大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

茅ヶ崎にテ を振り返る   人生を豊かにするイケフィフ会

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

イケフィフ スピンオフ企画  Summer ēndhing Camp ㏌ 茅ヶ崎

無事?に終了いたしました。

とっても楽しかったですし、やはり刺激的でした。

 

全員が何かを特徴をもっていて、その特徴が全員とんでもない、マネが出来ないような事ばかりです。

夜は消灯時間を過ぎても話が尽きず、深夜までの濃い~話。

ちょっとあの場にいないと聞けない話ばかりです。ワタシもサービス精神から自分の話をしてしまい一同に楽しんでいただきました! 

わりとサービス精神があるものですから、満足です。

 

 

全体の進行は

茅ヶ崎集合

ランチ    ポキ丼  Tさん良いお店を手配してくれてありがとうございました。

キャンプ場へチェックイン

サーフィン  並みの関係で鵠沼海岸

キャンプ場にてBBQ開始

大盛り上がりの経営と経験談

就寝     寝れなかった方も。。。

 

起床

ケルンカフェ開店

朝食     朝カレーが絶品

撤収

解散     各自の予定へ

 

 

 

この中でも特筆すべきはケルンカフェでしょうw。

こういったイベントでは今後もふるまわせて頂きます。

コーヒー好きのニーノさんにも気に入って頂けましたし、

Kさん、Pさん、Sさんには大絶賛いただきました。

コーヒーというものをなにげなく飲んでいる方。いちどケルンカフェにお越しください。ちょっと驚くと思いますよ。(要予約)

 

 

f:id:cairn3783:20220915150301j:image

ランチ

f:id:cairn3783:20220915150350j:image

夜食

 

 

 

 

サーフィンの話

 

あれ?ケルンくん、サーフィンやるの?と思われたアナタ。

鋭い。

今回、流れからそういう事になってしまいまして、なんとサーフィンデビューをしてしまいました。

当然ながら乗れませんw。

それでも楽しかったです。

このイケフィフスピンオフ企画って、必ず人生を豊かに広げてくれるんです。

前回のニセコ合宿の時もそうでした。

みんなとニセコには行きたい。でもスノースポーツは基本やってない。

そんな状況でしたが、Pさんの温かいご配慮も頂けた結果かなりスキーを楽しみました。

それがなければ、学生以降死ぬまでスキーをしなかったと思います。

そして今回はサーフィン。

ワタシの人生でサーフィンをすることが有るなんて、、、と何人かの方にお話いたしましたが、狭い世界で生きてきたら絶対になかった経験です。

 

不動産の話もそう。

不動産経営には一人でたどり着きましたが、今のような周りの方から刺激を日々頂いて毎日飽きずに取り組んでいけるという状態は、人生を豊かにしてくれました。

 

今日もKさんとお話をしていたのですが、本当にワタシ達の企画にお越しいただく方って、誰一人嫌な人がいません。凄い人ばかりなのに。

 

 

話は変わりますが、

次回からイケフィフサマーキャンプは改名することになっております。

 

サーフキャンプニーノ となりますw。

参加費は25,000円。もろもろ込みでということですww。

本当にそうなるかも⁉

 

 

f:id:cairn3783:20220915150329j:image

f:id:cairn3783:20220915150337j:image

楽しすぎて良い写真がない、、、

 

 

 

そんなこんなで、楽しんだイケフィフキャンプ㏌茅ヶ崎

スペシャル サンクス トゥ カナさん &  Tさん。

 

 

 

本日午後はテレワークにてツトメ人。

キャンプとかに行くと、独立したいなあと思ってしまう。。。

結局は時間の自由さがポイントですね。

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

茅ヶ崎にテ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

朝千葉を出て、一路茅ヶ崎へ。

集合時間の30分前には茅ヶ崎に着きましてブログを執筆です♪

 

 

 

朝の鎌倉から茅ヶ崎へロードはやっぱり爽快。

 

 

今日はなかなかの面々で、

不動産経営キャンプです。

 

 

海キャンなので、緊張しております。

山は得意です。

 

 

 

妻には、

ああ、経営者という人達が集まってワイワイやるやつね。

と正しく言われました。

 

定番の、ワタシが死んだら大金持ちになるよという話もかかせません。

 

 

 

 

時々ツイートするかもしれませんので、よろしくお願いいたしますw

 

暑い!

