こんにちはケルンです。
皆さま、BRUTUSは読みますか？
コチラを先日買いました。
特集は表紙の通り、音楽と酒。
具体的には音楽にこだわったバーを中心とした特集です。
こういうお店、生活圏に欲しいです。
ないんですよ、なかなか。
ごはんが美味しいとか、お洒落とか、そういったお店は全国何処に行ってもある程度はありますよね。
ただ、音楽と音響が良いお店が有りません。
BRUTUSにでているお店も下北とか、渋谷とか、新宿とかが多いですし、地方も大きな都市ばかりです。
一軒だけ、行ったことがあるお店が出ていました。かなりメジャーな場所です。
ワタシが今までで好きだったお店、今も好きなお店はstand FMでお話をさせていただきます♪
↓
これどこだっけ？忘れてしまいました。
さて、
ワタシは現在4棟の戸建て貸家を所有運営しております。
この戸建ての扱いが皆様と少し違うかもしれませんので、あらためて書いてみます。
いまや世の中、ボロ戸建て再生DIYブームですよね。
中年も若者も、男女問わず、毎週DIYをしたり、残地物撤去をされたりしているのをTwitter中心に良く目にします。
そういう方は100万とか数十万くらいで、なかにはマイナスで物件を取得して、やはり数十万から100万くらいの費用でリフォームして賃貸をされてますよね。
利回りは20%から40%超えまで。
スゴイです！
対してワタシは、10%から25%くらいの築古戸建てを購入していますが、価格はだいたい400万円程です。
そして必ずオーナーチェンジを購入してきました。
リノベ期間と入居募集期間が有るか、無いかがまず違います。
これは、資金効率とか、実質利回りを考えての事ではありません。
ワタシにとって戸建ては、「貯金」だと思っていて、とんでもなく利率の良い貯金という位置付けなんです。
残念ながら元本保証とは言えません。
大掛かりな修繕が発生しましたら、元本割れする可能性もなくは無いです。
それでも最初から毎月家賃が入ってきて、戸建ては「貯金」なので現金購入していますからまるまる手残りになります。
素敵な戸建て(店舗) こんなののオーナーになりたい。
ちなみに戸建ては全て法人で取得しています。
購入資金はワタシからの貸付扱いです。
これは、決算上はあまり良く無いと思いますので、次回決算で変更していきます。
ワタシは法人に籍がないので、法人に事務所を貸していて、売上から家賃をとってますが、月家賃がだいたい一棟分の家賃くらいです。
もう一棟分位が、代表の生命保険に変わり、残りは運営費として口座にあります。
話がズレました。
「貯金」と言う意味ですが、解約=売却すれば現金化できるという意味です。
物件価格からして、動かしやすくて手数料も安い。
物件価格自体は最初から底値ですから、最悪でも買った金額では売れるはず。
固定資産税は年間でも、家賃の一月分未満。
そして毎月10%以上の家賃が入る。
スゴイ貯金だと思っています。
この貯金ですが、どう考えても今は解約するタイミングに見えて来ました。
思いついたら即行動ということで、昨日、お世話になっている管理会社AZFに電話しました。
やはり今は物件がバンバン売れていて、AZFでも預かった物件が全部はけたところという状態でした。
ぜひ預からせてと言われたので、売れるかどうか出してみます。
売れなくてもいいし。
最近、成果が出ませんが動けているので、これも皆さんのおかげかなと思っています。
このあたり詳しくは、スタエフでw
ますます
頑張ります！
