銀行と税務の違いには注意が必要ですネ & 次回iKE50’Sはプレミアチケットかも

こんにちはケルン（十四代目）です。

イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

来週の休みには静養に出かける予定です。

コレを楽しみにして、今週もツトメ仕事をこなしていきます。

しっかし毎日予定がびっしりです。

↑

前日、優秀なビジネスパーソンを生み出す事で有名なR社社員さんの予定表を拝見する機会があったのですが、1日ビッシリでした。。。

まだ4年目なのに、出来ていらっしゃる。　

社外や業界以外の人とお話すると、非常に役に立ちます。

大家さんなんてまさにそう。

特に秀でた方は、ツトメ仕事でも優秀ですよね。あまりにも優秀な方だと気後れしてしまいますが、それはそれ。

良い刺激として、お互いの成長になるように自分からGIVEして参ります。

GIVEと言えば、

iKE50'S大家の会　Summerフェス(カナさん命名)の日程が決まりました！

近日告知&受付開始します。

事前に参加希望をかなり頂いているようで、もしかしたらあっという間に売り切れになるかもしれません。

昨年秋にスタートしたイケ50会も、今回で4回目です。

参加上限は40名程度。そのうち主催者4名を入れると30人程度の参加希望を頂いております！

ワタシはセミナー頑張ります。

プチセミナーとガチセミナーの中間位のボリュームを頂こうかなぁと思っております。

前にも書きましたが、

「不動産経営者が知りたい建築知識」をテーマにいたします。

はてなブログに投稿しました #はてなブログ
『アプトプットを続けると良いことがあります(^^♪』 - 【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記https://t.co/U8QPwNWt8O

— プレジデント168 (@president168) 2022年6月15日

まさにプレさんの書かれた通り、たぶんワタシが一番得をします。皆様、機会をいただきありがとうございます♪

遠方よりトモキタル　イワンやタノシカラン

iKE’50フェスやるってよ(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
iKE'50 summer festa 開催！ - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/lfMA3UX2xx

— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) 2022年6月15日

このランチミーティングが発足のキッカケ

もちろん裏には偉人Bさんがいますw

さて、

引き続き不動産。

昨日は銀行と打ち合わせに行ってきました。

条件交渉を毎年行なっておりまして、じわじわと金利を下げてもらっております。

全く金利を変えてくれない銀行もたくさんあります。この点はありがたいです。

結果はまだ半月から一月先になりますが、お金の流れを詳細に説明してきました。

厄介なのが、

税務　と　銀行目線の違いだと思いました。

いわゆる不動産事業経費としているものが、銀行から見たら生活費と解釈される内容もあり、交渉事の際にはネックになります。

特に車ですね。

ケルンさん、年収もまた増えたからコレは自分でなんとかして下さい！と言われてしまいました。

この言葉通りにはいきませんが、少し調整が必要です。

今回、利下げ要求に対して、きちんと回っているから必要ないでしょ。

という物件と、

コレはやばくないですか？

という物件に銀行の見立ては分かれました。

そしてワタシの認識は全くの逆。

要はお金の流れが完全には見えていない状況だったので、実際の利益率が高い物件が危なく見えて、利益率が低い物件は改定の必要がないと見られていました。

コワイコワイ。

原因はクレジットカードです。

各種税金や、光熱費などの支払いで口座引き落としでないものが問題でした。

あまりマイルばかり狙ってもいけませんねー。

辞めんけどw

クレジットカードも、極力生活費関係では使わないようにするのが吉です。

気をつけておりますが、細かく見たら良くなさそうな点もありますので、改めて気をつけます。

という訳で、結果がでるのは少し先。

更に利益の最大化が果たせるのか、現状維持か。

はたまた改悪となるか。。。

和敬清寂。

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健康確認！ 大家とツトメ人 どちらも利益ヲ

こんにちはケルン（十四代目）です。

イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

やく24時間の断食を終了した昨晩は、

ハッチャケで妻にイタリアンをご馳走ディナーとなりました。

海老好きな妻は満足

もう一品食べましたが、写真が良くないので割愛。

そして帰宅後には

メロンofメロンフラペチーノでシメ

断食からのこの振り幅は、決して皆様からの嫌がらせ?に負けた訳ではなく、無事に検査が終わったお祝いです。

昨日、はじめて大腸検査をしまして、無事に問題がない事が確認できました。

麻酔で眠っての検査でしたので、点滴されたなぁと思った次の瞬間には、昼寝から目覚めた感覚で検査もすでに終了です。

検査後の画像も見ましたか、非常にキレイでした。

ガンの一つ位あるかもと思っていましたので、安心です。

調子に乗って、次は胃の検査！

(お医者さんから、やる？と聞かれたので気をよくして承諾)

