こんにちはケルン（十四代目）です。
イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。
関東・北海道・京都で約100室を運営中。
今年の目標は売上7000万円。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。
この曲が良いんですよ。
2022年の曲ですが、思い出しました。
さてさて、
久々です。家にいるの。。
ほんと久々。
先月から静岡行って、茅ヶ崎行って、横浜行って、沖縄行って。
休みらしい休みも無かったし、平日はとにかく一日があっという間に夜になって、これまた忙しくしております。
その間に、りんちゃんから教えてもらった作戦を履行したら見事に売れました。←メルカリ
さすがりんちゃん！おかげさまでちょっとしたお金になりました。
さて、不動産。
この数週で思ったこと、起きている事を徒然と。
マーケット性。
横浜かなー良いのは。
異論いろいろとあると思いますが、この場所にこの家賃で住めるならとっても良いなあ。その家賃は以前に私が千葉駅近くで支払っていた家賃程度です。
そう比較したときに、片や新幹線にすぐ乗れて、東京へも出やすい。しかも渋谷方面。
片や総武線にすぐ乗れても、渋谷へは1時間で着くかつかないか。。
新幹線で帰ってきても、そこから小一時間さらに家まではかかる。
新横浜駅すぐのロケーションでしたが、自分には魅力的でした。
そして家賃はふむふむ。例のスキームも使える。
アリアリ。
沖縄は難易度が高そうでした。
アップダウンがかなり多いんですねー。そしてRC。
打ちっぱなしで古い建物は断熱施工もされていないから、結露がすごいですね。
そして大気の湿気と照り付ける太陽での蓄熱。
訪問したお店がちょっとリノベをしていて、それは参考になりました。
内装をはがせば打ちっぱなしになるから、それだけでカッコよい。また色使い。
南国ならではのビビットさ。自分はどうしても北欧よりの色遣いが得意なので参考になりました。
静岡はちょっと知っている場所なので、静岡の不動産投資家さんのお話がなかなか面白かったです。
沖縄と共通して言えますが、素人が地方に手を出そうとするとぜんぜんわからない！！！
車生活じゃないですかあ。
動線が全く分からないんですよ。間取り感も。
なんだかんだいって、ワタシの物件は街のロケーションが多いので、ぜんぜん自分ではだめだわーとよく分かりました。
最後に京都。
動きが出てきたのですが、ついていけておりません。
路線価の戸建て。
路線価のAP。
路線価以下のAP。
そしてすぐ入居のご紹介とどんどん情報をもらっておりますが、
問題をクリアしていなかったので、振り出しに戻る感じです。
パートナーさんのやりたいことももう一つ合っているのか、合ってないのか分からないのですが、ポテンシャルは絶対にあります。
入居者を紹介してもらってから、物件を買うなりするというスキーム。
あとは、個人法人の話とかいろいろあるのですが、とにかく消化不良です。
とりあえず、一番大切なアレの報告書を出そうと思います。
不動産活用×新築×相続対策コンサル
収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。
↓
ツトメ仕事で新築の賃貸住宅建設や賃貸併用、土地活用の打ち合わせに同席をするんですが、素人さん相手の税金や収支、管理や修繕など、このあたりの話は最近キレキレです！
だって自分でやってますからねｗ。
そのへんの営業マンでは聞けない話を惜しげなく話すので、お客様からは好評ですｗｗ。
というわけで、
休みらしい休みをすごして（不動産仕事はマストだけど）本日も明るくイキマス！
