こんにちはケルンです。
イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。
関東・北海道・京都で約100室を運営中。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、
魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。
2021年ラストの本日。
実家から 大家とツトメ人 をお届けいたします。
ワタシの実家は愛知県某市に在ります。
高校を卒業するまでの18年間を過ごした生家は今でも立派に建っており、両親が毎日を一生懸命に生きております。
昭和40年代に建てられた瓦葺の木造住宅で、50年代にワタシの部屋などを増築しております。
実に２年ぶりの帰省だったようです。
こういう建物に戻ると、断熱性能や遮音性能の違いを感じることができます。
子供の頃、ひどく冷えた夜には廊下で吐く息が白くなったり、窓ガラスが凍ったり、、、
冬の夜にトイレに行くのは酷く嫌で限界まで我慢をしていたなあと思ったりします。
果たして自分は快適な住まいをご提供できているのか。
最近強く思う様になってきました。
単に部屋を貸して、家賃を頂く。
もちろんそれだけで良いのですが、快適な生活の場を提供するという使命を少しづつでも自分に課していく必要があるように思います。
来年以降、事業方針の一つとして重視して参ります。
さて、大晦日である今日は2021年の不動産を中心とした日々を振り返っていきたいと思いますので、どうぞお付き合いください。
１月
2021年は1号物件の売却活動からスタートしました。
未だ売れておりません。。。
その前年年末からプレさんにお世話になりながら土地から新築APの計画をしましたが、融資が届かず断念。
ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。
この場所には現在、GHが建ちました。一戸建てではない、事業用物件が建築されたという点では見方は間違ってなかったと思います。
２月
重い腰を上げて、4号物件のリノベーション計画をスタートさせました。
この経験は今年上半期のポイントとなりました。
このキッカケとなったのはDX母ちゃん様のウェビナーを受講したことでした。
この分野では自分の技量が生きる！と思いありきたりの原状回復をやめて徹底的に作り込むことにしたのです。
カナさんと一緒にガレージハウスを見に行ったのも２月でした。
ガーレージハウスはぜひやりたいコンテンツです。
３月
再びガレージハウス。
大山兄さんとカナさんと視察。
反省会をスタFライブで録ったのが楽しかったナア。
大山兄さんは今年一年大きく羽ばたかれたように思います。
頼れる兄さんです。
あとはひたすらDIYリノベでした。
３月中旬には全職を退職して、2週間ほどのセミリタイアを経験しました。
楽しかったか、、、よく分かりません。
３月には事業用の車を購入しましたが、この車はあっという間に貸し出したので2週間ほどしか乗らず。長野県でファミリーの生活を支えて活躍しています。
４月
4号でオープンルーム座談会を実施して、出会いの機会をいただきました。
若き事業家きょうへいさんとお会いできたのは、とても刺激になりました。
この頃から孤独な不動産活動から、同志や仲間とともに歩む不動産に変わってきたように思います。
教わり、教え、友が新たな友を連れてきてくれるそんな状況で、体感速度が飛躍的に変わってきました。
５月
この頃は札幌で見つけた積算価値がかなり高い物件があり、購入に向けて動いておりました。
その物件はまだ売れておりません。
ハードルが高くて買える方がいないようです。
物件価格も下げたおられず、硬直しております。
ワタシは公庫に活路を求めましたが、収益性が×で話を進められず。。
資金が準備できず買えない物件は、買えるべきではないのでしょう。
融資という制度は良く出来ています。
買える状況になってからまたトライすれば良いのですね。
６月
札幌の築古アパート案件を進められず、京都でドミナントができそうな件にトライしました。
結果は足元を見られたのか、お隣様の提示してきた条件が悪く転進です。