 

f:id:cairn3783:20220914100525j:image

 

それでは、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

緊張してル  &   感謝していル

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

あー。

昨日はひさびさにツトメ人が嫌になる時間がありました。。

ツトメ人というよりは、お客様がかな。

ツトメ仕事は、問題解決やスキームやシステムの構築という点で非常にやりがいがあるのですが、個々のお客様対応はもう自分には無理ですw。

これはもともとの性分です。よくやってます自分。。

でも、昨晩も妻に救われました。

毎日食事を用意してくれて、一緒にいてくれてありがとう。最近はよくそう思います。

子供が巣立って夫婦だけになると、自分だけのために家事を率先してやってくれているわけです。こんなに感謝を感じることはありません。

やっぱり女神かな。

 

一方、家事は無償労働だといいますが、ちょっと違うかなあとひねくれもののワタシは思っています。だってワタシは月に数十万円の給与を得るために働いていますが、可処分所得は1万円です。妻はそれよりは自由にお金を使える。

結局自分はお金を生み出すのが好きなんでしょうか。。←絶対に使う方が好き。

なんにしろ感謝しておりまして、結婚当初にはなかった想いです。

妻を喜ばせたいと素直に思えます。

 

 

 

 

リッツ京都でお部屋朝ごはんを食べたときはとっても喜んでくれたなあ。

 

 

 

 

さて不動産。

 

 

 

どうやら岡山では非常に盛り上がっていたようです。

そうです、

明日は高名なニーノさんにお会いします。

ついに。

不動産を初めてもうすぐ7年を終えますが、物件を購入する前から知っているかもしれないニーノさん。

 

盟友カナさんの呼びかけによりはるばる滋賀からお越しいただきます。

そう。明日は、

 

iKE50"S  大家の会 スピンオフ企画  Summer endhing CAMP  in   茅ヶ崎です。

 

一部のコアな大家さんを中心に盛り上がって来ている通称イケフィフ会。

素敵でイケてる50代を迎えようというコンセプトで、偉人Bさんの投げかけをきっかけに始めることになりましたが、とにかく良い仲間が増えています。

ニーノさんはワタシより少し年上だと思いますが、まさにイケフィフなイメージです。

正直に言います。

緊張しております。

どれだけ刺激を受けることができるか、ニーノの部屋などであの分野に大変お強い(非常に鋭いという話をとある筋から伺っており、、)ので本当に緊張です。

 

 

茅ヶ崎の2日間はどうなるのでしょうかw。

 

 

とりあえあずやろうと思っていることは、

コーヒースタンドケルン   モーニングコーヒーをドリップで。

              モーニングセットでホットサンドもどうぞ。

 

DJケルン          チルから昭和ポップまで。Amazonmusicが頼り。

 

あとは不動産の話があれば満足です。

 

 

 

カナさんと最初のデート用にワタシがセレクトしたプレイリスト。

最近気に入ってますw。

 

 

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

ワタシの女神 & iKEキャンプが目前ダ

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

月曜日は電車通勤なので、朝からブログを書けております。

勤務先までは約1時間。無駄な時間ではありますが、ブログを書くと考えれば悪くはありません。

車の弱点は移動と何かを同時にはこなしにくいところですね。

その代わりにプライベートな空間で、思考を巡らせやすい事がメリットでしょうか。

 

 

話は変わりますが、秋が好きなワタシは、少しでも季節感を先取りすべく今日はベルトと靴をスエード素材にしました。

夏秋混在の服装ですが、女性って鋭かったりします。←さすがですよね。

気づかれたらちょっと面白い。

 

 

そしてそして、

今週は楽しみにしていた不動産経営者キャンプがあります!

イケフィフスピンオフ企画第三弾ですね。

(ニセコ合宿、千葉飲み会、そしてキャンプ)

いくつかグッズを購入しました。

活躍するかは分かりませんw

焚火が出来るとうれしいですが、どうでしょう?

実はまだ会社に休みを言ってませんでした!