来月実施です。

これで、安心してイベント参加できるはずです！

さて、不動産。

日程の調整を進めておりました、

iKE50'S大家の会　4回目の日程が決まりました！

7月16日　土曜日を予定しております。

今回、ミニセミナー講師のご指名をいただきましたので、僭越ながら担当させていただきます。

内容は

不動産経営に役立つ建築知識　　　を考えております。

不動産と建築は似て非なる分野です。

考え方が全く違います。

問題がなるべくなく、シンプルで簡単を良しとする不動産と、

問題解決を是とする建築関係業界。

そう考えますと、建売や売建も建築ではなく、不動産だと言えますね。

まだ1か月の時間がありますので、いろいろと趣向をこらしてみたいと思っております。

本日は、ツトメ仕事からの銀行打ち合わせです。

いろいろとヒントを得たいと思っております。

話は変わってツトメ人。

月曜日の会議にてまた予算が増えました、、、。

20億です。

ありがとうございますw。

ちょっとした工務店の規模ですね。

ワタシが５人位いればできる数字ですが、どうかなぁ。

なりで達成は出来なそうです。

達成したら給料2000万位下さいナ。でも税金がコントロール出来ないからいらないカ。

最近良く思います。

ツトメ人を辞めるのを夢みて不動産経営を始めたのに、逆に両方をもっと育てたくなってきます。

どちらも経営で、トライandエラーの繰り返しです。

成果に向けて、どうポートフォリオを組み立てるかと、その為のプロセスを3倍量、取り組む必要があります。

そしてツトメ仕事でプレッシャーを感じたら、

アレ？

自分はなぜツトメ仕事に精を出しているんだ？

別に給料も役職も昇進も要らないじゃないか！

と考えられるのが大切です。

そう思うようにしています。

ツトメ仕事でも、新しい売り方や商品を考えて実販して、そのノウハウを不動産経営にも展開する。

コネクション作りと活用を両サイドで展開する。

家族も仲間も、自分もハッピー。

自分は周りに利益を提供して、周りから自分に利益をいただく。

そんな循環を進めたいなあと思っております。

という訳で、

大腸万全！

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遠隔大家にマッチするWEBサービス COSOJI を使ってみたヨ

