大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

不動産経営

不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ

こんにちはケルンです。 初夏ですね。初夏。 来週以降からは関東も梅雨に向かって行きますでしょうか。 そして梅雨が明けたら予定ではオリンピックです。 どうなるんでしょう。。 先日、加藤ひろゆき先生が、昨年オリンピックをやれば良かったんだとおっしゃ…

大家と妻   スタート時と今の変化だヨ

こんにちはケルンです。 昨日のスタFが何名かの方にHITして、大変喜んでおります。 家族が何の話だとざわついていたのですが、今のところ聞いていないようです。 このところ朝カラダにダルさを感じます。 オヤツの食べすぎか⁉︎ 体重も着実に増えてきました。…

金融機関アポイントを終えた感想だヨ

こんにちはケルンです。 午前中の銀行面談を終えて、4号横浜にて作業をしております。 この部屋は本当に気持ちが良いです。 明るくて周囲の目線が気にならないので、ゆったりと過ごせます。 今日は床貼りも終わると思います。 現場に入ると追加注文したバス…

ツトメ人の法人設立は安易に社長を決めるべきではなかったヨ

こんにちはケルンです。 本日火曜日はツトメ人仕事の休みの日になっております。 当然今週も4号リノベに、、、、 行っておりません。 今朝は疲労からか身体が怠かったので、予約しておいたカーシェアリングをキャンセルして在宅ワークをすることにしました。…

支店設立に向けてと、積算なのかCFなのかの話だヨ

こんにちはケルンです。 今は日曜日の朝。 ワタシは仕事なので、通勤電車でブログを打っています。(今朝は少し身体がダルい) この1ヶ月くらい見ている海外ドラマが SUITS 。 日本版で織田裕二や鈴木保奈美が出演して話題だったアレの元祖版です。 シーズン1…

なぜ物件価格は積算価格よりも高いのかから色々と考えたヨ

こんにちはケルンです。 たまにはパンを。 松本に行った時にいつもリピートしているパン屋さんです。 アガタベーカリー。 View this post on Instagram A post shared by ケルン (@c.a.i.r.n) パン屋さんってなぜ幸せな気分になるんでしょう。。 ワタシがパ…

法人設立はした方が良いのか、必要ないのかだヨ

こんにちはケルンです。 昨晩はフォーニッツ大山兄さん主催の、第二回神奈川大家座談会が開催されました。 2回目にして参加人数が激増! 大山兄さんのファンがたくさん来られていました。まるで人気講師のようです。 この1年、大山兄さんと交流させていただ…

政策金融公庫 借入申込み書作成の続きだヨ

こんにちはケルンです。 結構運転した今年のGW。 横浜まで往復すること3回。 昨日、一昨日は約700㎞運転。 大した事ないと言えばそうですが、身体にズシーンと疲労が乗っかります。 それでも長距離や田舎道の運転ではオートアシスト機能がとても役に立ち、以…

4号横浜物件リノベーション大幅に進捗  &  アラ50’S DIYリノベのリアルな実態だヨ

こんにちはケルンです。 GWもあっという間に後半です。 私は祝日だけが休みなので、ただの3連休。 それでもハウスメーカー時代は、旗日に休むことなど有りませんでしたので、まだ良いほうだと思っています。 若いハウスメーカー営業の皆さん、毎日頑張ってい…

気づいたら物件を見る目線が変化していたヨ

こんにちはケルンです。 昨日はツトメ仕事で世田谷に行っておりました。 なんの事はない東京の住宅街に、いくつか気に入った建物がありました。 まずはアパート。 サイディングの貼り方がオシャレです。 デザインに定評があり、女性目線が得意なハウスメーカ…

政策金融公庫への融資申込みを準備中だヨ

こんにちはケルンです。 今日、明日と2日ツトメたら休みです。 頑張ります。 昨日はチグハグな日でした。 スマホでネットが見られない、、、と思ったらどうやらG切れのようです。久しぶりにやり切ったw今日が30日で良かったぁ。— cairn (@cairn02091581) 20…

出来る不動産経営者には共通点を感じるヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝から散々でした。。。 おはようございます。朝起きたら電気が通電しておらず。↓停電ではない模様。↓主観ブレーカー普通。↓思考フリーズ。↓会社休む⁈↓頭の回路復旧。↓ん?漏電ブレーカー落ちてる。↓漏電チェック。↓回路特定。…

リノベオープンルーム開催前日 どこまでできる? & ガス業者作業だヨ

こんにちはケルンです。 明日に迫った4号 横浜物件 リノベ&DIY オープンルーム&大家と大家の卵の座談会 あいにくの雨天になりそうですが、開催いたします。 11時からは、有志によるDIY初心者ケルンのサポート作業 13時からは、リノベコンセプト等説明、そし…

SG銀行との融資条件見直しがついにハッキリしてきたヨ

おはようございますケルンです。 楽天イーグルス勝利! ワタシ、生い立ちからドラゴンズファンです。 近年、良い思いが出来ません。。 少々のロッテ愛もあります。 Jリーグは贔屓のチームがございません。 なぜか、Jリーグ発足時に地元におらず、社会人にな…

あっという間に春は過ぎる またトラブルが発生したヨ

こんにちはケルンです。 今週はGWに入りますね。 ワタシは、なぜか出勤が1日多い。。 このナゾの出勤日、いろいろな会社でありますが、やめてほしいものです。 給料の関係でしょうか。。。 本業に支障が出ますw 藤の季節ですね。 さて、 春は長く続ず。。 つ…