最近、1秒でやる事を忘れるので自分に要注意です。

 

 

カナさん!本当にいろいろありがとうございます♪

 

 

f:id:cairn3783:20220912075113j:image
f:id:cairn3783:20220912075110j:image
f:id:cairn3783:20220912075106j:image

先週行った修善寺

 

 

 

 

さて不動産。

最近すばらしい事がありました。

昨年見事に宅建に合格して宅建士となった妻(超絶美人女神←Bさん命名)が、またチャレンジを始めたのです。

 

本当に女神かもしれません。

今回は賃貸経営管理士の勉強を始めました。

試験が11月にあるようで、時間があまりありませんが、一応受けてみるようです。

素晴らしすぎます。

我々ファミリーは今は過渡期。

ワタシはツトメ仕事に、子供は1人の暮らしに注力中で、妻も何か前に進みたいと考えています。

ちなみに妻は一部屋も管理してませんし、物件もありません。賃貸経営もはっきりいえば関心はありませんw。

それでも何か役に立つ事をと考えてくれており感動します。

 

この先は妻の物件取得を本気でチャレンジしてもらうのも良いかと思っております。

負担になる事は全部やるから、インカムを得てリッチになったら良いと思います。

 

 

 

話は変わって昨日の話。

新築賃貸アパートを建築しているというお客様とお話しをしました。

2棟目の参考にとワタクシプロデュースの建物をご見学されまして、いろいろと話を伺いました。

土地を買って有名ハウスメーカーで建築予定とのこと。スゴイです。

たぶん総費用に対する利回りは5%前後でしょう。もっと低いかも。

長いローン償還で、手残りはあるのかもしれません。多分にキャッシュリッチでしょう。

2棟目は積算割れを担保できるかどうかでしょうか。

仕事をしながらいろいろな方の不動産戦略を知れて非常に面白いです。

 

何が正解なんでしょうかねー。。。

 

 

水曜日には正解街道をひた走る方々が集まります!

たくさん話を聞いて、漏らす事なく頭に入れて、行動。

ステップアップしたいものです。

 

 

 

という訳で。

 

本日も明るくイキマス!

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

物件売却活動をスタート &  秋は好き

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

秋ですねー、秋。

今日は中秋の名月ということで、とてもきれいな月が昇っています。

 

秋は一年の中で一番好きです。

ツトメ仕事では目下単月5億円計画を進行中。

5人で5億。全員受注。

ワタシは担当をもたないことにしたので、サポートでその内3億をやろうと思っています。できそうな感じです。

 

今日は朝からぶっ通しでエキセントリックなメンバーのフォローと指導。

熱すぎて、他のメンバーが声かけられないくらいの熱量でやりました。

頭の血管が詰まりそうなくらい。

イイ歳をしたおっさんが俯瞰して物事を見られない。それが中小企業です。

それでも面白い!仕事はとっても面白いです。

これから施工力も増強していくので、ますます自分の会社のごとく運営していく予定です。

 

いまワタシがメインでやっているのは、10階建て3億位の物件です。

面白くはない。。大きい箱モノってそんなに面白くないんですよね。。

でも事業計画上重要な内容です。これを通して、販路やコネクションを増やします。

 

 

 

 

f:id:cairn3783:20220910200419j:image

写真うまく撮れず

 

 

 

 

さて、不動産。

売却の件。

 

戸建てです。

これは買わなくても良かった物件。はじめて後悔があります。迂闊でした。

とりあえず、購入価格+手数料位では売れるかもしれないので、売却をしていく方向性です。

一番動きが早かった先には販売をお願いしました。

とりあえず一般ですが、来週位に専任にするかもとお話をさせてもらいました。

 

そのあと大手から電話があり。特にやる気はなさそう。

京都に来たら声かけてという話。いまはいきませんので、縁はないかな。

 

ちょっと嘘くさいですが、購入した際に仲介をしてもらった会社から電話があって、1か月以上前に送っていたメール(←売却の是非相談)を思い出して、、みたいな連絡も入る。

販売の情報見たんでしょ!と思いましたが知らないふりをして話を聞くと、のらりくらりとタヌキトーク

メールを放置する人とはこれ以上は付き合わなくて良いかなあと言う気分です。

 

やっぱり熱意ですね。営業は。

ここぞという時の熱意はとっても大切です。

ぎゃくにいつも熱意を出す必要はないと思います。それはロス。そしてお客様にも迷惑をかけるかもしれない。

自信がないのに、自信あると言ったり、経験がないのにあると言ったり←気持ちはわかる。

 

 

そういうことを繰り返して成長はするのですが、得意不得意を明らかにして、自己開示することが重要かなあとは思います。

 

物件は売却したいです。

何件か。

そんな今日この頃。

 

秋なので。

 

 

 

明日も明るくイキマスよ!