こんにちはケルン（十四代目）です。

イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

今晩から絶食になります。

17時に夕食摂るように言われていましたが、月曜日は全然ムリです。
案の定、朝から何も食べず。

という訳で、

ご飯写真は厳禁でお願いいたします！

— cairn (@cairn02091581) 2022年6月13日

昨晩ふとtweetしたところ。。。

これでよろしいでしょうか…？#肉山 pic.twitter.com/5xGAgsh5Ic

— 横浜ショーン (@YokohamaSean) 2022年6月13日

スープカレーが恋しい今日この頃です…🥲 pic.twitter.com/o3zBil5w29

— てっかん@不動産投資家/パーティスペース (@tekkan_fudosan) 2022年6月13日

あっ！？手が滑って出来立てのチャーハンの動画貼っちゃいました！
すいません！！ pic.twitter.com/ZOsu4IcbkO

— 🍄ムシューアシベ (@ashikusai55555) 2022年6月13日

なんとなく長浜ラーメンが食べたくなってきました。 pic.twitter.com/20OU5pRytl

— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) 2022年6月13日

スイーツは別腹でイイデスカ？ pic.twitter.com/LU77CNmT2T

— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) 2022年6月13日

私も美味しそうなもの載せて便乗しときますね。 pic.twitter.com/lHtYQqaw1T

— えすみっこ (@esumikk0) 2022年6月13日

ヘルシーにどうぞw pic.twitter.com/dpsNzJ9nxa

— プレジデント168 (@president168) 2022年6月13日

そろそろお腹空く時間ですよね？ pic.twitter.com/Bj38Kpf4i9

— レンタルスペースのまりも (@rental_marimo) 2022年6月13日

それはいけない。
アラビアータで我慢してくさい。 pic.twitter.com/VYiMVpU2O2

— Kanaさん (@kai_natsumi) 2022年6月13日

ですよね！決してご飯ではありません pic.twitter.com/E22h6lhS0W

— 高井 (@takaimayu) 2022年6月13日

チェーン店でごめんなさい。結局これが一番好きな気がするw pic.twitter.com/nj1TiqUwLW

— すえやす 目指せ心の賃貸併用 (@yasueyos) 2022年6月13日

便乗してみました😋 pic.twitter.com/SlDN8C0pYO

— 中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) 2022年6月13日

フフ pic.twitter.com/82pYhxZGUi

— ゆうきち🍭✨@横浜 (@yuukichifudosan) 2022年6月13日

先ほどのは自宅でのお遊びでして、
ここ最近は行けてませんが過去のカメラロールからこんなのも出てきました笑 pic.twitter.com/dnjJnXFlEw

— 中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) 2022年6月13日

皆様。いじめてくださってありがとうございました！

大満足ですｗ。

さて、不動産。

4号物件にご入居していただいたご入居者様がとっても虫がお嫌いで、解放共用部にありがちな虫の死骸対策をどうしようかと考えていたところ、以前にiKE50'S会で講師をしてくださったVさんがWEBを使った清掃サービスをご紹介してくれたのを思い出して検討してみることにいたしました。

こちらのサービスです。

cosoji.jp

単純に、管理会社の清掃を週一程度に増やしてもらうという方法もありますが、４号の管理会社はシステムが進んでいる管理会社ではないので、清掃の結果確認が確認できない、もっと言うと信用し難いという問題があります。

一方でご入居者様様の虫嫌いは相当なものです。

これがキッカケでどうしても我慢できないとご退去に繋がりかねません。

そこで取り入れたかったのが、メールやLINE等を使ったタイムリーで視認できるサービスで、その点COSOJIのサービスがマッチするように思った次第です。

さっそくVさんから、COSOJIさんの代表をご紹介していただき、サービスへの登録をしてみました。

COSOJIは結構使っている人も多いようですし、また昨今は大手不動産会社との提携も進めているようですね。個人的にはコアなサービスがメジャーになるにしたがって、満足度が薄まるのではないかという懸念があるのですが、、、どうでしょう。。

COSOJIはいってみれば、サポート担当付きのマッチングアプリです。

このようなメニューから、希望するサービスを選んで登録していきます。

そうすると

このような募集案件がアップされて、これを見て業者さんがマッチングにエントリーしてくるという仕組みです。

ワタシのニーズはメニューにはないので、少しマッチングに苦労しました。

清掃の場合は定期的にやっていただくのが基本なようなのですが、

ワタシのニーズは連絡をしたら、２日以内程度で清掃をして欲しい。そしてタイムリーに画像や動画で確認をしたいというものです。

「連絡をしたら、すみやかに清掃を実施してほしい」という点がなかなか受けがたいようで、、そりゃあ分かりますが、予定もありますもんね。仕事は計画的に無理が少なくこなしたいのが共通のニーズだと思いますし。

ただ、４号物件の共用部はUターン階段と１畳程度の廊下部分しかありません。

４階建てですが、清掃なんて掃き掃除でしたら５分もかかりません。美味しい楽な仕事だと思うんですよ。

COSOJIのスタッフさんが募集のサポートをしてくださって、なんとかマッチングを頂きました。

ご入居者様には、カクカクシカジカの改善を予定していますよと、改善プロセスを見える化して伝えておいたので、要望を放置する大家という烙印は押されずにすみまして、入居者様から要請があったら即日清掃を実施するようにするという約束をして、要請メールを待っておりました。

そして、ついに「我慢できないほど虫が、、」というメールを頂いたので、マッチングさんに清掃の要請をしたところ、翌日に作業できるということで、ご入居者様にもこのプロセスも報告をしておきました。