不動産は土地なんだという話だヨ

こんにちはケルンです。 毎日朝はみなさんのブログやツイートのチェックタイム。 皆様大変精力的に動かれていて、刺激を頂いております。 ちなみにツトメタイムの帰りは、スタFや voicyのチェックタイムです。 音声配信は、聴く放送が増えて来て消化不良です…

金利の違いが経営体力の違いだヨ 条件見直しその後

こんにちはケルンです。 DIY作業による強制スクワットが効いて、太もも周り、お尻が筋肉痛2日目です。 建築工事で職人さん方がなるべく立って作業ができるようにしている意味がよく分かりました。 床貼り作業はしゃがんでやらざるを得ませんが、立ってでき…

今後の不動産方針 リノベーション欲が止まらなくなってきたヨ

こんにちはケルンです。 先日の北海道に続いて関東でも鉄骨階段の脱落事故が。。 アパートの階段が崩れ住人が転落、意識不明に 東京・八王子(毎日新聞)#Yahooニュースhttps://t.co/eMyJOXz1zZ — cairn (@cairn02091581) 2021年4月21日 怖いです。築古AP 鉄骨…

今週の4号進捗と法人運営を振り返る話だヨ

こんにちはケルンです。 リノベのコストダウンのためDIYをやって、握力はなくなり、腰は痛く、登山の後のような疲労感がズドーンと来ています。 ただ、今日は予定作業をやり切りました! 作業にとりかかった瞬間、帰ろうかなーと思った自分がいましたが、 こ…

これから不動産をはじめるツトメ人にお話しするリアルな方策だヨ

こんにちはケルンです。 今日は忙しくて全くブログを書けませんでした。 まあこれがツトメ人としては普通ですね。 今までが生産性がなさすぎたと思います。 さて、 今日のネタはどうしよう?と思ったのですが、同志kanaさんがとてもハートがあるツイートをさ…

法人をこれからどうするか考えているヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は、フォーニッツ大山兄さんが主催された神奈川大家塾のzoom懇親会に参加させていただきました。 おいおい、アナタ神奈川じゃないでしょ、、、、とは思ったのですが、 よくよく考えると神奈川県内でアパート2棟を運営してますの…

4号 リノベーション 使用部材一覧だヨ

こんにちはケルンです。 4号横浜リノベーションにて使用した部材をまとめます。 気に入った方はそのまま製品リンクに飛ぶようにしましたので、ご活用ください。 全てワタシが実際に注文した先です。(楽天) 自分でも再購入しやすいように活用するつもりです…

4号 横浜物件リノベーションがかなり素敵に進捗したヨ

こんにちはケルンです。 ゆっくり、ゆっくりと進んでおります4号横浜物件のリノベーションが進捗しましたので、 ご紹介させて頂きます。 昨日は、このタイミングで納まりの打ち合わせをしたいと申し出を受けましたので、 4号へ出かけて数時間ですが作業と打…

家賃入金と今週の不動産活動についてダヨ

こんにちはケルンです。 ワタシの不動産仲間であり、メンターのプレさんブログにのっかりですが、 https://twitter.com/president168/status/1381366484115488768?s=21 家賃入金って本当に楽しみです。 1号の最初の入金は今でも覚えています。 月末の決済で…

ワクワク物件が出てきたヨ

こんにちはケルンです。 4月に入り、新しい生活が始まりました。 新しい生活と言っても、「新しい生活様式」とはならず、時代に逆行して通勤時間が増えました。 しかし、通勤時間増えた事で本を読む余裕ができて、スマホ依存だった一日が少しばかり変化した…

6号戸建て売却の振り返りと、次の購入物件について考えたヨ

こんにちはケルンです。 3月中旬から忙しかった。。 3月も昨日くらいから、残りあと2日になってやっと落ち着きました。 今日は銀行へ行って納税しないと。 法人の納税なので、たいした金額ではないのですが、逆に反省すべき内容が多々あります。 それから…

スルガ銀行と来年度の打ち合わせをしてきたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は早速、飲み会があって、まあまあ飲みました。 生ビール4杯とスパークリング1杯。 飲むのはいいのですが、翌日が疲れます。。 昔は、 飲んで、2時間くらい寝て、 22時くらいまで仕事して、また飲んで、、 を週5でこなしていまし…

続リノベ体験より 既知と経験の違いは大きいヨ

こんにちはケルンです。 本日は午後から来期の説明会。 4時間の長丁場です。 そしてその後、ボスとのミーティングがあります。 と書いたところで、午後の予定に入りました。 大体、来期の数字が頭に入りました。 実行計画を早めに建てようと思います。 つく…

DIYを通して1棟目でのDIY是非を考えたヨ & 1号売却活動その後だヨ

こんにちはケルンです。 本日は朝からズドーンと筋肉疲労に苦しんでいます。 登山に行った翌日のような、身体の芯に残る疲労感。 普段、重いものを持って階段を昇り降りしないからですね。。 DIYをやるときは、低層階にすべきだという事がよく分かりました。…

ちょっとした作業をしながら、物件のDIYについて再び考えたヨ

こんにちはケルンです。 今週は予定が目白押しです。 ○ ツトメ仕事の面談で、春からの仕事についての計画 ○ 6号札幌物件の売却決済 ○ 4号 横浜物件の入居者様のご入居立ち会い、鍵お渡し ○ 4号 横浜物件のリノベーション、一部DIY ○ 自宅事務所のエアコン設…