大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。　

個人12月は前年比プラスで終了　シカシ　　＆　　事務所の件と　ときどきパン

こんにちはケルンです。

 

イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。

 

 

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時々パン。

今朝は近くのパン屋さんへ行ってクリスマス用のバケットと、朝食を買ってきました。

千葉のローカル駅にあるお店ですが、目黒から移ってきたお店で、バケットサンドやヌテラがとっても美味しいんです。

 

お値段は高め。

@400円くらいします。

たまに食べるのが良いカナ。

 

朝早くからやっているのが嬉しいお店です。

 

 

 

 

前に撮ったインスタ

 
 
 
 
 
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さて、

不動産。

本年の入金は、ほぼ終了しました。

月末にあと数万円はあると思いますが、20日で大きな入金は毎月終わりです。

 

今日も先週に引き続き売上推移を確認しております。

個人売上については12月は大台を回復しておりました。

これには必殺カカト落とし（バーバルさん命名）が入っていないので、実質的にはあと10万円位多いと思うとまずまずの結果となりました。

 

しかし最大化という点ではまだ3号で12万円+α、4号で6万円位、1号で6万円位のロスが有ります。3号は更にもう10万円位は伸びるので、本当になんとかしないともったいないです。。

 

 

法人の空も有るので、さらに15万円くらい。。

おっと50万円位変わるじゃないですか。

本当になんとかしたい。生活費がそれだけで賄えます。

 

これでも今年一年頑張ったんですよ。退去もそんなに多くなかったし。

家賃下げていれてしまおうかしら。（悪魔のささやき）

 

 

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DIYもやったしさ

 

 

 

 

さてさて、

昨日プレさんが「事務所」の事を書いておられました。

ワタシも自宅に事務所を設けておりますが、宅建事務所には出来ないという事を全く知らず急に事務所を探し始めました。

 

車を買うかわからないのに急に検索するようなイメージです。

 

ワタシの自宅を宅建事務所にするには規定に適合しようがないので、ほかに借りないとという事です。

 

自宅周辺の空き室を見たり、あの辺がいいかなーなんて見ておりました。

アパートは嫌だなーとか（アパートかしているのに）、

事務所借りだと極端に高いなーとか、

風呂場は要らないなあとか。

 

とにかく自宅から近くないと行かなくなりそうですし、歩いていく距離位が良いです。

先ほどのパン屋さんくらいの場所だと駅からも近いのですが、毎日行くかと言うとビミョー。

いっそうのこと京都にしようとか、北海道にできないかとか、またバカなことを考えてしまいます。

まずは足元固めですよね。

ここはプレさんを見習って開拓の精神で数年がかりで地主化を目指すのも良いように思いました。

そういう意味で事務所の場所は鍵になります。

ちゃんと外から分かる場所に合った方が良いな。

 

 

 

来年か、再来年には遅かれ早かれ借りないといけないでしょう。

社長に報告する意味合いでもMT不動産に相談してアドバイス貰ってもよいかな。

 

昨日もダメージが有りまして、来年以降の事業展開を色々と考えております。

来週は本格的に考えるモードにスイッチして、年内に方針決定。

新年はすぐにスタートを切ろうと思います。

 

 

頑張ります！

 

 

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本日のプレさん

からの

パワフルすぎる。。。

 

 

 

本日のりんちゃん

スピーディすぎる。

 

 

カナさんはきっと湘南気分でしょう。

 

 

 

ツトメ人では不動産に頼り　不動産ではツトメ人に支えられる　2021激動

ツトメ人な日々

こんにちはケルンです。

 

イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。

 

 

 

今年のツトメ仕事もあと数日となりました。

本日と、木、金、土で終わりです。

土は消化試合と捉えれば、

そして今日もあっという間に終わるでしょうから、

実質あと２日です。

激動の2021年ツトメ人が終わろうとしています。

 

 

少し振り返らせてください。

 

 

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パン屋さん　　ここは美味しい　　　台東区

 

 

 

2021年は転職活動からのスタートでした。

しかも、前の年末に入りたいと思った某デベロッパーには合格できず。

先方の社長がどうしてもワタシを良いと思ってくれず29日位に断りを受けての正月スタートでした。

暗あいスタートでした。

 