翌日、夜になってもなんの報告も無かったので、マッチングさんに確認をいれたところ、以下のやり取りです。

100％ワタシのニーズをカバーできるという訳ではないのですが、とりあえずは上手くいきました。

ご入居者様に、清掃実施を確認した旨をご報告したところこのメールを頂戴いたしました。

という訳で、利益最大化の後戻りは防げたという話でした。

ドミナントさんにはたいしたニーズは無いと思いますが、ワタシのような遠隔大家には相性が良いサービスだと思います。

ただ、ここぞという時の対応（水道トラブルや修繕、災害対応等）には、こういったサービスだけではご入居者様の対応として十分なサービスをご提供できるとは限りません。

やはり自分の保有物件になれた管理会社に基本的な管理を任せたうえで、必要に応じてこういったサービスを組み合わせるというのが良いと思います。

という訳で、

本日は夕方まで絶食を継続せねばなりません。

もうイジメナイデネＷ。

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4階建と9階建 どちらが安心不動産経営カ & 将来需要をどう見るカ

こんにちはケルン（十四代目）です。

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今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

不動産タイムライン会話では、楽しそうなツイートが増えてきたこの6月。

明日に検査を受けるため、いろいろと我慢をしております。

特に身体の不調がある訳ではありませんが、早め早めのチェックを

した方がやはり良いかなぁと。

そして、次の週はプチ静養に行くのですが、問題が。。。

ワタシ、まだ3回目ワクチンを接種出来ていないんです。ずっとスケジュール上、休みをとりにくかったので。

そうすると県民割が使えず、7000円も損をします。

うーむ。

なんとか打ちたいが。打って熱があっても出社すれば良いのか。そうなのか。

迷います。

ちなみに静養先ホテルに選んだのはいつもとは違う系統です。

気になる方は乞うご期待くださいネ。

日光リッツ

割とみなさん泊まってますね

さて、不動産。

というよりもツトメ仕事。

昨日は、2組の収益不動産建築ご希望のお客様とお話しをさせていただきました。

建築予定地は、23区北部と東部。

内容はなかなか対照的。

用途地域はどちらも商業系地域。80/300と500。

しかしながら、一件はなるべく短い返済で終わらせたく、建築ボリュームも最大にせずに、4階位にしたい。20年位では負債が残らないようにしたいと仰せ。(S○MO風言い回しw分かる人は分かる)

もうお一方は、建物は最大化9階まで行きたい。それで容積は使い切るハズと仰せ。

建築費は大体１億と３億位でしょうか。。

この話、どちらが安心だと思いますか？

かたや4階建でも木造は不安。しかも自宅を併用。

建築動機は将来の収入確保のため。

もう一方は相続税対策を念頭においた土地活用。有利な資金調達をゴニョゴニョして、税制も資金もフル活用したい。(違法行為はなし)

分かれますよねー。

やりたいけど、いろいろ心配で、固く考えて、その結果カツカツの賃貸経営になってしまい、やめよう不動産経営という方。

リスクヘッジはするけどパワーで押し切る方。

ワタシは後者が安全だと思っております。

しかし単身者用の飽和と、カップル向けの需要。なかなか読みきれません。

じゃあ何が正解なのか。。。

中期で売却ですね！

これを言ったら住宅営業としては失格ですが、もう普通のカラダには戻れないので、最も確実なのは、今ある需要と少し先にある需要に対して答えて、市場を見て事業内容を転換することだと、書きながら気づきました。

