大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

京都へ そのいち   不動産経営者の旅情と

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営もうすぐ10年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 


人気ブログランキング

ブログランキング・にほんブログ村へ

 

 

不動産活用×新築×相続対策コンサル

収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 

 

 

ひと月ぶりのブログとなりました。

先日GWという国民的休暇期間の合間をぬって京都へ行ってきました。

2月の神戸セミナーへ行ったときに立ち寄ったものの、きちんと京都へ行くのは12月頭以来のようです。

5か月ぶりかあ。。少し空きました。

 

 

 

今回はGW合間の平日の早朝に目が覚めて、思い立って京都へ行った次第です。

中日とは言えGW。

混雑を覚悟の上だったのですが、なんとなんと激スキでした!

 

朝家を出て車で首都高を使って羽田へ行きましたが、渋滞は無し。

いつもでしたら、朝の時間は千葉から江東区までに1時間半はかかりますが、その日は40分程度で羽田まで行けました。連休では心配しないといけない羽田の駐車場に入れない問題も有りません。

飛行機も東京~京都への新幹線代、グリーン車程度かなあ、、、の料金です。

これでマイルもつきますからこの方がワタシにとっては良いのです。

伊丹から京都まではシャトルバス。こちらも渋滞は無し。


京都についたら、目的その1へ直行でス。

 

 

f:id:cairn3783:20240503190358j:image
f:id:cairn3783:20240503190403j:image
f:id:cairn3783:20240503190401j:image
f:id:cairn3783:20240503190405j:image

 

 

 

出町柳出町柳商店街にある満寿形屋へ数年ぶりに再訪。

ご存じの方いらっしゃるかなあ。。

こちらはうどん屋さんなのですが、おいしい鯖寿司がとってもお得にいただけるんです。

うどんも美味しい。関西らしい優しいお味。

 

満寿形屋へはここ数回振られていて、突然の休業だったり、定休日だったりでようやく再訪の念願がかないました。このために京都へ来たと言っても過言ではないw。

このまま帰ろうかという気にもなったんですヨ。

 

 

f:id:cairn3783:20240503190420j:image

 

 

その後は周辺の不動産を見ながら、ホテルへ移動。

出町から同志社大学のある今出川へ徒歩で散策を兼ねて。

その名も今出川通り。京都御所の北側ですね。




今回のホテルは国際会館駅(ほぼ)直結のザ・プリンス京都宝ヶ池(以下 宝ヶ池と言う)です。

なんだプリンスかと思った貴方様。
そのご指摘は正しくもあり、食わず嫌いでもありますヨ。

とにかく京都のホテルは宿泊費が高くなりました。GWは尚更。
そんななかでもやはりこの中日は安かったのですが、5万円以下で気分よく泊まれるホテルはなかなかありません。

その点、宝ヶ池はスタンダードルームでも39㎡あるのに2万円程で宿泊できます。

もちろんプラチナ会員は朝食とクラブラウンジの利用が無料です。
あ、二人でも2万円程です。ということは一人一万円程度。

そしてそして、この宝ヶ池は料理が美味しいんです。

以前スイートに泊まったことがありまして、このことに気付いておりました。

特に奇をてらった料理がある訳ではなく、ゴージャスでもありませんが一つ一つの料理やパン、白米、卵料理といったものが良いお味なのです。

 

ちょくちょくホテルに泊まったり、お店で食事をしますが食事が美味しいと記憶や印象に残る場所ってさほどないと思います。そんなことありませんか?
特にホテルビュッフェはどうしても印象に残らない。そんな中で、宝ヶ池はワタシの記憶に残っていました。あとは好きなのはウェスティン系かな。
ワタシ、グルメではないのでそこはご容赦下さい。



 


