こんにちはケルンです。
本日は8月10日。
10日は1号 埼玉AKB18の家賃入金日です。
自分で不動産経営を始めてからもうすぐ5年が経ちます。
1号の契約が9月。
決済引き渡しを受けたのが10月。
初家賃の入金日が11月。
5年前の11月10日は仕事をしていました。
白いほうのS銀行アプリを、アポイント訪問先の近くで何度も何度も立ち上げて、家賃入金が記録されるのを、まだかまだかと確認したのを今でも覚えております。
送金処理が結構遅い時間で、ワタシが確認したのは確か翌日になってからでした。
今では家賃入金日が月に複数日あります。
1日と10日と15日と20日。
一か月で4日間も感動を味わえます。
（引き落としの恐怖もローン返済とクレジットカードで6回ありますｗ）
1号は利回り10％で購入した物件です。
悪くても月に10万は手残りがあるハズだったんですが、最近やっと想定していた状況になりました。。
来年は売却しないと。
さて、なにかとお世話になっている火災の件関係で、昨日いままでに記事にしていない保険金支払いの通知が届きました。
なかなか高額な保険金の受取予定です。
ありがとうございます！
ふと考えると私、この4年強でかなり火災保険のお世話になっております。
仮に火災保険金額に対して利回りを計算したとするとすごい数字です。
少し振り返ってまとめます。
- 1号 埼玉 AKB18
- 2号 神奈川 SFK10
- 3号 京都近郊 CCH69
- 4号 神奈川 SKH7
- 5号 京都 FHK
- 6号 札幌 SKK
- 7号 札幌近郊 HMK
- 8号 空知 BHK
- 物件種別別 火災保険料目安
1号 埼玉 AKB18
保険会社 ：セコム損害保険
保険金額 ：4000万円（地震保険2000万円）
保険期間 ：5年
保険料 ：44万円（＠8.8万円/年）
保険金総額：170万円 （防犯カメラ設置費含む）
利回り ：386％
被害事案
- 台風被害 目隠しボード損傷修復
- 台風被害 目隠しボード損傷修復
- 大雨被害 雨樋（排水口）損傷工事
- 大雪被害 雨樋損傷交換
- 盗難被害 ガラス交換 防犯カメラ設置
2号 神奈川 SFK10
保険会社 ：セコム損害保険
保険金額 ：5000万円（地震保険2500万円）
保険期間 ：10年
保険料 ：63万円（＠6.3万円/年）
保険金総額：200万円
利回り ：317％
被害事案
- 大雪被害 雨樋損傷交換
- 台風被害 隣家倒壊物による損傷
3号 京都近郊 CCH69
保険会社 ：AIGI損害保険 （旧富士火災）
保険金額 ：26000万円（地震保険12000万円）
保険期間 ：10年
保険料 ：168万円（＠16.8万円/年）
保険金総額：160万円
利回り ：95％
被害事案
- 台風被害 風除室ガラス交換
- 台風被害 住戸パーティション交換 複数個所
- 台風被害 風除室被害
4号 神奈川 SKH7
保険会社 ：セコム損害保険
保険金額 ：4600万円（地震保険2300万円）
保険期間 ：10年
保険料 ：41万円（＠4.1万円）
保険金総額：160万円
利回り ：95％
被害事案
- 台風被害 雨漏り
- 台風被害 屋根金物工事
- 台風被害 室内原状回復工事
- 台風被害 屋根防水工事
5号 京都 FHK
保険会社 ：セコム損害保険
保険金額 ：400万円（地震保険200万円）
保険期間 ：5年
保険料 ：3.8万円（＠0.3万円）
保険金総額：10万円
利回り ：263％
被害事案
- 地震被害 一部損
6号 札幌 SKK
保険会社 ：セコム損害保険
保険金額 ：1000万円（地震保険500万円）
保険期間 ：5年
保険料 ：10万円（＠2万円）
保険金総額：０万円
利回り ： 0 ％
7号 札幌近郊 HMK
保険会社 ：あいおいニッセイ同和損保
保険金額 ：926万円（地震保険463万円）
保険期間 ：5年
保険料 ：11万円（＠2.2万円）
保険金総額：65万円
利回り ：590％
被害事案
- 雪害 外壁修理
8号 空知 BHK
保険会社 ：あいおいニッセイ同和損保
保険金額 ：500万円（地震保険250万円）
保険期間 ：5年
保険料 ：12万円（＠2.4万円）
保険金総額：０万円
利回り ： 0 ％
こうやってまとめているもんですね。
自分の保有物件の整理が出来ました。
スゴイ保険金総額です！
保険金請求にはかなり慣れました。
以下、もしこれから物件を買われる方がいらっしゃいましたら参考になるかもしれません。
物件種別別 火災保険料目安
- 築古戸建ての保険料は 約10万円（5年） 取得費目安7000万円
- 築浅APの保険料は 約70万円（10年） 取得費目安8000万円
- 築古RCの保険料は 約40万円（5年） 取得費目安6000万円
- 築古RCの保険料は 約170万円（10年） 取得費目安30000万円
最後におススメの損害保険会社は
保険料の安さと、保証範囲のバランスが良く、防犯カメラ等設置費用が50万円まで支払われるのが魅力です。
最後に、またまた懸案発生ですww。
一日一個はおきてるんではないでしょうか。。
4号の火災保険請求事案、保険申請代行を申し出てくださった管理会社になぜか勝手に保険金の大部分が振り込まれていました。
昨日、保険金支払い通知が届いて分かりました。
徹底追及します！
ほんと、管理会社の皆さん、事前に流れやポイントを顧客には説明してください。
心臓に悪いので、、。