コレだね。

一つのモノにしがみ付いては時代に取り残されますもんね。

いつまでも、あるとおもうな、世のはやり。

良い事に気づきました。

売却ですね。売却。

先の4階建の方は、将来的に自宅部を収益化してマンションに住んだら良いように思います。

9階建の方はイケイケだし、士業だし、資産あるから大丈夫というか、さらに資産が増えるだろうなあ。

という訳で、本日は会議デー。

明日に向けて、飲食は我慢。

本日も明るくイキマス！

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部屋改装の基本ポイント 失敗したヨ

こんにちはケルン（十四代目）です。

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

本日も副業(サラリーマン仕事)です。

飲み会の次の日はシンドイ。

7月はイベントが目白押しとなりそうな予感がします。。。

副業も腰を据えないと時間ばかりが過ぎてしまう。リセットが要るなぁと思っております。

と書いたのは昨日、土曜日の事。

あっという間に本日は日曜日です。

さて、不動産。

現在、改装をしてもらっている部屋でプチやらかしをしてしまいました。

ワタシはこうやって指示書を作り、表層リノベの指示をしております。

クロスはだいたい1000番台クロスなので、量産クロスより少し高いハズです。

それでもいつも、差額なしでやってもらっております。

こんな雰囲気になりました。

クロスはまさに想定の通り、レトロな雰囲気です。

床が、既存のままなので、少し暗いかな。

そして、失敗したのがコチラ。

何が失敗か分かります？

CFの貼り方向です。

キッチン扉を木目(厳密には、RC型枠をバラした後の柾目模様)にしたのですが、これと床の目が直交してしまっております。

原因は、玄関と、廊下部を続きで貼るように依頼したからです。

玄関と廊下を一体的な仕上げにすることによって、広がり感を出す狙いでしたが、詰めが甘かった。

しかし、玄関タタキが、縦貼り方向だとそれはそれで、狭く見えます。

(最初の間取り図をご参照ください)

このように、使用部材の柄によっては貼り方で、見え方や感じ方が変わりますので、注意ですね。

さてコチラの部屋ですが、募集を開始しました。

キッチン水栓もシングルレバーに交換して、

そして水周りはケルンスペシャル仕様にしてもらいました。

このケルンスペシャルは、世に広めるとワタシの優位性が落ちるので、リアルにしか今のところはお話ししないですw。

知りたい方は、イケ50's会で。

とりあえず家賃1000円アップで募集してもらいますが、早く決まれば次はまた1000円アップします。

利益最大化を追求。

この部屋パターンで、あと3部屋は工事予定です。

二部屋は水濡れ保険を申請中。

ちょっと返答が遅いなぁ。

一部屋はキッチン交換がありますので、コチラはまた楽しんで、攻めようと思います。

iKE50'S大家の会、日程がそろそろ発表できる見込みです。

今回はワタシがセミナーをご担当いたします。

内容は、不動産投資に役立つ建築知識に焦点をあてるつもりです。

ご希望の方には、安価にコンサルも始めようかなぁとも考えております。

多分、仲良しさんは無料ですw

それでは、本日も明るくイキマス！

役に立ったよと思っていただけましたら、

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サラリーマン大家は 〇〇をしましょう！ これ大切 & ネイルにイキタイ

こんにちはケルン（十四代目）です。

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今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

カナさんが素敵なブログを書いておられました。

短く書くつもりがついつい長くなる。
悪い癖ですｗ。
現在コツコツと自宅周辺の方との関係づくりを積み上げております。

ドミナントと言えるか微妙ですが、人とのつながりを大切にしたい。その思いで活動中でございます。

ビール片手に。どぞ。🍺 https://t.co/kAlRZUOVr6

— Kanaさん (@kai_natsumi) 2022年6月9日

カナさんと、ワタシは同い年。

カナさんの卒業された大学が、ワタシの父と同じ学校で、なんだか気づいたら仲良しになってます。

質素倹約、ドミナントを良しとする不動産界隈の中で、亜流なワタシを否定しない貴重なお方です。

一緒のタイミングに独立しましょうかーという話をしたので、必死にカナさんを意識しながら日々取り組んでおります。

ワタシもワタシで将来の夢があって、行きつけのヘアサロンが、ワタシの住んでいるエリアではランドマーク的な場所にあるんですが、その建物のオーナーになりたいとずっと思っております。

