こんにちはケルンです。
イケてる５０’Sになりたいツトメ人＆不動産経営７年目。
関東・北海道・京都で約100室を運営中。
今年の目標は売上6000万円。
不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。
ただ今夫婦で身体のメンテナンス中です。
ここ数週間、身体のバランス重心がズレている気がしていたので整体を予約しました。
妻もやってみたいと言ったので、夫婦で1時間ずつ施術を受けています。
そして、整体の後は身体が疲れるので、思い切ってベットが良いホテルに泊まる事にします。
恵比寿のWです。
そのまま妻はホテルでテレワーク。
少し変わった試みの二日間になります。
喜んでくれると良いのですが。。。
いま、整体で面白い話を聞きました。
お世話になっている整体院はビルテナントで営業しているのですが、建物の建て替えに伴う退去要求を受けて引越しをされました。
前よりも賑やかな場所に移られたのにも関わらず、月の家賃が8万円下がったと言うのです。
8万円‼︎
施術料金が8000円台なので、9から10人の診療をしなくても良いという事になります。
恐らく2日間の営業位違います。
非常に大きいですよね。
ご商売において家賃の与えるインパクトがいかにあるか気付かされました。
テナントは立地が非常に重要です。
しかし、立地が良ければ家賃が高い。
表通りと、裏通りでも家賃が違い、建物の一階と三階ではまたかなり違います。
スモールビジネスの場合は、集客を見込んで、家賃を気張っても、ある分岐点を超えないと実は利益は変わらないとなるかもしれません。
考えさせられます。
ベットは大切
さて、
不動産。
何もないと思いますよねーw。
違うんです。
有りました。
なんと、入居申し込みが有りました。
一番問題に思っていた2号で、長らく空き室にしていた部屋が先日鍵を管理会社に渡したら途端に入居申し込みです！
ビックリ。
入居審査も通っております。
なんだか、やいのやいの交渉があったようで、通常のフリーレントに加えて、入居日から月末までの日割りフリーレントを要求されました。
少しやな予感がしたのですが、
短期解約違約に加えて、フリーレントの返金条項も契約に入れているので、リスクは杞憂と判断して、条件を快諾しました。
なんとコレで2号は満室です。
ありがとうございます！
瞬間的には1号、2号、4号と満室。
戸建てはもちろん満室。
あとは3号となりました。
3号は時間とお金をかければ満室になります。
100室超の満室が少し見えてきました。
まだまだやります！
そしてもう一点。
今しがた、2号の管理会社から電話がありました。
嫌な予感が、、、
キャンセルか？ 退去か？？
違いました！
なんでもインターネット無料の筈が、2年近く実質無料になっていなかったようです。
手続きが何かの所為で止まっていたのでしょう。2年くらいその状態だったみたいです。
即オーナー負担で手続きを依頼しました。
コストがかかりますが、それは構いません。
まあ、満室になってからが改善のタイミングです。
出来ることを見つけて、改善改善。
ウェスティンに着きました。
という訳で、
明日はホテルステイ。
明るくイキマス！
応援のクリックをよろしくお願いいたします。
