大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

ゴルゴ13の謎が永遠のものに。。  さいとう・たかを氏の訃報を知って

こんにちはケルンです。

 

本日2つ目のブログ投稿になります。

不動産の話は全くありません。

 

 

さいとう・たかを氏が亡くなってしまった。

 

同氏と言えば「ゴルゴ13」。

何がどうしても、ゴルゴだと思っております。

 

 

なぜか時間は1331だった。。

 

 

実はワタクシ、年間200日以上はゴルゴ13を読んでいるゴルガーでございまして、

社会情勢から歴史認識、サイエンスについてもそのほとんどの知識がゴルゴ13を読むことで得ていると言っても過言では有りません。

 

その他の知識と言えば、建築・不動産を別とすれば、

小学館のまんが日本の歴史と(既に訂正された内容がたくさんありますが)、食べるものについては美味しんぼで出来ております。

ただ、なんといってもゴルゴ13と触れ合った時間の多さは他の書物の比にならず、90年代以降の様々な知識は、やはりゴルゴから得ております。

 

そんなワタシとゴルゴの出会いは、通称「なかのさん」こと実家近くで行きつけだった床屋さんです。

土日ともなると順番待ちで1時間近くをゴルゴを読んでおりました。

流石に当時はそのストーリを思い出すものは有りませんが、小学校高学年から、高校生までのゴルゴは、月に1回程度、ほぼ、なかのさんで読むものでした。

 

 

そんなワタシのゴルゴが過熱するのには「コンビニ」と「ブックオフ」の盛隆が切り離せません。

コンビニでコンピ版のゴルゴを買うようになり、ビッグコミック別冊のゴルゴ最新刊がないか常に目を光らせる事、つまりコンビニに行くと入り口付近の漫画単行本コーナーと、漫画雑誌コーナーでゴルゴを探し、新刊を目にしては既に読んだストーリか否かを確認するのが毎回のルーティーンになっております。

 

そしてブックオフ、この存在が一気にゴルゴ集約を進める事となりました。

一冊100円であることを良い事に(ことに と入力すると 琴似と出てきます。。)買い集めたのが、30代中盤です。

自宅の漫画本棚にはゴルゴしかありません。

これを毎晩毎晩、今日はどれを読もうかと手にとっては、

ああ、あの話ね、気分じゃないなあとか

ん?この話忘れたかもしれない、、と読みながら意識をなくすのがやはりルーティーンとなっております。

 

最近はこれが、アマプラ視聴からの寝落ちに置き換わりつつあったところ、

昨晩は(火曜日の夜)寝つきが悪く、最新刊のゴルゴ13を読んで無事眠りにつきました。

 

その矢先の、さいとう・たかを氏の訃報でした。

ご冥福とかそんな言葉ではこの気持ちを表せません。

感謝・かんしゃしか有りません。

 

 

 

 

 

 

 

ハードボイルド漫画と言われるゴルゴ13ですが、そのストーリーは何人ものライターによって世界情勢を的確に表現しています。

 

ゴルゴ13という存在は、まさに死神というか人間を超越したモノで、

印象に残る話では、なんと最後の一コマしかゴルゴ本人が登場しないという話まであります。それで話がきちんと完結してしまうのです。

ああ、ゴルゴの仕業だったのかと。

たしか葉巻をフーっとふかしていたカットだけだったと思います。

 

ちなみに、ゴルゴと言えば、M16ライフルがあまりにも有名ですが、

常に携帯している拳銃はさほどクローズアップされません。

 

ゴルゴはS&W社のM36を常時脇につるして、007よりもはるかに正確で迅速な発砲を成し遂げます。

ゴルゴがリボルバーを好むのは、ワンアクションで不発無く発砲する為でしょう。

M36は装填数が5発。つまり5発撃ったら球は無くなり、現在主流となっている児童拳銃のSIG、H&K USPなどに比べれば相談数は半分程度で、また予備のマガジンを携帯する訳にもいかない。

 

24でジャック・バウアーが何発も拳銃を連発して相手を駆逐するスタイルであるのに対して、まさに一撃必中がゴルゴのスタイルであると思います。

(ジャックがシーズン1、2で使用する銃がSIG P228)