 

その後、現在の勤務先を紹介され、直ぐに内定をくれましたが中小に勤める事と、休みが土日ではないことに踏ん切れず回答を延ばしておりました。

 

一方で、また大手のデベに面接を受けるも、キミは家をやった方が良い。関連会社にポストで入れるからそちらで入ってくれと言われましたが、自分は家を売りたいのではないし、ましてや長い時間をかけて横浜まで通いたくないと思い断りました。(ランドマークが職場)

 

 

行きたいと思った先には行けず、

もう十分だと思った業界からは引く手数多。。

 

結局、タイムリミットも有り、今の会社へ入りました。

 

 

妻からは、

私も宅建勉強するから休みが違うのは良いと思うと言われ、シブシブあの平日休みに戻ったのです。

 

今思うと、この妻の決断は正解でした。

ありがとう。

 

 

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妻が好きなモノ

 

 

 

転職先は決めたものの、旧勤め先には言わず、

急に成果を出さなくなったので上司から部下に示しがつかないと叱責された際、退職を考えていると告げたところ、

なんと、

その上司は喜びました。

ワタシを疎ましく思っていたのでしょう。

わかりやすい方でした。

 

その後、役職者と、他の責任者からは慰留を打診されて気持ちが少し揺らぎましたが、

妻が「絶対にあの会社は変わらない。アナタが1番わかってるはずだ。」と諭してくれした。

 

 

それで今があります。

結局平日休みが嫌だったダケなのは内緒ですヨ。

 

 

 

転職して最初2ヶ月はタダの人以下でしたが、段々と開眼し、手前味噌ですが、ピープルオブザイヤー的に認めてもらう事が出来ました。

 

ワタシなりに苦労したんです。

明確なポジションが無かったですし、鎖国明けの日本に来た異邦人のようにカルチャーショックを受けました。

それでも、67891011と連続&複数受注をしていく中で手答えを感じました。

自分の知識の無さを今でも痛感していますし、

逆に知識がある部分ではほとんど負けない自信も得られました。

 

そして夏にはプロジェクトリーダーとマネージャーを任されております。

順風満帆のように見えてると思いますが、ワタシとしては崖の淵を歩いている気分です。

会社の仕組みもまだ半分も分からず、

仲間の信頼も道半ば、

少しでもよろければ転落するでしょう。

 

そんな時、

自分は出世したくて働いているんではないんだ。

何も気負う必要はない。

不動産の世界とバランスを取っていればそれでいいんだ、、、と意識するようにしています。

 

 

ちなみに、不動産の世界で劣等感を感じた時はツトメ仕事があるからバランスを取れば良いのだと言い聞かせています。

 

 

両方とも敵わない時は心から尊敬して、仲良くしています！

 

 

 

収入は増えました。

前の会社では、元上司より私の給与が高かったようですが、その1.5倍にはなりました。

 

しかし、以前よりは70%位、、、いやもっと少ないです。60%くらいか。

 

それでも全然問題ありません。

不動産のベネフィットを使いながら、(ここでは仕組み)支出をコントロールして来たので、かつての60%だとしても全く困りません。

むしろ楽かもしれません。

冬のボーナスは手をつけていませんし、毎月の給料も数万ですがプールしてもらっています。

これは、前の会社の収入を基準に生活費は増やさないように強く妻に要請しているからです。

非常に成功しております。

 

ちなみにワタシは小遣い1万円です！

毎月余りますw。

Suicaチャージだけがヘソクリです。。

 

 

 

長くなりました。

 

何回か言ってますが、

ワタシは今のツトメ先でどんどん仕事を買って出て、なるべく経営サイドに立とうと思っています。

会社経営を疑似経験するためです。

ワタシも端くれですが社長です。社長の気持ちは少し分かります。

新しい技術の導入や、時代を捉えた事業戦略。

そして業務改善。

このあたりをやりながら給料を得て、次のステージに進みます。

また不動産部と仲良くなって、仕入れの術を盗もうと思っています。

リフォームとは今絡んでいるので、日々ノウハウを吸収しています。

 

