こんにちはケルン（十四代目）です。
イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。
関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。
不動産活用×新築×相続対策コンサル
収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。
JALよ
— cairn (@cairn02091581) 2022年12月20日
最近遅れても構わないと思ってるよね
定刻搭乗できたことがない
なんてツイートしていたらまさかの欠航になりました。
機材トラブルだという事です。欠航になるくらいのトラブルって。。
さて、不動産。
いやあ。
気持ち良いお相手様でした。
様子を拝見して年配個人の方かなあと思ったら、
なんと80代半ば！
しかもお一人で、手続きに来られました。
しかもしかも車で。高速を使って。
お姿もとっても素敵で、
コンビのエルメスの時計をしていらして、自分もエルメスの時計を使っているのでしまった。。。今日に限って違うのをしてきたと後悔。
お洋服も明るいスカイブルーのアンサンブルニットを着てとっても素敵。
ご年配とお話をするのは得意なので、お話をさせてもらいました。
もともと2部屋区分を持っていて、そのほかに貸家もある。
区分一つを売ったので、資産の入れ替えで。
あと2つも売却する予定。
そのような話でした。
子供さんたちはみんな不動産に興味が無く、完全に一人でやっている。
しかも自主管理。（プチ遠方なのに）
感心しましたよ。
ツトメ仕事で80代の方との契約などを何回かやってきましたが、多くの方は理解力もさすがに高くはないですし、署名捺印も周りのサポートが必要です。
お相手様は力強い署名をされて、捺印も問題ないけれどきれいに押すのが苦手だからやってくれという様子でした。
歩くお姿もしゃんとして、背中も曲がっていない。
推察ですが帳簿もつけていらっしゃるのでしょう。
不動産てすごいです。アンチエイジング効果もあります。
ありますよね、絶対に。
今回は手続きを大宮（京都の）近くで行いましたが、
四条駅から歩いて行ってみました。
途中人気のパン屋サンも発見。聞いたことがある名前。
京都で居場所を構えるならどの辺りカナと想像をしながら歩くのですが、
このエリアはちょっと違うかな。
いまのところ御所西エリアが一番しっくり来ています。（勝手に）
ただ、実際にはとりあえず保有物件に事務所を準備かなあと思っています。
構想段階ともいえないのですが、内装とか家具とかに妄想を膨らませて楽しんでおりますが、とにかく金融機関と合意しなければ何もできません。
リフォーム融資程度から始めようと思っておりますが、とにかく口座の開設がポイントですよね。
そんな折、日銀政策転換がついに発表されました。
ワタシは静観します。
朝のフライトはアルプスがとても綺麗！
テンション上がってしまいました。
南アルプスと乗鞍だな。
京都の不動産価格について話を聞きました。
仲介さん個人の見立てですが、てっぺん相場にはあるはずだという事です。
これ以上は上がる要素が無い状態だという事です。
とにかく今は高い。
ワタシが見ていると、実需が高いです。
収益物件は利回りで掲載するので、必然的に価格の上限が決まってきます。
そんな利回りじゃ買わないとか、融資がつかないとか、利益がでないとかの要因です。
一方で業界で実需と呼ばれる、土地建物売買では相場価格はあるものの、不動産の相対取引という性格を反映しやすくやたら高かったり、値付け失敗などもある(らしい)。
つまり、売買が盛況になればなるほど需要があるから、価格は高くなっていくわけです。
今は業者さんの仕入れが原因で値段が高くなっていると言われていますよね。
ワタシの物件周りでも、
ワタシの物件購入価格に対して最近の売り出し価格は3倍近い価格です。低くても2.5倍。
なんなんでしょう。
ワタシの物件は利回りで売るなら、やはりかなり安くなってしまいます。
こんな事もあって、売却しても良いとしていた物件はこの年末の掲載はやめにしました。
来年から改めて果報は寝て待て価格で出してもらいます。
年内はあと一件です。
年が明けたら決算に向かうので、購入は春以降です。
という訳で、
本日も明るくイキマス！
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