こんにちはケルンです。
ワタシは電車通勤をしております。
最近のツトメ人仕事からの帰宅時ルーティーンは加藤先生のvoiceからの、
stand.fmで五人前様の放送を聞くという流れです。
音声配信をとても楽しんでいるのですが、聴くスピードがなかなか追いつきません。。
昨日も少し前の五人前様の放送を聞いておりましたら、なんとワタシのブログ記事について言及して下さっていました。
＃120 の回です。
五人前様は不動産をやりながら、複数のビジネスオーナーをされているやり手実業家さんです。
アンニュイなBGMと語り口にのせた、ビジネスオーナー様ならではの鋭い視点が魅力です。
五人前様、誠にありがとうございました！
こちらが感想を頂いた記事です。
さて、
昨日唐突にワケの分からないツイートをしました。
すごい事を思いついた。
— cairn (@cairn02091581) 2020年12月12日
毎日二回通る場所で新築トライ⁉︎
物件を新築するのにかなり効果的なテクニックに気づいた！
— cairn (@cairn02091581) 2020年12月12日
今日は冴えてる。
建物を受注する立場では思いつかなかった、、、。
前から知っている自宅付近の売地なのですが、
ふとアレ？ここって新築アパートどうなの？？と思った次第です。
土地のスペックは以下の通りです。
面積 220m2
用途地域 一種中高層 60/200 一種高度（10mから斜線抵触） 日影あり
全面道路 二項道路 （セットバック要 約0.6m）
価格 2500万円ほど（希望価格）
こちらに1Kを企画します。
駐車場は無し。
ワンルーム条例で本当は確保しないといけないのですが、
こちらの自治体では敷地内に確保しなくても許可が出ます。
こちらは門前仲町付近の建物。 表札とか支線が邪魔でスミマセン。
融資づけ目線で考えました。
＜収益面＞
表面利回り8％を出すためには。。
この辺りの新築1k家賃が6万円ほどです。
恐らく10戸を80万円/坪程度で出来れば成り立ちます。
3階建てにすればもっと戸数も増えますが、融資総額が大きくなるので2階建てかなあと思っています。
この採算ラインは銀行に相談します。
＜積算面＞
実は土地の評価が1000万円ほど売値より高く見込めると思っております。
金融機関の査定によりどうなるかわかりませんが、土地購入新築でポイントになる積算割れにはならないと思います。
＜建築会社＞
これから探します。が、秘策を思いついております。
自社では無理だなあ。。安くてクオリティも高いけど、小回りが効きません。
カミングアウトもしていないし、融資を見られるのは絶対嫌だしww
＜属性面＞
こればかりはショウガナイ。。
金融機関を開拓しながらヒアリングします。
不動産会社には早速、即日ヒアリングしました。
指値は十分に効きそうです。重説事項もありましたが、そちらは不問にすることで売主さんに恩を売れそうです。
ただ買い付けは事前がおりてからという条件を言われました。
会社をあげて、収益物件の契約には、ものすごく慎重になるよう指示が出ているとの事です。
事前が出てからというのはもちろん納得がいくのですが、
新築プランを見積もりまでとって事前を通すには1ヶ月はかかります。
自分の頭では10分程度なのに。。
形にできそうな場合、方々、ご相談させて頂くこともあろうかと思います。
その折にはよろしくお願いいたします！
頑張ります！
バナーを載せなかったらランキングガタ落ち。。
みなさま、
応援のクリックをよろしくお願いいたします。
ブログ村にも参加しています。