ツトメ人収入はあと少し有れば良いです。

所得税率もあるし。

 

 

 

2021年は大企業勤めから中小に転職して、

非常に貴重な経験をしてきました。

勝海舟とか、山本昌投手とか、セルジオ越後？

そんな逆輸入状態の中で自分の備えた能力と、いかに大企業は仕組みが出来ていて、中小はその後を追うようにもがいているかが良く分かりました。

いつも言うんです。

ウチの会社は劣っているのではなく、他が苦労して通った道を、10年遅れて同じように通っているだけだよと。

 

 

リーディングカンパニーの一つで体験した事を、ツトメ先のみんなになるべく成果が早く出るように伝えていきたいと思っております。

受注は取らなくて良いから、取らせてあげたい。

 

 

不動産活動の振り返りにはまだ早いので、

本日はツトメ人話でした。

頑張ります！

 

 

 

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本日のプレさん

事務所欲しいですー。

 

 

本日のりんちゃん

頼られてますねー。

 

 

 

本日のカナさん

彼方の方になられました！

12月後半の不動産はお金のカラミが多い　＆　ラストクリスマス

こんにちはケルンです。

 

 

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

本日もよろしくお願いいたします！

(NMさん風)

 

 

 

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なんだかわからない青空写真に見えますが、拡大すると富士山が。

 

 

土日朝の湾岸線は気分が良くて、たまに写真を撮ってしまいます。

 

 

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葛西あたりかな
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豊洲

 

 

 

昨晩、

ウェスティン都ホテル京都からもってきた、ラベンダーオイルを寝室で塗っていたら子供が、、

「何やってるの？」というので、

「上質な眠りにつくために努力してるんだ」と言ったら、

 

「エ？　　すぐ寝るから要らないジャン」と一刀両断でぶった斬られました。。

確かに。

眠気を感じたら、1から2秒で寝ています。

のび太君の次くらいに早いと思っています。

一本取られたなと、巣立ちゆく子供の成長を感じました。。

ワタシの人生は、あと数ヶ月で第4章が終わります。

不動産のベネフィットで楽しくワクワクする人生を送りたい。

家族や周りを支えていきたいと思っております。

 

 

 


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iPadは裸派

 

 

 

さて、

今年の振り返りには未だ早いので、

年内冬休みにやろうと考えている事を書き出してみます。

 

 

■DIYの残材をお届けする。　　Tさんの所へお届けしようかと。

 

■不動産業者さんと年末の挨拶と２号の相談。

 

■年賀状。。。

 

■支払い、記帳関係

 

■関東の物件見回り

 

 

うん。さほど業務量も有りませんね。

 

 

そうそう。

小規模企業共済を手続きしないと。

７万円×１２カ月で８４万円。

ちょっと怖いけど手続きをする予定です。

これは今度の火水にやらないとアウト。

 

 

そうそうそう。

昨日、初めてのふるさと納税手続きをトライしました。

諸事情で完遂できずにおりますが、５万円位を予定しております。

今更ですが、できればゆかりのある場所に対して、意思と意向を持って税金の使途をしていしたいなあと思いました。

今回は家族の意向も有り、縁がうすーい地域の福祉に役立ててもらうようにしています。

 

今年の週末も実質的に今日で終わりです。

来週末は老紳士とショールーム見学ｗ。

 

 

 

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本日のプレさん

ワンコに驚きました。。

 

 

本日のりんちゃん

きっと今頃も動いているでしょう。

 

 

カナさん

リニューアルを予定との事。ニューライフおめでとうございます！

家賃と入居期間　アンサーガエシ　　& 給湯器問題現場よリ

こんにちはケルンです。

 

イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

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不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。

 

 

 

ネタがない。。。

と言っておりましたら、神様がプレゼントをくださいました。

 

 

給湯器の

調子が

悪〜い！

 

 

ハイ。

ありがとうございます(涙)。

 

 

先日購入した9号からのご連絡です。

そして、できる管理会社が予め給湯器を探してくれたのですが、

オープン・ザ・プライス！

 

 

イチ

ジュウ

ヒャク

セン

マン

ジュウマン、、、

くらいでは終わらず。

 