この後、ホテルで小一時間仕事ですw。

休日に一時間仕事をするのは正直嫌ですが、自宅でやるよりはホテルの部屋で落ち着いて行う仕事だったらギリギリOK。

特にこの時、そとは結構な雨が降っていました。

宝ヶ池はホテルは古いのですが、外に向かってワイドが大きな窓が設置されています。新緑が美しい山々を情緒ある初夏の雨が濡らして、そんな山肌からは雨煙が沸き立つ。

旅情と言うのにぴったりな時間でした。

 

f:id:cairn3783:20240503190536j:image
f:id:cairn3783:20240503190538j:image
f:id:cairn3783:20240503190534j:image

 



京都ステイを振り返り始めただけで1600文字を超えましたので、このあたりでストップします。
この後は京都市街地に向かうのですが、国際会館から烏丸御池まではたったの20分。
国際会館は京都市営地下鉄烏丸線の終点駅ですが、終点と中心駅がこの時間で移動出来て、また宝ヶ池プリンスは気持ち的に駅直結なので、便が悪そうに思えて実は全く苦になりません。

北山や嵐山に泊まる方がきっと移動は面倒だろうなあ。




という訳で、不動産とは関係なさそうに思える内容ですがもちろん不動産絡みもあったという事で。



明日は仕事しますー。
大変な事もありますが、明るくイキマス。

凍結したKKPとは(というAIタイトル)    副業で200万円

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

 


人気ブログランキング ブログランキング・にほんブログ村へ

 

 




さて、ツトメ人から。

2023年度の振り返りをざっとお話し致します。

ワタシはとある住宅系建築会社でツトメ人をしております。

営業部署のまとめをやっており、自分でも数人を直接マネジメントしております。

 

ワタシが兼務しております営業グループの2023年予算が約14億でした。

この予算で昨年度がスタートした直後に退職者が出まして、14億の予算は早速戦力人員にたいしてはオーバーな数字となりました。

しかし、結果的には大きく予算を上回ることが出来たのです。

 

年度終わりの売上は20億を超えました。

簡単な1年ではなく、苦しいことも多くあります。というよりも苦しい事ばかりあります。それでもマネジメントとしては過去最高の達成感がありました。

そして今年度スタートの受注見込みもすでに数億円あります。

 

 

 

知人の皆様がツトメ人を卒業して新たな道を進まれている中で、ワタシは会社人に逆戻りしておりまして気になっていないわけではありません。

今年もツトメ人を続けます。

 

 

 

 

 

f:id:cairn3783:20240403141659j:image

福岡でイチゴ狩りをしてきました。

f:id:cairn3783:20240403141730j:image

 

 

 

 

 

さて、副業。

 

昨年より売上ルートを複数持つべく、コソコソとやっております。

ツトメ人仕事で請負えない分野の手配や監督をしたり、クレーム処理をしながら少しの売上を立てている状態です。

少しと言っても積み上げればそれなりで、昨年は利益で200万円位になりました。

原価が無いので、基本的に利益でス。

友人のお手伝いではぜったいにこれをしないと決めているので、基本的には第3者や昔のお客様のお手伝いでお金を頂いています。

 

お金を頂くというのは、なんにしろ楽ではありません。

ちょっとしたことを手配して指示するだけでも、結局ワタシの時間は使いますし、建築の場合現場に行けば細かな納まり等を考えることになります。

そして、場合によってはクレームを受けます。建築って本当に難しいです。

 

また建築工事というものは得てして不具合が起こりやすいもので、どうして1期工事ではこのような施工になっているのだろう、こうであればやりやすいのにという気づきも多く出てきます。

上記のツトメ仕事の売上を上げるためには不必要と言い切っても良い内容です。そのキヅキは数万円にもなりません。しかし、副であっても「業」であればそんな細部にも気を使って差し上げたいとワタシは想っています。

 

 

 

様々な(ツトメ先)社外の業者さんと接して分かるのは、自分もツトメ先もそこまで悪くはないという事です。

上を見ればキリが有りませんが、下を見れば自分よりも悪いすそ野は広く延びています。そんな方々でも業ができるのですから、物事はやりようだという事ですね。

 

 

f:id:cairn3783:20240403141854j:image

 

 

 

 