その建物は、地階がテナント。

一階がヘアサロンとネイルサロン、そして地域一番の高級寿司屋さん。

2階がヘアサロンと、クリニック。

3階が住居です。

あの建物を買えた時が、ワタシの成功だと言えるのかもしれません。

いま気付きました。

あの寿司屋に行けば良いんだ！行きつけになれば。

たぶん、結構な方々が出入りしているだろう。

予約がなかなか出来ない気がしますが、コレは良い事になる気がします。

カナさんの話から湧き出たアイデア。カナさんありがとうございます。

珊瑚礁でディナーしますか

さて、不動産。

たいして派手な話はありませんが、サラリーマン大家にメジャーな銀行、O銀行から何やら受取が必要な郵便が届きました。

返済予定表かなぁ、、、と思っていたら、

固定期間終了の案内でした。

それでは変動一択！と思ったら、変動の方が高い。。。

という事で、選択は期間固定となりそうです。

この機会に借換えなどにトライするべきだろうか。

借換えの方が、新規購入より何倍もやりやすいだろうし。

話は戻りますが、金利の話。

埼玉フェスで、P・Rさんのたまげた金利を耳にした後では書きにくい内容ですが、しょうがない。

弱者には弱者の経営をするしかありません。

というか、埼玉って金利安いんですか？誰でもあんな感じ？？お2人だから？

Pさんの耐用年数って何？という期間はスルーしたとしても、非常に金利が安くて、それだけで手残りや残債の減りが全く違いますよね。

もしかしたら、資産家になりやすい県なのかもしれません。←研究した方が良いかも。

そして自分ですが、サラリーマンローンの金利は約2%です。

これが変動だと2.475%   。

1％だとかなり違いますが、まあおいておいて。

この6年間で、約1500万円の返済が進んでおりました。

やりたくないですが、支払った総額は、、、、約2500万円。

建物は減価償却がありますので、丸々が支払い利息では有りませんが、まあまあ支払ってはいますね。

5期の償却分は約1000万円。

減価償却額を加味した勘定はちょっと難しいのでしませんが、物件単体で考えればさほどの支払いでは無さそうです。

しかも、この1500万円の支払いは資産になります。

仮に購入価格で売却出来れば、1500万近くが手元に残ります。

この物件は、ワタシの保有で一番築浅で、手がかからない。家賃収入に占める保有コストが低いです。

数字をみてニマニマしたら、立派な変態に仲間入りでしょうが、心が豊かになりますw。

心のB/Sですね。

だいぶ話が迷走しました。

まとめますと、やはり不動産経営は時間が大切だという事です。

これを声を大にして、スピーカーとならないといけないなぁと感じます。

拡大&FIREが全てではないという事ですよね。

1年ではジリ貧な大家さんも、数年経てば資産が増えている。

仮に貯金は変わっていなくても。

しかし、コレには非常に大切な事があります。

ローンをしないと、1000万円はいつまで経っても1000万円。(相場などは無視)

ローンをすれば、100万円が、1000万円にもなる確実ニ！

大切です。

大切。

だから、止めよう戸建投資。(現金買い)

この話、とっても大切です。

良い事に気づいた。

そんな朝の通勤満員電車。

最後に、

カナさん、バランスさんと一緒に主催しております、iKE50'S大家の会。

7月に開催を予定し始めております。

場所は銀座です。

今回は、ご指名頂いたので、ワタシがミニセミナーをやらせていただきます！

何が良いですか？

今日の話も良いし、建築系でも良い。

建築ていっても皆様が関心が有るのは、賃貸併用と、再建不可物件の扱い方ですよね。

但し書きとか、用途変更とか、崖とか。。。

あとは得意技は、物件情報見て10分で新規プラン収支検討とか。

リクエストを頂けましたら、考慮いたしますネ。

やっとお茶の水。

本日も明るくイキマス！

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不動産賃貸業における外国人入居者様へのオペレーション ＆ 妻デート

こんにちはケルン（十四代目）です。

イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。

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今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、

まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

意外にも十四代目の話に結構なリアクションを頂きました。

皆様ありがとうございました。

cairnlcc.hatenablog.com

偉人Bさんからは、融資に使いなさいというアイデアまで提供して、さすがだなあと毎回思わされます。

ワタシ自身、発想力には自信があるのですが。。否、連想力かな、０to１が弱いので。

これからは「十四代目！」と歌舞伎の「掛け声」のように呼んで下さいネｗ。

昨日は、ヤラレマシタ。。

出社する必要がなかった。幹部は出席しろといわれていた行事が合ったのですが、「ゴメン。出なくてよくなったの伝えた気になっていた。」と役員からの一言が。

それでも、夕方のアポイントがあるからという事で、一日集中して業務をやろうと思っていたのですが、こんな日に限って問い合わせ対応が多くて時間があっという間に経ってしまい、おまけにそうこうしていたらアポイントの方とバッティングして、先方が気を利かせて帰ってしまわれました。。。（最近気になる美人さん、S〇MOさん）

