こんにちはケルンです。
ホワイトデーのことを忘れていました！
あぶないあぶない。
間に合うようにします。
妻にはなかなかのプレゼントがあるのですが、子供にお返ししないといけません。
いや、「これがホワイトデーのプレゼント」というロジックは妻に通用しないから、、それはそれで、何かは必要。
バレンタインにもらうのは嬉しいのですが、ホワイトデーはいつも困ります。
さて、
3月中盤になりかなり忙しくなってきました。
ツトメ仕事ではなく、不動産業務関係です。
今日もこれからご入居されるお客様の抱えているトラブル解決で、何度も何度も電話対応いたしました。
女性のお客様が、ご自宅を売却されて遠方から引越してこられます。
何に困っているかを伺うと、
なんと！売買契約書が手元にないと言うではないですか。
そしてアルアル状態で、仲介の営業が、契約まではとてもスピーディーだったけど、契約したら態度も悪くなり、引き渡しも延びたり心配でしょうがないとの事でした。
ワタシは、以下をアドバイスしました。
- 担当の携帯に電話することはやめて、事務所に連絡して、責任者と話ましょう。
- 契約書を入手しましょう。もし先方が渡しているといったらコピーでいいからとにかくもらいましょう。
- 遅延の原因が、建築確認がおりていないからと説明されているようですが、建確は売買契約の履行に全く関係ありません。突っぱねましょう。
- 手付け金を受け取っていると分かったので、売主は損をすることはないから安心しましょう。
すると先程、入居予定者さんから再び電話がありました。
「ケルンさんの言う通りにしたら、所長がケーキを持ってお詫びに来て解決しました。感謝です。」
良かったです。
また、ワタシにもこのお客様より、敷金と初回家賃が本日振り込まれました！
ありがとうございます‼︎
それにしても痛感するのは、ドミナントでない事の大変さです。
業者さんに丸投げでしたら、不動産経営は遠方でもなんの問題もないと思います。
なるべく経費を安くとか、なるべく収益を向上させてとか、そうなるとかなり自分に負担が来ます。
例えばワタシですと、
4号横浜の関係で、15日以降に4回は行きます。
- 退去立ち会い
- 入居立ち会い (セルフ契約)
- リノベ部材受け取り
- リノベ施主支給工事立ち会い
- リノベ作業
今回は経験のために負荷をかけていますが、ツトメ人の間は再びアウトソーシングを心がけます。
また、夕方にやっと確定申告がまとまりました。(あと回しなんでしょう)
ついに納税です！
新たな局面のスタートです。
頑張ります！
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