大家とツトメ人

サラリーマンをしながら大家業にはげむ日々のブログです。保有戸数も借り入れもタップリあります。生涯困らないポートフォリオを構築しながら、おしゃれライフスタイルを送りたいそんな40代の日々です。 

札幌&空知 不動産出張を経てワタシのマインドだよ

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

魅力的な事業基盤を築きながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。

 

 

 

札幌最高!

 

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安田侃さんの作品と札幌の街並み

 

 

昨日は朝から深夜まで不動産三昧でした。

貴重なお時間と、知見、経験を教えてくださった皆様、本当にありがとうございました!

素晴らしい方ばかりで、嬉しさだけが残ります。

今回お会いできた方は皆さん私より経験豊富な方でした。

全員がクレバー!基準が明確でした。

今後とも宜しくお願い致します。

 

 

お会いできた方にどうして私の呼びかけに反応してくださったのかを伺ってみたところ、

「毎日ブログを書いていて、良くネタがあるなあ(と興味を持った)」とお教えくださいました。

また、自分の不動産経営スタンスや、運営戸数などもご存知で、

「なぜ?」とお聞きしたら、

「書いてあるじゃないですかw」とのお答え。

 

まさにワタシの考え通りでした。

ブログの冒頭でシンプルに自己紹介して、まずは自己開示。

ご関心を持っていただきやすいカナ作戦は成功です。

 

 

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しかし、昨日は本当に濃かった!

昼ごはんも食べずに20時まで良い話を聞きっぱなし。

20時からも情報の嵐。

マジで最高でした。

 

 

悔やまれるのは、陸軍さんとツーショットを撮り忘れた事w

 

 

工事業者さんも、とても良かったです。

決済2期目の会社で、爽やかで、カッコいい。

お二人と打ち合わせしましたが、ベテランさんは柔かで経験豊富。

ワタシのリクエストにもリアクションが良くて、アドバイスも的確。

無茶ぶりな質問にも的確な回答。

ファンになりました!

お若い方は爽やか優しいイケメン。

好きなタイプ(ぽっ)。

これからガンガン付き合って参ります。

 

 

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遠くにジャンプ台

 

 

 

今回、自分自身に対して気付いた事があります。

それは、

 

 

「不動産を始めた目的は全て叶った」という事です。

 

 

叶った内容は全て邪な事です。

 

 

北海道、京都へのショートトリップスタイル

サラリー所得税の還付

ツトメ人の憧れ 経費による家計のシフト

マイル貯金で帰省費をシフト

 

 

おまけに身分不相応に

まずまずの高級ホテルに何回も止まって、

高級外車に乗って、

自分に満足しても良いはずです。

 

 

ただ、実際には全く逆です!

自分にダメ出しする毎日。

高まる事業意欲に対して、なかなか叶っていない資金力。

いろいろな方がおられますが、ワタシはドンドン成長していきたい。

業者さんから最優先される事業者になりたい。

 

今回はそんな振り返りが自然に出来た不動産出張でした。

 

 

そして結論。

北海道にいないとどうにもならない!

やっぱり支店設立を進めます。

理想は札幌だけど、総合的にソフトランディングして空知からスタート。

じきに札幌へ移設しようと方針を立てました。

この辺りは一月後から動きます。

お義父さんに許可を取らないと。

 

 

頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさん

大切な事を書かれています。

マジで建築看板が適当な業者に工事発注したらアカンです。

 

 

 

カナさんは、静養中。

 

不動産出張 札幌2021 その1 建物視察〜空知へ そして重要な会議を予定

こんにちはケルンです。

 

40代のツトメ人&不動産経営者。

関東、北海道、京都で約100室を運営。

魅力的な事業基盤を築きながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。

 

 

今朝は札幌で朝を迎えました。

1年ぶりの第二の故郷札幌。

自分を自分らしくさせてくれる街です。

 

早速、朝食がてら建物視察をしています。

すぐにHITを見つけました。

 

モーニングをやっている(と言っても9時からですが)カフェが、店舗併用築古建物の一階にありました。

 

www.rounduptrading.com

 

恐らく自動車整備等の町工場跡だと思います。

 

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インスピレーションが湧きます。

やっぱりこういうのを持ちたい。

 

 

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一方で重要な視点を昨日頂戴しました。

 

