大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

昨日のまとめだヨ リノベと入居者安否確認

こんにちはケルンです。 関東は、うららかな陽気の春分の日。 本日は朝からツトメ仕事さながらにスケジュールを詰め込んでおります。 7時台に千葉を出まして、一路横浜へ。 相棒はもちろん、このために購入したモビスパ君です。 と、ここまではお昼にブログ…

売却に新たな動きと、新規物件探しに動きがあったヨ

こんにちはケルンです。 首都圏の緊急事態宣言も、ついにこの週末で終了となりますね。 いくつかの基準は解除の条件を満たしているのでしょうが、 感染者数は下げ止まりから上昇に転じている状況ですよね。 こういった状態で解除をするのであれば、一都三県…

村上“ポンタ”秀一氏の訃報に、1997年春を振り返ったヨ

こんにちはケルンです。 数日前のことになりますが、日本のミュージックシーンを代表するスーパードラマー、村上“ポンタ“秀一さんが亡くなりました。 【May his soul rest in peace : Mr. Shuichi “PONTA” Murakami (1951-2021)】ドラマー、村上“ポンタ“秀一…

生活保護受給入居者の続報だヨ

こんにちはケルンです。 関東はすっかり春になりました。 詳細は伏せますが、若い女の子のファッションで季節が変わったと気付かされますw ワタシのツトメ仕事の佳境も本日までです。 さしあたって今日を乗り越えます。 ソメイヨシノもまもなくこうなります…

成功した入居募集から今後の方針を考えるヨ

こんにちはケルンです。 気分を良くしたホテルステイもあっという間に終わりまして、日常にすぐ戻ってしまいました。 「こんどは子供も連れてきたいね。」 と言う妻の言葉に、 「え゛〜」と言ったワタシ。 「1人が普通に泊まると10万近くかかるよ」 と言うと…

不動産経営者はホテルステイをするべきだヨ

こんにちはケルンです。 3月半ばのこのタイミング、毎年のようにインテリアを中心とした見識を深めるためにどこかへ出掛けております。 今回は首都圏一都三県が緊急事態宣言を解除していないという状況ですが、 車から出ず、ホテルの部屋にも籠るという方針…

ツトメ人大家と配偶者についてだヨ

こんにちはケルンです。 昨日の大雨が嘘のように今朝は快晴となりました! 自宅の窓より 本日は出かける所用があります。 迷いましたが決行です! 詳細はまたお伝えします。 季節外れですが、、 さて、 誠にお恥ずかしいお話ですが、 昨晩は家の中(夫婦の中…

サブリース物件に入居通知がいくつかきたヨ

こんにちはケルンです。 本日はメデタイお知らせから。 Emily Ratajkowski 通称エミラタが赤ちゃんを出産されました。 https://www.elle.com/jp/culture/celebgossip/a35812488/emily-ratajkowski-welcomes-first-baby-210312/ 誰それ? この方です! View t…

不動産経営はドミナントでないと苦労がすごいヨ

こんにちはケルンです。 ホワイトデーのことを忘れていました! あぶないあぶない。 間に合うようにします。 妻にはなかなかのプレゼントがあるのですが、子供にお返ししないといけません。 いや、「これがホワイトデーのプレゼント」というロジックは妻に通…

家賃相場を突き抜ける集客について考えたヨ

こんにちはケルンです。 本日は3月11日です。 震災については、たくさんの方が注意警鐘を鳴らされると思いますので、ワタシは10年前に震災を機にツトメ人人生が変化した話をしたいと思います。 スタFで! スタFで大切な事に触れていませんでした! 震災以降…

入居者様に事件発生⁈ 生活保護の盲点だったヨ

こんにちはケルンです。 さあ、今日も良い事がありますように! と思った矢先、 関東某市外局番の知らデンから着信がありました。 電話に出ると福祉事務所からでした。 朝から事件発生!未経験の内容です。続報はまた。— cairn (@cairn02091581) 2021年3月10…

築古区分マンションについては勉強が必要だヨ

こんにちはケルンです。 桜が咲きそう、開花しそう! 昨年は、得体の知れないコロナと言うワードに、生死をも左右しかねられないという思いに取り憑かれており、桜の記憶がありません。 今年はワイワイとした花見はするわけにはいきませんが、生活圏でしみじ…

コスト無視⁉  リノベ案をついに決定させたヨ

こんにちはケルンです。 今日は忙しかった、忙しかった。。 完全に仕事の日でした。 仕事と言っても不動産仕事です。 完全に仕事と化しています。 専業になったらこんな感じの日々なんでしょうね。 午前中は、保証会社への契約書類送付と、入居予定者様へ事…

Daytona × LDK こんどはガレージハウスアパートメントを見てきたヨ

こんにちはケルンです。 本日は日曜日。 2週連続のガレージハウス見学を実施しました。 Daytona × LDK 千葉市中央区アパートメント https://daytona-house.com/garage_apartment/2115/ 前回に引き続きカナさん (id:jpnumachan5555)と、今回新たにフォーニッ…

家賃と初期費用について業者と相談したヨ

こんにちはケルンです。 北海道、空知地方の雪解けによる事故。 災害です。 心配だあ。 雪の量に加えて、建物は築60年近い物が多々ありますよね。それで、居住人も居ないとかなり危険。 空き家再生の社会的価値を再認識する出来事でもあります。 やはり古い…

