こんにちはケルンです。
最近、物件は購入できておりませんが念願のスリッパを購入しました。
こちらの立派な箱に入って届いたのが、
BIRKENSTOCK AMSTERDAM
グレーのフェルト地にビルケン伝統のフットベット
室内履きですが、ソールは少し硬めです。
ビルケンといえば、私は定番のARIZONAを所有しています。
こちらは恐らく17年前に購入したものです。決してお見せできるような物ではありませんが、
今でもサンダル代わりにゴミだしとか外作業で履いています。
ドイツブランドらしいしっかりとした造りと、シンプルで質感のあるデザインのタイムレスな逸品ですね。長く愛用したいと思います。
ドイツといえば、ワタシは「ケルン」と名乗っておりまして時々「ドイツのケルン？」とかサッカーチームの「FCケルンサポーター？」とか聞かれる事があります。
何度かブログにも書いていますが、ワタシのケルンはドイツの都市ではなく、濃霧の中で登山者を導くためのケルンです。
家族が進む道を迷わないように、という願いを込めてケルンと言っています。
さて、
現在は色々と手をつけて同時並行で進めているのですが、困るのがやはり資金です。
潤沢に資金があれば良いのですが、多少できたキャッシュはあっという間に消えていきます。
それとは別に貯蓄として保険に回しているものがあるのですが、そちらは取り敢えずおいておくと身動きが取りにくい状態です。
具体的には新築計画がGOとなれば、自己資金がある程度必要となります。
この自己資金ラインが見えていない状況です。
フルローンが無理なのだけは分かっていますw。
また同時に4号 横浜物件のリノベに力を入れようと思うと現金が必要で、
ここに現金を投入したら新築計画でつまづく心配があります。
今この部分で止まっています。
一方、空室はロスです。
多分に漏れず？色々と費用対効果を考えて身動き出来ておりません。
目標家賃は8万円/月なのですが、何回か書いてきたように150万円位はリノベ費用がかかります。これくらいはかけても当然なのかもしれませんが、100万円未満にしたい気持ちがあります。
そして何をどうするかが定まらない。。
これもコストを決めていないからですね。
今考えていることは、
①畳を撤去してもらう →自分でやれば安そう 車は？処分場は？
②和室から洋室床への変更を自分で行う スタイロフォーム30mm＋構造用合板8mm
③クロスを撤去しておく →クロスを貼るかそれともペンキで塗装するか
④玄関ドアを塗る 自分でやってみよう
⑤サッシも塗りたい 玄関ドアとサッシをマットブラックにしたい クレセントは、、交換で対応
⑥ キッチンは妥協しそう、、
⑦雨漏り対策でサッシドアを撤去、腰高窓設置はやらないと
とにかく何かを進めて募集もし始めたいところなのですが、
工事店と相談です。
ただ相談といっても、こちらの明確な指示がないと先方も困ってしまいます。
DIYで費用を浮かしたい気もしますが、うーん悩ましいです。
色は結構決まってきました。
とにかく外部の鉄部はマットブラック。外壁色がイエローアイボリーなので合うと思います。
前に載せたこんな色合いで。
室内はグレー基調にしようと思っています。
和室があるのですが、付柱や長押造作があるのでその部分をホワイトグレーで壁全体はグレー調。
全体にスモーキーな色合いの中に、OSBボードか木材もしくは木目クロスでニュアンスをプラス。
水回りは洗面台は新設（購入済み）、鏡部分は造作して、トイレも新設（購入済み）。
トイレ建具が気に入らないので、トライアルで洗面所とトイレは一体化。
腰壁造作で便器や目線を切れるようにしようと考えています。
浴室は再利用。水栓と給湯器は交換。（給湯器はガス屋に泣きつく）
売りは広いベランダと有り余る収納スペースの２DK？１LDK？
なんとなく2DKとした方が家賃が取れる気がするのですがどうでしょう。。
やる気出てきたぞー。
でも融資の方向性が先か。。
明日銀行に連絡してみます。
今プランニングをしてもらった会社の建物を見てきましたが、合格でした。
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