こんにちはケルン（十四代目）です。
イケてる５０’Sでありたいツトメ人＆不動産経営10年目。
関東・(北海道)・京都で約100室を運営中。
このブログは不動産経営を始めたツトメ人のワタシが、賃貸経営を通じて出会う素敵な人間関係と、得られる知識、そして得られる収益で実現する自分らしいオシャレライフがテーマです。
2025年より新築フルサポートサービスを開始しました。
小規模改装の請負・コンサルもやってます。
不動産活用×新築×相続対策コンサル
久々のブログ執筆となります。
前回が７月末でしたので、１か月半位間が空きました。
この間、大きな出来事は無かったのですが、生活のリズムが一部変わった関係があってブログ執筆をする気にならなかったのだと思います。
７月前半から、それまで離れて暮らしていた子供が一時同居することになりまして、平日も休日もある程度子供を中心とした暮らしになっていました。
その子供も８月末には新しい住まいに引っ越すことができ、再び妻と２人の生活に戻っています。
そしてこの影響もあり夏休みらしい休みも取れずに８月は過ぎていきました。
正直リフレッシュできていないので胸元が詰まったような感覚が有りますが、子供と一緒の時間は一日１時間くらいであってもやっぱり良いものだなあと思います。
子供の住まいはワタシの勤め先から車だと１０分位の所ですｗ。夜な夜な押しかけるよと言ってあります！
そしてツトメ人。
先述のように休みらしい休みもとっていないのですが、どうも調子は上がっていません。
今期は６０億強をやる計画にしていて、そのうち半分強を直接自分の課でやる計画でいます。現状は年度予算の８０％位が見込みが立っているのですが、あと３棟くらいはRCを受注しないといけません。ほかにも木造も受注しないといけないし、なにより木造４階を拡販したいんですよー。
この木造４階にはかなりの可能性があるのに、どうもたいして販売できていないので、勿体ない次第です。
そして、RCは５層までは普通にやっているのですが、6階、そしてなんと8階位までは建築が出来る可能性が出てきました。そうすると低めのラーメンニーズを取り込めたり、また鉄骨造で採算合わせに行っていたところを長期の耐用年数をフックとして良い収支計画に落とし込める可能性が増えます。ここは楽しみな領域です。
あとは10階建てのホテル計画相談を受けております。なんとか受注したいですがどうでしょうか。。
こんなことをやっていると、年度内に15億位は上積出来る気もしますが、どうでしょう。
あとは金融機関の取引を2行増やせました。取引額はあまり大きくありませんが、個人事業をやるうえで大変良い経験になっております。
さて不動産。
こちらは一念発起して個人を一度清算しようと思っています。個人につける部分は60歳近くになってからで良いかなあと。。これが難しいんですが、粛々と動いでいます。
法人
こちらは結構な変革の最中に有ります。
①正式に建築コンサルをやり始めました。
目玉は２つ。
新築フルサポートサービス と ボリューム図をもらえば概算作成をするサービス
前者は完全伴走によるフルサポート。サブスク型で、いつ辞めてもOK。
いま数人様をやらせて頂いております。
概算サービスも複数件やらせて頂きました。
こんな内容で良いだろうか、、、と思いながらも依頼者様は知っていることもあれば、知らない事もある。なにより最短0泊１日でもやっていますので、買い付けの役にはかなり立つかなあと。そこにニーズがあると思ってやっております。
費用は頂いておりますが、どうやらプロ設計士さん等による単価よりはかなり安いようなので、このままで行っていきます。
RCの概算は価格改定しようかと思っていますけどねー。
②京都事業が次の段階へ⁉
こちらは今月末に話が進むか見えてくるのですが、業務提携をしている京都パートナーさんがかねてからやりたがっているプロジェクトに正式応募しました。
締切が２日後なんだけどーと超めちゃ振りだったんですが、やり切りました！！！
１０月には関係省庁との面談がある予定で、それに受かればプロジェクトがスタートします。
大した収益は出ないのですが、プロジェクトに採択されると今後数年にかけて規模を拡大していくことになると思われます。
パートナーさんの念願でもある内容なので、もう少し経ったら気合を入れ直して取り組みます。
あとは一旦とん挫したかと思われた改装受注も１０月には進むようなので、売り上げとしては結構増やすことが出来そうです。もっともベースになる数字が大して大きくないのでなんですけどね。
その他、雑売上も予定出来ているので忙しくしている成果は多少なりともありそうです。
ワタシは不動産業よりも建築の領域で専門性を出していくことに決めました。
不動産のプロにはいろいろと敵わないので、そこで埋もれるよりは不動産投資フィールドに足を着けた建築プロというポジションをとっていきます。
現役不動産投資家の建築業（業規模ではありませんが）としてお役に立っていくぞという方向性です。
最後に、
８月３０日にはイケフィフ会の定例？レギュラーミーティングを実施しました。
意気込んだ割にはそこまでの大人数ではありませんでしたが、ワタシがとても誇りに思っている女性も参加しやすい大家会という特徴はずっと継続できていると思います。
いままでご面識はあってもきちんとお話ししていなかった方ともたくさん話せましたし、自分主催の見学会に参加いただいた方がイケフィフ会にも来てくださって、より良いメンバーさんが増えたと思います。
とはいえ、相変わらず正式メンバーはワタシ、カナさんと新執行部をお願いしたスペシャルさんの３人でス。。
今回も会場選定はワタシがやらせていただきました。
意外なロケーションで、なかなかのオシャレさだったかと思います。
みなさんの話も良い感じで弾んでいたと思います。
もっと熱心にやりなさい！と言われていますので、秋にもやりますね。
その前にキャンプとあと執行部旅行ｗを計画しています。
という訳で、
ケルンはちょっとチェンジして建築不動産経営を行っていきます。
アーキトイモビーレ
建築と不動産という意味です。造語ですが気に入っています。
今後のケルンはアーキトイモビーレサービスをやっていきますので、皆様引き続きよろしくお願いいたします。
それではまた。
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