ツトメ仕事に戻りますが、ワタシが一番重要に思っていることは、やはりブルーオーシャンがどこにあるのかという事です。

競合はしない、させない。したらやめる。

なぜか。。。

実力がないからです。

マスにどこでも通用するサービスでなくてもよく、一握りのニーズにダイレクトに届かせればよい。そのニーズはどこの誰にあるのかという事を毎日考えております。

 

 

 

 

 不動産活用×新築×相続対策コンサル

収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 

 

f:id:cairn3783:20240403141925j:image

 

 



さて、不動産。

という訳で、未だにスタートが切れていない2024年ですが、有難いことにあまり退去が有りませんでした。

若干3件です。

100室強を運営しているので3室だとかなりほっとします。

 

更新はなによりも嬉しいでス。

 

 

 

あとは一件こわーいお知らせがあったので、その修繕費がどれくらいかかるかにビクビクしております。



その他、凍結したとおもっていたKKPが動くという事でそのイメージを悶々と考えております。

やっぱりやりたいのはスケルトンリフォームですが、果たして採算ベースにのるか。。





あ、そうそう。

沖縄の不動産も学ぶことになります。これはまた今度。

 

 

 

 

という事で

明日も明るくイキマス!

ツトメ人の明日は明るく &  ホテルステイでインスピレーション

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。

今年の目標は模索中。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。


 

 

さて、ツトメ人。

年度末ですネ。

 

年度末だからなんとか(全体の)目標を達成させたいと意気込んでいると、

年度末だけ無理して成果をだして、その反動で4.5月が低調であっては逆に困るということをツトメ先の代表から言われてしまい、

まあ、それはそうだと少し良い意味で驚きを感じた先日でした。

つくづく事業というものは波をつくらずに平準化させる事、

そして戦力の増強と生産性を予定通り上げていく、

つまりは粛々という言葉が非常に重要なんだと気づかされました。

 

 

 

f:id:cairn3783:20240326185557j:image

 

 

 

Pハラと馬ニンジンで鞭を振り続ければ、ある程度は「数字」は出る。

しかしそのようなやり方で成長線を描いても、いつかは劣化曲線に変わってしまう。

自分は期末至上主義の会社で長く働いていたので、いまの会社の期末間の無さに違和感を感じていましたが、やっとなぜそれで良いのかが分かったように思いました。

 

年度の頭から早期に予定数字を達成させて、気持ちを楽に一年間を終えるのが良いのでしょう。

 

 

 

来年度からは、本格的に集合住宅の拡販の旗振りをすることになりました。

というよりも やりたいと言ってしまいましたw。

東京で競合が少ないブルーオーシャンを見つけて、数年間の安定市場をつくる事。

そしてとある地方で、自分の全く知らない賃貸マーケットで営業戦略を作り上げる事。そんな一年を始める予定なので、楽しみにしています。

 



ここまで、一週間前に書いていましたので、今日はさらに年度末です。

いろいろと佳境ですネ。

 

 

f:id:cairn3783:20240326185632j:image

 

 



不動産活用×新築×相続対策コンサル 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。





さて、不動産。

先日も書いていましたが、法人決算がしまりました。

昨年度は減収増益でした。

 

物件の数が減ったまま一年間購入しなかったので、減収。

入居状況が非常に安定して、支出が減ったので増益。

 

法人は規模こそ大きくありませんが、簿価に対して債務超過はしていませんし、耐用年数切れの物件も有りません。(築古戸建て除く)

また、簿価には関係しませんが物件の地価も上がっていることを確認しています。

購入したい物件もないので、借り換えに動いてみようと考えております。

来月から行動スタートです。

 

 

 

さて、福岡。

先週は福岡に行っておりました。

その前に行ったのが、昨年の7月でした。

 

今回も天神周辺でのステイでしたが、アジア系インバウンドが多く前回とは違い中国系の方々も多く見かけました。韓国系は減っているのか、それとも中国の方々が目立ったのか分かりませんが多く見かけましたね。

日本人の印象がないくらいですw。

 

今回も前入り二泊二日のスタイルです。

なかなか良い小規模なホテルと、もう一拍はリッツです。

やっぱりホテルに泊まるとワタシは感覚が刺激されまして、やってみたいことが湧いて出てきます。

 

不動産経営・大家の皆様には、ぜひ少し工夫されたホテルへの宿泊をオススメいたします。

 

 

f:id:cairn3783:20240326185714j:image
f:id:cairn3783:20240326185720j:image
f:id:cairn3783:20240326185717j:image


という事で。
いろいろと懸案も有りますが、明日も明るくイキマス!