 

40万円‼︎

って床暖つきかい？　　←絶対に違う。

 

 

購入早々アルアルかもしれませんが、これを許容は出来ないので自前で手配する方針としました。

(ここから会社のPCで書きカキ　ちょっとドキどき）

 

とりあえず、先日やり取りをしたガス会社にダメもとでメッセを送ると電話をしてきてくれて何とか出来そうという反応をもらいました。

遠方なので給湯器だけ見に行くことも（せず）出来ず。

こういう時が非常にもどかしいところです。

 

なんとか20万円代程度の常識的な費用にしたいところです。

それでもショックが大きい。

なんだか、振り込め詐欺に狙われて、なんどもなんども振り込みをさせられているような気持になってきます。。

 

 

 

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さて、

気を取り直して。

 

昨日のブログにお二人が触れてくださいました。

 

 

 

 

アンサーブログに対する

アンサー返しです！

 

 

 

プレさんについては想像した通りでしたw。

高家賃さすがです。

たしかファミリー入居者さんが多かったと記憶しております。

南関東のファミリーだと6万円は超えてきますよね。

 

ワタシの横浜物件も、最低家賃で6万を超えます。

1坪あたりの家賃で考えたら6000円/坪〜くらいです。(築古)

 

ちなみに狭小1Rだと3300円/坪くらい。(築古)

 

ワタクシの戸建てだと2500円/坪くらいとなりますので、建物ベースでみたらファミリーは効率が良いと言えなくもないですね。

古いと。。。

 

言わずもがな新築は全然逆になります。

不動産投資的な発想では、

新築して、長期譲渡で売却が1番資金効率が良いと、、、、イヤ、

所有地に新築して売却が最強ですかね。

こんど考えてみます。

 

 

 

さてりんちゃん。

またまた詳しく内容を教えてくださいました。

家賃と、入居者様属性のリンキングを体系立てて整理しているのが素晴らしいです！

きっとご本人も書きながら思考がクリアーになったでしょうw。

 

不動産経営の難しさは、

家賃帯と回転しない率のバランスですよね。

家賃を上げて入居されたぜウェーイ、と思っていても更新ゼロで退去とか、

1年で退去とか、

もっと言うと違約期間が過ぎたら退去とか、

入居者様もレベルが高い世の中です。

そんな中で、4万円代を核にした商品ラインナップを意識するという考えはとても良かったです。

足りない視点でした。

(足りない事だらけですが)

 

 

上の横浜で言うと6万がそのラインかなぁと思います。

5万だと築浅ワンルーム家賃なので、単身シングルだと考えると入れ替わりが早くなるでしょう。

4万だと痛い目に会います。(シュウカンジツワ)

8万だと特殊テクニックを要します。

これは自分から決めにいけないリスクがあります。

10万はキセキ！

6万で更新1回から2回かなぁ。

独身だと引越し面倒で、長いでしょう。

しかし入居が長いほど退去時の修繕がバンときます。。

難しいですねー。

 

 

なんとなく、

いわゆる耐久性の高い素材を使って原状回復して、美装+α程度を目指すのがプロいように思います。

一部屋来年にはやらないといけないので、その方向性を狙ってみます。

 

 

こんなんでどうでしょう⁈

 

 

 

最後に

よしきさんが、iKE50's会の感想をブログに書いてくださいました。

ありがとうございます。

とても分かりやすくまとめて下さったので、ぜひ皆様読んで下さい。

千葉ハテナブロガーのキーパーソンですから、よしきさんからいろいろとまた世界が広がると思います。

よしきさん、ありがとうございました！

 

 

 

と言う訳で頑張ります！

お風呂より

 

 

 

 

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カナさん、波が来てますよねー。

 

 

 


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家賃3万と5万どちらがお好み？　& バルクハジケル

大家な日々 不動産経営 購入検討

こんにちはケルンです。

 

イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。

関東・北海道・京都で約100室を運営中です。

 

飲み会続きでしんどいけれど、

不動産のベネフィットで自分らしいオシャレライフを心がけながら、

魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きております。

 

 

 