利益と所有欲のバランスが重要ですね。

 

隣の席では、ショップ経営をしていそうな、いけてる男女が店舗の話とか、備品の話とかをしています。新規開店でも考えているのでしょうか。。

  

 

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今日は色々と刺激と知識を得られるような気がします。

 

 

お昼にはこれから札幌近郊でお付き合いしていく予定の工事業者さんとお会いして、雪害を受けた貸家の復旧工事打ち合わせをします。

その前に、北海道支店(仮)に設置するエアコンの打ち合わせでY電機に行って、

本当はもっと時間が欲しい。

1週間くらいは最低でも要ります。

そう感じるとツトメ人で精一杯業務に没頭するのは無理がある、、、と改めて思う、、、という繰り返しです。

 

時間が空いたらスタFも録ろうかなあとは思っています。

今回人と会いたいという欲求も増しておりますので、もし何処かで面識程度でもと思ってくださる方がいらっしゃいましたらTwitterなどでお声がけください!

 

頑張ります!

 

 

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本日のプレさんブログ

価値上がりまくり(勝ち上がりまくり)なプレさん。

 

 

カナさんはエンジョイ中w

 

プレさん、カナさん、、、、、助さん角さんみたい。

(黄門様は私ではないです。)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件売却で戻る資金をどうするだヨ

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本日は月曜日。

オリンピックも早4日目。

一気に来ましたねー金メダルラッシュ

サッカーも見事に金星。

卓球ミックスペアも快勝。

大橋さんにはこれからお金がバンバン集まるでしょう、、、と予感します。

堀米君はモテそうだし。

阿部兄妹は最高!

3×3は毎日惜しい、、、

テニスもバレーも

まだまだ見きれません。

 

ツトメ仕事をしながらいかにリアルタイムでオリンピックを観るか、、、無理ですね。

まあしょうがないです。

昔、サッカー日韓ワールドカップの時は何故か業務中に見ても良いと暗黙の了解がありました。

何故でしょう、、、。

 

 

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さて、

不動産は小休止。

進行案件を確認しながら、平行して新たな物件を探してもおります。

 

一つ考えどころは、来月決済となる売却後の資金をどうするかです。

いくつかパターンが考えられます。

 

①購入予定物件に自己資金をさらに入れるのか。

 

②単独で物件購入原資にするのか。

 

③元の手元資金と合算して更に大きい物件を検討するか。

 

④何かを繰り上げ返済するか。

 

⑤きたるべき決戦に備えて温存するか。

 

 

皆さまどうでしょう?

 

ワタシは性分的に、やらない順番を挙げると、

④繰り上げ

⑤温存

①原資追加

③合算レバ増

②更に物件

こんな順番です。

 

ぜひTwitterのリプライで皆様のお考えをお聞かせください!

 

前提は切りよく既存原資500万円、追加で500万円。

法人資産の売却ですが、法人税原資は無視してください。(怖いけど)

 

いろいろな考え方を教えていただけたら嬉しいです!

よろしくお願いいたします。

 

 

 

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本日はツトメ仕事を切り上げたら北海道に移動です!

ちょうど一年ぶりの北海道。

不動産仕事は2つだけです。

お約束も2ついただいております。

リアルRGさんと夢の対談w

楽しみです!

 

頑張ります。

 

 

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本日のプレさんブログ

とても良い切り口だと思います!

サラリーマンにはおすすめですね。

ツトメ仕事は順調だけど新たな問題ガ、、、と北海道出張

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昨日は、スタFでだいぶ前に話をした世田谷区DTのお客様との打ち合わせ。

ご契約決まりました!

ありがとうございます。

毎月契約が出来れば慣れてきた証拠です。

戸建てやアパート、小規模中高層マンションの新築担当はテンポ良く仕事ができるのが良いところだと思います。

やっぱり年に1回、2回しか商談がまとまらない(もしくは0回)だと成長しないし、無駄ばかり。

いろいろな仕事がありますが、悪くはない仕事だとは思います。

リフォーム営業だと毎週数件契約をしていたので、パンクしました。数を売るのはワタシには向いてないです。もっとドライな方がやった方が良いです。

ワタシはかなりウェットな思考なので、今の業務くらいのスピードがちょうど良い。

ちょうど良いという事は成長はしないのでしょう。

成長はツトメ仕事にはさほど求めないので、契約とは別の視点を伸ばせるように自分に負荷をかけようと思います。

 