築古アパート経営による税還付はどれくらい有益⁈  イケフィフ会は受付中でス

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 


人気ブログランキング ブログランキング・にほんブログ村へ








近日募集を開始するとXに投稿したiKE50春の会。

なんと募集開始する前に30名近くのご参加お申し込みを頂いております!

ビックリです。
リピーターさんの他、今回初めてご参加して下さる方も結構います。

当日まであと1か月位ありますので、ご都合がついてお越し頂ける方はワタシのXにてご連絡ください。という募集形式になりました。

ちょっとクローズな雰囲気がしてしまうかもしれませんが、思い切ってご連絡頂けると嬉しいです。女性のご参加者様も多くいらっしゃいます。
キラキラではなく、華やかな会となるでしょう。(なるようにしたいです)
よろしくお願いいたします。

 

 

肝心の会場は未だ未選定ですw。

会費は5000~7000円位でと思っております。

 

 

 

 

 

不動産活用×新築×相続対策コンサル 収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 



f:id:cairn3783:20240312171348j:image

 



さて、

不動産。

 

皆様さすがに確定申告を終えられましたでしょうか?

ワタシは勿論終わってませんw。
先日、検討会をやった修正が税理士から未だ来ないんですよ。

まあ期限を割ることはないので、待ってます。先方もかなり忙しくいと思いますので。

 

 

 

今回のブログ内容は初心者さん向けです。

確定申告によるサラリーマンの所得税還付です。

 

ご存じのように、サラリーマンは申告できる経費がかなり限られますので、給与所得から源泉徴収にて所得税と住民税を徴収されます。

年収が1000万前後の方は実質的な税負担を大きく感じるでしょう。

所得のピラミッドを見ると割と上の方なんだけど、なんだか生活に潤いが持てないと。。

 

 

そんな負担を大きく軽減してくれるのが、住宅ローン控除です!

この住宅ローン控除も年々条件が悪くなり、実質的には高性能な郊外型の住宅を建てる方向けの制度になってきました。

それでも年間30万程度の還付が有ると思うと嬉しいものですよね。

新築住宅ですと13年間に渡って控除を受けられます。

フルに還付を受けるような方は、13年間では残債は控除対象の残債額を下回らないかもしれませんので、延べで300万円以上の控除が受けられるかもしれません。


そんな住宅ローン控除の代わりを探して見つけたのが、築古アパートの不動産経営による損益通算です。

 

果たしてその結果は。。。

 

 

 

f:id:cairn3783:20240312171507j:image

 

 

例えば所得税率23%の方で、課税所得を700万円とします。(多分年収1000万位のイメージ)
年間の所得税額は約97万円です。


これが損益通算で課税所得が350万円になったとします。

年間の所得税額は約27万円です。

 

そうすると70万円程の還付があることになります。

住宅ローン控除よりもすごい⁉
不動産最高~となるんですが、、、。



築古アパートでこの状態を保てるのが4年間ですので、合計280万円の還付効果が出ます。

 

 

では。

この築古アパートを売却するとどうなるでしょうか。

アパートの取得費を7000万円とします。そして建物評価をその半分とします。

ということは結構大きなアパートで、土地はやや広め。70~80坪位の土地でしょうかね。

 

これをアパート経営を開始して6年目に売却しましょう。

市況も良く、買った金額で売れました。

そうすると今度は売却に関わる税金として譲渡所得税がかかってきます。

 