 

 

こういった知識もゴルゴ13から自然に得られるものの一つです。

ライフルについての考察の話も有ります。

すっかりゴルゴから銃の話になってしまいました。

 

 

 

そして、ゴルゴと言えばその生誕の謎に対する確証がありません。

ゴルゴ13ことデューク東郷は、「東郷」という名があまりにも旧日本軍を想像させるものでは有りますが、国籍は不明となっています。

幾つかの話では、やはり戦時の日本軍に関わるエピソードや、終戦直後の大陸情勢を絡めたエピソードでその謎に迫っています。

 

ゴルゴ13の最大の謎である、そのルーツや正体は、さいとう・たかを氏がなくなったことで誰にも語ることが出来ないものになりました。

 

 

時事をモチーフとした新しいエピソードはプロダクションが続けてくれると思いますが、生誕の謎だけは、ほかの誰にも決められません。

永遠の謎。

 

 

さいとう・たかを氏への感謝の意を深くここに表します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築古戸建て程度の金額で2倍の利益を見込める事が分かった内容だヨ

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

関東・北海道・京都で約100室を運営。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

今週末は台風16号の接近と影響が懸念されていますね。

関東南部では明日の夜から雨になるとの事。

今回結構我が家では台風がどうなるかを心配しております。

妻が、金曜日の出社に車で行きたいが、台風の中駐車して何か飛来物等でボディに傷がつくかもしれないと迷っていたので、

「カーシェアでいけば」と言ったら呆れておりました。

いいアイデアと思ったのですが。

 

 

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秋にはやっぱり京都か

2回くらい行くかも

 

 

 

 

さて、

昨日は最近にしては新規不動産活動の手ごたえがあった日になりました。

 

1つは物件探し。

札幌物件を時期尚早かもしれないと考えたことで、自分の目先が変わり、

そのタイミングで納得できそうな物件を見つけました。

場所はちょっと置いておきます。

今のところ進めたいなあと思っております。

 

 

ヨカッタのはもう一件の方です。

約400万円の出費で、月の単純手残りが10万円程も出る説明を受けました。

何のこと?

コインパーキングです。

 

いままでコインパーキング運営会社による借上げの見積もりはツトメ仕事でとったことが有ります。

しかし通常は、土地活用の一例としてリスクが低い方法として賃貸住宅等の建築とは利益相反するのでデメリットばかりを追求しておりました。

建築会社としては潰しておきたい内容なのです。(残地や土地の一部をコインパなら潰しません)

 

 

一方で不動産経営者側としては、コインパーキングにちょっとした憧れが有ります。

今回以前不動産サラブレッドなBさん企画でご紹介を頂いて、その後コネクションを作った業者さんに依頼して、とある土地でコインパーキングを運営した場合の見積もりをしてもらいました。

コインパーキングの見積もりはてっきり月に目安〇万円ですという内容だと思ったのですが、担当さんがやってくれたのは駐車場のレイアウトと共に設備の見積もりでした。

その金額が約400万円。

いやどちらかというと500万円。

見積内容を精査して450万円。

、、、、、、そんなにかかるのか。

ハッキリ言って意気消沈しました。

 

しかし、

資料が進んでいくと、

月に約15万円の単純手残りデスとの事!(もう少し多い金額)

ん?

んんんんん⁉

 

@戸建てで考えると3倍じゃないですか!

