こんにちはケルンです。
コロナ情勢。
東京は、まん防が発令されましたね。
まんぼう、マンボウ？、マー坊？ドクトル？
このあたりの話は、出尽くしていると思いますので触れないようにします。
困るのはGWですよね。
どうしましょう。。
北に行くという線を考えつつありますが、決められません。
そろそろ決めないと何も出来ず、ストレスだけが溜まりそうです。
昨年のGWは、、
一昨年は長野でした。
さて、
物件取得検討の続報です。
買付指値打診していた案件の感触が掴めました。
12%程の指値を入れたところ、7%程であればとの回答でした。
悪くはありません。
売主は、なんだかんだ言って売りたいみたいです。
ワタシは入れ込む必要は無いと考えていますが、もう少し検討を進めようと考えています。
売主さんの気持ち、なんだか分かります。
売りたいから、
売ったらいい事があるから、
売ったら懸念材料が無くなるから、
こんな気持ちで売りに出していると思います。
維持費がかかる。
トラブルがある。
修繕がかかる。
初心者大家でしたら、そのうちの一つでも有れば尻込みするでしょうが、
ワタシは数年間、なかなか濃い経験をしてきたので、一つ二つ位のマイナス要素ならば深く考えておりません。
今の基準はCFで、税務的な諸諸表はさほど気にせずに、売却した物件の以前のCFを4倍にする事を目標にしています。
前が5万円/月でしたら、20万円/月が目標です。
なかなか高い目標で、その数字が出そうで出ません。
差し当たって複数件、融資相談しながら考えます。
話は逸れますが、
皆様、「損益分岐点」って意識されていますか？
不動産経営の話でほとんど聞かない気がしますが、どうでしょう？
自分自身に対しての話になりますが、
損益分岐点を正確に掴んで、まずはソコを超える目標が良いですよね。
損益分岐点を超えたら、基本的に全て再投資しても良いわけですから。
ワタシの場合は、生活費はツトメ人収入で賄いますので、
と言いながら、家計の置き換えがあるのでややこしいのですが、、、、
いま一度、損益分岐点を出してみようと思います。
最後に、朝の事務所での話。
この物件だけで500万/年くらい家賃年収が出るんだよ〜。
そんなに出るんですか⁈
だって売上だけで2500万位出るからね。
だそうです。
前は1000万位手残りがある計画が多かったので、ワタシの当たり前をリセットしないとダメですね。
頑張ります！
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