買った金額と同じ金額で売ったんだから儲け=譲渡所得は0円、、、、とはなりません。

減価償却をした分の費用が取得費からマイナスされますので、譲渡益が3500万円出たということになります。

 

そうするとその約22%を納税しますので、770万円の手残りが減ることになります。

 

 

280万円の税還付を受けた結果、770万円の納税をすることに。

これが所得税還付目的での築古アパート経営の結果ですw。



実際には取得費がもう少し加算できるので、ここまでの数字になりませんが、よっぽど元本の減りが進んでいないとメリットは少ないですね。



また、巷で恐怖とされるデッドクロスの問題もあります。

これは他の不動産でカウンターを当てるという手が有りますが(またまた危険)、とにかくサラリーマン風情が手を出すとリスクが有りますね。

 

もちろん、数年間でのインカムがありますでしょうから、例えば月に15万円程度CFが出ていたら5年間で900万円近くの収益ですので、全体で見ればプラスです。

難しいですねー。

皆様、気をつけましょう!





というわけで、本日も明るくイキマス。

iKE50’大家の会   4月にレギュラー交流会をやりますヨ   &   確定申告と決算検討会

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上7000万円。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 


人気ブログランキング ブログランキング・にほんブログ村へ

 

 

 

 

 

 

 

昨日、イケフィフ会の告知をX上でさせて頂きました。

するとどうでしょう!

ぞくぞくとご参加をご表明頂きまして、現在自分を含めて18名の席が埋まりました!

皆様、大変有難うございます。

実はまだ受付をしていませんでしたww。

 

改めて参加フォームを作るかもしれませんが、まずXにてワタシへご連絡いただいた方をエントリーとさせていただきます。

 

 

会場も会費も決めていないのに本当に有難いことです。

いつものように、会場は少しオシャレな場所で、会費は5000~7000位でと思っております。

 

 

紳士淑女のみなさん  というBさんからの投げかけの通り、大人な雰囲気で熱くお話ししあいたいですね。

女性もすでに1/3くらいお越しいただける様相です。

 

 

 

 

※※ここで再度のアナウンスです。

iKE50'S大家の会、通称イケフィフは決して50代が集まる会ではありません!

今の自分よりも、少し先の未来をステキな理想の自分になることを、不動産をフックに叶えていこうというコンセプトの集まりです。

利回りもCFももちろん大切ですが、目標ではなく手段の一つでしょう。

年月をかけて優良な資産を育てても良いと思います。

この人と知り合えて良かった!とか、ぜひ次もお会いしてもっといろいろお話したい!と思える面々が自然と集まる会になりつつあります。
マネタイズは有りません。

そんな会ですので、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

ワタシ個人は、

不動産活用×新築×相続対策コンサル

収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 

 

 

 

 

f:id:cairn3783:20240306113435j:image

f:id:cairn3783:20240306113444j:image

先日のカフェ

 

 

 

 

 

 

さて

不動産経営。

 

 

 

3月に入って数日が経ちましたが、税理士と確定申告および決算の数字検討を行いました。

ワタシ自身は決算などの作りこみスキルは有りません。小技もほとんど知りません。

ただ、不動産を始めたきっかけが、なんと所得税還付ですので(恥ずかしい過去)この時期をワクワクして待っております。

そんな今は、個人申告がプラスになってしまうので嬉しくありません。

いわゆるデットクロスの影響です。

これが来ると終わってしまう、、、、というような勢いで読み聞きするのですが、ワタシの場合は大したことは有りません。
デットクロスは複数の耐用年数が異なる不動産を所有することでその影響を大きく軽減できると思いますので、そっと書いておきます。


改めて、税務担当さんと弥生を見ていくとまずまず実質通りの仕分けになっています。

怪しい内容も無いので、申告内容は問題なし。

ただ、経費漏れが数十万円ありました。原因はペイペイ支払いです。

複数の決済手段が普通になってきて、時々同じことがあるという話でした。

気をつけたいですネ。

という事で、無事に少しばかりの還付がありそうです。

個人は今後縮小していきますので、どういう数字にしていくかと、また来年はツトメ収入が増えているはずなので成りでいかないように気をつけます。



ちなみに、所得税還付のために不動産を始めるのは得策ではありませんので、ご注意ください。この考察はまた今度。

 

 

という事で、

本日も明るくイキマス!