ネタがない。

ネタがない。

バルクは弾けました。。。

2棟を1人が購入。一棟は他の方が購入するそうです。

残念。

京都で6軒になるなぁと思っていたけど甘かった。

まあ、現金減らないからさらに次を考えます。

とりあえず、審査だけはしてもらって物件を当てはめようと思います。

 

 

たぶんまた、不動産屋から連絡入ると思いますので、予め基準をはっきりしておこうと思います。

 

 

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京都行けると思ってたのに、、

 

 

 

 

まだ17日か。

ココロノツブヤキ。

 

 

 

ワレワレの仕事は、

新規受注に関してはこの時期仕事がある人と、もうすでに年内は仕事にならない人とがハッキリと分かれます。

ワタシは仕事はあるのですが、何かと忙しくオーバーフローしております。

自分の受注はたいして重視していないのですが、依頼が来るのが困ったところ。

今は来年まで待ってほしいのが本音です。

ダメかなぁ。。。

 

とりあえず、サボってばかりもいられないのでプランを考えて図面を進めてもらいます。

 

 

 

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たまにはIKEAも悪くない

 

 

 

 

さて、

ネタがないですが、、、

昨日ブログに書いたように融資打診資料のために少しぶりに保有物件のまとめと、売上状況をまとめました。

 

法人が低業績なのは書いた通りです。

法人物件に関しては、だいたいアベレージが5万円の部屋となっております。

部屋数は13。

たいした規模ではありません。

現在空室が3ありまして、大変苦戦しております。

いろいろと考えてしまいます。

B/Sでみるとややプラス。

今期は売却をしておりますので、税金の問題があります。

真剣に見直そう！

 

空室問題の長期化を懸念して資金策を講じた次第です。

 

 

 

個人もまずいかなぁ、、、と思いきや。

非常に安定してしまっておりました。

1号は順調。

今月は退去がありましたが、バン！と家賃が入りました。

滞納があったんですw。

3号は改善中ですが、サブリースが効いて安定稼働中。

4号はワタシとしては非常に特色のある物件に育ってきております。

事情から一部屋空いておりますので、年度内には

カカトオトシ！

を狙いたいと思います。

法人がアベレージ5万に対して、

個人は3万強(4号除く)。

 

皆さまは前者くらいの家賃を望まれるでしょうが、

実はワタクシ、安い方が気楽です。

 

 

 

家賃が良いと退室があった時のダメージが大きい。

あっという間に利益が少なくなります。

もし初心者さんがブログを読んでくださっておられましたら、この点についても重視して自分の方針を決める事をおすすめします。

 

特に自己資金が少ない方。

イコール返済比率が高いですよね。

あっという間に赤字になりますから、少ない戸数と高い家賃は要注意です。

 

都心で数戸のアパート。

家賃7万とかはかなぁり危ないかな。

ハイリスクローリターンです。

特に3月完成とかは危険すぎます。

ご注意を！

 

 

 

という訳で京都地主にはなかなかなれず。

本日も

頑張ります！

 

 

 

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本日のプレさん

プレさんは家賃高いですよね。

 

 

本日のりんちゃん

りんちゃんも戸建てだからいい家賃ですよね。

 

 

カナさんは本日ついに湘南アパ併の引渡し！

おめでとうございます。

オシカケマスカラネ。

 

融資打診をすればするほど力がつく　& SPG無料宿泊問題

不動産経営 大家な日々 旅行　出張 SPGアメックス　マリオット

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昨日　水曜日は朝から夕方までずっと不動産事務ワーク。

時間がかかりましたー。

バルク資金相談を1件。

ふと気付いてweb申請を出した、法人のコロナ融資を1件。

 

 

ん？もしかしたら個人も前年同月比５％ダウンしているかもしれない。。

税理士に前年月別売上費用票を依頼しておきました。

先日　iKE50’S会でりんちゃん（りんしょ～@東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) | Twitter）のプレゼンを聞いていて、四の五の言ってる間に国の制度や、自治体の制度などをキチンと使うべきだと痛感させられました。

 

制度を使うという事は、

「使える」という事を分かっているという事です。

のほほんと生きていてはいけないのです。

今審議されている賃上げ税制だってそう。

自前の法人で使えるかもしれません。

 

