大家の皆様には言うまでもございませんが、キャッシュフローを圧迫する一つの原因が退去後の修繕工事ですネ。
あとはAD。。。
保有税、光熱費、管理費などはしょうがないとして、この2つが本当に経営を圧迫します。
今回は避けて通れない退去後の現状回復工事関係です。
加藤ひろゆき先生と赤井誠先生の対談のなかで、
利回りを少しでも高くする努力なんかしても、退去があると一発で経営が悪くなる
と言ってました。
まさにその通り!
なるべく退去されないように、
何回も更新してくださるように、
快適なサービスを提供せねばなりません。
(自分で書いていて、耳がイタイです。)
そのスタートが、現状回復およびリフォームですね。
いまTwitterやブログでは、DIYを華麗にこなす大家さんが活躍されていますが、
ツトメ人にはなかなか負担が大きいのが現実だと思います。
もちろん、仕入れを少しでも小さくするためには、少しでも支出を減らすにこしたことはアリマセン。
ワタシ的には、DIYは好きな人、やりたい人がやればイイ。
もしくは今回のGWみたいに時間がたっぷり取れる時にはチャレンジすれば良い、そう考えています。
(実はキライではありませんガ)
というわけで、
業者さんに頼むのですが、
世に数多ある工事業者なのに、知り合いってないんですよね。。
おそらく、地方出身、都内近郊勤務のツトメ人が一番ツテがないのではないでしょうか。
そうすると、管理会社に見積もりをお願いして、修繕を発注するのですが、とにかく値段が高いか安いかよく分かりません。
一方で、繁忙期ですと急いで現状回復しないと、募集自体できないですから、ほぼ管理会社の言いなりです。
今回、2号 神奈川物件で、放置していた部屋を修繕リフォームするのに業者さんの見積もりを取りました。
家仲間コム
このサービスを使って、業者さんを探して、
メールと電話、現場打ち合わせを行いました。
結果、、、、、、
まだ決められていません。。
ワタシ、工事関係はプロの端くれですが、
それでも知らない業者さんに依頼するハードルはナカナカ高いです。
アイミツも書き方が違うし、
下地処理の想定とか分からないし、
さあ頼もうと思って連絡すると、
自分の希望と見積もり内容の齟齬があったりするし、イヤになります。
先程の 家仲間コム ですが、
3社がレスを下さったのですが、2回くらいやりとりを行うと、2社が音信不通になりましたw
こんな感じでやりとりしていて、放置されました。。
ああ、どうしよう。
シーズンでもないし、先送りしようか。
でも、なんとなくやれば入居がつく気がするし。
あまり代金安くならないし。。
わたしの希望は以下の内容です。
これに、エアコン交換をプラスして、税込70万が叶いません。
ほんとは50万にしたいのに。
GW中には決めようと思いまス。
あと、少し自分でやろうと思います。
さあ、明日ツトメ人やったら休みです。
初日は先日のジモティ入居者様に挨拶と、管理会社へ訪問しますヨ。
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