不動産経営の為にツトメ人仕事の学びがあるヨ

こんにちはケルンです。 年度末のこの時期、移動の話も出てくるタイミングですよね。 ワタシは前のツトメ先では、転居が伴う移動は3月2週目までに告知。 そうではない移動は20日に発表でした。 部長クラスはもっと早いですよね。 移動シーズンが近づくと、ゴ…

ガレージハウスはマルチなコンテンツかもヨ

こんにちはケルンです。 昨日、上野駅に行く時に、目を見張る光景がありました。 桜! えっ、、、もう咲いたの? 先週日曜日が暖かかったから? と思って見ると、カンザクラでした。 しかし、ソメイヨシノと似ていました。 ビックリ。 首都三県の緊急事態宣…

銀行融資の裏情勢を聞いたヨ

こんにちはケルンです。 昨晩、久しぶりにデスクスタジオでスタFを収録しました。 2回目で少し慣れましたので、収録頻度とクオリティを上げていこうと思います。 ニュース番組みたいに、4月にはメインテーマBGMを変えようかなぁとか、ワタシしか気にしていな…

一生懸命探して、やっと購入できたヨ

こんにちはケルンです。 本日、列島は嵐。 関東では春を呼ぶ嵐であり、北海道では冬シーズン最後の嵐でしょうか。 ワタシの帰省先が、北海道の美唄市に有りまして先週から断水と、水が出ても飲用出来ない状態が続いています。 ちなみに美唄はビバイと読みま…

登記費用について、司法書士さんに教えていただいたヨ

こんにちはケルンです。 昨日は一日、不動産ツアーで満喫しましたので、本日は所用に追われておりました。 病院の送迎 通帳記帳作業 経費引き出し 税理士への質問事項やりとり(親族からの質問) 司法書士との見積もりやりとり(親族からの依頼) く〇〇の確…

Daytona House × LDK を不動産同志と見てきたヨ

こんにちはケルンです。 いやあー充実した1日でした。 タイトルの通り横須賀市のオープンハウスを見学してきました。 daytona-house.com ご一緒して頂いたのは、同志であり、恩人であり、同い年のカナさん(id: jpnumachan5555) です。 今回は賃貸部件という…

加藤ひろゆき先生のVoicyを聴いて驚いた話だヨ

こんにちはケルンです。 本日は土曜日。 首都圏は快晴。 しかし、北風が吹いて冷たい空気が肌にいたい一日になりそうです。 先日スタFで話した木場では早咲きの桜?が咲いていました。 本日は朝から刺激的な展開。 ツトメ人の所属長に呼ばれて、ミーティング…

入居募集と売却とリノベとツトメ仕事だヨ 平日の午後ワーク

こんにちはケルンです。 ここ数日、夜は寝落ちしてしまい、何もできておりません。 次の休みにはまた精力的に活動します。 同志Kさんとの建物見学ツアーもありますので楽しみです。 さて、 昨日は、午後かなり電話ばかりしておりました。 電話で物事を進めて…

ツトメ人としての自分は遭難中だヨ

こんにちはケルンです。 昨日はツトメ人仕事の関係で、若手不動産投資家さんとLINEで話しました。 以前にも話題に挙げたのですが、だいたい30歳くらいの方です。 その方の親から、将来的になかなかの資産を引き継がれる予定ですが、築古戸建てDIY再生をされ…

空室状況と利益損失についてだヨ

こんにちはケルンです。 昨日のスタF放送はいかがでしたでしょうか? 珍しく家族に聞かせたのですが、音質は全然違う!と言ってくれました。 ただ、タイトルコール、あれはナニ。。。と言われてしまいました。 ごもっともです。 また昨日は、自宅のトイレ交…

売却時期到来⁈ 買い付けをもらったヨ

こんにちはケルンです。 通常なら絶対に旅行や視察に行ったであろうこの3連休(日月がツトメ人休みなので)、色々と家族の予定がありまして自宅や付近にとどまっております。 昨日は妻の都合で夕飯をワタシが作りました。 簡単なものですが。。 焼きそばとス…

続々と届いていたモノたちだヨ  リノベサンプルとstandFM関係

こんにちはケルンです。 先週一週間は、かなりいろいろな物が届きました。 先ずはコチラ。 ダイノックシートのサンプル帳です。 ワタシのツトメ仕事は建築系ですが、ダイノックシートやリメイクシートはまず使用しません。 使用するとしても単価や品番を調べ…

DX大家の会さん主催セミナー受講の感想と中国人のスピードに負けた話だヨ

こんにちはケルンです。 大阪なおみさん、やりました! ありがとうございます!! 南野拓実選手、やりました! 素晴らしいゴール。 「ミナミノの魔法の瞬間だ」南野拓実の鮮烈な“連敗ストップ弾”を地元紙激賞!「チェルシーを追い込んだ」 | サッカーダイジ…

築古リノベが楽しそうだヨ 楽しいヨ

こんにちはケルンです。 昨日の日中に録りましたスタFは、かなり聞き取りにくくて誠に失礼いたしました。 歩きながら録るのも悪くはないと思いますが、風が難敵ですね。 ウィンドスクリーンが必要です。 https://stand.fm/channels/5fb1f739c646546590d6392b…

ツトメ人奥義 人とのリンキングについてだヨ

こんにちはケルンです。 昨晩は変な風に寝てしまい、悪夢に何度もうなされました。。。 今日は眠りが浅かったみたいで、身体がスッキリしません。 本当に嫌な夢ばかりみました。 (不動産系ではありません) スタF収録を有言不実行という恥ずかしい事をしてし…