こんにちはケルンです。
昨日、上野駅に行く時に、目を見張る光景がありました。
桜！
えっ、、、もう咲いたの？
先週日曜日が暖かかったから？
と思って見ると、カンザクラでした。
しかし、ソメイヨシノと似ていました。
ビックリ。
首都三県の緊急事態宣言延長をヨソに、季節は春に向けて進んでいますね！
コチラは2年前の京都 哲学の道
さて、
つい先ほどまで、ツトメ仕事でコインパーキングの打ち合わせをしておりました。
土地活用の一環として、詳しく話を聞きたいとのオファーです。
残念ながら賃貸住宅の話はNGだったので、今日は不動産担当風味で話をしました。
途中、攻めるタイミングが来たので、
綺麗に崩しにかかったのですが、
社長の眼光が鋭くヒカリ、
「賃貸はやらないって聞いてなかったのか、絶対にやらない」
「あんなのにカネ出して、回収もわからないし、直しに金もかかるし、家賃も下がるし」
「その話はするな」
と、一蹴されましたw
(なかなかの迫力)
しかし、奥様が食いついていたので、改めてビルドアップからやろうかなぁとは思っています。
コインパの提案は、バッチリ決まりました。
固都税を支払っても、150万/年くらい手残りがあります。
イニシャルコストで、アスファルト舗装に150万位かかりますが、1年で回収ですね。
羨ましい！
そして、次の瞬間ワタシが輝ける機会が訪れました。
「(一緒に行っていた税理士に)これさ、私の所得になるでしょ。息子が契約できないのかね。」
税理士
「土地所有が社長だから、息子さんはできないですね。。」
社長
「税金は30%くらいかい。オレは収入は要らないんだけど、、」
税理士
「息子さんに、収益をあげたら贈与になるから、、」
キラーン！
ワタシ
「土地を社長から息子さんに、貸されたらどうですか？賃貸借で。」
社長
(ほ、ほほぅ)
ワタシ
「先生(税理士)それなら、大丈夫ですよね。」
税理士
「ああ、うん。相応の地代を貰えば大丈夫ですね。」
社長
(なかなか、話が分かるヤツじゃないか！)
と表情から社長の言葉が聞こえたw
ずいぶんなドヤ話ですが、昔不動産を始めたころに読んだスッチー大家さんの応用です。
隣に上席もいたので、展開力を見せられたし、気持ち良い話でした。
ちなみに、不動産担当の代わりに打ち合わせをしたので、ワタシに1円も入りません！
どこかの駐車場とカングー
そして、佳境はここから。
奥様が、
あそこを壊して倉庫というか、アトリエを作るのよ、と仰いました。
ワタシは、もちろんその情報を知っていたので、テナント誘致のお話をしかけたのですが、将来展望を考えると、リスクがまあまあ大きいです。
しかも、周辺はデベロッパーが買い上げているようで、通りから店舗が無くなるかもしれない様子です。
敷地はウナギの寝床上で、100m2程度。
そこで気づきました。
ガレージハウスはどう⁉︎
イケる気がします。
お客様が建てても良いですし、なんならワタシが建ててもw
アトリエと、サイクルガレージで使うようなのでピッタリです⁈
今週の見学会で聞いてみよう。
ワタシが建てるという発想も、
冗談であり真面目な発想で、
事業用借地で土地を借りて、ワタシが建築。
接道は置いておきますが、ニコイチとか、イチに間取りを部分変更して、所有者さんスペースを貸与。
面白そうすぎます。
ガレージハウス。
小さくても、大きくても良いのでやりたいです。
頑張ります！
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