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

 

久しぶりに物件資料請求を数件したヨ  &  過渡期で転換期

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

昨日はたくさんの問い合わせを入れました。

千葉で数件、京都で1件。

京都はとっても場所が良い。しかも場所のわりには手頃な値段。

しかし、利回りが低い。。うーむ。

上手くやっても6%位か。

なぜか全空みたい。

それを検討する身分ではありません。

 

千葉物件のうち一件、なかなか面白そうな物件がありました。

これはちょっと前のめりに行ってみます。

 

 

そして、売却の方はまだ特に具体的な資料は出てきません。

高く売れたら、方々にご馳走しないといけないのでほどほどで良いのですが、、、いかがでしょうか。

 

 

 

f:id:cairn3783:20220908204138j:image

目をひいたリノベ物件

 

 

 

 

さて、プライベートw。

 

ワタクシども夫婦の生活は確実に転換期を迎えております。

時々書いておりますように、車の買い替えを考えております。

昨日久しぶりに欧州SUVに乗りましたが、二人で乗るにはやはり大きい。

後部座席が広くて、足元もゆったりとしていて、令嬢のように子供が後ろの席に座っておりましたが、そこにはもう座る者がいなくなりました。

ちょうど車検というタイミングと、走行距離も1万KMに満たない状態、そして折しも半導体ショックによる新車不足のタイミングなので今回も3年目の車検を待たずに乗り換える策という訳です。

しかし、乗りたい車がない。。もっかここに悩んでおります。

 

話は変わって、ワタシは団信の他一つだけ生命保険をやっておりますが、これがドル建て。

ふと解約返戻金を見てみたらまだ支払い保険料総額を解約返戻金で取り返せないはずが、なんだか上回りそうな数字が。

恐る恐る妻に相談しようと思っております。

手を打つなら1$:140円のタイミングでしょう。

これを逃したらまた放置でしょうか。

 

そしてそして、家の話。

ついに妻からも千葉にいる必要性がなくなったという話が出るようになってきました。

ワタシが毎日1時間以上かけて通勤をしているからだと思います。

これは家に携わってきた自分にとっては大きな価値観の転換点になり得ます。

家は一生住むものとして、費用対効果で考えるのではなく、自らの価値観に則して建築会社を選ぶべきだと信じてきました。

しかしこうなりますと、長持ちしてもさほど意味がありません。

メンテナンスコストについても、メンテナンス時期が来る前に住み替えがあるかもしれません。

困りましたw。

さすがに家を今すぐどうこうはありませんが、こうなると「資産性」で考えるのが吉という事になるかもしれません。

ワタシは、妻がこの夏に言ってくれたように、大好きな札幌の円山に住むという目標ができましたので(本当か⁉)、それに向かって進まねばなりません。

 

 

f:id:cairn3783:20220908204242j:image

 

 

今は過渡期。

すぐにどこかへ移住するとか、憧れの車に乗るとかそういうことはありません。

むしろリセールバリューを考えるという自分があまり好きではない発想の方にいってしまいそうです。。

乗りたい車が無ければ、価値が落ちない車が良いとか。。

 

家についても、昨年の取引事例を見てみると、自分たちがこの土地を購入した価格は現状の売却価格が超えそうです。これに上物の価格を加味しますと住宅ローン残高に対して売却価格が超えていそうです。

居住用ですと現状は譲渡所得税も繰り延べとなりますし、動こうと思えば動ける状態か?などと今まで全く考えなかった事になってきました。

 

まあ、すぐには大きな変化をさせるつもりはありません。

将来計画を立て直すタイミングかなあと感じております。

 

 

 

さあ、来週のキャンプはどんな陽気でしょう。

今のところ気温は30度超えになりそうです。でもきっと朝夕は涼しいでしょう。

キャンプ向けにグッズを幾つか購入しましたので、当日はブログでご紹介しようと思いますw。

 

 

という訳で、今週もあと数日バリバリいきましょう。

明日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

不動産  買うのが怖ければ、まずは売ってみル  &  費用<喜びのスキーム

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 

とっても楽しかったショートトリップ。

 

