こんにちはケルンです。
本日は土曜日。
ツトメ人仕事で乳酸が溜まりに溜まっています。
根性で頑張ります。
さて、保有物件の内、なんとか入居付をしたいのが、4号 神奈川 SKH7 です。
なにが話題かって、相鉄線へのJR相互乗り入れです。2019年11月に始まりました。
新宿、渋谷に行きやすく、武蔵小杉も通過します。
そして間取りも37m2あるので、単身から2人住まいに訴求できます。
家賃は6万円位。
では何故空室なのか。。
昨年の台風19号被害が原因です。
4号 SKH7はかなりの台風被害を受けました。
横浜の地形も災いして、スレート葺が一部飛んでしまい、ルーフィングも捲れて階下に浸水がありました。
しかも、雨漏り被害が出た部屋には、入居者さんがおりました。(保険云々はありますが)
入居者さんは怒り心頭。
退去とか家財被害の賠償に発展しそうでした。
その時、ちょうど改装した部屋が有りましたので、同じ家賃条件で部屋移動をご提案。
快諾していただきました。
果たして、新たな空室の出来上がり。
そしてこの空室、なかなかに酷かった。。
しかし、退去費用は請求しない条件で移ってもらいましたので、自費でなんとかする必要があります。
火災保険では賄いきれません。
放置としました。
さて、とは言え空室は損失です。
個人的には、たとえ安くても家賃が入るのが正だと思います。
そこで、性懲りも無くジモティ集客を考えました。
現況のままで、家賃4.9万、共込み。初期費用無し。
なんか決まる気がする！
また、ふと思いついて、
時はコロナ禍。生活保護者への貸し出しを真剣に考えてもいいかなぁと。
生活保護受給者の家賃上限は？引越し費用は？［神奈川県の住宅扶助上限額一覧］ | 賃貸の森
家賃は上限5.2万くらいか。
問題は修繕。
最低限を自分でやるか！
と、だいぶ考えがまとまってきました。
やはり時代はハイブリッド。
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