こんにちはケルン（十四代目）です。
イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。
関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。
北海道。
夏休みで帰省しています。
しばらく北海道のことを押し出さなかったら、ここ半年くらいで知り合った方はワタシと北海道の所縁をご存じない感じだという事に気付きました。
しょうがない。
いま北海道物件ありませんですからねー。
帰省先に昨年売却した物件が有るので、一応見に行きました。
うーん。。
売ってよかった気がしますｗ。
ご入居者様は継続入居中ですし、家賃もまあまあで、利回りは２０％超え。
所有していてもほとんど問題がないのですが、改めて 購入するか？ と聞かれれば、無理に買わなくてもよいかなあという物件です。
なんだろう。
所有していての先々の恐怖感が勝るんですよねー。
オーナーチェンジで購入したので、その物件での客付け経験もないですし、原状回復やリフォームの費用も巨額になりますから家賃の2年分くらいはすぐ飛んでいきますし。
結果この物件は利益を出して売却できたので大成功と言えます。
築古戸建て買ったけど、
先々怖くて早く売りたい症ってありません？？？ｗ
北海道物件の売却と同時期に売却となった京都戸建ての話でス
さて不動産。
どこにいっても不動産。
昨年北海道に帰省した時は、やはり近所の１００万円物件をどうしようかと考えていました。
こちらは条件が通って一番手だったんですが、最終的にはお詫びをしてやめました。
やっぱり客付けが怖いんです。。
都市では想像もつかないほどニーズが読めません。
そしてきっと熊がでます！！！ ←本当に
そして今回はというと。。。。
実家の近くが売地になっていました。
価格は２○○万円！
広さは約２００坪。
これって、ああいう考え方もあるよねという事で、プチ妄想。
セカンドハウスでの賃貸併用住宅、もしくは戸建て２棟建築。
家賃がよめない。。。
築古だと４～５万円。新築は？？？７万はとれないよね。住宅ローンできるもん。
２戸で１０万くらいか。
これを建築費４０００万円だったら完全に赤字。
３０００万円だったらギリ赤字。
だったらファミリー４戸位だったら、おっと駄目だ賃貸併用じゃなくなる。
ということは３戸。家賃１５万これでやっと黒字かね。
こりゃあダメですね。
だとすれば、２件となり合う物件を１０００万弱で購入して、一軒をセカンドハウスとすればこれならいけますねー。
なんにせよ、地方での不動産事業は難易度がたかいなあと分かりました。
こうすりゃいいんじゃない！という建設的なご意見を募集いたしますｗｗ。
こういう脳トレ的なシュミレーションは大切だと思っています。
エクセルの作り込んだシートで何とか値を出すのがスタイルな方もたくさんおられて、それはそれでよいと思います。
ワタシは、粗くシュミレーションして、行けそうならイクというスタイルです。
スイーツを忘れずに
最後に、
８月ながら今年の目標。
年内に第2起業する。
昨日、家族にしれっと話しました。
またああああああああああ。。。。
と言われましたが、子供に迷惑が残らないようにしてねとのこと。
そうです。それをケアしていませんでした。
そこも大切ですねー。
黒字企業のたたみ方、勉強しよう。
という訳で、
台風７号の被害がかなり心配です。。。京都。
スタFを収録してみようかな。
本日も明るくイキマス！！
