思います。 ぜひご一読を。‍♂️ボクも最近は、(無論、収入はまだまだ上げたいですがw)生き方・価値観を重視してい…

リノべ発注ミスを反省して、取り組み案件の見直しだヨ

こんにちはケルンです。 花粉か? 花粉のせいか⁉︎ カラダが、ダル重ヒヤムズ。 クシャミも涙も鼻水もないのですが、花粉の時期は身体に少し変化があります。 また、今日は、財布を忘れてしまってソワソワしています。 いまも財布なしでファミレスにいますw …

新築計画 融資付けから見えてきた事についてだヨ

こんにちはケルンです。 今日は祝日ですね。 建国記念の日。 建国記念の日は、神武天皇の即位した日をグレゴリウス暦で算定した2月11日に定めたということです。 もちろん日本書紀の話です。 そこから日本には絶えず天皇というものが存在するのですから、き…

戸建て貸家と物件情勢についてだヨ

こんにちはケルンです。 皆さま、BRUTUSは読みますか? コチラを先日買いました。 特集は表紙の通り、音楽と酒。 具体的には音楽にこだわったバーを中心とした特集です。 こういうお店、生活圏に欲しいです。 ないんですよ、なかなか。 ごはんが美味しいとか…

売却、新築、リノベなど 1週間の活動成果だヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝からツトメ先で上と衝突しました。 自分だけに関わる内容ならば、衝突を避けたのですがメンバー全員に関わる内容だったので、自分が代表して意見を言わないといけないと思っての事です。 メンバーの前で話は平行線。 最終的…

セーフティネット住宅を活用しての入居付けについてだヨ

こんにちはケルンです。 このところブログアクセスが低迷していますw 内容が薄いのでしょうね。 あとは更新する時間帯。 朝更新が一番良いのでしょうが、朝は無理。 ワタシのブログは、収益目的でもアクセス目的でもなく、頭の整理と情報発信が目的なので、…

不動産経営における損益分岐点についてだヨ

こんにちはケルンです。 インスタではスイーツ、グルメ、コーヒーなどを主に更新しております。 オッさんなのに、、とは思いますが女子力が低下しないように頑張ってますww View this post on Instagram A post shared by ケルン (@c.a.i.r.n) 巷では音声配…

ツトメ人をしながら、不動産経営をする意義についてだヨ

こんにちはケルンです。 先程、税理士Mさんと話をしました。 いろいろ先方のクライアントさんの件で相談を頂いているので、そちらの2件についての話をして、その後で確定申告の話をしました。 今年は期限が延長されているから、スケジュールをどう考えている…

退去が発生だ  やるべき事は直ぐやるべきだヨ

こんにちはケルンです。 昨日帰宅すると届いておりました。 ブツが。 アラビアのパラティッシ オーバルプレート 25cmです。 妻社長もホクホク顔。 イイですね〜いろいろと買えて。 「買ってくれるの‼︎」と言われてしまったので、まあ、承諾しました。 パラテ…

税理士に中期目標をカミングアウトしたヨ

こんにちはケルンです。 実は2日前に社長とケンカしました。 社長と言ってもウチの社長=妻です。 ワタシはツトメ仕事柄、相手の態度や言葉などに敏感、過敏です。 妻は育った土地柄、環境柄かさほど繊細ではなく、しばしばワタシと衝突してしまいます。 ワ…

資金使途が定まらない&4号リノベ(案)の話だヨ

こんにちはケルンです。 最近、物件は購入できておりませんが念願のスリッパを購入しました。 こちらの立派な箱に入って届いたのが、 BIRKENSTOCK AMSTERDAM グレーのフェルト地にビルケン伝統のフットベット 室内履きですが、ソールは少し硬めです。 ビルケ…

加藤ひろゆき先生プレゼンツ  DX母ちゃん様インタビューのキロク②

こんにちはケルンです。 昨日は昨日で刺激の多かった一日でした。 もちろん夜間のウェビナーです。 自分自身の身体にセミナーの内容をしみこませるためにマトメ記事や所感を書いておりますが、結構時間がかかります。 本件もインタビューを聞いたのは昨年の…

驚愕の数字  次にやることが見えてきたヨ

こんにちはケルンです。 今日起きたら雪、、、なんてなことが起きていませんでしたね。 ワタシの住む千葉は東京都心よりも1~2℃気温が高いのでどちらにしても雪は降らないだろうと思っておりましたが、東京も朝の時点では大丈夫なようですね。 とは言え昨年…

新築計画の経過速報だヨ

こんにちはケルンです。 今日はかなりスケジュールが詰まっていまして、ブログは短文になります。 計画中の新築計画で銀行面談と資料提出をして参りました。 設計計画はやはり3階建てでの審査。 融資額は大きくなるが、それでないと厳しい。 その上でスコア…

土地から新築アパート計画の途中経過だヨ

こんにちはケルンです。 昨日聞いたstand.fmで心に刺さった内容がありました。 stand.fm 加藤ひろゆき先生を支える秘密結社、大日本図面舞踏会ではstand.fmがかなりメジャーになっていて、DJデビューをたくさんの党員さんがはたされています。 ワタシはその…

土地から戸建て新築についてだヨ

こんにちはケルンです。 昨日、一昨日は仕事部屋にこもって不動産ワークをこなしました。 我が家は最近、妻のワークスペースも完備され快適な業務環境が出来上がりました。 妻は勉強に打ち込んでおり、 ワタシは不動産ワークをいろいろとこなしたり、 ひとり…

1号の2020年収支表をみて愕然、、、としたヨ

こんにちはケルンです。 1月ももうすぐ20日。 20日は毎月家賃入金のピークです。 今月はなんだか15日を過ぎるのが早い感じがします。 あっという間に2月ですね。 1月は送金明細にいくつかの管理会社が年間収支資料をつけて下さっています。 確定申告の準備の…

加藤ひろゆき先生プレゼンツ  DX母ちゃん様インタビューのキロク①

こんにちはケルンです。 かなり時間が経ってしまいましたが、DX母ちゃん様のインタビューを聞いてワタシなりに内容と気づきをまとめます。 いつも書いておりますが、このブログを読んでいただいても恐らくフーンとしか思えないと思います。 noteのインタビュ…

物件の検索し方を変えて気づいた事と物件目線の話だヨ

こんにちはケルンです。 夜の時間ってツトメ人にとって大切じゃないですか? 帰宅してから、寝るまでの過ごし方とか。 仕事を終えてから帰宅するまでとか。 一人暮らしだと、好きな時間も過ごせますが、家族と一緒だと、ひとりで過ごす時間にするのも気が引…

売却活動その後 手続きって面倒だヨ

こんにちはケルンです。 冷たい雨。(雪) 寒いですねー。 さて、 本日は短めの文章になります。 売却活動の件、進展が思ったようには進みません。 一番いいアプローチをして下さった大手不動産会社に専任で任せようという考えから変わって、+収益系の会社…

原状回復費と間取りと家賃について考えたヨ

こんにちはケルンです。 昨日の音楽系記事は予想通り低反応w 不動産経営のブログですからしょうがないですね。 できるだけ不動産経営をしながら、ライフスタイルを楽しむというスタンスでブログを書いていきたいなあとは思っております。 とは言いながら不動…