 

 

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郵便書類が多すぎ

1週間でこれだけは廃棄

少しでもお金にならんかネ

 

 

 

それから、

昨日思った事。

つくづく物件は融資を使って買わなければならないと気付く事にもなりました。

 

それは何故か。

融資を打診するという事は逐次自分の事業全容をチェックするという事です。

所有物件一覧を作らなければならないし、

売上のチェックをしなければならない。

そして既存借入や残債務の確認をするという事になります。

 

そうしながら、

意外に返済進んでるじゃん！とか、

資産超過だと決めつけていたけど、この物件を売れば整うじゃん！とか、

こんなことを考えたりします。

 

 

スゴイ大家さんっているじゃないですか。

お会いしてつくづく思うのは自分のデータが大抵頭に入ってるんですよ。

これをただ数字に強いといえばよいのか。。。

違うと思いました。

 

ツトメ仕事に置き換えると、

売れてる営業マンって皆、話がキレてます。

それは話が上手なのではなくて、「話す回数」が圧倒的に多いんです。

しかも同じ話をいつもするので淀みがない。迷いもない。

そういう事なんです。

（Bさんの話を聴いていても気付いた事。）

 

だから、金融機関に融資打診をすればするほど買えることになるはずです。

 

 

あと。

(言える立場に有りませんが)  

融資セットは紙数枚。できれば1枚が望ましいです。

ってどこかの銀行マンがスタバで言ってました。（またパクリ）

 

 

 

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パンダ駅にて

 

 

 

 

さて、

ツトメ人もラストウィークに入ります。

実質あと1週間です。

ワレワレの仕事は年末が早く、今年は25日が仕事納めとなります。

不安要素はいくつか有り、

また忘年会などもいくつか有り、

なんとなく澱んだ気分の朝です。

 

あ、今日大掃除か、、、。

キレイな服装をしてきてしまった。。。

 

 

まあ、日々をこなしてスッキリと年末に入れるようにいたします。

 

 

 

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このマウスに慣れたら他を使えない

そして20年愛用のヘンプのマウスパッド

 

 

 

あと、

増額されました〜！

SPGアメックスw。

努力が認められました。。。。

 

70万のアップ。

使わないようにしなきゃ。

 

今年のサーティフィケイトがまだ残っています。

カテゴリー6までのホテルに2名が無料宿泊できます。

昨年は、リッツ・カールトン日光に泊まりました。

今年度はどうしましょうか。

年明けからの一息つくタイミング&妻のスケジュールに合わせて考えます。

 

 

という訳で

年末感が出てきましたが、年内は30日までノンストップ！

頑張ります。

 

 

 

 

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本日は御三方ブログ揃いました。

わずか1年でかなり仲良しになりました。

りんちゃんなんて会ったことないしw。

 

ガス会社からの営業を快諾したヨ　　＆　　社会風刺ブログ10万円問題ナンガ

こんにちはケルンです。

 

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冬が始まるよ〜。

昨日は関東寒かったですね。

昨年、閉店するショップで「格安」購入したダウン（知る人ぞ知るドメスティックメーカー）を着たら他のアウターを着れなくなってしまいました。

パンツも、太畝のコーデュロイを履いたら、暖かくて他のパンツを履けなくなってしまいました。

上から下まで寸胴のイケテナイファッション。。。

いかんいかん。

 

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AURORA STAND COLLAR DOWN JACKET / オーロラスタンドカラーダウンジャケット（メンズ） – NANGA ONLINE SHOP

 

 

 

 

 

話は変わって、

10万円支給問題が問題となっております。

言わせていただきたい。

無意味です！

 

調べましたよ。違和感があったので。

18歳未満がいる世帯が全世帯に占める割合は23.3％でした。

18歳は給付金対象世帯になるので、もう少し割合は上がりますが、3割程度の世帯数でしょう。

3割の世帯を対象とした議論だとワタシは思っております。

コロナの影響に喘ぐ国民はその3割がマジョリティでしょうか。。。

もちろん、自分がその対象外であるからという側面はあります。

 

 