非常に魅力的になってきました。

 

 

出費ほぼゼロ円で、もろもろでトントンになればやりたいなあと思っていましたので、

400万円以上もかかるのか、ないなあ、、と思ったのが、

オーナーチェンジ戸建て位の出費で、利益は少なくとも倍近く出るのかと目からウロコでした。

 

 

このシュミレーションをした場所は概ね700円/日の駐車料金だそうです。

台当たり18,000円での計算。

周辺のコインパ稼働率はまずまず。

運営会社が借り上げたら月当たり賃料目安の金額は7万円位。

 

これが機器を購入したら月当たり15万円オーバー。

機器をリースしたら手残りが10万円位です。

 

非常に魅力的に映ってきました。

 

 

 

 

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しかもです、この土地は結構広くて駐車台数は12台を見込んでいます。

その場合は18,000円/台で計算されているのですが、これを6台とすると23,000円/台が目安になるという事なんです。

要は12台は多すぎるという事です。

それであれば、残りの部分は月極を安くやっても良い。

 

そうするとコインパのイニシャルコストが300万円位で、売り上げ見込みは13万円くらいになるという事です。

コインパも台数が多いと、経費比率が上がってしまい10台未満の方が費用対効果が高くなるという事が分かりました。

こうなると、コインパは限定しておいて月極としてその部分で月に5万円位を見込めば収益は逆に最大化します。

 

もちろんすべてが机上の理論です。

賃貸家賃収入の場合はたいていが入居さえすれば毎月々金額が入ってきますが、

コインパの場合は天候や、コロナのような社会的な影響で売上金額が変化します。

また、運営をスタートして次の月から試算通りになるかは分かりません。

 

 

そして、

ケルン君そんな土地もってたの??

土地買うの?そしたらそんな儲からないでしょと思った貴方はよく分かっておられます。

 

そうなんです。

これはかなりタラればの話なんです。

「借り地」するとどうなるという話なんです。

 

ただ、結構現実的な話で現在未利用地となっていて、且つ賃貸経営なんて絶対にやりたくないと言っておられる地主さんの土地なんです。

以前に税理士より相談を受けて、有効活用を相談されておりました。

 

地主さんから見た土地活用として、

「そのまま貸す」という案になります。

 

現在は固定資産税が年間数十万かかっているところが、貸地によって実負担が無くなります。

地主さんご本人とお会いしたことが有りますが、ワタシの読みでは貸していただけるような気がします。

根拠は、他の土地を以前貸地していた事。

前述のように、賃貸は絶対に建てない事。(ワタシが鋭い眼光で一蹴された。。)

他の場所ではコインパを契約していただたきましたが、この場所は1台当たりの金額が1/3程度で低いのでご自身でコインパを契約しても固定資産税額にも届かない事。

こんなところを希望的根拠としております。

 

 

お話が進むとしたら、いろいろと詰めなければいけません。

 

  • 地代金額  (税理士にうっかりと6万円/月位と言ってしまいましたが、5万円位が良いなあ。なんなら4万円だともっといいなあ。3万円だとハッピーだなあ)
  • 原状回復時のすり合わせ
  • 賃貸借契約、仲介業者を入れるのかどうするか
  • コインパ台数(6台のつもり)
  • 敷地整備の見積もりと手配
  • コインパ機器を購入するのか、リースするのか

 

こんなところでしょうか。

 

 

昨日はその手残りだったら機器購入するかとやる気満々でしたが、

時間が経つにつれ、手元資金は出来れば残したいと思うようにもなってきました。

リースという案も有りますが、

公庫や信金等、少額短期間の融資で実績つくりという方向性もありだと思います。

 

 

本件の目的は、自宅周辺地区での事業を興すという事です。

もともと利益は期待していないので、赤でなければ良いと思っておりました。

普通にコインパ業者さんに借り上げてもらったら借り地代を払って利益は1万円程度というイメージでした。

それが、機器リースをしても5万円前後は手残りが出るかもしれない=戸建て家賃程度の収益が出るという内容になります。

ぜひやってみたい。

 

 

それからそれから、

月極部分をガレージにできないかという事も思案しております。

用途地域の関係でコンテナやガレージハウスはNGです。

出来るとすればバイクガレージやガレージ車庫。

それでも差別化は十分に図れると思います。

(実は用途地域による建築可能建物は詳しくないのです。これで覚えました。)

 

ガレージ車庫って高いのね。

 

 

 

頑張ります!


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本日のプレさん

動きが早すぎです!

 

 

 

本日のりんちゃん

動きが多すぎです!!