 

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負荷と言えば、、、、

この2週間ほど、左上腕の痛みを感じています。

車の運転席から後部座席の物を取ろうとすると、ビギッ!と痛みが走り、だんだん他の動きでも症状が出てきました。

恐らく40肩、、、年代的には50肩でしょう。

やだなぁ老化。

身体作りをしないと、これからの人生が楽しめません。

先日、従姉妹のおじいちゃんが100歳の誕生日を迎えておられました。

ワタシの祖父が、「あのおじいさんは、沖縄決戦を生き抜いた人だから全てが違う」と何百回も言ってましたが、従姉妹のおじいちゃんは地主で、日本を代表するエクセレントカンパニーの社員を全うして、兼業農家で田畑もやって、今で言うとバイカーさんばりにDIYをやって、アパートを何棟も建てて、スーパーにも地貸しをして、、、、たぶんツトメていた会社の株はとんでもないことになっていて、それで100歳です。

素晴らしいことです。

なかなかな手強いおじいさんだと皆言いますが、ワタシには生命力に満ち溢れた魅力的な御方です。

10年位前には仕事でもお世話になりました。

御尊顔を拝見しに行かないといけません。

大家の心得を説いていただきたい。。。とふと思いました。

まあ、何はともあれ、身体が資本。

やる事ばかりがあり、課題が山積していますが一つずつ実現していきます。

 

 

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さて、

本日はだらだらと書いてしまいましたが、明日の夜には札幌に行きます。

2日目の昼までは用事を決めていますのと、7号の修繕業者さんとの打ち合わせを入れますが、あとはフリーです。

何をしよう。

何もできなそうですが。

創世川エリアに泊まりますので、ブログ等目にして頂いた方がいらっしゃればお声掛けいただけたら嬉しいです。

既に声をかけて頂いた方がおられまして、大変楽しみです。いろいろと教えて頂きたいと思っております。

札幌は、夜早く店が閉まるのでしょうか、、、。

 

 

という訳で今日も適度なツトメ人で早く帰ってサッカーを中心にオリンピックな夜にします。

(こんなんですが)頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさんブログ

楽しすぎるご家族です!

不動産事業への家族の変化を感じれたヨ

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奈良・京都出張も終わり、今日から3日間は副業です。

そして月曜の夜からは北海道出張。

帰ったらまた副業(シツコイか)。

暑いので、どこかでのんびりしないと疲れます。

 

そして、TOKYOオリンピック2020がスタートしました!

昨日は開会式を全部観て、多様性について学びました(w)。なんでも、出場国入場の曲はマリオが候補だったが、DT案件であったために却下となった、、、、と聞きました。

よく分かりませんが、そういう事もあるのでしょう。

コーネリアスの担当部分はどこだったのだろうとか、長嶋さんと王さんのギャップに驚いたり、上原ひろみのフリージャズのテンポ正確性に驚いたり、海老蔵のお子さんは起きて観てるんだろうか?と想像したり、、、

多様性です。

みなさん、いろいろとご意見もあろうかと思いますが、毎日オリンピック競技を楽しみにして、選手の活躍と、素晴らしいプレーを期待しましょう!

 

実はワタクシ、スポーツを観るのは大好きです!

サッカーも、野球もソフトもバスケも、卓球に柔道に、カヌーにクライミングに、、、まだまだ。できる事なら全部観たい。

自国開催ですから、仕事をしながらどう観るか、、、なかなか難しいです。

やっぱり総集編ではなくリアルタイムで観たい!

なにか考えよう。

 

 

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さて、

2泊3日のエリア視察出張を通して、いろいろと妻専務の成長を実感しました。

感謝を込めていくつか書き留めます。

 

まず、出発前日に不動産の本を教えてくれました。

新聞一面の広告に出ていた本です。

なんだか感激。

すぐ注文しましたが、出発までに届かず。

来週のお供にします。

 

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次に奈良・京都でブツブツと街を見ながら呟くワタシに会話を合わせてくれました。

宅建で法令上の制限を勉強しているからか、用途地域や開発などに関心があるようで、関心と自覚が確実についてきたようです。

宅建は時々問題を出し合いましたが、7割くらい妻がリードw

「頼むね」「任せた」と100回くらいお願いしたかもしれません。

 

