こんにちはケルン（十四代目）です。
イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営８年目。
関東・北海道・京都で約100室を運営中。
今年の目標は売上7000万円。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。
今週はイベントが多く、美味しいものと、お酒もいつもより多そうです。
お誘いしていただけるうちが花ですから喜んで時間を作らせていただくようにしております。
週末には大好きな子供に会えます。
気持ちが大きくなって、いろいろ買ってあげないように注意です。。。
昨晩は不動産経営関係の情報発信をしていて、この方以上、趣味趣向が合う方はいないのではないかと思うSさんと楽しいひと時。
住まいがかなり近いので、
ご近所話から、ワタシの新規事業の話、カードの話、これからの目標の話、
ファッションショップの話、ジャズクラブの話と、盛りだくさんお話ができて満足です。
BRの話とか、トガ話、かなり気分が上がりました♪
こんどはブルーノートに行きましょうネ！
そんな中で2人に共通した話が、カード利用額の話。
ちょっと感覚がズレてきてるから注意が必要ですよねーと。注意してカードを切らないと、不動産やってたら支払いが給与位になってしまいます。
ワタシも自分を正そうと思って、春から電車通勤を増やしはじめています。
この先、リフォームが控えていますので注意注意。
カード利用については、イケフィフサマキャンでニーノさんが教えてくれた個人法人でのカード活用考え方をシェアさせていただきました。
知識はどれだけあっても困らないですネ！
最近はクラフトジンが好き
欅は美味しくてスイスイいけてしまいます。
昨日はクラフトジン元祖 季の実
さて、
不動産。
やっちゃいけないことは、バレたら被害が大きいという話です。
最近めっきり問い合わせが減った賃貸併用。
金融機関から聞いた話ですが、事業用ローンに自宅部の収益計算を入れてローンを通した方がいるらしく、関連した会社の融資は扱わなくなってしまったようです。
少し掘り下げたら戸数が少なめ。
賃貸併用ってだいたい自宅部が1／3以下じゃないと融資が難しいので、手段を間違えたんだなあと思い聞いておりました。
不動産界隈ではグレーな手法も時々出てきます。
しかし、これはアウト。
相談された方も、不動産実務が分からない人なのでしょう。
物件買えないから賃貸併用でというのは、やめましょう！
安易な考えが、
金融機関の担当者や支店、建築会社、不動産会社などたくさんの先に迷惑をかけます。
もしかしたら、それで経営破綻する先だってあるかもしれません。
その始末を自分でつけられますか？
相談する先も間違えないように。
必要な自己資金をきちんと使うならOKです。
最後に
昨日、埼玉の大大家さんから、お礼のメッセージをいただきました。
おせっかいで、解体業者を段取りして、かなりの低価格で見積もりを出させて、今回ワタシの付き合い先業者に仕事を出していただいておりました。
この業者さんは、仕事はやや荒いので、紹介元のワタシも心配がありましたが、なんとかお役に立てたようでほっとしております。
安いには安い理由があります。
大大家さんには、きちんとお話しをしてましたが、注文者が責任を持てるだけの度量があるかが大切だと改めて思いました。
こんなおせっかいもチョコチョコやっております。
完全にギブなのですが、そのうちベネフィットが来ると思います。
不動産活用×新築×相続対策コンサル
収益不動産のブルーオーシャン戦略×新築アパートマンションセミナー はじめてます。
本日も
明るくイキマス！
