こんにちはケルンです。
昨日は、苦労している自分が、自分で惨めな気分になって、惨めさを曝け出しました。
不動産経営に長けている皆様から、蔑みの目で見られるなあと思ったのですが、
何人かの方から共感のお言葉をいただいて、ブログを書いて良かったと、皆様に大変感謝しております。
また、SNSもツトメ人も最近良く聞く マウントの取り合い なんだと思いました。
加藤ひろゆき先生が仰る 根性 で進んで行き、資産が資産を働かせてくれるところへ到達したいと思います。
いいなぁと思った京都のリノベ建物
さて、本日は月初です。
先程、銀行Bの通帳を記帳しました。
愕然としました。。
気を取り直して、アプリで銀行Aの残高を確認しました。
愕然としました。
個人は本当にボロボロです。
先月は収益も順調に上がったのですが、税金の支払いや、修繕支払いで余剰分はほとんど出てしまいました。
苦しいなあ。
ワタシは、もうすっかり借入を好む体質になっております。
なぜなら毎月の支出が、分かりやすいからです。
固定資産税も、月払いならいいのにと思うくらいです。(別枠にしておけば良いだけですが、、)
昨日も少し触れましたが、まさに修繕貧乏です。
一つ直せば、他が壊れ、
一部屋現状回復すれば、他が退去する。
一部屋埋まれば、ADが出ていく。
ツトメ人仕事で、よく地主さんが、
「アパートは儲からないから、駐車場のほうがいいんだ」とおっしゃいますが、よく分かります。
ワタシの場合、個人はもともと所得税対策と、ツトメ人仕事の勉強での側面も強いので、キャッシュフローを重視しておりませんでしたので、嬉しいのは確定申告の後だけです。
と言っても、経費のコントロールはしているので家庭生活にも、多大な恩恵がありますけどネ！
一方、法人はまずまず堅実に推移しています。
通帳の残高はあまりありませんが、経費のコントロールをしながら法人資産がまあまあ増えています。
借入も少しずつ減ってますので、それなりに順調です。
では何故、こんなに卑屈なのか。。
役員報酬が0円だからです！
弊社は妻社長です。
妻はワタシの扶養に入ってます。
そして、赤井先生の奥様のように、自分の仕事をして自由にその報酬を使っています！
一方ワタシは、月の現金原資は1万円。
スイカで支払える、ちょっとした買い物が楽しみですw。
でもそれで良いのです。
妻や子供に、
「これは大家の収入で買うよ」とか
「この支払いは大家の経費で賄うから」とか出来るのが楽しいのです。
大家をやっているから、これが出来て、
大家の節税効果でコレが買えて、
少しくらいは家賃を私用で使って、旅行に行く。
こういう事を経験したかったから、その願いは叶いました。
でもそろそろ、次のステージに行かなければいけませんね。
事業拡大です。
その為に必要な事は、ある程度想定がついています。
資産の入れ替えです。
来年から、いくつかの資産が保有期間5年を超えて、長期譲渡になります。
売却の経験値は低いので、
ここで成功と失敗をして、プロとしての経験を積み、
大家としても実力を上げて行きます。
すっかり前向きマインドに戻りました！
皆様、本当にありがとうございます。
