こんにちはケルンです。
昨日、買い付け候補の物件情報詳細がようやく確認できました。
非常に残念な内容で拍子抜けしてます。
初千葉物件目指して問い合わせしてるんですが、、
— cairn (@cairn02091581) 2021年5月28日
あ、電話来ました。
売買専門の不動産屋に何度も電話してますが、担当者から連絡が来ない。
— cairn (@cairn02091581) 2021年5月28日
毎回同じ人に、なんの要件かと聞かれる始末。
購入したいんですと毎回言う。
個人からの問い合わせが嫌なら仲介入れましょうかと言ったら慌てていた。
でも連絡こない。
物件概要としては、
千葉県某市
駅からは遠い
まあまあ古い
土地＋建物が売値相当
現況利回り10%程
満室利回り20%弱
ここまではグッときた内容でとてもよい。
しかし、
3点ユニット
駐車場がない
容積オーバー
過去に○○があった
との事で盛り下がりました。
ちなみに○○は孤独死などでは有りません。
水関係で、もしおきたら厄介だなあと。
どうしよう。
見に行って、20%くらい指値相談してみようか。
10%弱指値で気持ちよくと思っておりましたが、スペックに自信が持てない。
ただ、千葉で共同住宅で平成築で20%目指せるのは魅力。
書いていたら盛り上がってきました。
出来れば今日見に行こう。
最寄り駅まで行って、カーシェアリングを使えば良いかな。
昨日は茅場町から人形町をツトメ散歩しました。無駄に歩いてしまった。
えっと、駅から目的地。
— cairn (@cairn02091581) 2021年5月28日
逆に歩いていました。。
タクシーか⁉︎
どんな物件を保有運営するか。。
悩ましいです。
急いで物件を買う必要は無いのですが、はっきり言って、
欲しい！ です。
決めているのは、積算を重視する事です。
次に部屋の広さ。
1DKとか2Kでも良いから広い事。
そして次に収益性。
収益は増やしたいのですが、
なんでも良いから買えればいいというステージから(やっと)意識は変わりました。
不動産をスタートする人で、物件を精査される方がいらっしゃると思いますが、素晴らしいですよねー。
ワタシなんかは、買えること重視で何でも食い付きました。
価格も金利も二の次です。
それでも今5年以上キャリアを積んでこれたから後悔は有りません。
キャリアが無ければ、同志と呼べる仲間とも出会えませんでした。
ただ無茶は充分したので、そろそろ大人になります。
GU物件、ユニクロ物件は辞めて、
セレクトショップ物件にしたい。
ゆくゆくはテーラー物件も所有して、
最後はアパレルメーカー物件にします。
2億位のこういう物件があれば、暮らしには困りません。
さて、
本日はいつもと逆の書き方ですが、昨日刺激的な話がありました。
ツトメ人番外編です。
ツトメ仕事仲間が、副業をやっているのは知っていたんですが、少し突っ込んだ話をしたらかなりの状態でした。
業種は買取販売です。
ブランド品や宝飾品。
売上が5000万円、利益率は25%だそうです。
粗利だと思われますが、5000万円の売上と言う事は、
月に400万円強。
不動産賃貸にしたらざっくり100部屋強。
テナント家賃と従業員がいると言っていましたが、仮にそれを月に30万の経費としても、、、。
うーむ。
古物商か。
ああ、衝撃でした。
ビジネスオーナー恐るべし。
充分儲かっているのに成績も良いし、人柄も良い。
考えさせられます。
そしてビシッと突っ込まれました。
「ケルンさん、なんでそんなに詳しいンスか？」
給付金の話をしていたんですよ。
スラスラと、個人はいくらで、法人はいくら。
事業転換だと別枠。
元本据置が何年で、返済期間何年などと答えすぎましたw。
ワタシはツトメ先ではコッソリしていたいので、カミングアウトは控えます。
最後に、ツトメ先では経営にグイグイ入って行こうと思っています。
先日、社長より事業資金融資を引っ張って欲しいと言われました。
ツトメ先の決算を使ってさらに経験を積もうと思っております。
頑張ります！
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