 

また、初めての希望も聞きました。

お金に余裕が出たら月に一回くらい、神戸の友人に書道を習いたい。普段はオンラインサロンで習ってとの事。

月一ならちょうど戸建て一棟家賃換算くらいかと。自分の物件を一つ所有して実現させたら良いよ、と焚き付けるも、、、、どうでしょう。

 

 

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最後に、2日目の夕食はホテルでとることにしました。

1人1万円(割引有りで)のコース。

妻は大変満足していました。

妻が喜ぶならワタシも嬉しいかな。

ホテルステイもそうですが、コースの食事なんてツトメ人ではなかなかやりません。

住宅ローンに、帰省費に、学費積立にと固定費がたくさんあってそんな余裕を出せませんから。

(ワタシ1人なら絶対に外で食べます。奮発しても2000円くらいです。)

 

今回泊まった先は初めてのJWマリオット。

日光のリッツよりは建築費のかけ方が少なかったですが、新築したホテルは、やっぱりいつものホテルとは違うと妻のお言葉。

鋭い!

マリオットと言っても、修善寺・山中湖・軽井沢・滋賀・南紀白浜はラフォーレのリノベだから正しい見立てです。

メインダイニングのシェフもクオリティが全然違う、、、そうです。

今回も宿泊費は0円ですが、不動産経営をしていないと出来ない贅沢だと妻も言ってました。

ワタシがぜーんぶお金を支払うから、気分良く楽しめるようです。

 

まあ何にしろ、いつもいつもは贅沢できません。

今回は、暑さ対策と勉強の効率を考慮して奮発しましたので、この辺は変化しませんように!

 

ワタシはわたしで変化についていけるように、頑張ります!

 

 

 

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本日のプレさんブログ

プレさんも遠隔物件希望もあるようです。

 

奈良市の中心街で不動産の価格利回りについて考えるヨ

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さて、前回のブログの続きです↓

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

 

 

今朝も奈良に居ります。 

よくエリアを分かっていないながらもなかなかに脳を刺激されております。

 

軽ーく考察してみます。

 

 

 

昨日一番おっと思ったのがこちらの建物。

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もはや観光地の鉄板アイテムとなりつつある、スターバックスがテナントで入っています。

それだけで月に数十万円から百数十万円の家賃収入でしょうからオーナーはホクホクですよね。

憧れます。

 

それでふと思いました。

県庁近く、有名な景勝地の目の前だけどひょっとして地価は高くないのでは。。。

 

果たして正解でした。

相続税路線価はなんと約10万円/m2。

 

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令和3年 路線価図

10万円/m2ですよ。

千葉市のワタシの自宅付近でも15万円/m2位の路線価がついています。.

ワタシの京都貸家付近で8万円/m2位。(東西線駅から徒歩15分くらい離れる)

考えさせられます。

 

 

 

 

周辺の店舗家賃を調べてみました。

2階以上でも坪5000円程度しています。思った通り高くはないけど、そんなに安い訳ではありません。

1階だと15000円/m2はついていました。

 

 

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戸建ての家賃も調べてみました。

エリアは近鉄奈良駅からズレますが一棟4万円〜6万円ほどと貸家スタンダードな価格です。

 

非常に面白いです。

地方都市で利回りが高く出やすいという事は頭では分かっていますが、積算評価と実勢価格の乖離が少なければ、こういう場所で不動産を運営するというのはアリだと個人的には思います。

 

ただ、とにかく物件の数が少なくてサンプリングがしにくいです。

足を使わないとリアルな市況が分からそうですね。

 

さて、本日は朝食後ホテルをレイトチェックアウトにはせず、早々にチェックアウトして

京都へ移動します。

妻が「カレーうどんを食べたい」というので、前から行きたかった有名店に行ってみます。

個人的には先般の京都出張では味味香でカレーうどんを食べたので、違いを感じるか楽しみです。ただ暑い!ワタシはともかく北国生まれの妻がもつか。。

 

知ってますか?

冷涼な地で生まれ育つと汗腺の数が少ないという調査があります。

つまり身体の熱気を放出しにくいのです。だから余計に暑さが応える、、、、と大学の教授が言ってました。

 

京都でも物件を見たいのですが、コレ!といったものが見当たらないので、またエリアリサーチをしながら気づきを探します。

 

そして帰りの新幹線では勉強です。

頑張ります!

