こんにちはケルンです。
40代のツトメ人&不動産経営者。
関東、北海道、京都で約100室を運営。
生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。
昨日、ツトメ仕事に邁進しておりましたところ、妻よりLINEが入りました。
あなたにピッタリだから見てみて と。
驚くほどピッタリ！
(マーカーしたのはワタシです。)
本当に当たりまくってます。
それによると副業で、収入があるとの事。。。
副業⁈ツトメ仕事が副業ですがw
不動産では、先日火災保険金がおりて、見舞金だけでかなり受け取りができましたが！
それからリッチなデートが期待できるらしいw
フェラーリとかポルシェ乗りの女性とランチくらいなら喜んで。
まあそれは来世にとっておきます。
性格診断に戻りますが、ワタシはとにかく紹介が好きというか本質的にお節介。
昨日も、とある電話から、この前のコインパ業者さんへの紹介案件ができました。営業は彼に頑張ってもらいますが、ワタシの友人と営業君に喜んでもらえたら嬉しいです。
ワタシには何も特典はありませんが、そういうのは要らないです。ハングリーな人生を送れないので、損得勘定しないで生きていきたい。
そんな人間です。
さて、
いまさらですが、昨晩は公庫面談用に保有物件一覧を作成しました。
たまにこの作業をやると良いですね。
いかに自分が低スペックなのか、相手からどう見えるのかが客観的に分かります。
法人と個人に分けてまとめましたが、
法人は優秀です。
売上は少ないですが、築浅物件と無担保無債務な戸建てしかありません。
ワタシが法人代表になった事で、戸建て購入原資の長期借入金が役員貸付になりましたので、みなし資産がグンと増えました。
アパートはまだ債務も大きいですが、築浅なのでそれほどマイナスにはならないでしょう。
ムチ無知な時に購入したので、積算は割れています。
ただそんなに悪くないです。(たぶん)
一方で個人は良い点は全くありません。
4号横浜が比較的バランスがとれているくらいでしょうか。
たぶん4号横浜は比較的すぐ売れると思います。
まあ、ワタシの場合は一棟二棟を売却しても、初めてワタシを見る方からの見え方は変わらないでしょうから、このまま責任をもって運営します！
ワタシの終活はコチラと決めてます。
そうそう。
忘れていた恐ろしい事がありました。
それは、、、、
地震保険の更新です‼︎
あああ
馬鹿でしたワタシ。
一年に数棟取得したら、6年目に数件の地震保険の更新があります。
せっかくCF出てきたのに参ります。
先日火災保険の更新があって、
9月に地震保険の更新、
10月に火災保険の更新があります。
9月は地震保険だけで60万ですよ〜、、、、。
やめたろうかと思ってしまいます。
あらゆる意味で、保有から6年で売却するのが効率的かもしれませんね。
火災保険も5年一括で支払って、あと一年は年払いにするのが、ダメージが少ないかもしれません。
事業ってやっぱり資金繰りですね。
どこか銀行に火災保険をきっかけにアプローチしようかな。。
頑張ります！
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