 

 

 

 

採算性を考える不動産投資 (AI)

こんにちはケルン(十四代目)です。

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。今年の目標は迷走中。

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 

 

 


人気ブログランキング ブログランキング・にほんブログ村へ

 

 

 

 

前回のブログは何を書いたっけ。。。

 

cairnlcc.hatenablog.com


そうかこれだった。
依然として実家問題はくすぶっております。

これからどこにどう住んでいけばよいのか。。

今の家をどうしていくのが良いのか。。。。

 

この家は気に入っているし、何より子供にとっての実家です。

ずっと一戸建てで育ってきたワタシと妻は、どうも居を転々とする事に慣れておりません。


最近のBKアプリは便利なもので、口座残高だけでなく住宅ローン残高も簡単に確認が出来ますので、懲りずにまた確認してみました。

残債務は約2300万円。

一方で周辺地価が概ね坪70万円強で、自宅の敷地が30坪強です。

ということは、土地値分だけで残債務は返済ができます。(2百万円位違うのは誤差w)

上物は耐用年数が残っておりますし、何よりリセール価格が高いというビジネスモデルであったはずです。

耐用年数を超えても、建物価格をつけるというスキーム。スムストックというやつです。


sumstock.jp

 

 

物件を買う方からすると余計な制度(ww)ですが、売る方からすればありがたい(?)制度。

ケルン算定で、1500万位はプラスになるのかなあと皮算用しております。

これを決算書に入れられたら良いのにネw。←入れる方法もありそうですね。

 

 

 

 

 

不動産活用×新築×相続対策コンサル

収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 

 


f:id:cairn3783:20240228181204j:image





さて、不動産。

先週はワタシとしては怒涛の不動産ウィークでした。

 

大大家さんの新築見学会に参加させていただき、非常に有効性の高い新築モデルを体験させていただきました。

そして、別の日には優秀な大家さんが集まる懇親会にも参加させていただき、また新たな刺激を頂きました。

 

ワタシが最近よく言う事は「誘われるうちが花」という言葉で、さらに言えばずっとお誘いを頂けるように皆様になにか役に立ちそうな発信をしなければいけないなあと思っております。

 

 

新築見学会が非常に有効性が高いモデルであったというのは、ポイントはその総額設定にあります。

概ね8000万円位の総事業費に対して、月の返済が25万円程。

そして家賃が55万円程だとすればこのモデルが2~3棟稼働するとFIREできるよなあという数字になります。

(こちらの大大家さんは実際には家賃金額も、返済金額ももっと良い内容でした!)

なんとなく、手が届きそうな、それでいて手を届かすにはそれなりの技量と行動量、そして財務状況が必要なんですがとにかく良いモデルだと心から思いました。


実際にその場にいた方々からはなかなかの熱気を感じましたし、自分はちょっと乗り遅れた感でしたw。
オーナーさんとはぜひ別の機会にもっと親交を深めたいと思っておりますので、よろしくお願いいたします!

 

 

この時にお話ししていた中で、もう少し考えてみようと思ったのが、2階建てが正解なのか、容積最大消化が正解なのかという事です。

ワタシが普段やっている集合住宅の計画ではとにかく容積消化と、戸数を多くすることが良い数字にするために必要です。

一方で見学会のエリアでは2階建てで抑えておく方が良いという事。

2階と3階でプランが異なり、今回の2階建ては長屋建てでしたから、3階にすることで共同住宅になり共用部が必要になりますからコストアップに繋がり、その結果利回りが落ちるという事かもしれません。

 

 

ここでちょっとプラクティス。

2階建て6部屋で仮に4000万円とします。(建物だけ)
3階建て9部屋で仮に7000万円としてみましょう。(建物だけ)

どちらが採算性が良いでしょうか?

正解はXのコメント欄ににお願いします!