 

 

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本日のプレさんブログ

Tホームニュースをズバッと斬ります!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産な休日  エリアリサーチと勉強合宿中だヨ

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本日から世の中は連休ですね。

ワタシの連休は明日で終わります。

本当に休みというものはあっという間に終わってしまうので、やっぱり独立して休みが自由になればその点は嬉しく思うような気がします。

結局ツトメ人は早く帰って、休みたい時に休めればそれが望みなのかもしれません。

そしてそんな雇用形態はあまりありませんので、身を粉にして働いているような気持ちに囚われるんでしょうね。

 

 

北海道物件売却の件、予想通り押し戻した額と、購入希望額の半分のラインでディールとなりました。

期待していた仲介手数料での額サービスはありませんでした。。

購入した時は仲介手数料で調整してくださいましたが、今回はノーマルw

そりゃあそうですね。

希望したスピード契約や決済は叶わずで、一月程度先の決裁となりそうです。

 

 

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さて、

Twitterで少し出しましたが、この休みはエリアリサーチ&勉強合宿としてN県に来ています。(特に伏せ字にする必要はありませんが)

来てよかったというのが今の感想です。

 

 

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お店の中に野生の鹿(天然記念物)

 

 

昨日の夕方から夜にかけて関東から移動して、昨晩はホテルにチェックインをしたのと、ホテル近くにあったTSUTAYAに行っただけでのんびりして終わりました。

それでも19時台に京都からNへ移動する近鉄が結構混んでいたことや、奈良(もう伏せ字面倒なので)の大和西大寺駅まではあまり乗り降りがなかったことがとても印象的でした。

奈良から京都へ通っている人が結構いるということですよね。

 

途中の京田辺では、ほとんど人が降りませんでした。

日中ですと、大久保駅や、新田辺で降りる人が多いのですがほとんどは学生でしょうか。。

竹田でも降りる人はほぼいませんでした。

新田辺は各停への乗換え客がいると思ったのですが、、。

奈良は大阪方面へ通勤する人も多いでしょう。こちらも雰囲気を経験してみるべきだと思いました。

 

 

本日は朝からエリアリサーチとして奈良駅方面、奈良公園方面へ向かって、

最近の酷暑を考慮して、午前中のみ散策、午後はホテルにこもって勉強合宿というスケジュールで過ごしています。

 

 

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中川政七商店の(旧?)本店

間口が広いという特徴は京都と違います。

 

 

 

奈良。

京都とは全然違いました。

そもそも奈良に来たのは小学校6年生以来です。

そのころは流石に街を見ておらず、日本史にドハマりしていて国宝の寺院をいくつか回っただけだったのですが、今回は街を中心に見ています。

 

奈良、ゆったりとしています。

同行している妻専務も、嫌いではなさそう。

土地もさほど狭くないですし、長屋ばかりの街区もそれほど多くありません。

 

ただ、物件情報が多くなく、京都と比べた時に10%位もないかもしれません。

不動産取引が少ないというわけではなさそうで(大きな不動産業者は結構ある)、また土地活用系RCマンションも結構建っています。居住系の賃貸需要もそれなりにはありそうです。

もしかしたら不動産取引がクローズな地域なのかもしれません。

その辺りをリサーチしてみようと思います。

 

流石に関東、北海道に加えて関西で融資を使って、、、というのは公庫やトラストを使ってでもなければ無理だと思いますので、真剣に物件を見るとしても戸建てが中心です。

利回りとしてはまあまあの物もありました。

しかし、駅とかその地域の力が分からないので、今回どうこうは基本的には有りません。

 

利回りの数字ですと、大阪の築古戸建て並みの数字はありました。

京都よりは利回り高いです。

そんな印象です。

 

個人的には京都から40分くらいで中心街に着きますし、

どうせ京都市郊外に物件がありますし、

奈良、アリかなという印象です。

(なんとなく人も良い気が、、、)

 

 

滞在しているホテル等はまた別の回にアップします。

 

気分がいい時に限って、

頑張ります!

 

 

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本日のプレさんブログ

プレさんとは(仕事も不動産も)成績以外は共通点が多くて、毎日ワカルワカルと頷きながらブログを読んでおります。