 

 

 

本日のカナさん

動かなくてもご自宅賃貸決まりました!(シツコイ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やっぱり物件購入が好き   自分を揚げる事がワタシには大切でス

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

関東・北海道・京都で約100室を運営。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、

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秋。

ワタシは本当に秋が好きです。

本当に好き。

大好き。

 

 

今朝はこの曲を聴きながらブログを書いております。

music.amazon.co.jp

 

ビリー・アイリッシュはBAD GUYのイメージが強くてあまり聞かないのですが、

よく聞くと彼女のVOICEは秋に合う。

音数を減らしたサウンドも秋に合う。

アラフィフにピッタリなサウンドですね。

 

最近、音の良さに飢えてきました。

柔らかな毛布にくるまれたような、滑らかな音に包まれたい。

 


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昨日はケーキ  (タルト タタン)

 

今朝はフレト

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要ダイエット

 

 

 

 

昨日は一つ売却が決まりました!

まあまあの金額です。

バックですが。。。

以前日本に一点しかないと言われて自分としては高いバックを買ってしまったので、

不動産出張に使っていたバックをメルカリで売りました。

3万円ちょっとにはなったのでウレシイデス。

 

このバック、時々セレクトショップで売っている物ですが不動産を始めて2年後くらいに購入したバックです。

これを持って颯爽と京都出張を決め込む、、、そんな用途で買いました。

ばかばかしい話に聞こえると思いますが、気持ちを揚げて実益に邁進する事はワタシにとって非常に重要です。

少し背伸びをさせてくれたバックから、一点物のバックにステップアップしたと思い今後も苦難に向かっていこうと思います。

 

 

 

さて、

粛々と原状回復&リノベーションをすすめながら収益力の回復と改善体制を整えております。

結果が出るのは年度いっぱい程度みなければいけないかもしれませんが、重要な事だと思っております。

 

そして一方でやっぱり物件は購入したい。

無理する必要は無いのですが、購入はしたいなあと思っております。

 

 

札幌物件はなかなか難しい。。

これは北海道の金融機関でないと実質的にワタシには無理かもしれません。

もしかしたら「今」ではないかも。

 

 

それか、低廉な物件を(なかなか無いけど)数棟購入するか。

但し、北海道は収益力は有っても、積算評価が無いというケースが殆どです。

無理やり積算を合わせようとするとRC物件でないと合いません。

土地の積算割れを建物評価で補うという事です。

 

また、札幌以外の郊外物件については、北海道の金融機関でも融資の担保として取り扱わない場所も多く有ります。単に利回りが高いからというだけではいけないという事です。

やっぱり札幌物件にした方が無難なのでしょう。

そうに決まっている⁉

札幌については、結構慎重に選定しないと簡単に死亡しそうな気がするので、準備を整えておく必要があるように思ってきました。

 

 

そうこう考えていると京都で気になる「数字」の物件が有りましたので問い合わせを入れました。

もしかしたら、もしかするかも。

 

 

これとは違う内容です。

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

 

 

本日は、全く違った内容で業者さんとお会いする約束をしております。

結構楽しみな内容です。

プロジェクトとして意義のある数字が出そうだったら進めますが、その先に大きなハードルが有ります。

なんとなく行ける気はしていますのでTRYです。

これがまとまるとようやく「千葉」で不動産をやっていますと言えます。

詳細はまたまとめますので、よかったらお待ちください。

 

 

さあ!

さあサア サア。

 

(ここに入れる自己実現のフレーズを定めます)←極東船長とかトム・ホーバスHCのように。

 

頑張ります!

 

 

 

 

 

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本日のプレさん

残念ながら空室が出たということですが、ミスターポジティブなのであっという間に決まるのでしょう。

 

 

 

本日のカナさん

現場の状況で明るいお部屋ならば、足場が取れて、クロスが張られたらもっと明るいですね。きっとGUY'Sが入居すると思います。

 

 

 

そしてついに登場のりんちゃんことりんしょーさん(掲載嫌だったら教えてくださいネ)

りんちゃんは、クレバーでパワフルで無敵な気がしております。

 

 

 

25回目

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

趣味は家族にお金を出す事。

秋をこよなく愛する、チームイケオジーズの会員NO2番です。

 

 

 

今日は不動産の話は有りません。

 

 

 

とある日のアラフィフ夫婦の会話です。

 

実は言わないといけないことが有って、、。

 

 

 

なんだ?