 

こういう他愛もない事を日々繰り返し計算していると、商談の時に生きるんです。

それからメンバーに指示をしているときも、頭の回転で圧倒的に勝てます。(レベルが低いから)




結構長くなりましたので、ここで本日のブログはおしまい。


ということで、

明日も明るくイキマス!      ←実は憂鬱な事が待ってるんですけどネ

北海道物件を売ったのは失敗⁈  &  ツトメ仕事の葛藤と向き合う覚悟(AI)

こんにちはケルン(十四代目)です。

 

イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営9年目。

関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。 

不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。

 

 

ブログランキング・にほんブログ村へ人気ブログランキング 

 

 

 

 

 

 

 

少し前の話です。

神戸に行っていた時に、なんとなく心配な雰囲気を感じる妻よりのLINEがありました。

 

実家の義母と連絡がつかないという内容です。

嫌な予感がして、親戚に連絡を取ってみた方が良いとアドバイスしたところ、やはりというかなんというか、、、義父が救急車で運ばれる事になったと分かりました。

 

妻実家の空知地方から札幌の北大病院まで行くというのですから、状況は悪いと想像せざるを得ません。

義父はその少し前の週にある手術をしており、退院して家に戻ったところでした。

その手術内容からして、命に係わる状態は起こりにくいと思っておりましたが、それでも尋常でない状況であったことは十分わかりました。

 

 

「このまま北海道行くよ」と妻に話をしたのが深夜1時頃。。

結局翌朝に状況を確認とって方針を決めることに。

 

そして夜が明けて再確認するとやはり北海道に行くことになりました。

ワタシは滞在していた関西から一旦羽田に飛び、乗り継ぎで北海道へ行くことにしました。。。

 

 

 

想定はしていましたが、いよいよその時期が近付いてきたという事でしょう。

その時期というのは、介護です。

ワタシは関東に住んでおり、妻実家は北海道。そして自分の実家は東海地方です。

何かが起きた時の負担はなかなかに大きいものが有ります。

肉体的にも、精神的にも、そして金銭的にも。

 

 

 

その日のために北海道で不動産を買って運営していました。

しかし、数年前に一旦売却してしまっています。

今回の北海道行は良いとして、今後本当に近い将来訪れる負担を考えるとあの判断は失敗だったかもしれません。

 

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

 

再び北海道不動産を考える必要があるように思います。

もっと言うと、事業会社をやったって良い。

本当はそちらのほうがやりたい気もします。

 

 

いずれにしても戦略を決めて、可及的速やかに動いていかねばならない。。時は今までのようには待ってくれない、、そんな気がしてきています。

 

 

 

 

不動産活用×新築×相続対策コンサル

収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。

 

 

 

 

さて、

ツトメ人。

 

もう少しで今年度が終わります。

来年度の計画は今年度並みなので、きちんとこなせば達成できると思います。

もちろんそんなに甘くは有りませんし、建築をとりまく不安要素もいろいろと出ています。

ただ、市況開拓と顧客創出をしていけば、商談先はいくらでも見つかるはずです。

 

ツトメ先では人員増を計画しています。

売上計画は戦力人員×平均単価で決まります。(ポンコツや新人、経験不足、マッチング遅れなどのマイナス要素はもちろんありますが)

雇用創出や、賃金上昇へは国の助成金も出ますので、ツトメ先は大きくはこの路線に則って成長を図ります。

それからなんとなくですが、新しい地域への進出を考えているように感じています。

昨年、遠隔地の法人を事業承継して今一緒に進んでいます。そのような事が再度あるような予感が。。。

成長の流れに身を置くのは楽しいものです。

自分の所得も増えればなおよいですが、今年度はかなりやり切っているのでアピールします。

 

嫌な事、やりきれない気持ちになることも沢山あります。

 

 

 

好きな人とだけ仕事をしたい!そう思いますが、ツトメ仕事ではそうはいきませんね。

人生を浪費しているのか、はたまたそれでも成長か。

 

 

という事で、

明日も明るくイキマス