「一足先に誕生日プレゼントをしてくれてありがとう。」と妻から言ってもらえました。

今回は、妻へのプレゼントというよりは、自分へのメリハリのためでもあったのですが、一番妻に喜んでもらえたことは、自分にとっても嬉しいことです。

月曜日の夜から、24時間程度の小旅行でしたが、堪能できました。

 

これもお金を使ってストレスを少なくした結果かもしれません。←お金がある訳ではない。むしろナイ。。。

 

仕事を終えて直ぐタクシーで移動する。

クルマではなく、新幹線を使う。

駅横のカーシェアリングを使う。

この3つで仕事の後に旅行へ行くことが可能になる。

疲労も少ない。

 

1人1万円程度で、そこそこのグレード感があるホテルに泊まる。

4000円以上する朝食が2人分無料。

この2つで適当な支出で、お値段以上の満足感を得られる。

 

両方とも、お金を使って金額以上の価値を得る事例かなあと思います。

 

 

 

 

これもそう。

リッチな気分で帰りたかったわけではなく、帰りの新幹線が出張帰りの影響か2人が並んで座れる良い場所がありませんでした。

そこで、グリーンにしようと切り替え。グリーンは非常に空いていますので、リラックスして東京方面へ帰宅できたという訳です。

このコストが2人で6,000円。ちょっと高いかもしれませんw。

 

 

 

そして発足したばかりの部活動w。

柔らかすぎて写真がキレイに撮れない。。。

 

コチラは知る人ぞ知る?富士宮 望月商店のフルーツサンド。

フルーツサンド人気の火付け役になったお店です。

2年ぶりに再訪。

白桃とメロンを食べましたが、メロンがとても美味。最高です。

 

スイーツ部は募集中です。

 

 

 

続いて、カーシェアリング広報部ww。

 

今回、カーシェアリングの請求に距離料金が発生しました。

結果、18時間借りて9000円程でした。

距離料金はどんな時に発生するのですか | カーシェアリングのタイムズカー(旧:タイムズカーシェア)

 

 

f:id:cairn3783:20220907112030j:image

今回の車はヤリスハイブリッド

シートは結構バケット。スキーターンのようなコーナーワークもなかなか楽しめる。

 

 

 

 

 

さて、不動産。

とっても嬉しいことに、りんちゃん(id:toubiooya) が不動産取得の是非に対するアンサーブログを書いてくれました。

 

少ない資本で不動産を高速拡大したい方はぜひフォローしてくださいネ。

twitter.com

 

驚くほど自分が迷っていた物件に似た条件の物件をりんちゃんも検討していたようです。

本当に状況がそっくり。

 

大体これで自分も整理がつきました。

今回の物件をやるには、経験が足りないかなあと。

物件の再生は出来ると思います。ワタシの経験で十分。

コスト感も読める。

費用対効果も悪くはない。

しかしこの費用対効果、あくまでも数字=利回り指標だけ。

自分にはこの利回り数字 (約300%)から得られるキャッシュが自分にとってはさほど意味がありません。

 

それではどういうときに意味があるのか。(たぶんレゴさんにはすぐ当てられるw)

 

 

それは積算です。

そしてキャピタル。

この二つを得ることができない物件は自分役には立たないという事にたどり着きました。

 

 

面白かったのは、

昨日恐る恐るこの話を妻にしようとしたら、

「知ってるよ。ブログの話でしょ。」と。。。。。

 

 

妻はこのブログの読者でもあるようで、、w。

 

 

 

ここからはいつもの展開。

やっぱりさあ、物件買いなよ。お金あげるから。  ←余っている訳ではない。ここ数年で出来た妻名義の原資。

 

あ、じゃあさあ。任せるから1軒売却してよ。

売れたら利益で時計買えばいいじゃん。ボッテガのポーチでもいいし。  (みたいなことを言った気がする)

 

 

この1軒売ってみてというトライアルはちょっと面白そう。

妻も自分の成長をどうしたら良いか(不動産という軸ではないですが)、このところ思案しているようで良い機会になるかもしれないなあと思っております。

 

 

物件購入をするのは、なかなかリスクがあるし、そのリスクを背負わせるのは難儀ですが、

売却なら検討する必要はありません。

(通称)妻ブロックに困っている方。まずは何かを売却してもらうという経験はいかがでしょうか。

 

 

 

 

という訳で、

本日も明るくイキマス!

 

 

応援のクリックをよろしくお願いいたします。


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