そのフリにはいつも自分なかの苦しい部分をぎゅっと摘ままれる。

 

 

 

あのね。

すっごい素敵なコートが有ってさ。

昨日まで10%オフだったの。

 

 

 

 

えーーーーーー。

連絡くれれば良かったのに。

どっちみち今年はコートを買ってあげなきゃと思ってたからさ。

 

 

 

 

うん。

そういってくれると思ってたよ。

すごく良かったから買っちゃった。テヘ。

 

いやいや。そんなところをP家のマネしなくて良いのに。(Pさんごめんなさい)

 

 

 

 

で、いくらだったの?

 

 

〇万円。

 

 

 

 

ハアあああああ!!!!

何じゃその値段は。(二桁ではなかったけど)

 

 

キミも思い切るようになったもんだねえ。

じゃあプレゼントはそれでいいか。買ってあげたかったけど。

 

 

 

ん???

財布って言ってたじゃない。

だってそう思って楽しみにしてるんだよ。

 

 

 

 

あああ、、、

ハイハイ。

じゃあせめて勝手に買わないでよ。いっしょに買うのが好きなんだから。

 

 

 

そんな彼女の誕生日。

一緒に迎える25回目のバースデー。

 

どこまでも輝きが増しますように。

 

 

 

 

〇さまはワタシを月のように穏やかに見守って、、、、くれません。

 

 

キミは僕を照らす太陽であってください。

 

月は自分では光れない。

太陽に照らされて、

そして見てくれる人がいるから、美しく見えるんですよね。

そんな月にワタシはなりたい。

またまた賃貸併用住宅。  現在3件を立案中だヨ

月末はやっぱり疲れる。。。

 

こんにちはケルンです。

 

アラフィフのツトメ人&不動産経営者。

関東・北海道・京都で約100室を運営。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

 

9月末ですね。

全く緊張感がない半期末なのが不思議です。

大人な世界というべきか、成長性が乏しいというべきか。

 

 

 

 

今日もきょうとて賃貸併用。

やっぱり最近は賃貸併用を多くご相談いただきます。

 

今回はハイソエリア。

M区です。

 

 

恐らく5から6部屋が賃貸部で、あとは自宅です。

まだ賃料をお調べしていないので、どれくらいの収支バランスになるか楽しみです。

 

いつもいつも、人様のご計画で経験値を高めさせて頂いております。

ありがたい事です。

 

 

 

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このコーヒーは最高に美味しい

秋にピッタリの甘いロースト 

KENYA French Roast   by    萌季屋

 

 

 

 

 

 

さて、

本日の話のなかで、お客様より何点かご質問をいただきました。

 

 

まずは木造と鉄骨、RC   どれが良いのか?

法廷耐用年数の違いなどをご説明したうえで、返済期間は30年程にしたいとの話でしたので、「3パターン費用を出しますよ。それで費用対効果を比較したら良いですよ。」とお話しました。

法定耐用年数を知らないお客様はかえって新鮮な感じがしましたが、その方がやる気が出ます。

 

 

次に、ローンの関係。

自己資金がどれくらい出るかを探りながらお話しましたが、本件では比較的自己資金は潤沢なご様子でした。

ご質問は、事業性ローンと住宅ローンどっちが良いのかとのご質問だったので、

おそらく今回は住宅ローンの扱いになって、その方が税制面でメリットも大きいと思われる事をご説明。

金利が経費となる事もちょこっと織り交ぜて。(按分ですけどね)

もちろん過半で決まるのがセオリーですから、その点を踏まえた話です。

 

ちなみに、日本生命やみずほ信託ではアパ併ローンが有ります。

住宅ローンがベースですが、賃貸部の収入をある程度収入として返済に織り込めるものです。

この使い勝手が良く何度もお客様にご利用いただいてきたのですが、これは大手ハウスメーカーでないと利用できないようでモドカシイ。

 