19歳未満の人口が1900万人。統計上の日本国人口が12500万人。

対象人数は15％です。

政府の考察によると10万円給付はGDPを0.6％上昇させる効果があるということですが、指摘されているようにある割合が貯蓄に回る（子供名義の口座にとっておく）ということですからより効果は限定されるでしょう。

 

教育が未来の投資であるということは否定しません。

約2兆円を投じる政策なんです。

国力をボトムアップさせるためには、どうすべきか根本が間違ってますよね。

現金給付をちらつかせて、政権支持率を高い数値からスタートさせたいのかと勘繰ってしまうよね。。

 

ってマックでJKが話していましたw。

（ヒロさんごめんなさい！）

 

 

 

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もしも自分なら、高級ホテルステイを体験させるかな。

海外旅行も良いかもしれない。

非日常体験でシナプスに刺激を与えたい。

 

 

 

 

 

さて、

不動産。

 

昨日はとあるガス会社さんと有ってきました。

ワタシの2号物件に目をつけてワザワザ突訪（業界用語）をしてきたようなのですが、あえなく空振りだったK君の名刺に「一度ご連絡ください。」という言葉を見つけて電話をしたのが先週。

電話して、話を聴いて、昨日面談をしてKくんは見事に受注。

よかったですねー。

ワタシも良かった。

 

 

要はガス会社の切り替えです。（LPG)

関東圏の方。

かつ欲が深い方ｗ。

喜んでご紹介いたしますｗｗ。

 

 

 

 

今回の経緯は、

①とある大家さんからのガス会社変更打診。

②現調。

③現調時に周辺APへ営業できるのではという発想（もしくは指示）を持つ。

④地上げ調査。

⑤訪問。置手紙。

⑥受電時にアポと取り。

⑦面談クローズ。

⑧成約。

こういったスタンダードな流れです。

 

いまはあまりそちら方面に興味が無いですが、

1つの仕事を1つで終わらせないという発想は大変評価できると思います。

こういった種まきを地道にできる若い営業君。

素晴らしいです。

 

ツトメ仕事に置き換えて考えますと、

ワタシはもう少し大きい枠で事業やツトメ仕事を広げていきたいですが、BtoＣをバカにせず取り組んでいけば仕事先がＢになったときも良い仕事ができると思います。

Ｂだけをやってきている人は（我々の業界関連で）言われた事しか出来ない方が多いように感じるんです。

例えば、オーニングをつけて欲しいというオーダーをしたときに40万円位する電動を見積もってきて「ご査収下さい」というメールを送ってくる。

費用対効果とか、わからないのかなあ。。と思ってしまいます。

そうなると、手動はありますか？とこちらから聞いて、先方ももう一度見積もりを作ることになる。

最初の時にヒアリングして方向性をつけるか、もしくは2通りの見積もりを出す。

またはコメントで「手動だと15万円は下がります」と一言添える。

もう一歩踏み込んで、「御社のお考えを踏まえるとコストダウンよりも将来的なIOT対応器具をおススメすべきだと考えました。ちなみに手動だと。。。」と話す。

膨らむわけですよ。

応援してあげようとして挙げている営業さんがそういう風だと考えてしまいます。

ワタシ　ジョセイニ　アマイノデ。

 

 

全く話がズレましたが、ガス会社は大切なパートナーです。

プレさんほどの条件ではお付き合い出来ておりませんが、それは良いとして。

今回、私も大きなメリットが有ります。

全給湯器を交換してくれるという事です。

築10年位のAPなので、給湯器交換が出始める前に交換できるメリットは大きいですし、

入居者様にも急な故障等の不具合を避けて頂けます。

そしてガス供給単価も下げられるという事なので、定着率のUPにも寄与してくれる可能性が有ります。

 

これでワタシのガスパートナーも2社体制となります。

ツトメ仕事でも先方へ紹介を出していこうと思っております。

 

頑張ります！

 

 

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本日のプレさん

朝から刺激を頂きました！仰る通り！！     Let's　Business．

 

 

 

本日のりんちゃん

あの日、ツトメ仕事じゃなかったのｗ

 

 

 

カナさんは、イケてるモーニング！