大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

2号 神奈川 SFK10

年度末  大家業とツトメ人    順調でス

こんにちはケルン(十四代目)です。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営8年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向…

家賃設定を変更して入居者様より複数お申込みを頂けたヨ   募集家賃の見直しについて詳しく書いてみㇽ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく…

1月下旬の物件状況 懸念は一棟 & 仕事のメリハリ

こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく…

どんな人なのか 入居者様を見定める重要さ   &  サッシは重要サ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 改めて数えたら運営戸数107室…

GWの予定と、全運営物件の稼働状況だヨ

こんにちはケルンです。 このところどんどんとGWに暗雲が立ち込めてきました。 昨年の二の舞か⁉︎ 今のところ、予定を立てておりません。 前半は4号リノベの仕上げをする予定です。 オープンルームやりますので、お問い合わせをお待ちしております! ベランダ…

生活保護受給入居者の続報だヨ

こんにちはケルンです。 関東はすっかり春になりました。 詳細は伏せますが、若い女の子のファッションで季節が変わったと気付かされますw ワタシのツトメ仕事の佳境も本日までです。 さしあたって今日を乗り越えます。 ソメイヨシノもまもなくこうなります…

成功した入居募集から今後の方針を考えるヨ

こんにちはケルンです。 気分を良くしたホテルステイもあっという間に終わりまして、日常にすぐ戻ってしまいました。 「こんどは子供も連れてきたいね。」 と言う妻の言葉に、 「え゛〜」と言ったワタシ。 「1人が普通に泊まると10万近くかかるよ」 と言うと…

入居者様に事件発生⁈ 生活保護の盲点だったヨ

こんにちはケルンです。 さあ、今日も良い事がありますように! と思った矢先、 関東某市外局番の知らデンから着信がありました。 電話に出ると福祉事務所からでした。 朝から事件発生!未経験の内容です。続報はまた。— cairn (@cairn02091581) 2021年3月10…

昨日の大家活動2件と懸案事項だヨ

こんにちはケルンです。 寒い!寒いです。関東。 北海道は北海道で、妻の実家がある空知ではこの時期に19年ぶりの大雪だそうです。 お義父さんお義母さんが大変してないかと思い妻に聞くと、妻は全く気に留めていなかった様子でした。 しかし、LINEで聞いて…

セルフ契約で空室に入居者様をつけられたヨ

こんにちはケルンです。 昨日のテレワークを想定した物件運営についての記事には、まずまずご関心を寄せていただきました。 ありがとうございました! 明日は2号物件の家賃入金日です。 楽しみですが、先月は2部屋空なのでいつもより約10万円少ない見込みで…

5年前の自分へ 不動産経営をはじめるにはこうしなさいヨ

こんにちはケルンです。 台風が来ていますね。 予測ルートは、ワタシの保有物件に影響するものになってます。 一番心配な4号横浜は、先週見てまいりましたのと、昨日雨漏り調査をしています。 心配な箇所はありますが、雨漏り自体はしていなかったので無事を…

セルフ客付けと管理会社との話だヨ

こんにちはケルンです。 あーもう。ウチの会社はバカばかりか。 荒れております。 ツトメ先、商品は良いのに頭が良くない。 物軸だから、物は良い。 人軸がないから、お客様がどう思うか気づかない。 もったいない。 その中で、自分がどう立ち回って、お客様…

代金返還請求のその後だヨ

こんにちはケルンです。 わたナギが終わってしまいましたw 家族で楽しく見ていたので残念です。 多部ちゃんが、とても良い役で、見ていて気持ち良く、ワタシの子供もああやって一生懸命働ける仕事を体験してほしいと思いました。 また、いつかは結婚の挨拶な…

代金返還請求を弁護士と相談したヨ  未発注工事

こんにちはケルンです。 今年は残暑も厳しいとの予測ですが、関東は気温が高いものの、肌に感じる暑さが変わってきました。 また、鳴いているセミの種類もだんだん変わってきていて、秋は着実に近くなってきている事を感じます。 8月も今週で終わりですが、…

賃貸住宅は火災保険で水漏れ修理が可能だヨ

こんにちはケルンです。 昨日、こんなSMSがスマホに届きました。 フィシングです。 Amazonとか、通販をよく使うので思わずリンクをクリックしてしまいそうになります。 家族に何か今日届く予定かを聞きましたが、特に予定はないようでした。 ネットで調べる…

夏休みに発生したトラブルだヨ 火災保険、漏水

こんにちはケルンです。 久しぶりに日の出を見ました。 (写真に撮ると夕焼けに見えますが、日の出です) 自宅のルーフベランダから見ました。 ワタシのワークスペース兼事務所が3階部にあって、その外部はルーフベランダになっています。 たまに外に出てみ…

満室にならない物件の話だヨ  怪奇現象が続く物件

こんにちはケルンです。 連休1日目ですね。 世の中はコロナの罹患者が、うなぎ上りに増えております。 (奇しくも先日は、土用の丑の日。) 連休に近づくと増える罹患者数。 GWは完全自粛。この4連休は自粛要請(東京都)。 本来なら本日から東京オリンピ…

工事業者探しはなかなか疲れるヨ  業者さん探しサービスのご紹介

大家の皆様には言うまでもございませんが、キャッシュフローを圧迫する一つの原因が退去後の修繕工事ですネ。 あとはAD。。。 保有税、光熱費、管理費などはしょうがないとして、この2つが本当に経営を圧迫します。 今回は避けて通れない退去後の現状回復工…

外は寒いが、春の引越しシーズン到来で、タイキョ大群だよ。

そろそろ2月も中旬ですね。 節分も終わり暦は春に。 街中でもこの土日は不動産仲介会社の車に同乗した、部屋探しの方々を良く見かけました。 そこで客つけをお願いしているワタシの仲介会社に連絡を取ってみると、、、、 2号物件 2部屋空きと思ってたら、退…

新年早々、苦難苦行

1月5日。 多くの職種で仕事始めですね。 ハジマリマシタ。。。 退去シーズン (涙)(涙) 最初は、個人の1号物件で一部屋退去報告。 昨日は法人の川崎アパートで2室の退去予定報告。 この物件、昨年より満室目前で一進一退を繰り返して、更にコウタイ。。 …

こんな時期に新規入居だよ²  そのニ 。

新規入居報告、そのニです。 2号物件です。 ニックネームFRKとします。 FRK こちらは比較的優等生です。 木造、比較的築浅1K、神奈川です。 購入当初からしばらく退去は有っても入居が有りませんでした。 募集について管理会社へかなり要求をしたのですが…