 

 

そして、広さや賃貸需要の関係については、最近気に入っているレインズトークをすると反応はまずまず。

 

 

最後に、自宅マンションを売るのには10年保有する前と後どちらが良いかとのご質問を頂いたので、(あまり変わらないのではないかと思いながら)こちらも実例を見てご回答するというようにお話しました。

 

 

 

 

 

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自宅がこんな風だったら毎日が無駄にアガリそう

このバスタオルはボリューミーですごかった

 

 

 

まずまず話はうまくいったと思うので、自己満足。

多分他社はより感触が良いと言っておられると思っておりますw。

あとは価格とか、ブランド力とか、その辺は限界があるので全件取れなくても良いし、ある意味利益額とか、戦略上の物件性とか、総合的に突っ込む物件と、そうでない物件を分ければ良いと思っております。

 

 

最近ツトメ仕事の話が多いのは、仕事熱心なのではなくて、ネタが無いから。。。

あるにはあるけど、明るいネタは無いんですー。

 

 

 

陸軍さんの投稿された羊蹄山を見て北海道に行きたさMAXです。

 

 

 

頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさん(もう夜ですが)

こうやって情操に満ちた人間形成が進んでいくのでしょう。

 

 

 

カナさんは買い物で忙しそう。

 

 

 

 

 

他人の起業で、自分の独立を疑似体験するゾ

こんにちはケルンです。

 

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ツトメ人が絶好調。。。

 

コレは危うい。

破綻するパターンです。

真剣に受注は止めないと。

それか受注したら、後工程に任せるか。

ワタシの主義、信条に反しますが、結構まずい状態です。

以前にメチャメチャ苦労したパターンです。

 

 

そして、プロジェクト関係でも忙しい。

コチラはまだギアが合っておらず、稼働が滑らかではない状態。

 

 

そして起業を計画している方の日本公庫書類作成を買って出たし。

締まる首も、代はもう僅か。

 

そんな連休明けでした。

 

 

メンバーが成約難しそうだったので、複数クローズしたらマルチ安打になってしまいましたが、いつも言うようにワタシはノーインセンティブ

この働き方が合っています。

それでも負荷が増えてきたので、工夫が必要です。

 

 

ウチのトップからは、「新しい社としての仕事が出来てきた」と言われました。

ワタシは何も変えておらず(進化は意識してますが)、リーグを変えただけです。

最近で言うとケイスケホンダ的な。

こういう働き方も有ると思います。

楽ではありませんが。

 

 

 

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外れた軒天

 

 

 

さて、

ツトメ人モードバリバリで書き出しました本日のブログ。

不動産が停滞しているからではありません。。

と言いたいところですが、停滞しております。

 

 

彼は期限の昨日までに連絡してこないし。

 

ヒアリングをお願いした物件は、

一件は以前の指値から下がらず、

もう一件は10万円しか引かない、2年も売りに出している。

 

そして売却出しているワタシの物件は事実上専任状態で、進展せず。

まあこれはあと1年くらいして残債を減らします。借り換えできたらウハウハウハウハですがこれも無いものネダリです。

 

 

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秋のフイリヤブランがキレイです

 

 

 

 

そんなワタシの楽しみは、

他人の土俵で一番をとる事。

根っからのお節介で、弁護で言うところのプロボノをやるのが好きです。

 

先にも書いた独立起業をする方の資金調達実務を買って出ました。

 

 

業種は建設業。

建設業の経験豊富な方が、建設業で独立されます。

問題は資金。

日本公庫で4000万円を借りたいとお考えです。

新規創業枠で借りられれ金額。

 

この方、まあまあの会社で、かなりの役職を歴任されていて、同社ではレコードの保持者です。

差し詰めプレさんが工務店を始める感じです。

わかりやすいでしょ⁉︎

 

 

営業は自分含め3人。

設計は依頼をしていた外注。

工事は自分の人脈で整う。

集客は仕組みが約束されている。

スタートとしては万全です。

 

 