という事で、仕事に行く必要なかったじゃん。。。という一日でした。

しかし、そんな時に変化を与えてくれるのが、超絶美人女神ことワタシの妻です。

「一緒に食事がしたい」とLINEをくれて、千葉から、はるか新宿界隈まで来てくれまして、一緒に韓国料理デートを愉しみました。

最近は子供が独立したので夫婦のディナーが増えております。もともとランチはよく一緒に食べていたのですが、ディナーの方が良いですよね。ワタシは根っからのロマンチストなので、デート感覚に戻れるととっても嬉しいのです。

あ、話は全く変わりますが、埼玉フェスの懇親会で、「奥様が」当ブログをお読みいただいている大先輩からご挨拶を頂戴いたしました。

「奥様」有難うございました。

大先輩様からは非常に有益な業者さんをご紹介していただきまして、さっそく○○をお願いできないかと思案しております。

ワタシが好きな建物テイストシリーズ

さて、不動産。

小さなことですが、思った通りに事が運びそうで、ガッツポーズな話です。

現在ワタシが唯一誇れる、カカト落としメソッドですが、３部屋目のオファーを頂いたのを先日ブログに書かせていただきました。

cairnlcc.hatenablog.com

こちらを進めるべく、現在手続きを行っております。

特殊客付け業者様から電話がありまして、家賃の確認と契約書の確認をされたので、「契約は今回し直しますので、適用が確定したらお送りいたしますね。申告家賃で進めてください。」とお話いたしました。

この特殊客付け業者様、動きがとても素早いんです。きっと制度活用者が多くないのでしょう。十四代目な効果もあって、電話すると上客かのように「ケルンオーナー！」と丁重にご対応頂けますｗ。　　（これが無形資産効果ね。）

これで、収益最大化するのも時間の問題。月内には各種手続きを終わらせられるでしょう。

そしてこの動きを通じて、ご入居者様にも良い変化をご提供できるのではないかと思えて気ました。

今回対象のご入居者様Rさんは在日期間は長いものの、日本人とのコミュニケーションに苦悩を抱える中国ご出身の方です。現在は自主管理的に、ワタシがRさんに対応しているのですが、今回管理会社を入れることにしようと思い、その旨を管理会社に説明いたしました。

お客様の気質と、日本語力の点で管理会社に苦労を掛けるかもしれないと話したところ、「ウチにも中国人スタッフがいるので、全面的にそちらに対応させましょう」という事になりました。

やはり！思った通りです。

電話で分かっていたんですよねー。なんとなく。

この件、ただ事務手続きが問題少なくできるという事だけではなくて、Rさんの生活にも良い変化を与えられるのではないかと期待できるのです。

Rさんは、ご主人を亡くして、亡きご主人の意思を叶えるために単身横浜へ引っ越してこられました。その生活の場がワタシの４号SKH7という訳です。

しかし、横浜での生活は思うようにいかず、少し鬱っ気が出てきているように感じておりました。日本社会、とくに都会と言われる都市圏は九州とは全然違うという事をポツリと話しておられました。

しかし、不動産会社に中国語でコミュニケーションがとれる方がいれば全然違うと思うんです。ストレス少なくなんでも言えます。

Rさんは性悪説がとっても強い方なので、契約手続き等には大変な労力がかかります。それも中国語同士ならば、比較的円滑に手続きも行えるでしょう。

不具合対応についても同様です。

もしかしたらこれを機に横浜生活も良くなっていくかもしれません。

これも一つの気づきだと思い始めたのですが、中国ご出身だけではなく、外国人に対応できる不動産スタッフを抱えていると有益な不動産マーケットを確保できるように思います。

やはりセルフ能力よりも人脈が重要。

どれだけ頼れるスタッフを身の回りに置いておけるかが、大切ですね。

ダイバーシティが唱えられて結構経ちますが、多様化する社会に対応した不動産事業ってそんなにないと思います。ここにブルーオーシャンがあるかもしれません。

いや、ありますね。絶対に。

リスクもありますが、多分なメリットもきっとある。

この辺り、深堀していこうと思います。

あくまでも、損益分岐点を越えた余剰の中でですヨ。

という訳で、本日も明るくイキマス！

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