ただし、一軒の楔を基にして隣や裏を広げていくというモデルの可能性を感じたことも事実です。
特に京都は鰻の寝床。極端な狭小地ばかりのために2宅地分や3宅地分の続きというだけで非常に不動産が化ける可能性が増えます。
今後も中長期的にトライしていこうと思います。
そして６月は大きな転換となりました。
妻社長で進めてきた不動産業を、ついに自分が代表となって進めていくことに方針を変えました。
6年間妻には要らないストレスを与えてきました。ありがとうございました。
７月
ふと思った売却活動が見事に成功して戸建て2件の売却ができました。
戸建ては貯金
利息が高い貯金
ワタシはそのように理由付けて、現金をオーナチェンジ戸建てに変えてきました。
その貯金は、元本は保証され、月に10％強の利息をつけてくれます。
税金の負担も小さく、売却では150％程度の利益を生み出してくれました。
もちろんトラブルが生じて火災保険が使えなければアウトです。
不動産を始めて6年が経ち、購入から売却のステージに入れたことを実感できたという意味では重要な月であったと思います。
北海道では陸軍さんとお話しすることが出来ました。
度肝を抜かれました。イロイロとw。
８月
決済関係と、物件検討。
そして夏休み。
そんな中、カナさんと湘南物件の視察に行きました。
イケオジのスタートだったように思います。
９月
テナント向けの物件を仕入れられないかトライしておりました。
上手く進めず、テナントさんも未だ物件探しをしておられるようです。
飲食業は場所が売上の根幹を左右しますので、しょうがないです。
そういうのに相応しい物件を得られるような事業基盤を取得していきたいものです。
10月
ようやく1件物件を購入しました。
買っても買わなくても良かったのかもしれません。
それでも買えるときには買うのが不動産かな。
もう一点。
この動きが今後の自分には大きそうです。
図らずも見つけた利益を最大化できる必殺技。
来年早々には利益確定第一弾と第二弾のお客様が待っております。
片付けないといけない問題がありますが、成し遂げます。
11月
カナさんとバランスさんとの会議。
濃かったなあ。
バランスさんと面識を頂けたのは今年の大きなトピックスの一つです。
肩を並べられるように、努力してずっとおつきあいさせていただきたいと思っています。
時々発信しておりますが、単に物件を買って、DIYして、事業体質を整えてということには関心がありません。
不動産のベネフィットで自分らしいオシャレライフをおくることを大切にしております。
その中に家族や、ファミリーを支えるという事もありますし、事業成長もあります。
そんな部分に共感してくれる貴重な方の1人がバランスさんです。
ホテ活ではあっという間に置いていかれましたw。
そんなバランスさんの一言で、12月に主催する会をスタートすることになったのです。
12月
これに尽きるかな。
不動産経営を始めて7年目。
自分が主催して大家の集まりをするとは思ってもみませんでした。
ヒエラルキーのない会で、全員が加速度を持って成長していけるそんな会になるように思います。
会といっても、組織というよりは会合です。
来年の第二回と、ニセコ合宿が楽しみです。
やっと12月にたどりつきました。
振り返ってみると、
2物件売却。
1物件購入。
全くもって数字の進歩がない一年でした。
しかし、数字には「マダ」出ない部分で自分の周りがどんどんと広がって、
どんどんと進んでいっていることを感じています。
この一年を支えてくれた皆様。
本当にありがとうございました。
何十人もの方とお会いさせていただき、その中でも何人もの方とは親交を深めてきております。
中森さんとも交流させていただき、来年はよりプライベートな面の話ができそうです。
中森さんのおかげで、党大会では話をしたかった方や思いがけない方と話をすることができました。
そして、
なんと言ってもにプレさん、カナさん。そして下半期にはりんちゃんと毎日絡ませていただいて本当に楽しい一年でした。
最後に、
ツトメ仕事を変わった自分を支えてくれた家族に心からの感謝をしております。
来年は
今年よりも
もっと
頑張ります！
今年最後の
応援のクリックをよろしくお願いいたします。
御三方 来年もどうぞよろしくお願いいたします。