でも、なんとなく違和感がありました。

理由はよく分かりました。

自己資金です。

たぶん数百万くらいしかなく、不安なのでしょう。どう見られるかが。

 

理由はいろいろあるようです。

ただ、結局は業界アルアルで、なんだかんだで貯金はないというのが事実です。

 

 

 

出資しょうかなw

まあそれも含めて事業計画を見せてもらいながら、資料作成などをやってあげようと思います。

 

 

他人の土俵で起業を疑似体験できるなんて、ワタシにとってはラッキーそのものです。

月に2棟受注で良いと言っていたので、年間5〜6億位の売上目標でしょうか。

集客があるはずなので、社長とあの方なら全然出来るはずです。

 

 

ワタシも誘われたら、絶対に断ります!

だって通えないもの。

カナさんとか、おおやま兄さん、バランスさんのご近所にならないとダメだもの。

 

 

まあ、忙しいのでとにかくまずはスケジューリングです。

頑張ります!

あー楽しみ。

 

 

 

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本日のプレさん

 

今日はカナさん何するのかなあ

 

月に20万円のCFを得るためには、、条件を再度考えたヨ

こんにちはケルンです。

 

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関東・北海道・京都で約100室を運営。

不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

昨日ある物件にピンと来て、頼れるkさんに連絡をしたころ、

ケルン君なかなか見る目が有るねーと言ってもらえたので、満足しましたw。

物件が良くても買えないのが辛いところです。(買えないと決まったわけでは有りませんが)

3割くらい自己資金が出せれば良いのでしょうが、有りませんし。

購入できたとして薄―い利益しか出せずにもがいて、ローンが終わったら生活費くらいにはなるそんな物件です。

どこがいいの?と思われると思いますが、場所も良いし建物も良い感じでした。

 

 

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自宅シアターにて車の研究

 

 

そして支払い少々と、nanaco残高確認と、記帳へGO!

ようやく記帳が出来ました。

 

ミドリの都銀さんATMにて記帳。

ジージー」と2行の印刷音がして、

良しよしと通帳を見てみると!

なんと!!

残高が!!!

 

 

 

4千2百9十8

 

 

 

 

円。。。。。

 

アレ?

あれあれ???

もう何かに引き落としされたっけ????

 

何度見ても4298円しか有りません。

 

 

ん??

通帳が違いましたー!  ホっ。

ちゃんと数百万円振り込まれていましたので、豊かな気持ちになりました。

 

 

今後の目標は、年内にこのお金を使い切る事w

 

 

 

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ポツンと一軒パン家

 

 

 

 

さて、

どうでも良い話はこれくらいにしまして、結構落ち込みました昨日は。

物件を買う意味を半ば失いました。

 

 

例えば一棟で20万円はCFが欲しいとするといくらの物件を買わないといけないのか。

(前にも散々書いた気がしますが)

利回り10%だとして、返済比率が60%だとすると、6000万円の物件ですね。

返済比率が60%で30万円/月だとすると、15年くらいは返済期間が取れないとダメです。

 

逆に10年返済でシュミレーションすると、全然手元にお金が残りません。

 

3000万円位の物件だと、戸建てと何も変わらないくらいの手のこりになります。

税金を考慮するとむしろ戸建ての方が良いくらいです。

 

 

みなさんどんな指標で物件を買っているんだろう。

もしくは探しているんだろう。

難しいなあ。

この悩みはちょっとやそっとでは取れなそうです。

 

 

仮に1億円くらいの新築を8%で取得したら、、、、

年に売り上げ(単純)800万円→月に70万円弱→ローンが90%分だとして30万円弱か。

そっちの方が全然いいじゃない!

新築か!

だから土地だけは買えばもっと良くなるんでしょう。

ちょっとそっちの方向も見てみよう。

迷走が続きます。

 

将来的には、リノベ再生をやりたいです!

そのためには基盤が要ります。

頑張ります!

 

 

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本日のプレさん

家族の意見ってなかなかバカになりませんよねー。頼もしいです。

 

 

 

昨日のカナさん

天運を味方につけたアラフィフセクスゥイ。

トイレもクリアして完成へまっしぐら。