こんにちはケルンです。
先日の投稿は唐突すぎてました。すみません。
有志と知り合えたら嬉しいです。
先程まではツトメ人で、銀行融資相談に行ってきました。
概ね7億。
プレゼン成功しました。
なんとかなりそうです。
さて、5号 京都市内 FHKの隣地購入を打診された話の続きです。
基本的な考え方は先日ブログに上げた通りです。
そこで、不動産業者に検討にあたって質問を二つぶつけました。
①Ｑ 隣を購入したら、リーシングの家賃目安はいくらくらい？
Ａ 6から6.5万／月くらいだと思います。
内部設備が新しい点、駐車場がある点でこの程度が想定されます。
そうすると8〜11% 上限は26%くらいの指値が通った場合です。
②Ｑ ワタシの物件をセットで売却できる可能性は有りますか？
購入額に対してキャピタル25%くらいが希望です。
Ａ 可能です！ニ宅地が繋がると、周辺にはないボリュームになり、販売の坪単価目線が上げられます。あとは、隣地の値段を上手く調整して、ケルンさんの金額が大きくなるよう調整します。
なかなか高度なご返答を頂けました！
まあ、だから媒契くれという展開です。
以上の経緯から、媒契を行い、果報を寝て待つ作戦にしました。
売れたら嬉しい、売れなくても損失ゼロです。
ここからはまた愚痴です。
この不動産業者営業さん、多分にもれず、この後レスが悪くなりました。
僅か3やり取りで。
またまた、ワタシの不動産業者へのイメージが偏ったものになっていきます。
これまたオッさんです。
京都の株式会社FFH(仮)。頼みますよぉ。
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