こんにちはケルンです。
昨日、今週末のホテルステイを予約しました。
安いです！
横浜の某高級ホテルが、一泊朝食付きで実施7000円／人となりました。
(某と言っても、察しがつく方にはすぐわかりそうですが)
普通に宿泊すると恐らく2万円／人は超えます。
クレジットカードとGOTOの効果です。
今度、記事にしてみます。
賛否両論のGOTOキャンペーンですが、ワタシは使わないともったいないと考えております。
ユーザー側は仕組みも整理されて、WEBで予め申請が終わりました。
いつかの夏空
さて、
昨日もツトメ人仕事でお客様と打ち合わせがあったのですが、永遠のテーマとも言える話がありました。
「いつも思うんだけどさ、利回りと手残り、どっちを重視するのがいいんだろうねー。」
この点について考えてみます。
書き始めの今は、答えを持っておりません。
さあ、どうなるでしょう？
<前提条件>
新築 土地から購入案件
<個人情報>
サラリーマン大家 属性普通 資産一億 扶養家族・持ち家あり
<利回り>
5% ⇆ 6%
いまやっているお客様の内容を、少しアレンジして考えます。
土地は250m2、諸費用込み18000万とします。
用途地域は、中高層で、60/200、高度指定、日陰の関係で総4階まで。
case1) RC 4階建
ワンフロア 20〜22m2の1Kが6戸。
1階部はエントランスがあるとして5戸。
トータル23戸。
家賃は共込みで、90,000円/戸。
売上は207万円／月。
建築費は諸費用込み22,000万(本体坪100万)。
返済は113万円/月。
固定資産税200万円／年。(月に換算17万円)
これで5.17%
case2) 木造3階建て
敷地は同条件。
ワンフロア６戸。
エントランスなしで、トータル18戸。
家賃85000円/戸。
売上は153万円／月。
建築費は諸費用込みで12000万円。(本体坪80万)。
返済は97万円／月。
固定資産税は100万円／年。(月換算8万円)
これで6%
いかがでしょう？
融資無理でしょーという話が聞こえてきますが、許して下さい。
実際には自己所有地案件です。
皆さまが、どちからを必ず買わないといけなかったらどちらを選びますか？
ご意見はTwitterで募集します！
https://twitter.com/cairn02091581/status/1298788671882027008?s=21
なぜそう考えたかを必ず書いて下さいね。
やや設定が中途半端ですが、東京近郊の埼玉、千葉エリアで都内主要ターミナルから30分ほどでしたらかなりリアルな数字です。
これを考えたら、利回り8%を目指すにはどのエリアでなら可能性が有るかが分かりますね。
ワタシも考えてみます。
参考になれば幸いです。
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